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1、房地产估价师房地产基本制度与政策模拟考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：下列关于国产设备原价的构成，表述正确的是（）。A.国产设备原价分为国产标准设备原价和国产非标准设备原价B.在计算国产标准设备原价时，一般采用不带有备件的原价C.国产标准设备原价有两种，即带有备件的原价和不带备件的原价D.国产设备原价一般是指设备制造厂的交货价或订货合同价E.可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价正确答案：ACDE2. 多选题：供给价格弹性E=，此时称（）。A.供给完全无弹性B.供给有完全弹性C.供给为单一弹性D.供给缺乏弹性E.供给价格弹性无穷大正确答案：BE3. 判断题：会
2、计核算工作包括四个基本步骤：台账-凭证-账簿-报表，所以查账工作首先要查阅台账。（）正确答案：错4. 多选题：人身保险主要包括()。A.人寿保险B.健康保险C.保证保险D.意外伤害保险E.个人信用保险正确答案：ABD5. 单选题：宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为（）。A.1：200B.1：500C.1：500或大于1：500D.1：1000或大于1：1000正确答案：C6. 多选题：经有关主管部门批准，可以对下列（）建设工程的勘察、设计直接发包。A.采用特定专利的B.采用专有技术的C.建筑艺术造型有特殊要求的D.国务院规定的其他建设工程的勘察、设计E.一般建设工程的勘察、设计业务正确
3、答案：ABCD7. 单选题：【2014年真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。A.初始登记B.异议登记C.更正登记D.预告登记正确答案：D8. 判断题：【2012年真题】住房公积金采取低存低贷的原则。()正确答案：对9. 多选题：城市维护建设税实行地区差别税率，有()等几个档次。A.0.5%B.1%C.5%D.7%E.10%正确答案：BCD10. 单选题：住宅专项维修资金管理办法规定，出售的公有住房交存住宅专项维修资金的标准为：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的()。A.1%B.2%
4、C.5%D.10%正确答案：B11. 判断题：房屋转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明。（）正确答案：对12. 单选题：将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级的部门规章是（）。A.城市房地产开发经营管理条例B.商品房销售管理办法C.房地产开发企业资质管理规定D.城市商品房预售管理办法正确答案：C13. 单选题：住房?业担保公司为个人购?住房借款，提供担保的方式是（）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证正确答案：D14. 单选题：【2013年真题】房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放()。A.备案证明B.房屋所有
5、权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书正确答案：C15. 判断题：长期趋势(T)是指在一个长时期内居支配地位、起决定性作用的基本因素使得现象总体呈现出大致逐渐上升或下降的发展变动态势。（）正确答案：对16. 单选题：以下有关廉租住房，说法不正确的是()。A.实行土地出让供给B.以低租金出租C.套均40平方米左右D.人均建筑面积13平方米左右正确答案：A17. 单选题：下列关于需求规律，表述错误的是（）。A.在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动B.需求量随商品本身价格的下降而增加C.需求量随商品本身价格的上升而增加D.需求量随商品本身价格的上升而减少正确答案：C18
6、. 多选题：下列关于业主的权利和义务，表述正确的是()。A.业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B.业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C.业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D.业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E.业主不得以放弃权利不履行义务正确答案：BCDE19. 单选题：知识产权法律关系的客体是（）。A.物B.行为C.智力成果D.社会关系正确答案：C20. 判断题：一般来说，性质相容的物权并存时，先成立的物
7、权优先于后成立的物权。正确答案：对21. 判断题：建设项目在经济上实行独立核算，具有独立的组织形式。正确答案：对22. 判断题：会计账簿是由一定格式的账页组成，以经过审核的会计凭证为依据，全面、系统、连续的记录和反映各项经济业务。正确答案：对23. 单选题：下列关于定金罚则，说法错误的是()。A.定金具有惩罚性B.定金不具有惩罚性C.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金D.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金正确答案：B24. 判断题：以天、月、季为时距的动态序列，通过扩大时距合并为以年为时距的动态序列，可以消除季节波动的影响。（）正确答案：对25. 单选题：()是
