《某苑小区管理规约草案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《某苑小区管理规约草案.docx（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、某苑小区管理规约草案为了保护_金桥湾zz苑(以下简称“物业”)全体业主、使用人的合法权益，保护公共环境和次序，保障物业的安全与合理使用，规范物业服务公司更改以及业主委员会依法有序换届改选，依据中华人民共和国物权法、物业管理条例、上海市住所物业管理规定等规定，联合本住所小区的实质状况拟订本规约。本规约对本物业管理地区内的各业主和使用人拥有拘束力。第一章物业的使用第一条(业主的权益与义务)业主在物业管理活动中依据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、上海市住所物业管理规定以及有关法律、法例的规定，享受相应的权益，执行相应的义务。第二条(相邻关系)各业主赞同，恪守物业管理法律、法例、规章、制度，
2、依据有益于物业使用、安全以及公正、合理的原则，正确办理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装饰、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。第三条(物业的使用原则)各业主赞同，在物业使用中，严格恪守物业使用的有关规定，以及本物业管理地区的车辆停放、空调安装等管理制度和商定;在物业使用中不发生法律、法例、规章和规范性文件中规定的严禁性行为。第1页共8页第四条(物业的装饰装饰)业主、使用人赞同依据以下规定装饰、装饰物业：(一)需要装饰装饰房子的，应预先见告物业服务公司，并与其签署装饰装饰管理服务协议。恪守装饰装饰的注意事项，不从事装饰装饰的严禁行为。(二)在指定地址搁置装饰装饰资料及装饰垃圾，不私自占
3、用共有部分和公共场所。施工时期应采纳有效举措，减少或防止施工过程中对相邻业主或使用人平时生活造成的影响，晚间6时至第二天上午8时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。因装饰垃圾堆放破坏绿地以及公共设备的,应担当负责修复的花费。(三)因装饰装饰房子影响物业共有部分、共用设备设备的安全使用以及伤害相邻业主合法权益的，应实时恢还原状并担当相应的补偿责任。(四)安装空调，应当依据房子设计预留的地点安装，未预留地点的，依据有关规定或许物业服务公司指定的地点安装。(五)合理使用水、电、气等共用设备设备，不私自拆改。第五条(物业转让、出租的有关事项)居住宅子租借，应当恪守国家、本市对于房子租
4、借的有关法律法例和政策规定，尊敬社会公德，不得危及住所物业的安全，不得伤害其余业主的合法权益。不论出租或转租的，业主均答允担相应的责任。居住宅子租借，一定切合本市规定的房子出租条件和人均承租面积标准。不得私自改变房子原设计功能和布局，对房子进行第2页共8页切割搭建，按床位出租或转租，或将厨房、洗手间、不分门出入的客堂改成寝室出租或转租。业主转让或许出租物业时，须将本规约作为物业转让合同或许租借合同的附件。业主转让或许出租物业后，当事人须将物业转让或许出租状况和通信方式书面见告物业服务公司。违犯本条第一款、第二款商定出租或转租房子的，业主委员会可书面责成业主或承租人限时纠正;出租或转租房子的行为
5、伤害其余业主或使用人合法权益的，业主或使用人能够向人民法院提起诉讼。第六条(物业的用途)业主、使用人依据规划管理部门赞同或许房地产权证书载明的用途使用物业，不私自改变物业使用性质。私自改变物业使用性质的，伤害其余业主或使用人合法权益的，业主或使用人能够向人民法院提起诉讼。第七条(违纪搭建处理)各业主、使用人在物业使用过程中，不该发生违纪搭建建筑物、修建物的行为。业主、使用人有违纪搭建行为的，其余业主、使用人能够向物业服务公司、有关行政管理部门报告，检举电话：50251967。受伤害的有关业主、使用人能够依法向人民法院提起诉讼。第八条(物业使用的其余商定)业主、使用人在物业使用中，还应恪守以下商
6、定：(一)车辆停放：因停放造成绿地、道路、地下管道等共有设施破坏应担当补偿责任(二)宠物饲养：恪守上海市犬类(宠物)管第3页共8页理条例(三)严禁私自安装卫星电视接收设备;(四)恪守;第九条(物业的维涵保养)业主、使用人赞同依据以下规定维涵保养物业：(一)对物业专有部分的维涵保养，不伤害其余业主的合法权益。(二)因维涵保养物业确需进入有关业主的物业专有部分时，业主或物业服务公司应预先见告有关业主，有关业主应赐予必需配合。有关业主阻止维涵保养造成物业破坏及其余损失的，应负责修复并担当补偿责任。(三)因维修物业或许公共利益，确需暂时占用、发掘道路、场所的，须向业主委员会和物业服务公司提出版面申请，
