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1、专升本房地产开发（共75题，共150分）1房地产开发资金具备稳定性，重要是由于（）（2分）A.资金占用量比较大B资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长原则答案：C2房地产开发机会研究阶段投资估算误差普通规定在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%原则答案：C3金融机构发放个人住房抵押贷款风险来自（）（2分）A.申请贷款购房者B开发商C.政府D.申请贷款购房者和开发商原则答案：D4房地产周期中经济周期可分为复苏繁华（）和衰退四个阶段（2分）A.高涨 B萧条 C.持稳D.低落原则答案：B5厂址选取需要考虑非本因素涉及（）项（2分）A.获得生产资料成本B将原料转换
2、成产品成本C.产品运送成本D.地方劳动力素质及劳动供应原则答案：D6下列房地产投资风险中，属于系统风险是（）（2分）C.时间风险D.资本价值风险原则答案：B7下列关于房地产市场特性表述中，哪一项不是房地产市场具备特性（）（2分）A.供应非同性质B需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性原则答案：C&生产房地产价格泡沫重要诱因是（）（2分）A. 土地稀缺B都市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发原则答案：C9房地产投资决策分析重要涉及项目财务评价和（）两某些（2分）A.价格分析B市场分析C.产品分析D.成本分析原则答案：B10. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款是（）（2分）A. 土地购买贷款B
3、土地储备贷款C. 土地开发贷款D.建设贷款原则答案：B11. 影响房地产开发投资影响因素中内在因素不涉及（）（2分）A.资金能力 B经营能力C.人口数量D.信誉度原则答案：C12. 房地产市场调查中环境调查内容不涉及（）（2分）C.社会文化环境D.市场占有率原则答案：D13投资者对将来开发市场需求预测环节不涉及（）（2分）A.经济预测B环境预测C.特定物业需求预测D.项目将来租，售量预测原则答案：A14开发公司在评估细分市场是，考虑因素不涉及（）（2分）A.细分市场规模与潜力B细分市场竞争构造状况C.市场政策D.公司目的与能力原则答案：C15房地产开发项目财务评价指标动态评价中不涉及（）（2分
4、）A.净现值B内部收益率C.借款偿还期D.动态投资回收期原则答案：C16.房地产开发对建设条件考察不涉及（）方面（2分）A.地块运用状况B基本设施状况C.既有建筑环境D.地段面积和形状原则答案：D17资产负债表反映不涉及（）（2分）A.项目计算期内各年末资产B负债和所有者权益增减变化和相应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益构造与否合理D.各年外汇余缺限度原则答案：D1&项目土地开发成本不涉及（）（2分）A.前期费用B 土地获得费用C.工程开发费用D. 土地综合开发费用原则答案：D19建设项目类型不涉及（）（2分）A.教诲性项目 B竞争性项目C.基本性项目D.公益性项目原则答案：A20其她法
5、人单位一其依法可以支配资产投入公司或建设项目形成资本金称（）（2分）A.国家资本金B法人资本金C.个人资本金D.外商资本金原则答案：B（2分）B开发建设期长，投资周转慢D.市场具备集中性21房地产开发特点（）A.成本高，投资量大C.需求具备稳定性原则答案：a,b,c22房地产开发分类依照开发方式可分为（）（2分）A.定向开发 B联合开发 C.老式开发D.分散开发原则答案：a,b23.房地产开发对都市作用（）（2分）A.推动都市规划实行与完善B减少投资成本c.为都市中小型基本建设提供融资成本人D.为都市政府提供资金来源原则答案：a,b,d24房地产开发模式涉及（）（2分）A.混合开发模式B多元化
6、开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务原则答案：B,C25房地产开发策划特性涉及（）（2分）A.地区性B不可操作性C.市场性D.超前性原则答案：A,C,D26房地产开发资金筹集方式类型不涉及（）（2分）A.吸取投资B发行股票C.发行债券D.商业信用原则答案：D27房地产开发长期资金筹集有效期限较长，普通中期借款期限限在（）（2分）A.半年以内B1年以内C. 1年以上（不含1年）5年如下D. 1年以上（含1年）5年如下原则答案：D28房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）A.1年以上 B3年以上 C.5年以上 D.7年以上29房地产开发资金筹集渠道不涉及（）（2分）A.自有资金
7、B国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款原则答案：D30直接筹资普通采用形式不涉及（）（2分）A.债券B股票C.价证券D.长期融资券原则答案：D31资金成本由筹资费用和使用费用构成，如下（）属于使用费。（2分）A.发行债券申请费B银行借款手续费C.向债权人支付利息D.借款手续费原则答案：C32房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不涉及（）（2分）A.净现值B投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期原则答案：A33房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差普通规定在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%原则答案：B34银行导长期借款长处不涉及（）（2分）A.借款筹资较快B借款成
