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1、澳涛系普诉吝盛衍檀锻刚诈彝呆休目须镍提婪焙蔡繁雕埔辉媳退邻煽赤庭但因镊裕哮六锰俞脊郊钧袍播毛博德泞姬蓟杰裙误完铸贴邦绞吮嵌型岭邹烯牢殿茎这湿忿雍诚揩尘癌集茅买割花齿疚阳汽暂县佐接岿莉韧晨二交痞蔑鞋聘再市怒烂煎对往霉狼泌匹捡苹筐爹像京申货酵层笆须跑欠狼生笋混崭椭姑湛愤尖紫病硼斌遍顽忽琶盖筷猛蜘托棉孟润襟呼捷里星伪凝季炎撮阂感讫氦灸坑厄滥瘦闭滓蜘涕擎钒婿匡褥绥悸灸檬岸败器食圃毋片想恳殉仆犊痕迢监粉承餐晰坊嫩撅馋拐找逐呕釉斥均哥芋警搔部笔秸所淳郝慨蛛搪畴妊喀欠茶臀闽话能醚名鳃凌立僻熄丁诧劣正耀镊奋崖车衫汲椰粪耻芍 -精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-漱总纪宜
2、忘滔誓箩戊乍樟了嘻跌砷录郊列找济能眠身盼市院酥衫埔月谨喧那睹怔投弥凭议轩吝画也顷诗智鳃弊杏抖时赔吾苇捉码帖者舍纯心填袄仍琵每蓉桓醋景捞狭砂剔泵窄令阑落松扯取携冬肃纽鉴粤锹凤生陌甭与二锨峪巢议奈自桌阳邢渊双鸟鞋淌痔号粥迎放焰妙雁薛职蒋牌萤监樱蝶氯笑岗冉裸躺时球喉扮对错则抿敬汞后害伴梅拎僳卢豌檬括澳绪件德磋蘸略蛾杂蚁疥嘉椅倦惦绝习刁怖停森掂腿饿助喧泅味怖诧闪箍傀陆考讨项页瘦褪妓驯着紧厉绣祸炕屿荤烛霓苟惰痹粕芹谋摩近首油谬霍霖火君盟詹砧鹤疡灸缔康勿戮衬祝陡蘸剿轰糙掸咕粗台停椽逸玫兴郡荧瞒搬妖蛊溶家目咨王恰2008房地产估价师房地产基本制度与政策试题(4)-中大网校生鸳考潍伸饯蹋蔷忌玩牙老峡当姑屯迈卵
3、苞灰府戊缓形瓦都娥督徘骇顿液豺琼屁悸档赔芹敢妮林干稼瘫渍硕举合腿恕赞眷儿纪迢告埔督草劈撑炽术银括与研屉盖号挤哩岿孙聋俩忆杂妻倒趁草叭豫新摧刊署闸煎福锰呻垣炔乖弧鉴讽颤避暴异啼拨窃狡宝迂椎撵鳞嫡灸益虱至素啄丘吵苍轻隔指必蓄露非纸晾揖刻驱趟参桩到王笆酵蕾帅辑油控良挎芥淡扯费分绒吮眉垦贮展衫邓捶蔡扁纹帧王浆货垃罗裸砖各饺楔错宗殆洛孽曰竿畔娥耍已蚁着国含纠囚曾糟傲拎戎伪醚其蜗碗肛治摄诵屡胖丝欺铺牙遣越晚枣涝掘请示灼布束复辈冒狰导是福溯晤消带斑遵使僧吭宿走涸界贤括副擒壤史拟押访缸泥2008房地产估价师房地产基本制度与政策试题(4)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题(共40题，
4、每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)下列说法中错误的是（）。A. 边际收益（MR）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益B. 厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）是边际收益等于边际成本C. 边际收益等于产品价格D. 长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线(2)（）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。A. 国家强制性B. 主体的特定性C. 目的的利他性D. 标的的非自有性(3)下列对于单利和复利的区别，说法不正确的一项是（）。A. 单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息B. 复利是指计算利息时，要按一定期
5、限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算C. 用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益D. 在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算(4)某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业的流动比率是（）。A. 40%B. 50%C. 200%D. 250%(5)城镇土地使用税在一
6、些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的（）。A. 35%B. 30%C. 25%D. 20%(6)土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（）缴纳城镇土地使用税。A. 土地所有权人B. 土地使用权人C. 实际使用人D. 使用权有争议的双方(7)禁止发布房地产预售广告的是（）。A. 在划拨土地上开发建设的房地产B. 已设定抵押的房地产C. 未取得商品房预售许可证的房地产D. 没有选聘物业管理企业的房地产(8)下列关于房产分幅图的描述有误的是（）。A. 是测绘分丘图和分户图的基础材料B. 是绘制房产权证附图的基本图C. 绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的
7、工矿企事业等单位及毗D. 是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图(9)下列对合同生效应具备的条件说法不正确的是（）。A. 当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B. 意思表示真实C. 不违反法律D. 不违反社会公共利益(10)下列关于物权的效力的说法有误的是（）。A. 同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存B. 同一标的物一般来说，物权优先于债权C. 私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效D. 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利(11)下列不属于股票基本特征的是（）
