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1、 媒体企划方案(多篇) 第一篇：房地产媒体企划方案 房地产媒体企划方案 凤凰城媒体企划方案 媒体分析表 促销： 开头； 成员： 媒体： 完毕： 日期： 媒体 花费本钱 问询总数 每次问询本钱 订单总数 每个订单本钱 总销售 销售本钱 促销规划 促销规划 促销 开头 成员 媒体 完毕 日期 活动： 日期 媒体安排 媒体安排 促销 开头 制作人 媒体 完毕 日期 媒体： 日期 富仕棋园产品宣传策略 一、 入市时机和销售阶段分析 商机如战机，关系着商家的生死成败。因此精确分析楼盘的上市时机，对于楼盘的销售胜利与否，有着至关重要的意义。这既要分析楼盘的特点，又应敬重房地产市场的各种规律。 富仕棋园（一
2、期）的销售工作，从上市推广到销售完成，大致需要一年的时间。这段时间可以分为以下几个阶段：（一）形象推广和内部认购期；（二）开盘期；（三）强销期；（四）续销期盘中保温期；（五）收盘期盘尾冲刺期。上海房地产市场的变化状况，从一年四个季度来看，春季的三、四、五月和秋季的九、十、十一、十二月是房产销售的黄金季节，而夏季的六、七、八月和冬季的一、二月则相对是房产销售的淡季。 依据上述状况，富仕棋园的销售工作做如下的安排： 1、今年的七、八月作为该案的形象推广和内部认购时期。 2、九月份为该案的开盘时期,即主题推广期。 3、十、十一、十二月三个月作为该案的强销期。 4、来年的一、二、三月为该案的续销期，即
3、盘中保温期。 5、四、五、六月作为尾盘冲刺期。 利用春季售房的好时机，在保温期调整的根底上，作最终冲刺，使楼盘的销售有一个完善的结局。 二、营销推广费用预算方案 （一）广告总金额： 3300元/m2 * 59578m2 * 1.5%=2949111.00元 （二）资金配比安排 依据销售的状况，选择恰当时机投放及投放时间广告，到达最好的效率是我们最终的目的。详细如下： 1、 全部制作费用占总金额的25%，共计737，277.75元。（详细包括两处售楼处的装修、样板房制作装修、楼书制作、模型制作、邀请函制作、信封、看板、精神堡垒、各种效果图、工地围墙、户外广告等 2、 媒体推广费用占总金额的60%
4、，共计1，769，466.00元；主要为平面及cf。 媒体推广总费用在销售推广阶段中的比例： 1） 形象推广和内部认购期推广费用占10%，计176946.6元； 2） 主题推广期推广费用占20%，计353893.2元 3） 推广强销期推广费用占40%，计7077864.4元； 4） 推广保温期推广费用占20%，计353893.2元； 5） 尾盘冲刺期推广费用占10%，计176946.6元。 3、 sp活动及公关费用占总金额的15%，共计442，366.65元。 针对不同的推广阶段筹划实施不同主题的sp活动，与工程核心主题与销售进程充分结合，发挥整合策略的最大效应并协调统一。 整个销售推广过程将
5、举办35个主题sp活动。 三、媒体、sp活动整和策略方案 媒体广告是消费者了解楼盘的主要途径，也是楼盘对外宣传的主要手段。sp活动的开展有利于销售，在销售的不同阶段，开展不同sp活动，能够拉动人气，起到点缀的作用。媒体广告和sp活动的有效结合，则能够更大的发挥两者的效用，从而利于销售。 （一） 前期工程预备期 201*年7月1日前完成如下工作： a、 现场包装； b、 售楼处装修； c、 环境施工； d、 案前作业； e、 企划设计； f、 工程主题公关。 （二）启动形象推广和内部认购期 1、 七月进入工程形象推广和内部认购阶段，详细如下： 时间长度：两个月 主题：将本案核心概念-和谐生活社区
6、-及地位快速建立起来，制造富仕棋风。 目的：以扩大品牌知名度及信任度，拉升品牌形象，到达造名造势的效果争取第一批冲动型客户下定签约 。 协作：进行第一次主题sp活动； 注：在详细实施时我司会有详尽的方案提出。 2、八月底前完成内部认购期和形象主题推广工作，同时将本案进展预热，以保证强销期的热销。 媒体策划定位： 1、围绕预售前的sp活动进展媒体炒作，主题定位为： “富仕棋园20万平方米-人文社区-公园社区”横空出世 2、品牌资源整合-充分利用“好世樱园”已有的品牌效应，提高富仕棋园知名度和信任度。 媒体选择：新民晚报二分之一黑白版硬性广告 广告预算费用： 7月：新民晚报二分之一黑白版硬性广告（
7、8.8万元） 8月：新民晚报二分之一黑白版硬性广告（8.8万元） 广告费用合计:17.6万 sp 活动建议： 紧扣本期主题和目的，盛邀日本或上海的围棋名人及各界人士参与，拉开销售良好开头。 注：对媒体的选用进展跟踪，为下面的媒体策划做资料，为失误处作准时调整。 （三） 主题推广期，即开盘期 1、九月进入全面公开阶段，详细如下： 现场销售正式开头启动，利用媒体宣传和主题活动优势强攻热炒。 时间长度：开盘期期为一个月 主题：将本案核心概念-和谐生活社区-及地位提升 目的：放大品牌知名度及信任度，提高产品品质形象，争取更多的冲动型客户下定签约。 协作：推广中进行主题sp活动 注：在详细实施时我司会有
8、详尽的方案提出。 2、 九月底完成主题推广期工作，鲜亮主题确实立，为强销期工程卖点细化深入，带动销售跑量做保证。 媒体策划定位：开盘期的气氛应当热闹，因此开盘期的媒体广揭发布以版面大、冲击力强为侧重点，通过大面积系列行报纸广告来聚拢人气。同时以宣传工程主题-棋道、人文、公园生活-为主 媒体选择：新民晚报硬性广告、申江效劳导报硬性广告、新闻晨报硬性广告 公布频率：开盘期的气氛应当热闹，因此开盘期的媒体广揭发布密集。 目的：利用大密度系列性报纸广告到达聚人气。 广告预算费用： 9月第一周：新民晚报整版彩色硬性广告（20万元） 9月其次周：申江效劳导报整版彩色硬性广告（6万元） 9月第三周：新闻晨报
9、1/2彩色硬性广告（6万元） 广告费用合计：32万元 （四）持续推广强销期 1、九月初以开盘为起点进入强销跑量阶段，详细如下： 时间长度：推广强销期为期3个月； 主题：对工程主题支撑卖点进展系列专题式诉求； 目的：将销售推向高潮，跑量速度加快，销售量提升到最大化； 协作：推广中进行主题sp活动； 注：在详细实施时我司会有详尽的方案提出。 2、 十二月底前完成推广强销期工作，销售到此时超过六成到达七成，为下一步的销售深化打下了根底。 媒体策划定位：通过前面阶段的推广，知名度、品牌势、人气概已经空前高涨，所以本阶段以工程产品的广告主诉求点、细分优势卖点用诉求的形式打动目标消费者引发购置行动。 将富仕棋园的主题从(来源说明好范 文网宣传环保，以及赛事。 新京报，北京晚报，、京华时报投放半版广告宣传环保，以及赛事，每个报纸每10天投放一次。广告预算为：制作费用：201*0元 dm派发费用：201*元 商场布置费用预算：201*0元 费用合计：160200元
