《2023年广西房地产估价师经营与管理开发贷款的风险考试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年广西房地产估价师经营与管理开发贷款的风险考试题（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、广西房地产估价师经营与管理：开发贷款的风险考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、城市房屋拆迁管理条例规定，需要延长拆迁期限的，拆迁人应当在拆迁期限届满日前，向房屋拆迁管理部门提出延期拆迁申请。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 2、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到_的极限值。 A允许的最低经济效益指标 B最大费用 C利润为零 D最大利润3、工程设计综合资质只设级，其承接工程设计业务范围不受限制。
2、 A：甲 B：乙 C：丙 D：丁 E：房地产估价机构必须加盖公章 4、某类房地产20062010年的价格见下表，根据平均发展速度法，预测该类房地产2011年的价格为元。 A：10300 B：10400 C：11165 D：11265 E：工业用地的监测点评估价格5、房地产估价师执业资格考试，由负责。 A：住房和城乡建设部 B：国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门 C：国务院建设行政主管部门 D：国务院人事主管部门 E：执行层的组织协调 6、收益法是根据估价对象的未来收益来求取估价对象_的方法。 A利润 B价格 C价值 D收益价格 7、某宗土地的面积为1000 ，其上建筑物的建筑面积为5 0
3、00 ，建筑物的基底面积为700 ，建筑物层数为8层，则该宗土地的容积率为【2003年考题】 A：80 B：56 C：50 D：07 E：工业用地的监测点评估价格 8、房地产开发企业税后利润应首先用于_。 A弥补企业以前年度的亏损 B提取法定盈余公积金 C提取公益金 D向投资者分红 9、若标准宗地的临街深度为10m，按照“四三二一法则”计算临街深度为15 m的宗地价格，其平均深度价格修正率为【2003年考题】 A：78 B：85 C：117 D：150 E：工业用地的监测点评估价格 10、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是_。 A未知、需要求取的待开发房地产的价值
4、 B投资者购买待开发房地产应负担的税费 C销售费用和销售税费 D开发成本和管理费用11、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是_。 A经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价 B项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用 C设计过程中要力求项目全寿命费用最低 D设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则 12、以下说法不正确的是_。 A估价目的不同，估价的依据可能不同 B虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值 C估价目的不同，估价时点的选取可能不同 D估价目的不同，估价选用的方法也可能
5、不同 13、经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是_。 A动态指标更合适 B是否考虑资金的时间价值 C国外多用动态指标 D静态指标简单14、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 15、下列关于路线价法的表述中，不正确的是【2005年考题】 A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产
6、价格形成的替代原理 B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格 E：工业用地的监测点评估价格 16、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期涨价预备费约为万元。(2004年试题) A：305万元 B：463万元 C：636万元 D：961万元 E：执行层的组织协调 17、负责本行政区域内城市房屋拆迁行政裁决工作。 A：市、县人民政府 B：市、县人民政府城市房屋拆迁管理
7、部门 C：市、县人民政府城市建设管理部门 D：市、县人民政府城乡规划管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 18、2006年w国本国所有单位、个人国内生产的全部最终产品和劳务的市场价值为1000亿元，w国所有单位、个人在外国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为200亿元，外国所有单位、个人在w国生产的全部最终产品和劳务的市场价值为100亿元。试计算2006年w国的国民生产总值GNP为亿元。 A：1000 B：1100 C：1200 D：2000 E：执行层的组织协调 19、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.