8、在长期中每增加一单位产品所增加的成本。A.长期边际成本B.长期平均成本C.长期总成本D.长期平均边际成本正确答案：A26. 判断题：【2011年真题】商品房预购人可以将购买的尚未竣工的预售商品房转让。()正确答案：错27. 判断题：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书，不必将中标结果通知其他未中标的投标人。正确答案：错28. 判断题：委托人不应向拍卖人，同时拍卖人也不应向竞买人指明或提示其知道或应当知道的拍卖标的的瑕疵。正确答案：错29. 判断题：工程施工时，土石方调配与场地平整的施工方案一般不能依据地形图进行设计。正确答案：错30. 多选题：按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为
9、()。A.封闭式系统B.直流式系统C.分布式系统D.集中式系统E.半集中式系统正确答案：CDE31. 多选题：以下()应列入资产负债表。A.符合资产定义和资产确认条件的项目B.符合负债定义和负债确认条件的项目C.符合收入定义和收入确认条件的项目D.符合费用定义和费用确认条件的项目E.利润项目正确答案：AB32. 单选题：我国目前有关部门把公司或企业发行的债券统称为公司债券，并且明文规定，发行的主体仅限于我国境内的（）。A.个人企业B.合伙企业C.集体所有制企业D.全民所有制企业正确答案：D33. 多选题：在工作中，房地产估价师享有以下()权利。A.执行房地产估价技术规范和标准B.签署房地产估价
10、报告C.发起设立房地产估价机构D.保证估价结果的客观公正，并承担相应责任E.对本人执业活动进行解释和辩护正确答案：BCE34. 单选题：以原建设部颁发的房屋建筑和市政基础设施工程招标文件范本为例，工程量清单主要包括工程量清单说明和()两部分。A.工程量清单报价表B.措施项目表C.工程量清单附录D.工程量清单表正确答案：D35. 多选题：下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A.民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B.特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C.胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体D.胎儿具有民事权利能力，
11、但不得成为民事法律关系的主体E.胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体正确答案：ABDE36. 单选题：王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则王某该年度应缴纳房产税（）元。A.432B.576C.864D.1728正确答案：B37. 多选题：根据转让的方式，房地产转让可分为()。A.有偿B.无偿C.地面上有建筑物的转让D.地面上无建筑物的转让E.出让方式取得的建设用地使用权转让正确答案：AB38. 判断题：房地产开发经营业主要是取得待开发房地产，特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、
12、出租建成后的房屋。（）正确答案：对39. 多选题：我国经营性金融机构，包括（）。A.商业银行B.政策性银行C.非银行金融机构D.中国银行E.中国人民银行正确答案：ABC40. 单选题：期限在()的为中期债券。A.5年以上、15年以下B.1年以上、10年以下C.5年以上、20年以下D.10年以上、20年以下正确答案：B41. 判断题：房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋，但可改变房屋用途。（）正确答案：错42. 单选题：为城市土地使用权制度改革的全面推开扫清了道路的举措是()。A.修改宪法B.土地管理法的修改C.新土地管理法的颁布D.征收土地使用费正确答案：A43.
13、判断题：【2011年真题】房地产开发企业销售商品房时不得一房二卖，属于民事义务中的积极义务。()正确答案：错44. 判断题：政策性银行的特征中，其经营目标是为了实现政策性银行的政策目标。（）正确答案：错45. 多选题：房屋征收的限制条件包括()。A.房屋征收可以是以发展非公共利益，提升非公共福祉为目的B.房屋征收只能是以发展公共利益，提升公共福祉为目的C.房屋征收必须严格依照法律规定的权限和程序D.政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的政府指导价值对被征收人的损失予以公平补偿E.开发商以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收入的损失予以公平补偿正确答案：BC46. 单选题：物业管理的全面启动的标志是()。A.竣工验收合格B.物业的接管验收C.办理房屋所有权证后D.物业企业中标正确答案：B47. 判断题：在公司宣布解散或破产而进行清算时，优先股股东可以先于普通股股东取得剩余资产的清偿权。正确答案：对48. 单选题：托伦斯登记制度为()所创。A.法国人托伦斯B.德国人托伦斯C.美国人托伦斯D.澳大利亚人托伦斯正确答案：D49. 单选题：【2014年真题】某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地使用年限为（）年。A.10B.30C.40D.
