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1、第一章 编制说明及编制依据一、编制说明 1、本施工组织设计严格按照工程规模及结构、建筑特点和要求编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。 2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效” 为编制原则。 3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。 4、本施工组织设计根据业主
2、招标文件的要求分以下两个部分编制。 第1部分为土建工程部分。 第2部分为安装工程部分。 5、本施工组织设计凡未注明的计量单位均为“mm”二、编制依据1、香江世级名城7#楼招标文件及图纸等和现场实际情况。2、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。3、国家和行业现行的施工及验收规范。混凝土结构工程施工及验收规范（GB50204-2002）地面与楼地面工程施工及验收规范（GB50209-2002）屋面工程施工及验收规范（GB50207-2002）建筑装饰工程施工及验收规范（GB50210-2001）地基与基础工程施工及验收规范（GB50202-2002）砌体工程施工质量验收规范（GB50203-
3、2002）木结构工程施工及验收规范（GB50206-2002）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ4688）建筑施工安全检查标准（JGJ5999）建筑施工高处作业安全技术规范（JGJ80-91）龙门架及井架物料提升机安全技术规范（JGJ8892）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB5024-2002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）电梯工程施工质量验收规范（GB50310-2002）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）4、地方和企业现行的企业标准：第二章 工程概况1、建筑特点 1）本工程
4、位于香江世纪名城小区东南部，地下一层地上十六层高层住宅楼，由3个单元住宅组成，总建筑面积为12758.5m2。2）工程相关概况如下：基础：筏板基础砼强度等级为C35，外墙为C40砼抗渗等级为S8。主体：钢筋砼异形框架结构砼强度等级为：柱、一二层C40、三五层C35、六九层C30、九层以上C25。梁板：地下室顶梁板二层顶梁板C30、二层以上C25。标高情况：设计0.000标高相当于绝对标高26.600M。一层3.9M，一层以上均为2.9M，建筑物总高度49.8M。填充墙体：外墙及分户隔墙采用MU7.5级190*190*190多孔空心砖。内墙填充墙，分隔墙采用190*190*90和190*190*
5、190非承重空心砖，卫生间隔墙采用190*190*90多孔空心砖，所有填充墙均采用M5混合砂浆砌筑。装饰工程：外墙一层粘贴浅棕色防石面砖，一层以上采用灰白色面砖、灰白色涂料与浅兰色外墙漆相互搭配装饰。阳台立面采用焊接栏杆，内迎面安装750高5厚有机玻璃板。门窗采用铝合金平开与推拉两种规格门窗。楼梯与电梯前室之间设木制放火门。楼梯间、电梯前室、厨房卫生间地面贴防滑地砖、室内除厨房、卫生间外地面均采用水泥砂浆面层。屋面做法：1、10厚挤塑泡沫保温板。2、15厚水泥砂浆粉面内置钢板网。3、10厚水泥砂浆面层。2、现场条件： 该工程的现场己经过大致平整，个别地方仍需重新平整，临时水电管线尚未完全铺设，
6、各种临时设施也未修建。故进场前需进行三通一平及各种临时设施的修建。3、工程现场四周环境条件和应注意的问题： 1）工程施工车辆由临泉路进出，途经道路路口需安排专人洒扫，保持其清洁卫生。 2）本工程北临的临泉路为城市主要干道，施工车辆进出应避开上下班高峰时期。 3）本工程西北侧其它建筑及人员较多，在塔吊吊装半径内应搭设全封闭安全通道，并严格控制塔吊载物时的操作面。 4）采取有效措施降低施工噪音，在冬季：中午12：0014：00，晚上22：00以后：在夏季：中午12：0014：30，晚上22：00以后，禁止一切有噪音的生产操作和加工。4、气候条件根据工程的施工进度情况，要跨越夏季和冬季期，该地区温度
7、、冬雨季情况，主导风向为偏西北风向，夏季为东南风，常年风2-3级，冬春季常为5-6级，夏季最高温度38-39，冬季最低温度3左右。需做好各种材料、设备和成品的保养及保护工作，并加强冬季和夏季的施工措施。5、质量要求高本工程质量为合格，针对上述工程特点，在制定施工措施时，必须分析问题关键之所在，作出优化的管理路线及正确、高效的决策，用“疱丁解牛”的娴熟技能抓住主要矛盾，使各种制约生产的困难和障碍解决在各施工工序开始之前，以确保“优质、快速、高效、高回报”地建成该工程。第三章 施工组织机构一、施工组织结构的建立 我公司针对此工程严格实行“项目法”施工，新组建一个由多次获得“黄山杯”、“鲁班奖”的优
