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1、房地产财务工作心得范文5篇 房地产财务工作心得1 由于以前并未接触该行业，只是在近期通过阅读相关书籍,了解了一些关于房地产公司财务核算流程和核算方式;下面我简单谈一下我对房地产公司财务核算的认识： 一、合理确认收入 收入的确认采用收付实现制; 虽然会计制度要求我们现在以权责发生制来确认收入,但是在实际操作过程中,权责发生制核算房地产开发企业的经营业务收入，存在一定的缺陷和不足：一是容易出现人为调节利润的情况。权责发生制的实施，从客观上为房地产企业提供了用应收账款、待摊费用等会计账户进行处理的机会,简而言之，就是便于人为调节利润，导致会计信息的失真,进而导致国有资产的流失。二是权责发生制无法准确
2、地反映出企业的实际收入情况，从而影响到企业的资金周转,导致企业签订的购销合同越多,其应收账款的余额也就越大，那么资金不足的问题也就更为明显,由此看来，一味采取权责发生制,并不符合我国的实际国情。 而实施现金收付实现制可以大大降低上述危害,有利于会计核算工作的开展。它不仅符合会计准则中的谨慎性原则,还能够准确地反映房地产开发企业的资金情况,实现在以直接法编制现金流量表的过程中，不影响现金收入与费用以及营业外各项收支的调整，可见,现金收付实现制有利于现金流量表的编制。鉴于此，对于房地产公司而言，在经营业务及收入的会计核算中,应当允许权责发生制与收付实现制这两种方式并存,并根据国际通行的惯例，在分期
3、销售的情况下采取收付实现制以确认收入情况，而对一般赊销收入和贷款利息收入等,采取权责发生制进行确认的，在特定条件下应采取兼容收付实现制的办法来具体实施。 二、规范成本费用支付 该项主要以规范成本费用票据的合法合规性;因为财务核算必须以实际发生的经济业务及证明经济业务发生的合法凭证为依据，然而实际工作中总会出现这样那样的问题,导致我们取得的原始凭证不合法合规；这首先需要财务部门向其他部门做好宣传工作,让其他部门，特别是业务部门了解到合法合规原始凭证对公司的重要性;二就是在资金支出的时候做好把控工作，对不合法合规的原始凭证坚决抵制。 三、合理避税 税赋在房地产公司的成本中占有很大的比重,所以，如何
4、合理避税,这也是房地产公司财务核算的重点。 下面是我在网上搜到的关于房地产企业合理避税的渠道，可供借鉴： 避税渠道1:拖延工期 不过无论如何征税,都必须等待项目完全竣工之后才具备核算成本的可能。因此事前只能通过1或.5%的预征来解决,一旦项目还有哪怕一点没有完工,国家就无法征收本税、企业也就可以不交纳本税。 设想一个小区,完工95，另外拖着不完工,本税就可以不缴、迟缴，与法是一点问题都没有。相信如果国家严格征税，由于影响太大,必然迫使一些企业采取这种消极的方式去避税。 避税渠道2:提高人工 对于股份公司来说，一旦经过平衡核算发现提高人工可以归避税收,就极其可能提高尤其是高管的工资。尤其是类似内
5、部人控制的万科。 当然还有类似购买巨额保险等传统的避税办法可以应用。所以,在这里,先要预祝类似万科等上市房地产企业、私营企业的高管们了,等着加工资吧。 避税渠道3：搞精装修 目前房地产市场一直以毛胚房为主要供应,使得土地增值部分较大。开征收土地增值税以后，相信很多房地产公司都更愿意加大成本,做精装修房出售，以减少增值部分从而避税。 也就是说,未来的装修市场，面对购房者的份额要萎缩,而面对发展商的大盘、同意装修将增加。 避税渠道4:项目公司 那些通过项目公司操作的发展商多聪明,在预缴征收时期，由于可以开发完毕就注销，因此，这种方式可能能够更好地归避某些税费,相信项目公司制会越来越多。同时，已经开