8、5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为_m2。 A92500 B88800 C80000 D76800 20、办理商品房预售证明时，应出具投入资金达到工程建设总投资_以上的证明。 A10% B15% C20% D25% 21、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。 A：相对较高的收益水平 B：易于获得金融机构的支持 C：能抵消通货膨胀的影响 D：提高投资者的资信等级 E：借款合同 22、原国家计委、原建设部关于房地产中介服务收费的通知规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。 A：100300 B：100500 C：30080
9、0 D：3001000 E：执行层的组织协调23、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。 A：开发结束时的时间 B：购买待开发房地产时的时间 C：开发期间的某个时间 D：全部租售出去时的时间 E：工业用地的监测点评估价格 24、下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是_。 A任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘 B对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解 C实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况 D拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可25、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4 000 ，经济寿命40年，单位
10、建筑面积的账面原值为2 500元，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108和112，残值率为5，该建筑物2005年6月的现值为。 A：612.33万元 B：615.74万元 C：625万元 D：648.15万元 E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、某房地产经纪机构2010年15月的目标是计划促成20套住房成交，实际促成了40套住房成交，该房地产经纪人计划完成相对指标是。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行
11、层的组织协调 2、一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由_审批。 A建设部 B市级房地产行政主管部门 C省级房地产行政主管部门 D地方房地产行政主管部门3、某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求_。 A完全无弹性 B为单一弹性 C富有弹性 D缺乏弹性 4、如果房地产估价师希望通过施工图了解房屋的楼、地面做法，可以查找_。 A建筑平面图 B建筑立面图 C建筑剖面图 D结构施工图5、决定某类房地产供给量的主要直接因素有。 A：该类房地产的价格水平 B：消费者的收入水平 C：该类房地产的开发成本 D：该类房地产的开发技术水
12、平 E：房地产开发企业对未来的预期 6、下列税种中，采用比例税率的有。 A：契税 B：房产税 C：耕地占用税 D：土地增值税 E：城镇土地使用税 7、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有_。 A土地使用者自动放弃土地使用权 B矿场、机场等核准报废土地 C非法转让土地 D不按批准用途使用土地 E转让时未补交土地使用权出让金或土地收益 8、某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格1500元/m2，用成本法测算出的该建筑物的重建价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2。该建筑物的现值是_。 A1000元/m2 B800元/m2 C1200元
13、/m2 D900元/m2 9、商品房销售计价方式包括。 A：按均摊建筑面积计价 B：按套内使用面积计价 C：按建筑面积计价 D：按套(单元)计价 E：按套内建筑面积计价 10、边际收益递减规律也称生产要素_规律。 A边际产量递减 B边际因素递减 C边际效果递减 D边际收效递减11、补地价是指需要补交给政府的一笔地价或土地使用权出让金、土地收益等。是需要补地价的主要情形。 A：出让土地使用权期满后续期 B：增加原土地使用权出让时规定的容积率 C：转让、出租、抵押土地使用权的房地产 D：改变原土地使用权出让时规定的用途 E：拍卖土地使用权 12、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日
14、期，房地产开发项目自_之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。 A使用土地 B土地使用权出让合同生效 C土地使用权出让金缴纳 D土地使用证取得 13、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有（）。 A豪华住宅用地 B非国家重点扶持的交通项目用地 C军事用地 D经济适用住房建设用地 E城市基础设施用地14、下列关于价格弹性的表述中，正确的有。 A：供给价格弹性一般为正值 B：当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性 C：需求价格弹性永远为负值 D：当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性 E：一般来说，时间越长，需求和供给就越有弹性 15、2007年1月21日，B房地产开发公司
15、通过拍卖出让方式取得一幅建设用地使用权，并交纳土地使用权出让金1000万元，该建设用地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者。 A：可以无偿收回建设用地使用权 B：可以征收200万元以下的土地闲置费 C：可以对开发公司处以相当于地使用权出让金20的罚款 D：既不能收回建设用地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 E：执行层的组织协调 16、会计假设包括。 A：会计主体假设 B：会计客体假设 C：持续经营假设 D：会计分期假设 E：货币计量假设 17、下列职能中，属于保险基本职能的是_。 A分散危险 B融通资金 C防灾防损 D分配资金 18、消费信用有两种类型。 A：类似商业信用，由企业以赊销或分期付款方式将消费品提供给消费者 B：属于民间信用，由企业