7、业主委员会和物业服务公司应在接到申请之日起七日内作出能否赞同的决定;逾期不作出决定的，视为赞同。业主、使用人暂时占用、发掘道路、场所的，须在商定的时间内恢还原状;造成损失的，应当补偿。(四)物业在使用中存在安全隐患，已经或许马上危及公共利益及别人利益的，责任人应当实时应急维修;责任人不执行或许无法执行应急维修义务，且需进入物业内部应急维修的，物业服务公司可在公安机关或许居委会出席目睹下详细实行，维修中发生的花费由责任人担当。(五)建设单位应按国家规定的保修限时和保修范围担当物业的保修责任。在保修期内出现的质量问题由建设单位实时解决。第4页共8页建设单位拒绝修复或许迟延修复的，业主能够自行或许拜
8、托别人修复，修复花费及修复时期造成的其余损失由建设单位担当。第十条(业主提交通信联系方式的义务)业主应当经过建设单位、物业服务公司或许直接向业主委员会供给联系地址、通信方式。发生更改的，应当实时向建设单位、物业服务公司或许直接向业主委员会供给新的联系地址、通信方式。业主不供给或未实时供给联系地址、通信方式或许更改信息的，物业管理活动中的有关资料投入物业所在地的该户业主信报箱、房子内或许按原预留联系地址、通信方式送到。第十一条(利用物业共有部分的归属)利用物业共有部分、共用设备设备从事经营的，应当在征得有关业主、业主大会和物业服务公司的赞同后，依据规定办理有关手续。获得的利润，按以下第(一)种方
9、式办理：(一)每季度末予以结算，并于次月5日前归入专项维修资本账户第十二条(未按规定交托有关花费的责任)业主未按规定交托物业服务费的、泊车资的,业主委员会应当敦促其限时交托，业主逾期仍不交托的，业主委员会或其拜托的物业服务公司能够在物业管理地区内宣布物业管理服务费收交缴状况，并注明欠交花费的业主室号进行追讨;仍不交托的，业主大会或其拜托的物业服务公司能够向物业所在地人民法院起诉。第十三条(业主违犯物业使用严禁行为的办理)业主或使用人违犯本规约第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八合商定的，物业服务公司有权劝止、遏止;业主拒不第5页共8页更正的，物业服务公司能够采纳以下举措予以遏止：(一)
10、严禁施工人员、施工工具、装饰资料、家具物件等进入物业管理地区;第二章物业服务公司的选聘第十四条(启动选聘程序)发生以下情况之一的，业主委员会应当实时组织召开业主大会会议议论决定物业服务公司选聘事宜：(一)物业服务合同届满前三个月;(二)因其余原由物业服务合同停止的。第十五条(表决选聘方式)业主委员会应当就选聘物业服务公司的方式在物业管理地区内通告并征采业主建议。选聘方式为续聘或许公然招招标。各业主赞同另聘物业服务公司的，应当采纳公然招招标方式。第十六条(表决选聘标准)业主委员会联合住所物业管理地区规模、业主对物业管理的要求等，拟订详细选聘标准，并在业主大会召开15日前以书面形式在物业管理地区内
11、通告。选聘标准应当包含以下内容：(一)拟选聘物业服务公司的资质、信誉状况;(二)物业服务收费内容及标准;(三)物业服务合同限时。第十七条(作出选聘决定)业主委员会依据业主大会议事规则统计表决结果，切合法定条件的，形成业主大会对于选聘物业服务公司的决定，并在物业管理地区内通告。第6页共8页第十八条(实行选聘工作)业主委员会应本着保护物业管理地区广大业主利益出发，依据业主大会决策，公然、公正、公正地做好选聘物业服务公司的有关工作，并代表业主大会与选聘的物业服务公司签署物业服务合同。选聘工作达成后，业主委员会应当将选聘结果和合同主要内容在物业管理地区内通告，接受业主的查问。第十九条(不可以实时选聘的
12、办理)因物业服务公司忽然撤退等原由，业主大会没法实时另聘物业服务公司的，在另聘物业服务公司以前，业主委员会能够恳求街道做事处(乡镇人民政府)或许房地产管理部门指定物业服务公司暂时代管，业主委员会与代管的物业服务公司签署暂时物业服务合同，业主按暂时物业服务合同的商定支付物业服务费。第三章附则第二十条(矛盾纠葛的调解)业主、使用人在物业使用中产生矛盾纠葛时，本着互谅互让的原则，赞同由业主委员会或许居委会、街道做事处(乡镇人民政府)建立的人民调停委员会居间调停办理。第二十一条(违约办理)业主违犯本规约的商定，业主委员会有权责令行为人更正，拒不更正的，业主委员会能够向人民法院提起诉讼。物业使用人违犯本规约的，有关业主担当连带责任。第二十三条(奏效和改正)本规约经_年_月_日业主大会会议议论经过。第7页共8页本规约由业主委员会依据业主大会的决策改正。改正后的规约，经业主大会会议经过之日起奏效。本规约未尽事项由业主大会增补。业主大会经过的有关本规约的决定为本规约的构成部分。第8页共8页