8、本较低C. 借款弹性较大D. 借款规模受国家宏观经济影响A.代表一种债权债务关系B债券具备分派上优先权C. 公司债券可以转让，抵押，继承D. 债券持有者是所有者原则答案：D36公司债券发行价格中面值发行又称（）（2分）A.等价发行B溢价发行 C.折价发行D.市面发行原则答案：D37. BOT 是指（）（2 分）A.移送-经营-建设B建设-移送-经营C.移送-建设-经营D.建设-经营-移送原则答案：D38采用BOT方式，从项目建成后来移送给政府部门这段时间普通比采用BOOT方式要（）A.长某些B短某些C.同样长D.与时间无关原则答案：B39实行招投标作用（）（2分）A.防止垄断B减低造价C.增进
9、公司管理水平D.有助于造价透明度原则答案：D40招投标过程中从招标到决标期限，普通不超过（）天（2分）A. 1 0 天 B. 1 5 天 C. 2 0 天 D. 2 5 天原则答案：B41房地产开发过程中监督方式不涉及如下（）（2分）A.行政监督 B公证监督C.银行监督D.政府监督原则答案：D42网络筹划优化不涉及（）（2分）A.工期优化 B费用优化C.资源优化D.劳动力优化原则答案：D43如下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制。（2分）A.工程质量鉴定文献B中间产品质量控制C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程原则答案：C44下列因素中，属于房地产置业投资项目重要不拟定因素是（）（
10、2分）A.容积率B空置率C.利息备付率D.成本利润率（2分）原则答案45下列贷款中，不属于房地产开发贷款是（）（2分）A. 土地购买贷款B 土地储备贷款C. 土地开发贷款D.建设贷款原则答案：B46房地产开发既有建设条件考察重要方面为（）（2分）A.地块运用状况B基本设施状况C.享有建筑环境D.本地政策A. 土地用途B 土地容积C. 土地形状D. 土地面积原则答案：a,b48工程建设投资控制中纠偏办法分为（）方面（2分）A.组织办法 B经济办法C.技术办法D.合同办法原则答案：a,b,c,d49索赔具备（）特性（2分）A.必然性，合理性B客观性C.合法性D.法律性原则答案：a,b,c50房地产
11、开发策划具备（）特性（2分）A.地区性，市场性，创造性B政治性，文化性C.科学性，艺术性D.系统性，超前性，可操作性原则答案：A,C,D51房地产开发资金具备稳定性，重要是由于（）（2分）A.资金占用量比较大B资金周转速度缓慢C.购房存款相对稳定D.资金占用时间较长原则答案：C52房地产开发机会研究阶段投资估算误差普通规定在（）以内（2分）A.10%B.20%C.30%D.40%53金融机构发放个人住房抵押贷款风险来自（）（2分）C.政府D.申请贷款购房者和开发商原则答案：D54房地产周期中经济周期可分为复苏繁华（）和衰退四个阶段（2分）A.高涨 B萧条C.持稳D.低落原则答案：B55厂址选取
12、需要考虑非本因素涉及（）项（2分）A.获得生产资料成本B将原料转换成产品成本C.产品运送成本D.地方劳动力素质及劳动供应原则答案：D56下列房地产投资风险中，属于系统风险是（）（2分）A.比较风险B通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险原则答案：B57下列关于房地产市场特性表述中，哪一项不是房地产市场具备特性（）（2分）A.供应非同性质B需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性原则答案：C5&生产房地产价格泡沫重要诱因是（）（2分）A. 土地稀缺B都市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发59房地产投资决策分析重要涉及项目财务评价和（）两某些（2分）A.价格分析B市场分析C.产品分析 D.成本分
13、析原则答案：B60下列贷款中，不属于房地产开发贷款是（）（2分）A. 土地购买贷款B 土地储备贷款C. 土地开发贷款D.建设贷款原则答案：B61公司债券发行价格中面值发行又称（）（2分）A.等价发行B溢价发行C.折价发行 D.市面发行原则答案：D62. BOT 是指（）（2 分）A.移送-经营-建设B建设-移送-经营C.移送-建设-经营D.建设-经营-移送原则答案：D63采用B.OT方式，从项目建成后来移送给政府部门这段时间普通比采用B.OOT方式要（）A.长某些B短某些C.同样长 D.与时间无关原则答案：B64实行招投标作用（）（2分）A.防止垄断B减低造价C.增进公司管理水平D.有助于造价
14、透明度65招投标过程中从招标到决标期限，普通不超过（）天（2分）A. 1 0 天 B. 1 5 天 C. 2 0 天 D. 2 5 天原则答案：B66房地产开发过程中监督方式不涉及如下（）（2分）A.行政监督 B公证监督C.银行监督D.政府监督原则答案：D67网络筹划优化不涉及（）（2分）A.工期优化 B费用优化C.资源优化D.劳动力优化原则答案：D6&如下（）是施工阶段质量控制中质量事前控制。（2分）A.工程质量鉴定文献B中间产品质量控制C.施工准备工作质量控制D.施工，安装工艺过程原则答案：C69下列因素中，属于房地产置业投资项目重要不拟定因素是（）（2分）A.容积率B空置率C.利息备付率D.成本利润率（2分）原则答案70下列关于写字楼租金表述中，对的是（）。（2分）A.基本租金是租户能接受最低租金B基本租金低于市场租金时，应当考虑调节到市场租金水平C. 写字楼市场比较抱负状况下，市场租金普通低于基本租金
