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1、门店选址评估审批表申报店铺名称（现名称）：申报店铺地址：填报人：房东姓名：联系方式：房东类型：（一房东 / 二房东 / 机关单位 / 商场物业）租客姓名：日期：第 1-14 项为商圈环境评估；15-25 项为门店自然条件评估； 26-37项为租赁贸易封条款评估；38-41项为租赁贸易条款评估；42-44项为附件图片商圈环境是/ 否1所属行政区：；所属一级商圈：；所属二级商圈：，居住 / 流动人口数量：人2临近绝味门店店，距离米；临近周黑鸭门店店，距离米。3所属渠道：生活社区核心商圈交通枢纽商超渠道特殊渠道4业态选型：形象店标准店卫星店店中店5门店性质：直营店加盟店6店铺原经营信息：门店经营行业
2、，经营时长，经营状况，关闭原因；左一，经营时长，经营状况；左二，经营时长，经营状况；左三，经营时长，经营状况；7临近店铺：右一，经营时长，经营状况；右二，经营时长，经营状况；右三，经营时长，经营状况；工作日 ( 人/10 分钟） : 高峰点人, 低谷点人，合计人8行人流量测评人, 低谷节假日 ( 人/10 分钟） : 高峰点点人，合计人社区1住户数量户；人口；入住率:% ，消费能力 : 高中低； 价格敏感 : 高中低周边客源社区2住户数量户；人口；入住率:% ，消费能力 : 高中低9； 价格敏感 : 高中低分析社区3住户数量户；人口；入住率:% ，消费能力 : 高中低； 价格敏感 : 高中低位
3、置1_ ，高峰时间 : 起，止；10商业制高位置2_ ，高峰时间 : 起，止；点分布位置3_ ，高峰时间 : 起，止； 11周边公交站、地铁站点 _，距离门店 _； 12周边相关连锁品牌：肯德基 / 麦当劳 来一份 良品铺子 周黑鸭紫燕百味鸡 其它 竞品信息13 竞品综述：1、经营品牌，距离，日均销量元/ 天， SKU:个，主销产品 :，价格元/ 盒；14竞品2、经营品牌，距离，日均销量元 / 天， SKU:个，主销产品 :，价格元/ 盒；3、经营品牌，距离，日均销量元 / 天， SKU:个，主销产品 :，价格元/ 盒；店面自然条件15店铺面积m2, 实用面积m2 ，正面店宽m；16形象效果：
4、优秀良好一般17店面临街道宽度m，门前是否电线杆和树木遮挡物：是否18快慢车道是否分开：是否；是否有路中隔离带：是否19是否可安装探招 / 立招是否 ；招牌展示面积m220 是否有上、下水是否21门面装修是否能按公司要求施工是否22是否有空调外机悬挂位置是否23门前是否开阔：是否24门店门口有无台阶：是否，台阶层级_25门面朝向是否西晒是否租赁贸易条款26原门面租赁合约从年月日到年月日，原始租金元27现租金元 / 年，支付周期：押金 :元，租赁合约从年月日到年月日28租金年递增%，递增方式年/ 次29转让费元；商铺周边门面转让费元30是否有优先续约权：是否31承租期内是否允许转让：是否32产权
5、所有人：出租方姓名：联系方式：33是否有产权所有人同意转租证明：是否34是否有房管部门同意出租的证明：是否35是否同意使用公司制式合同：是有部分修改否（如否请附对方租赁合同模板）36能否满足证照办理条件：产权证明二房东原始租赁协议其它37 风险评估及规避方法:盈利能力评估初始总投资成本：38押金：转让费：装修费：设备费用：保证金：；合计初始投资：；39销售预估：养店期（月）元/ 天；正常营业元/ 天月净利润预估月销售：产品毛利率：月毛利额：；40月成本费用：月租金：月人 力成 本：月水电费：月物料清洁费：月其 他费 用：合计：.（注：税费 / 设备分摊等计入“月其他费用中”）月净利润：（月毛利额 - 月成本合计）月盈利平衡点：销售元41投资回收期 _月（合计初始投资成本月利润）附件42 店铺照片：正面全景 2张、左右临铺全景 3张、店内 3张43 商圈人流分布图44 店铺内部平面图审核评估结论（考察人意见）:公司运营经理：公司营销副经理：公司总经理：