8、秀项目经理袁贞林同志组建的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向业主承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗施工，并且该项目经理部仅负责此工程。实行项目经理责任制，项目经理将对质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责。各施工管理职能部门在项目经理部的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。 该项目经埋部采用老、中、青相结合的方式，把老同志的丰富经验、中年同志的稳重干练、年轻同志的开拓进取精神有机结合，形成强有力的项目班子。其项目部主要人员均来自施工生产管理第一线的骨干力量，年富力强、精力充沛，而且个人素质高，专业技术水平强。我公司拟建立的
9、管理人员如下表。财务部胡清化张春华经营部李 敏项目经理 袁贞林项目总工程师 邱中方生产副经理 钟德祥技术部殷光兵后勤部陶林物资部胡峥嵘测 放 组王科土建工长高昌杨余章鹏 席清文专 业 工 长沈贤琴熊维清水工电工电焊工钢筋工混凝土工木工防水工二、施工组织结构框图 施工组织管理机构框图如下页所示：施工组织管理机构框图安 全 员质量检验员微机管理员计改、计量内业技术员综合施工员模板施工员钢筋施工员装饰施工员环保施工员后 勤 员工程领导小组各作业班组综合施工员项 目 经 理项目技术副经理项目土建副经理项目安装副经理测 量 员三、施工组织机构的启动与高效1、据本工程各方面情况及特点，有针对性的组建项目班
10、子，并且人员一旦经过甲、乙双方确认，全班人员将处于启动状态，未进场之前可根据设计要求积极为本工程做好开工前的准备工作（材料、机械、技术等准备工作与策划工作），并且以无条件满足本工程需要为前题，未经业主同意中途变换人选，我公司愿意接受建设单位的处罚。2、根据项目经理部的工作实际，具体明确每个项目管理人员的责、权、利，使全体管理人员有条不紊、忙而有序地开展工作，从而较大幅度提高项目经理的工作效率，有效促进管理整体实力的强化，使项目经理部管理体系有更多的精力和时间来分析运筹各种复杂的管理局面，做到项目整体下活一盘棋，充分发挥每个棋子的作用，并且决策有的放矢，成竹在胸，不打无把握之仗，无准备之仗。3、
11、以己制定的各项目管理制度来指导、督促、规范每个管理人员的工作质量、效率。变“人管理人”“人盯人”为“制度管理人”，做到项目管理“有章可循，执法必严、违章必纠”，这样形成军令如山，赏罚分明的先进管理模式。4、我公司项目管理向来将工程的社会效益看重于经济效益，将项目职业道德作为专项考核制度，并在项目管理中大力提倡和推广，我们将一如既往地实行这一制度，以赢得客户的信任及市场的回报。具体做法是把项目施工职业道德的具体含义，标准分解落实到项目每个管理人员和操作人头上并与他们的收入挂勾，形成了自觉抵制施工质量和材料质量上的以次充好、偷工减料、弄虚作假等不良行为的企业文化，施工质量做到业主与监理是否在场都一
12、个样，让业主和用户放心享受精品工程的高品质使用价值。四、施工组织机构高效运作保障措施1、组织强有力的项目班子，选派思想好、业务精、能力强、善合作、服务好的管理人员进入项目管理班子。2、建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。3、强化激励与约束机制，制定业绩评比，奖罚办法，定时组织项目经理部管理人员人会议，检查工作质量。4、建立工程领导小组现场办公制，每半周召开一次现场办公会，重点帮助解决项目的资金、质量、进度等难题，以确保资金为前提，带动项目各项工作的高效运转。5、每天下午召开由项目经理主持的班后碰头会，对次日的工作进行协调安排。6、质安
13、、动力等部门及监理公司驻现场代表；项目部主要管理人员及分包单位主管参加，例会重点解决质量、进度、施工技术等难点。明确各项问题的解决办法及时间，并形成会议纪要。7、用工管理，选派组织能力强，技术水平高，能打硬仗的作业队伍，树立连续作战的精神，确保工期的按时和提前完成。五、施工劳动力的组织（一）、劳动力的实施1、对现场的施工队伍进行严格的资格审查，施工班组必须配备兼职质量员，随做随清。2、对己进场的队伍实施动态管理，不允许其擅自扩充和随意抽调，以确保施工队伍的素质和人员相对稳定。3、未经项目部质量、安全培训的操作工作不允许上岗。4、加强对劳务单位的管理，凡进场的劳务单位必须配各一定数量的专职协调、
14、质量、安全的管理人员。（二）、劳动力的配置计划根据省建筑安装工程劳动定额，结合本工程具体情况和施工进度计划，本工程不同施工阶段劳动力配置计划分别见下表所示：序号工 种 名 称基础阶段主体阶段装饰阶段清理收尾1钢 筋 工60602582木 工12012025123砼 工505012124架 工12321255电 焊 工88826防 水 工104207电 工13050408机 械 工88829钳 工22210机 操 工161610211机 修 工22212水 暖 工1010302013油 漆 工801014砖 抹 工601502015测 量 工444216试 验 工22117材料保管444418工地护警666619普 工20303020说明：1、各阶段需用劳动力为单独作业所需人数。 2、由于各阶段的交叉搭接和人员平衡调配，高峰期总人数为800人左右。 3、劳动力动态曲线请参见后面施工进度计划横道图中的劳
