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1、工程合同注意事项工程合同注意事项签订建设工程施工合同应注意的几个问题一、认真阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法例规定目前签订建设工程施工合同，广泛采纳_与国家工商局共同拟订建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分构成。签订合同前认真阅读和正确理解“通用条款”十分重要。因为这一部分内容不单注明合同用语确实切含义，指引合同双方怎样签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约准时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致赞同的合同商定。有关建设工程施工合同的法律、法例规定主要有：中华人民_合同法、中华人民_建筑法、建设工
2、程质量管理条例、建筑业资质管理规定、建筑业资质等级标准（试行）、建筑安装工程总分包实行方法、建设工程施工发包与承包价钱管理暂行规定等。协议书中明文要求发包人和承包人，“依照中华人民_合同法、中华人民_建筑法及其余有关法律、行政法例，遵/循同等、自发、公正和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项磋商一致，订立本合同。”二、严格审察发包人资质等级及履约信用施工单位在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审察是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排挤在合同的大门以外，将以致合同假装的坑穴微风险隐患清除在外，为未来合同能够获得实时、正确地改造确立一个优秀的基础。依据我国法律规定，从事房产开
3、发的公司一定获得相应的资质等级，承包人承包的项目应当经依法赞同的合法项目。违犯这些规定，将因项目不合法而以致所签订的建设工程施工合同无效。所以，在订立合同时，应先审察建设单位能否依法领取公司法人营业执照，获得相应的经营资格和等级证书，审察建设单位签约代表人的资格，审察工程项目的合法性。其次还应付发包方的履约信用进行审察。三、对于工期、质量、造价的商定，是施工合同最重要的内“工期、质量、造价”是建设工程施工永久的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。1、实践中对于工期的争议多因动工、完工日期未明确界定而产生。动工日期有“破土之日”、“验线之日”之说：完工日期有“查收合格之日”、“
4、交托使用之日”、“申请查收之日”之说。不论采纳哪一种，均应在合同中予以明确商定，并商定动工、完工应办理在那些手续、签订何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出商定。2 、依据_建设工程质量管理条例的规定，工程质量监察部门不再是工程完工查收和工程质量评定的主体，完工查收将由建设单位组织勘探、设计、施工、监理单位进行。所以，合同中应明确商定参加查收的单位、人员，采纳的质量标准，查收程序，须签订的文件及产生质量争议的办理方法等。3 、建设工程施工合同最常有的纠葛是对工程造价的争议。因为任何工程在施工过程中都不行防止设计改正、现场_和资料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中一定对
5、价款调整的范围、程序、计算依照和设计改正、现场_、资料价钱的签发、确认作出明确规定。四、对工程进度拨款和完工结算程序做出详尽规定一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但怎样申请拨款，需报何种文件，怎样审察确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时怎样办理，常常缺乏详尽的合同规定，惹起争议，影响工程施工。一般合同中对完工结算程序的规定也较粗，不利操作。所以，合同中应特别着重拨款和结算的程序商定。五、总包合同中应详细规定发包方、总包方和分包方各自的责任和互相关系只管发包方与总包方、总包方与分包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和互相关系也有原则性规定，但
6、实践中仍经常发生疏包方不接受发包方监察和发包方直接向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，所以，在总包合同中应当将各方责任和关系详细化，便于操作，防止纠葛。六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限民法公则明确规定，公司法人对它的法定代表人及其余工作人员的经营行为肩负民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参加生产管理的工程技术人员和管理人员许多，但常常职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不用要的纠葛和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员_，明确其各自的职责和权限，特别应将拥有改正、签证、价钱确认等签认权的人员、签认范围、程序、奏效条件等规定清楚，防备其余人员任意署
