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1、房 地 产产 估 价 报报 告估价项目名名称：*号号房地产产价格评评估委 托托 方：北北京市*区区人民法法院受 托托 方：*估 价 人 员员: 估 价 日 期期：二零零零八年年十月三三十一日日至二零零九年年四月三三日估价报告编编号:*评字200090000号目 录一、致委托托方函-22二、估价师师声明-33三、估价的的假设和和限制条条件-4四、房地产产估价结结果报告告-6五、房地产产估价技技术报告告-10六、附件-288致 委 托 方 函北京市*区人人民法院院：受贵院的委委托, 本公公司秉着着客观、公公正、科科学、独独立的原原则，对对位于*号号房屋（以以下简称称估价对对象）的的房地产产价格进进
2、行评估估, 估价价时点为为20009年33月277日，估价目目的是为为贵院了了解估价价对象的的市场价价值提供供参考。根据当事人人提供的的房屋屋所有权权证【京京房权证证丰私成成字第*号号】，估估价对象象坐落于于*号，房屋屋所有权权人为*，产产别为私私产，属属成本价价出售住住房，结结构为混混合，房房屋总层层数为66层，所所在层数数为5层层，房屋屋建筑面面积为772.339平方方米，房房屋用途途为住宅宅。经过客观、公公正的评评估，估估价对象象于估价价时点220099年3月月27日日的房地地产市场场价值为为：房地产总价价：48835003元大 写写：肆拾拾捌万叁叁仟伍佰佰零叁元元整房地产单价价：666
3、79.15元元/平方方米（注：货币币种类为为人民币币）评估的详细细结果、过过程及有有关说明明, 请见见附后的的房地地产估价价结果报报告。 * 法定代代表人： 20009年44月3日日 估 价 师 声 明我们郑重声声明：1、我们在在本估价价报告中中陈述的的事实是是真实的的和准确确的。2、本估价价报告中中的分析析、意见见和结论论是我们们自己公公正的专专业分析析、意见见和结论论，但受受到本估估价报告告中已说说明的假假设和限限制条件件的限制制。3、我们与与本估价价报告中中的估价价对象没没有利害害关系，也也与有关关当事人人没有个个人利害害关系和和偏见。4、我们已已对本估估价报告告中的估估价对象象进行了了
4、实地勘勘查，但但我们对对估价对对象的现现场勘查查仅限于于其外观观和使用用状况，对对被遮盖盖、未暴暴露及难难以接触触到的部部分，依依据委托托方及当当事人提提供的资资料进行行评估。我我们不承承担对估估价对象象建筑结结构质量量问题进进行调查查的责任任，在评评估中也也不予考考虑。5、本估价价报告依依据委托托方及当当事人提提供的相相关资料料，委托托方及当当事人对对资料的的真实性性负责。因因资料失失真造成成的估价价结果有有误的，估估价机构构和估价价人员不不承担相相应的责责任。6、本报告告估价结结果仅作作为委托托方在本本次估价价目的下下使用，不不得做其其他用途途。未经经本估价价机构同同意，估估价报告告不得向
5、向委托方方以外的的单位及及个人提提供，凡凡因委托托方使用用估价报报告不当当而引起起的后果果，估价价机构和和估价人人员不承承担相应应的责任任。7、本估价价报告的的全部或或其部分分内容不不得发表表于任何何公开媒媒体上，报报告解释释权为本本估价机机构所有有。姓 名 房地产产估价人人员注册册证号 签 名 估价的假设设和限制制条件（一）假设设条件1、估价对对象房屋屋所有权权人合法法有偿取取得房屋屋所有权权及其相相应分摊摊的土地地使用权权，并支支付有关关税费。2、估价对对象得到到最有效效的利用用。3、估价对对象与其其它生活活要素相相结合，能能满足目目前的正正常生活活使用。4、在估价价时点的的房地产产市场为
6、为公开、平平等、自自愿的交交易市场场。5、任何有有关估价价对象的的运作方方式、程程序符合合国家、地地方的有有关法律律、法规规。6、估价对对象基础础设施实实际开发发程度达达到“七通”（即通通路、通通电、通通信、通通上水、通通下水、通通燃气及及通热力力），评评估设定定基础设设施开发发程度为为“七通” （即即通路、通通电、通通信、通通上水、通通下水、通通燃气、通通热力）。7、根据现现有资料料无法确确定估价价对象容容积率的的大小，依依据北北京市基基准地价价使用说说明，商商业、综综合、居居住用地地一到六六级的平平均容积积率为22，本次次估价对对象所在在宗地为为居住用用途六级级地，所所以本次次评估设设定估
7、价价对象容容积率为为区域平平均容积积率2。如与估估价对象象实际情情况不符符，估价价结果需需作相应应调整。8、由于委委托方提提供的房房屋所有有权证【京京房权证证丰私成成字第*号号】未载载明估价价对象的的建成年年代，根根据估价价人员的的调查和和了解，本本次评估估设定估估价对象象房屋建建成于119988年，如如上述情情况与估估价对象象实际情情况不符符，估价价结果需需作相应应调整。9、房屋屋所有权权证【京京房权证证丰私成成字第*号号】中注明估估价对象象为成本本价出售售住房，因因此土地地使用权权类型为为划拨，本本次评估估设定估估价对象象剩余使使用年限限为住宅宅用途出出让法定定最高年年限700年。10、估
