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1、天津商圈散布介绍商圈地点滨江道商圈位于天津和平区北部，主要集中在由和平路、锦州道、滨江道和哈尔滨道构成的网状地块内。核心商业乐宾百货、麦购休闲广场、友情新天地、滨江商厦、中原百货、米莱欧千禧店。主要客户以天津市低龄花费者、中低端花费者以及许多外来流感人口为主，当前滨江道还是外处人群到天津必去的商业核心之一。商圈特点本商圈将来趋向应当是安稳连续、发展有限，作为天津市两大商圈之一的滨江道商圈处于天津市中心的和平区，固然处于城市中心的繁华地段，因为车流量巨大惹起的泊车问题及交通情况，主要商业形态较为陈腐等要素，其当前已经处于发展巅峰，遇到将来新出现以及潜伏供给的影响，将来潜力不足。商圈地点南京路商圈
2、地点集中在南京路中心地段，地区为以营口道与南京路交错处为圆心，一公里半径范围内。核心商业和记黄埔世纪都会、津汇广场（津乐汇已闭店）、天津伊势丹、吉利大厦、国际商场、米莱欧、号外、现代城 (未开业 )。主要客户客户集体主假如以白领阶层及其余中高收入花费人群为主，其余花费人群为辅。商圈特点位于天津市中心地区的和平区的优势地段，有商业所要求的较为便利交通条件，进而带感人流量、人气。经过多年的发展，南京路商圈也面对着其余商圈发展与其形成竞争分流客源的危机。跟着有国内专业团队接手原津乐汇商业及世纪都会的开业和现代城二期的建设，将来还有必定的上涨空间。商圈地点西至和平路与福安大街交口，东至和平路与营口道交
3、口，与滨江道连成“金十字”，取名“金街”。核心商业天津劝业场、恒隆广场、振华百货（百货大楼）、百盛（已闭店）、天河城（未开业）合生项目（建设中）主要客户因为与滨江道交错，多与滨江道共享客流。历史悠长的金街也成为外处人及当地人天津市必去的商业街之一。商圈特点和平路商圈，无疑是当前天津最繁华最成熟的商圈之一。过去业态多以百货为主，因为百盛撤店和振华百货改造百货大楼没有转机，已经堕入衰败。可是恒隆广场的开业以购物中心花费模式带动了和平路商圈的升级，同时天河城开业后也将对这个商圈有特别大的提抖擞用。商圈地点南市商圈位于天津市和平区，西邻南门外大街，南至多伦道，东到和平路，北至南马路。核心商业天津大悦城
4、、南市食品街、旅店街（正在改造未开业）鼓楼商业街、水牛城折扣店、多数会购物中心（未开业）主要客户南市食品街、鼓楼商业街客户群以外来旅行人群居多，天津当地人相对较少。而天津大悦城的开业成功吸引到了全市花费者的眼光，这个商圈一跃成为城市级商圈。商圈特点食品街齐集了天津的地方特点食品和各地特点菜系的餐饮，这也是对外处来津旅行人士到此的吸引力所在。多年的经营中，自但是然地就成了天津一个重要的旅行景点，因为是旅行资源，所以天津当地人是不大到这里吃饭的，而多是外处来津的旅客，想集中领会天津风情。在全国拥有成熟的经营模式的大悦城在近几年时间内异军兴起，不知不觉中已经成为了天津商业的新地标。别的，多数会购物中