6、发完毕的项目公司,进行注销的应该也会逐渐增多。 由于具有普遍性影响，而且影响幅度比较大，因此房企为了增加扣除项目、增加成本,土地增殖税的恢复征收将促使一些企业做假帐,以达到少缴甚至无须缴纳土地增值税的条件。 避税渠道5：转售为租 土地增值税对于产权未发生转移的企业自用或用于出租等商业，不征收土地增值税,在税款清算时不列收入,不扣除相应的成本和费用。这就表明，租赁比重比较大的企业，比如招商地产等的影响相对较小。而由于既有销售类房产、也有租赁类房产,因此存在内部操作空间，从而增大销售类房产的成本，这类房企将具有归避土地增值税的更多条件。 而这个约定，极其可能促使更多企业增加租赁比重,改变行业的经营
7、产品结构，这对于保障行业业绩平稳大有帮助。 避税渠道： 加快周转 很多以前销售高端房产取得暴利，而没有预提本税、又把原来的钱投放出去了的企业,将受到较大冲击，甚至引起严重事件。这将导致行业集中度提高，从而有利于融资能力强、预先准备好的房企。 根据测算基本可以得知，只要企业的各项成本占到7%，也就是企业毛利率在30以下，那么就可以满足“增值额未超过扣除项目金额20的，免收土地增值税”。这将促使更多发展商抛弃暴利观，建立新的价值观。 同时,为了在规定条件下获得尽可能大的利润回报,因此存货周转率的控制将越来越重要,企业必然要使自己的周转速度加快。 以上就是我做为一个房地产行业的门外汉能想到的优化房地
8、产公司财务核算的一点心得,希望能在以后的工作中与大家共同学习，共同探讨,为公司的财务核算和财务管理进一份自己的力! 房地产财务工作心得2 精诚所至金石为开;要做好一件事的必要条件就是增强自身实力端正己身态度！很幸运来到这个公司并能参加此次学习培训,让我在工作中不断提升技能,学会去发现问题解决问题。 培训的时间合计起来也不过4小时,但在这里面获得的知识却不可衡量。学习财务上的处理流程、发票真伪的辨识、房地产相关的税种、房地产企业运营流程及销售所需要的相关证件等等。须知门外汉要做到干一行爱一行不容易,了解自己的工作才是敲门砖,所以很感谢财务总监王姐，不辞辛苦的在工作百忙之中抽出时间为我们选课本、备
9、课与讲解,真的辛苦了！也很感谢公司给与此次学习机会，物质上精神上的支持与鼓励,不管目的怎样，都是双赢的,相信通过这次学习,我们会更拉近彼此的关系,更得到认同与自豪! 与以往在其他公司的工作经历比起来,在这个公司更能让我感受到大家庭的温暖与惬意，大家都如兄弟姐妹一样和睦相处共同进退互相帮助，不管职务的不同与职位的高低。为让大家庭更能不惧风雨更增辉煌,提升技能更是每个家庭成员不可推卸的责任,也是我们作为一名会计人员的职业道德。所以要做好做财务，就要耐得住心性做得稳板凳；身材不惧走样体重不怕超载;款项出入精打细算，台账更新实事求是,日清月结绝不拖拉,做好本职坚持操守。 时间过得真快,转眼已到培训尾声
10、,这段时间过得充实，与大家的感情日益渐增。相信不管将来如何,这次培训都将是我职业生涯中得到的最好的财富! 房地产财务工作心得3 财务部门是一个企业的神经中枢,能够对企业信息进行全面掌控,对于企业战略规划、预算管理、资金管理、内部控制、成本控制、纳税管理起着至关重要的作用。强大的财务设计能力和运营能力，是支撑企业健康成长的基石和保障。几年来,在济南市粮食局和金德利集团企业正确领导下，我们以会计基础工作达标和开展财务管理年活动为契机,从基础工作入手，在企业党委和董事会的大力支持下,以“加强费用管理”为突破口,紧密结合我企业财务管理工作的实际,努力在加强财务管理，规范财务核算，提高财务管理水平上下功