7、名，给各方造成损失。七、不行抗力要量化施工合同通用条款对不行抗力发生后当事人责任、义务、花费等怎样区分均作为详尽规定，发包人和承包人都以为不行抗力的内容就是这些了。于是，在专用条款上打“”或填上“无商定”俯拾皆是。国内工程在施工周期中发生战争、运筹、空中飞翔物体坠落等现象的可能性极少，较常有的是风，雨、雪、洪、震等自然灾祸。达到什么程度的自然灾祸才能被认定为不行抗力，通用条款未明确，实践中双方难以形成共鸣，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾祸程序应予以量化。如几级以上的狂风、几级以上的地震、连续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不行抗力，免得惹起不用要的纠葛。八、
8、运用担保条件，降低风险系数在签订建设工程施工合同时，能够运用法律资源中的担保制度，来防备或减少合同条款所带来的风险。如施工公司向业主供给履约担保的同时，业主也应当向施工公司供给工程款支付担保。除上八个方面外，签订合同时对资料设备采买、查验，施工现场安全管理，违约责任等条款也应充足重视，作出详细明确的商定。任何一份施工合同都难以做到完美无缺，合同执行中还应依据实质状况需要实时签订增补协议、改正协议，调整各方权益义务。签订施工合同十大注意事项建设工程施工合同是依法保护发承包双方权益的法律文件。是发承包双方在工程施工过程中的最高行为准则。为防备合同纠葛，在签订建设工程施工合同（示范文本）（GF-19
9、99-0201）过程中，以下十个方面需要注意。一、对于发包人与承包人：1 、对发包方主要应认识双方面内容：主体资格，即建设有关手续能否齐备。例：建设用地能否已经赞同？能否列入投资计划？规划、设计能否获得赞同？能否进行了招标等。履约能力即资本问题。施工所需资本能否已经落实或可能落实等。2 、对承包方主要认识的内容有：资质状况；施工能力；社会信用；财务状况。承包方的二级公司和工程处不可以对外签订合同.上述内容是表现履约能力的指标，应认真的剖析和判断。二、合同价款应注意：1、协议书第5条“合同价款”的填写，应依照_第107命令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依照中标通知书中的中标价钱
10、在协议书内商定。非招标工程合同价款由发包人承包人依照工程估算在协议书内商定。”2 、合同价款是双方共同商定的条款，要求第一要协议，第二要确定。暂订价、暂估价、概算价、都不可以作为合同价款，约而不定的造价不可以作为合同价款。三、发包人工作与承包人工作条款应注意：1 、双方各自工作的详细时间要填写正确。2 、双方所做工作的详细内容和要求应填写详尽。3 、双方不按商定达成有关工作应补偿对方损失的范围、详细责任和计算方法要填写清楚。四、合同价款及调整条款应注意：1 、填写第23条款的合同价款及调整时应按通用条款所列的固订价钱、可调价钱、成本加酬劳三种方式，商定一种写入本款。2 、采纳固订价钱应注意明确
11、包死价的种类。如：总价包死、单价包死，仍是部分总价包死，免得履约过程中发生争议。3 、采纳固订价钱一定把风险范围商定清楚。4 、应当把风险花费的计算方法商定清楚。双方应商定一个百分比系数，也可采纳绝对值法。5 、对于风险范围以外的风险花费，应商定调整方法。五、工程预支款条款应注意：1 、填写第24条款的依照是_第107命令第14条和大连市建设工程造价管理方法第34条。2 、填写商定工程预支款的额度应联合工程款、建设工期及包工包料状况来计算。3 、应正确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相对时间。4 、应填写商定扣回工程款的时间和比率。六、工程进度款条款应注意：1 、填写第26条款的依照是合
12、同法第286条、建筑法第18条、_第107命令第15条和大连市建设工程造价管理方法第 35条。2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依照计算。3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、完工后一次结算（小工程）及其余结算方式。七、资料设备供给条款应注意：1 、填写第27、28条款时应详尽填写资料设备供给的详细内容、品种、规格、数目、单价、质量等级、供给的时间和地址。2 、应商定供给方肩负的详细责任。3 、双方应商定供给资料和设备的结算方法（能够选择预结法、现结法、后结法或其余方法）。八、违约条款应注意：1、在合同第35.1款中第一应商定发包人对通用条款第24条（预支款）、第 26条（工程进度款）、第33条（完工结算）的违约应肩负的详细违约责任。2、在合同第35.2款中应商定承包人对通用条款
