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1、 各类合同参考格式：物业管理合同托付方（以下简称甲方）： 业主治理委员会房地产开发公司受托付方（以下简称乙方）： 物业治理公司依据中华人民共和国经济合同法入建立部第33号令城市新建住宅小区治理方法、深圳经济特区住宅区物业治理条例及其实施细则等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。第一条 物业根本状况座落位置： 市 区 路（街道） 号；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米；物业类型： （住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他低层、高层、超高层或混合）。其次条 托付治理事项
2、1房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的修理、养护和治理。2房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的修理、养护、治理和运行效劳。3本物业规划红线内属物业治理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的修理、养护和治理。4本物业规划红线内的属配套效劳设施（网球场、游泳池、商业网点、）的修理、养护和治理。5公共环境（包括公
3、共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6交通、车辆行驶及停靠。7协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。8社区文化消遣活动。9物业及物业治理档案、资料；10法规和政策规定由物业治理公司治理的其它事项；第三条 合同期限本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。第四条 甲方的权利和义务1与物业治理公司议定年度治理打算、年度费用概预算、决算报告；2对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同；3托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公
4、约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行停水、停电、。等催缴催改措施；4甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方供应经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护治理费用。5甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方供应治理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米，其它用房 平方米），由乙方按以下第 项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积元的标准租用。6甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料（工程建立竣工资料
5、、住用户资料、。），并在乙方治理期满时予以收回；7不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动；8负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷；9帮助乙方做好物业治理工作和宣传训练、文化活动；10法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 1依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，猎取不当利益。2遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容。效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不
6、得只收费不效劳或多收费少效劳。3负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护打算和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。4有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理；5有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用、但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视；7至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账民主。8对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施；9建立本物业的物
7、业治理档案并负责准时记载有关变更状况；10开展有效的社区文化活动和便民效劳工作；11本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产；对本物业的治理财务状况进展财务审计，甲方有权指定专业审计机构。12不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有，特地合同规定除外）。第六条 治理目标乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”（各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准），与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方，在本合同生效后年内到达的治理标准；年内到达治理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