5、心和旅店街改造开业后将连续为这个商圈供给助力。商圈地点小白楼商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交汇处地段，超越和平区和河西区。核心商业天津国贸购物中心、朗香街、凯旋门百货（已闭店）、滨江购物中心、海信广场、友情精选广场主要客户作为 CBD 囊括了泰达大厦、富力中心、图书大厦、金皇大厦、汇通大厦、万通中心及其余几此中小型写字楼，齐集在这个商圈内的人群大多为办公商务人士，同时也成为了此商圈的主要客户集体，商圈特点小白楼是一个由商务区的发展带动商业人气的一个商圈。小白楼地域的发展趋向为天津的中央商务区，同时带动商业的进一步发展，但其不像南京路和滨江道这样的大型商圈人流量巨大，它更倾
6、向于由办公写字楼及进驻公司的增加而齐集人气，而后带动商业的逐渐发展。商圈地点坐落于南开区古文化街邻近，商圈邻近的东马路为交通骨干线之一。核心商业仁恒海河广场、新世界百货、中原麦购时代广场、乐天百货、九策广场（原欧亚达）、七向街、古文化街、远东百货（已闭店）、松江项目（建设中）、主要客户在中高端百货业态的全盛期间，天津市各区的花费者都会慕名而来。但是因为因为业态和花费模式的变化，该商圈客流被严重分流至周边拥有购物中心的其余商圈。商圈特点古文化街固然人群熙攘但大多数都是来看喧闹的外处人。新世界百货和家乐福才是这个商圈的顶梁柱，这里一度曾是天津最具时髦感的商圈，最近几年来很有点佳人迟暮的感觉。仁恒置
7、地广场和乐天的开业为这个商圈带来转机，可是远东百货的闭店又带来重创。商圈地点以北马路和西马路交口处：西北角地铁站为圆心，范围一公里。核心商业鹏欣水游城、天津富力广场、天津陆家嘴商业项目（未开业）主要客户地铁 1 号线的营运带动了该地区的活性，花费目标群主要为周边居民及部分写字楼的上班族。不远处东北角的大胡同在必定程度上亦为该商圈分流了部分客源。商圈特点当购物中心在天津初期存在其实不广泛的期间，鹏欣水游城开业之初快速搅热市场。但随后，多家购物中心的汹涌入市，特别是 3-5 公里内优良商业项目的集中供给以致成功反超，使这个“起得很早”的购物中心没能“获得最多的虫吃”。今年天津富力广场的开业当前看来
8、也是不温不火的节奏，使得该商圈向来给不了市场太大的信心。怎样做出更足的特点吸引更多人的眼球，成为这里的首要问题。可是听闻陆家嘴项目要打造拥有海派和轻奢特点的购物中心，让大家刮目相待吧。商圈地点以南开三马路为骨干道，北至南城街，南至服饰街。核心商业天佑城、东方商业大厦（拟改造为创业园）、劝业场西南角店（已闭店）、轻纺城、服饰街。主要客户初期该商圈主要靠轻纺城连带服饰街拉动客流，主要花费者为中端花费集体。2013 年，天津天佑城的开业必定程度提高了该地区年青花费者的体量，但天佑城的营运失败和劝业场西南角店的闭店让这个商圈完全失掉了人气。商圈特点从该地区其实不算繁华的商业情景我们能够发现，整体水平偏
9、下如轻纺城这样的老专业市场其实不可以知足商圈稳固的发展需要。此刻年劝业场西南角店的闭店更为显示出了在强烈商业竞争的环境下，传统百货业态的乏力。该商圈假如没有成功营运的购物中心出现的话必定就完全衰败了。商圈地点北至水上公园北道，南至红旗南路，西至水上公园，东至卫津南路。详细地点为由水上公园、天塔及天津奥林匹克中心包围而成的地区。核心商业环水上公园高端餐饮店、上谷商业街、彩柒汇、业）。奥城商业广场 、鲁能 贵和购物中心 （未开主要客户以周边居住人群和外来商务人群为主，以中高端客户为主。商圈特点该地区是天津市最具发展活力和潜力的城市中心地段之一，商业以奥城的时髦餐饮和水上北路的高端餐饮为主。鲁能贵和