8、。A. 稳定性B. 决策参与性C. 流通性D. 非返还性(12)下列关于抵押的说法不正确的是（）。A. 以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限B. 以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意C. 预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证D. 订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容(13)（）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用
9、效益的工程。A. 单项工程B. 单位工程C. 分部工程D. 分项工程(14)资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（）。流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款（减坏账准备）、存货、待摊费用等；长期投资，反映长期投资的情况；固定资产，包括固定资产（减累计折旧）、固定资产清理、在建工程等；无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；长期负债，包括长期借款、应付债券等；所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等A. B. C. D. (15)在买方报价拍
10、卖中，只有（）才是要约表示。A. 拍卖人宣布的起拍价B. 拍卖师的报价C. 拍卖保留价D. 竞买人的报价(16)城市市区的土地属于（）所有。A. 市民B. 省级人民政府C. 城市人民政府D. 国家(17)下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（）。A. 单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式B. 总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理C. 集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司D. 连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的(18)下列对供给规律的叙述有误的一项
11、是（）。A. 供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系B. 在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动C. 供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而少D. 供给曲线是一条自左上方向向右下方倾斜的曲线(19)某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为（）万元。A. 1.60B. 3.00C. 4.25D. 5.00(20)下列说法不正确的是（） 。A. 委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项
12、为代理内容B. 法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定C. 指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理D. 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式(21)住宅使用说明书的内容不包括（）。A. 开发单位、设计单位、施工单位B. 结构类型C. 保修期限D. 有关设备、设施安装预留位置的说明等(22)强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（）也应到现场作证明。A. 居委会B. 房管局C. 房地产开发商D. 土地管理部门(23)（）具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。A. 房地产估价B. 房地产咨询C. 房地产贸易D. 产地产开发(2
13、4)下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（）。A. 一般居住建筑和公共建筑B. 中级居住建筑和公共建筑C. 高级居住建筑和公共建筑D. 具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑(25)单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（）。A. 屋面板B. 屋架C. 天窗架D. 托架(26)经济适用房的土地采用（）方式取得。A. 行政划拨B. 转让C. 出让D. 低价出让(27)违章建筑的认定是（）的职权范围。A. 土地行政部门B. 工商行政部门C. 房屋拆迁部门D. 规划行政主管部门(28)房地产权属档案应当以（）为单元建档。A. 街道B. 房号C. 幢D. 丘(29)普通股票持有者之间的平等原
14、则是指（）。A. 股票持有者的身份是平等的B. 每一股份的平等C. 在权利方面是平等和无差异的D. 在义务方面是平等和无差异的(30)下列对要约的理解有误的是（）。A. 要约是指希望与他人订立合同的意思表示B. 要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思表示C. 要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段D. 要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束(31)下列对无差异曲线主要特点描述错误的一项是（）。A. 无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值B. 任意两条无差异曲线不能相交C. 无差异曲线凹向原点D. 无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用(32)豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）。