11、夫,取得了一定成绩,推动了我企业整体财务管理工作上了一个新的台阶。 一、健全管理制度,强化制度管理 企业成立以来，为完善财务管理制度，根据会计基础规范的要求，先后制订了内部会计管理制度体系、会计人员岗位责任制、内部牵制制度、稽核制度、成本核算制度等十二项内部管理制度。针对我企业在财务管理方面存在的问题,先后制定了关于工资发放的暂行规定、0_年财务核算及奖励办法及补充规定、关于IC卡使用规定中心厨房核算程序、关于公寓收费办法的暂行规定、关于机关人员见习期工资标准的规定、关于使用企业车辆的暂行规定、关于维修费用收取的暂行规定等具体管理办法、规定。按照IO220(请自填)认证的要求,规范了固定资产购
12、置、修理、报废程序,并印制了专用表格,从资金、费用、生产、销售等各个环节，实行内部控制和监督，做到制度上墙，岗位责任到人,既人人目标明确，又相互协作，从制度上堵塞漏洞，取得较好的效果。电话费等日常开支、零星购置费用降低明显，非生产性开支基本杜绝，毛利率水平比去年同期有了较大提高。 二、加强会计队伍建设，提高会计队伍素质 财务管理工作对于企业经营具有十分重要的作用,财务人员的素质又是提高财务管理水平的关键。为此，针对各经营单位会计人员业务基础薄弱的现状，我们把提高基层财务人员素质作为一项重要工作。加强业务培训,提高基层单位会计人员业务素质;加强会计职业道德培训,强化会计人员职业道德水平;加强会计
13、人员法律培训，增强会计人员遵纪守法意识。每年举行大型财务培训4期，培训人次达0人次，通过培训，使广大会计人员的综合素质和整体水平得到有效提高。为配合全省粮食系统会计知识大奖赛,我企业于7月15日举办了企业第二界会计知识大奖赛,并选出名选手参加了省局组织的比赛，荣获团体三等奖。 三、加强内部审计监督、促进企业规范发展 为促进企业规范发展，今年以来我们加大内部审计监督力度,定期组织专门力量，对所属单位的经营情况、会计资料进行全面审计。审计前，制定审计程序,明确审计目标、审计范围;审计中，根据审计进度和存在的问题，及时调整审计程序;审计结束后,召开专门会议，汇总审计情况，讨论审计意见,据以提出审计报
14、告。在审计过程中,坚持报送审计和就地审计相结合,一般审计和专题审计相结合，注重内部管理制度的执行和落实情况,查找制度没有执行和落实的原因,是制度本身制定缺陷，还是根本没有认真执行;注重经济效益的审计,查找原因，推广经验;注重现场兼盘工作，特别是现金的存放、保管，固定资产的使用、维修，原材物料的实存、质量。对于发现的一般问题,当场提出整改意见，限期整改。对于突出问题,帮助他们制定整改措施，按照会计基础工作规范化要求,提出建设性整改意见,并在规定时间内，要求单位回复整改情况。另外,我们十分注重审计档案的建立,对于审计结果建立电子版审计档案。通过加强内部审计监督,使快餐店、招待所内部管理制度得到落实
15、，会计基础工作得到加强、财务管理更加规范、到位。 四、统一程序，规范管理，财务管理程序化、规范化 ()实行划片包干，保证会计队伍稳定，圆满完成会计核算。 随着企业经营的发展,一部分会计走向经理岗位,会计人员变动频繁。为加强会计工作，提高经营单位会计核算水平,对快餐店实行了分片包干制度。财务审计部所有人员每人负责几个店的会计工作,给与帮助、指导、检查。分工协作,对于会计基础方面的工作专人负责,便于掌握日常工作中出现的问题及时得到解决,整改到人，切实起到传、帮、带作用。通过采取划片包干措施，提高了快餐店会计核算水平，保证了各经营单位会计核算工作正常进行，做到完整、准确、及时。 （2)配合会计达标工作，规范会计凭证。为进一步适应经营需要,按照会计基础工作规范化评审工作要求，我们对会计凭证全面整改,对凭证内容及所附原始凭证、会计报告、会计帐薄逐项检查、逐项落实。在济南市财政局举办的会计基础工作规范化评审活动中,我企业代表金德利集团参加了评审，获会计档案规范管理奖。 (3）做好财务分析、提高财务数据的有效性。为了促进快餐店更好的发展,根据各店经营情况,企业每月进行一次店经理参