8、价价人员实实际的现现场勘察察日期为为20008年110月331日，本本次评估估设定估估价时点点为20009年年3月227日，设设定估价价对象的的内部装装修等情情况在估估价人员员现场勘勘察日期期和估价价时点一一致。11、委托托方提供供的资料料属实。（二）使用用限制条条件1、委托方方因案件件审理的的需要,特委托托*对估价价对象市市场价值值进行评评估，为为委托方方了解估估价对象象的市场场价值提提供参考考依据。2、估价对对象权属属、面积积、用途途及其他他情况以以房屋屋所有权权证【京房权权证丰私私成字第第*号】记载载内容和和估价人人员的现现场勘查查记录为为准。3、根据房房屋所有有权证【京房权证丰私成字第
9、*号】复印件，估价对象不存在抵押等他项权利登记，此次评估设定估价对象不存在他项权利登记。4、由于估估价对象象为成本本价出售售住房，根根据北京京市相关关规定，成成本价出出售住房房的房屋屋在办理理房屋交交易登记记手续时时应向房房屋所在在区、县县建设委委员会申申请按当当年房改改成本价价的1补交土土地出让让金或相相当于土土地出让让金的价价款（即即156601=15.6元/平方米米）。5、估价时时点后，估估价报告告有效期期内估价价对象的的质量及及价格标标准发生生变化，并并对估价价对象价价值产生生明显影影响时，不不能直接接使用本本次估价价结论。6、本次估估价结果果未考虑虑国家宏宏观经济济政策发发生重大大变
10、化以以及遇有有自然力力和其他他不可抗抗力对估估价结果果的影响响。7、本次估估价未考考虑特殊殊交易方方式对估估价结果果的影响响。（三）使用用说明1、评估价价格是在在满足全全部假设设与限制制条件下下，于估估价时点点为20009年年3月227日，在在设定的的土地开开发程度度、用途途和土地地使用年年限及正正常市场场条件下下的房地地产市场场价值。2、本次估估价技术术报告为为提供估估价机构构存档和和作为估估价结果果提交贵贵院进行行案件审审理时的的附件。3、本估价价报告应应用的有有效期自自报告提提交日220099年4月月3日起起半年内内。4、本报告告解释权权归*所有有。 房地产产估价结结果报告告一、委托估估
11、价方委 托 方方：北京京市*区人人民法院院地 址：北北京市*区区近园路路9号邮 编：联 系 人人： 二、受托估估价方受托估价机机构：*机构地址： 估价机构资资质级别别： 法定代表人人： 联 系 人： 联系电话：邮政编码：三、估价对对象1、估价对对象位置置状况估价对象位位于北京京市*区*小区甲甲5号楼楼，估价价对象所所在建筑筑物东至至五爱屯屯东路、南南至*小区区3号楼楼、西至至*小区22号楼、北北至*小区区5号楼楼。2、估价对对象权利利状况根据房屋屋所有权权证【京房权证丰私成字第*号】，估价对象坐落于*号，房屋所有权人为*，产别为私产，房屋建筑面积为72.39平方米，房屋用途为住宅，属成本价出售
12、住房。根据房屋屋所有权权证【京房权证丰私成字第*号】复印件，估价对象不存在抵押等他项权利登记，此次评估设定估价对象不存在他项权利登记。3、估价对对象建筑筑物概况况：估价对象所所在建筑筑物地上上共6层层，估价价对象位位于第55层，结结构为混混合结构构，楼型型为板楼楼，房屋屋朝向为为东西，建建成于119988年，房房屋用途途为住宅宅。估价价人员实实际的现现场勘察察日期为为20008年110月331日，本本次评估估设定估估价时点点为20009年年3月227日，设设定估价价对象的的内部装装修等情情况在估估价人员员现场勘勘察日期期和估价价时点一一致。估价对象装装修情况况如下：卧室及客厅厅地面铺铺木地板板
13、，涂料料及油漆漆墙面；厨房缸缸砖地面面，墙面面贴瓷，铝铝扣板吊吊顶，整整体厨柜柜；卫生生间缸砖砖地面，墙墙面贴瓷瓷，铝扣扣板吊顶顶；塑钢钢门窗及及木质包包镶门。估价对象楼楼宇内设设备完善善，能满满足正常常生活的的需要。4、基础设设施状况况估价对象基基础设施施实际开开发程度度达到“七通”（即通通路、通通电、通通信、通通上水、通通下水、通通燃气及及通热力力），评评估设定定基础设设施开发发程度为为“七通”（即通通路、通通电、通通信、通通上水、通通下水、通通燃气、通通热力）。四、估价目目的北京市*区人人民法院院因案件件涉及估估价对象象，特委委托我公公司对位位于*号的房地地产市场场价值进进行评估估，为委委托方了了解估价价对象的的市场价价值提供供参考。五、估价时时点2009年年3月227日六、价值定定义根据评估的的技术规规程和项项目的具具体要求求，此次次评估的的价格是是指估价价对象位位于*号，房屋所所有权人人为*，建建筑面积积为722.399平方米米，用途途为住宅宅，在设设定的假假设和限限制条件件下，于于估价时时点20009年年3月227日的的房地产产市场价价值。七、估价依依据1、中华华人民共共和国城城市房地地产管理理法；2、中华华人民共共和国土
