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1、优选文档优选文档房地产开发商从拿地开始到开发销售都需要接触哪些政府部门房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节为：第一步：土地获取涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：招标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项涉及部门：环保局、规划局、建设局、发改委（计划行政主管部门）；事宜：房地产开发项目可行性研究报告、建设项目环境影响报告书、建设项目选址建议书。第三步：规划及勘探设计涉及部门：规划局、勘探及设计单位；事宜：建设用地规划赞同证、建设工程勘探、建设工程设计、建设工程规划赞同证。第四步：施工准备涉及部门：建设局、监理单位、施工单位；事宜：工程建
2、设项目报建、委托监理单位、施工招招标、建筑工程施工赞同证。第五步：施工、监理、质量督查管理涉及部门：勘探及设计单位、监理单位、施工单位、建设局及其质检机构；8.优选文档事宜：施工、监理、质量督查管理。第六步：申请预售（商品住处建设工程）涉及部门：房地局、建设局、工商局；事宜：商品房预售赞同证、工商备案。房地产打交道的单位房地产开发从立项、征地、拆迁、规划。建设到全部竣工结束交付，需要与多少单位打交道。城市卡发办公室开发办是房地产行业主管单位，负责房地产资质审查、行业管理、立项审批等。土地局房地产项目立项后，就是土地征用或土地划拨。规划局土地征用后的第一件事，进行规划定点和规划设计。规划局是城市
3、整体规划的设计者，也是房地产规划的审查人。拆迁办征用土地上若是有建筑物，就必定拆迁。绿化办征用土地上若是有绿化，必定经绿化办，对树木进行移植办理。供电局拆掉旧的各种用电，为施工单位安装临时用电，为业主服务，安装生活用电。自来水公司拆掉旧的自来水，施工临时用水，安装生活用水。设计院图纸设计。地质勘查部门地质勘查。招标办工程建设招标。.优选文档审图办出图后的图纸审查。消防队图纸的消防审查。建设工程质量督查站工程报建，委托质量督查站对工程质量进行政府控制。监理单位委托监理单位对工程推行监理工作。施工单位工程的承建者。市政道路管理处对立刻开发建设区内旧路拆掉和对今后对新路的建设。排水排污管理处解决建成
4、后小区内排水，排污与市政管见的沟通。渣土办建筑垃圾，工地土方外运倾倒。建筑资料，产品供商选择价廉物美的建筑资料。环保局办理施工阶段的夜间施工赞同证，室内环境检测。气象局防雷接地检测。燃气公司为房屋配套供应管道燃气。电信局为房屋配套供应电信信号接入口。有线电视公司为房屋配套供应有线电视接入口。白蚁防治所建筑物白蚁防治。房管局房产管理。税务局纳税。抗震办建筑物抗震检查查收。墙改办墙体使用资料的控制。散装水泥办推履行用散装水泥。.优选文档教育局缴纳中小学危房改造费。人防办缴纳人防异地建设费（不可以能在每栋住处下修人防工程，否则都得缴纳）环保局建筑噪音保证金。后加：基层政府，比方街道做事处或乡政府。交
5、通委：交评审批。园林局：绿化指标审查。文物局：旧城危改会涉及到。地质勘查单位和测绘院。人防质量督查站：指导人防查收督查，并办理备案。城建档案馆建设项目安全审查办公室。北京有。评估公司：地价成本核算，拆迁评估，出让金评估。1 发改委.优选文档房地产项目开发是指在依法获取国有土地使用权的土地进步行基础设施、房屋建设并进行销售的行为房地产项目开发程序是指进行房地产开发过程中应依照的法律、法规及做事程序。对房地产项目开发一般应依照以下程序：项目开发先期调研程序、项目立项过程程序、土地使用权的获取程序、征地拆迁程序、项目规划程序、工程建设程序、房地产项目经营程序。1项目开发先期调研程序项目的先期调研程序
6、，就是经过开发商对拟投资地区房地产市场的检查，采集大量市场信息，来探询投资的可能性，搜寻投资机遇的过程。项目立项程序项目立项程序，就是上报项目建议书或项目可研报告，获取政府批复（项目立项），使项目获取合法的开发建设资格。3土地使用权获取的程序土地使用权获取的程序，就是开发商在项目立项经过(获取建议书批复,可行性研究批复)，并获取建设用地规划赞同证后,办理获取土地使用权手续的程序。.优选文档项目规划程序项目规划程序，就是开发商获取建设用地规划赞同证、建设工程规划赞同证的路子。依照国家和市相关城市规划的规定,在市城市规划区内开发建设的项目,必定吻合城市规划的要求,必定向市规划局办理项目规划的申报手
7、续,在获取“两证”(建设用地规划赞同证、建设工程规划赞同证)后,方可动工建设。项目规划申报的基本程序以下：1）在可行性研究报告（项目建议书）报批从前,开发商要向规划局申报规划要点,规划局对项目的用地范围、规划条件等提出初步建议,形成项目建设选址的初审建议，作为计划部门进行批复时的参照依照。2）在可行性研究报告批复后,开发商可向规划局申报项目定点规划局向申请单位下发规划定点通知书和设计规划要求通知书，对项目用地的地址、面积、范围等供应较详细的建议。3）依照规划局提出的规划设计条件,委托有资质的设计机构进行规划方案设计，获取四图一书（总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。开发商在完成
8、方案设计后,应向规划部门提出审查申请。4）经判定经过的设计方案,是编制初步设计或施工图的依照,也是获取建设用地规划赞同证的必备文件。（5）开发商依照设计规划要求通知书和可行性研究报告批复,即可向规划局申领建设用地规划赞同证,该证是获取土地使用权的必.优选文档备文件。（6）申领建设工程规划赞同证,是在项目列入年度正式计划后,申请办理动工手续从前,需要考据工程建设可否吻合规划要求的最后法定程序,该证是申办动工的必备文件。征地拆迁程序征地是指项目选址用地为集体土地时,要依照法定的程序和依照报请有赞同权限的政府审批今后,对集体土地及地上物等依法补偿，补助后，将集体土地转为国有土地的一种行为。拆迁是指项
9、目选址在城市规划区国有土地上,为达到施工要求的场所条件,拆掉建设用地上原有房屋及其隶属物,并对原用地者进行补偿、部署的行为。征地在领取建设用地规划赞同证后即可进行，拆迁在获取建设拆迁临时用地赞同证或土地使用权证件后即可提出申请。征地、拆迁都是项目动工前的重要工作。征地、拆迁工作的完成是申请项目动工的必备条件之一。工程建设程序工程建设阶段，是指房地产开发项目从列入年度施工计划起，到项目施工全部完成,经过工程竣工综合查收,达到业主使用条件的过程。在项目完成规划程序并且具备动工条件后，向市建委提出动工申请,获取报建证;同时，与市政相关部门（自来水、热力公司、管道煤气公司、供电部门、城管局）洽谈签订协议,支付相关花销；办理招.优选文档标赞同手续；选择施工、监理单位;办理工程建设质量督查手续；缴纳各种花销；动工建设；项目竣工后，由主管部门（市质检站、市开发办）进行综合查收，交付使用。房地产经营程序房地产经营,是开发商经过对所开发房地产的销售、出租,实现自己预期投资收益的行为。该项工作从获取土地使用权起，素来连续到房地产交付使用。房地产开发商,既可以自己销售和出租开发的房地产，也可以委托给专业的中介机构。销售和出租的房地产都可以有期房和现房两种，但都必定在获取政府主管部门颁发的预售赞同证此后方可进行,且买卖契约和租借契约都必定经过政府主管部门鉴证方为有效。.