10、购物中心开业营运后将确立该地区城市级中高端商圈的地位。商圈地点友情路高端商务板块位于市中心的东南部，该商圈范围为以友情路为骨干道，由乐园道延展而将天津市文化中心包围的地区。核心商业友情商厦、友情西楼店、 银河国际购物中心 、彩悦城、银河地下商业广场、友情路阳光新业广场、金河购物广场。主要客户该商圈主要客流为周边居民及全市高端花费集体。商圈特点该商圈是天津表现现代化多数市风采特点的迎宾骨干线，集金融、涉外、商务、会展、餐饮等功能于一体的服务型经济齐集带，可谓天津的华尔街。友情商厦确立了友情路商圈不可撼动的高端地位。自2012 年以来友情路商圈浮现出多个高质量优良商业项目，此中包含2012 年入市
11、的拥有36 万平米商业体量的银河国际购物中心、拥有9 万平米商业体量的彩悦城，以及拥有 10 万平米商业体量的友情路阳光新业广场，让这个商圈业态更为丰富和客群更为多元化。商圈地点大梅江板块由梅江、梅江南、卫南洼三大地区构成。虽跨河西、大寺两区，但梅江商业密度仍较低。核心商业永旺梅江店、天津会展中心、大岛商业广场、印象城（未开业）、新一城（未开业）、沃尔玛山姆店（未开业）、开创双港项目（未开业）、农垦新梅江项目（未开业）、蓝水假期商业、第六田园商业街。主要客户主要面向整个梅江板块的居住区，但因梅江会展中心长年在重要时间节点举办大型活动而吸引了天津市诸多商务资源，来往的商务客流也成为该商圈的特点资
12、源。商圈特点众多成熟的住所区，且高端项目林立，梅江生活圈甚至被誉为天津的“富人区”。梅江地区经过人口导入渐渐成熟、达沃斯论坛和会展中心长久丰富会展内容、梅江景色区以及本案商业气氛的崭新打造和邻近商业的互动，地区发展定位渐渐升级为：商业、文化、居住于一体的功能定位。从各样现有的商业项目看，该地区商业部分体量不足和功能不足还是短板，同时周边客群花费能力错落不齐，两极分化显然。期望印象城和沃尔玛山姆店的赶快开业提高大梅江商圈的整体格局。商圈地点津滨大道处于连结滨海新区和天津的主轴线上，东至外环东路，西至东风快速桥。东面延长线为直抵滨海新区的津滨高速。核心商业河东万达广场、红星美凯龙河东旗舰店、爱琴海
13、购物公园（ 11 月 7 日开业） 、家乐福、平河灯具城、 U6 街区。主要客户该商圈所覆盖的 5 公里内的居民、万达写字楼里的上班族，以及来往于滨海新区和市里的人流支撑起了这里的宏大花费集体。商圈特点津滨大道是本市市里通往滨海新区的一条重要联系线，每日车流不息。但过去这里的“人气”稍显不足。跟着近几年道路周边居民住所的不停增加，随之带来的各样购物、休闲需求也令津滨大道成为商圈凹地，吸引着大投资、大手笔的开发建设。跟着天津东部发展速度的加速，“天津城市向东看”日趋成为城市发展的新主流。“西商贸、东居住”格局形成，津滨大道商圈日趋成熟。临时撇开河东海河周边不提，该商圈已经在不知不觉中升级为整个天津东部的城市副中心级商圈。商圈地点商圈位于天津站后广场后身，以新开路中段为骨干道，南至华昌道。核心商业远洋将来广场、嘉华商业广场、东站后广场所下商业、华捷道商业。主要客户核心地区辐射 3 公里内有 20 万常住人口，这是一个特别稳固的客流保证。因为占有近天津火车站的地理地点，来往外处当地的乘客资源成为了该商圈的独到客流资源。商圈特点跟着天津城市战略东移步伐的不停加速，海河东岸地区将来的发展态势更加明亮。因为有比较平均的居民散布，当下的花费行为比较着重便利性，在花费行为中的“就近原则“起到很大作用，使得该商圈个
