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1、商住楼工程施工管理目标承诺商住楼工程施工管理目标承诺我公司承建本工程，将充分发挥我公司的优势，抽调 精兵强将组建项目管理班子，组织技术素质高，能打硬仗的 劳务队伍进场，运用先进成熟的施工工艺、科学合理的管理 方法，按质量、安全、工期、文明、效益、服务六个一流 的要求，以ISO91的国际质量认证管理体系和施工质量管 理模式竭诚为社会和用户提供一流的服务，令业主满意。一、工期目标业主的工期要求为：总工期不超过480日历天。我司的工程施工工期目标：保证本工程在480个日历 天内完成。我公司将根据工程的实际情况，确定最佳施工程序和 施工方案。按施工阶段和部位进行深化、细化，力争尽早插 入施工，做好现场
2、协调工作，保证本工程顺利完成。为此将 制定切实可行的保证措施。并以此目标来组织劳动力、机械、 材料、资金等进行该工程施工。二、质量目标我公司将严格按照规范要求进行施工操作及质量验 收，质量目标为：一次验收合格，达到合格标准。三、文明施工目标我司将和甲方及衡阳市有关部门携手合作，共建文明 工地，严格按照省安全文明施工管理标准和衡阳市文明 施工有关规定。确保获得市安全生产文明施工样板工地。四、安全施工目标严格遵守国家、部、省和市颁布的安全生产有关规定， 加强安全管理与教育，严格执行国家、省、市有关防火安全 规定，确保不发生重大伤亡和安全事故，将月轻伤频率控制 在1%。以下，创无安全事故标准化工地。
3、确保获得市安全 生产文明施工样板工地O五、工程保修期本工程的保修期按照国务院颁发的建设工程质量管 理条例（国务院令第279号令）和房屋建筑工程质量保 修办法（中华人民共和国建设部令第80号）的规定进行保 修。其中：结构工程的保修期为设计使用年限终身保修，缺陷保 修期为竣工日期起计二十四个月。第三节施工阶段的划分为在本工程施工中做到统筹兼顾，重点突出，要充分 做好人、财、物、时间与空间等资的合理利用，确保本工程 各项目标能如期实现。在施工组织时将整个工程划分如下五 个施工阶段：第一阶段：基础及地下室工程。该施工阶段包括有基 坑支护、土方开挖、螺旋钻孔桩、地下室等工程，它涉及的 工种多、使用机械种
4、类多、施工工期长、技术要求高。抓好 本阶段工程施工，可为整个工程施工奠定良好基础。第二阶段：0.以上主体结构施工阶段。这一阶段 主要包括模板、钢筋、砼工程几个主要施工项目，辅助施工 过程有垂直运输设备及脚手架搭拆等。它不仅对建筑物的质 量和安全使用起决定性作用，它的工期长短直接影响施工的 总工期，它和第一阶段中的各施工工艺一起构成施工网络中 的关键线路，是整个工程中的关键所在。第三阶段：装饰工程阶段。当第二阶段的较低层框架 完成后即可陆续开始进入第三阶段的施工。由于这一阶段所 需的绝对工期很长，施工工艺细腻，装饰工程内部及它与安 装工程之间相互影响和制约，在这一阶段内必须做好各工种 间的协调、
5、配合工作，实行动态管理，使流水施工得以顺利 展开。第四阶段：水电及机电设备安装阶段。安装工程是建 筑施工中的重要组成部分。在这个阶段，除了抓好安装工程 质量和进度外，还应抓好与土建各工种间的协调、跟进。因 为大多数安装工程是穿插在诸土建工程之中进行的，土建工 程既是各安装工种的紧前工序，当安装工程完成后，很多后 续工序都是由土建专业承担的，其中多为装修工程；因此， 在这一阶段，必须强化工程管理，充分发挥项目经理部的指 挥、调控职能作用，为各专业顺利施工创造良好的外部条件。第五阶段：竣工验收和技术资料整理归档阶段。在这 一阶段内要重点做好工程竣工验收前各分部分项工程的质 量内部自检和整改工作，为
6、竣工验收作好准备，同时进行竣 工资料的收集、整理，绘制竣工图纸，为资料归档和工程结 算提供所需资料。由于本工程施工面积大、结构复杂、工种 繁多、分包单位多，总包单位和分包单位必须协调合作，提 供竣工资料。第四节施工措施和施工方案的选择一、基础及地下室工程施工方案1）、土方开挖方案大型基坑土方和桩承台、地梁土方采用3台PC2反 铲挖土机挖土，自卸汽车运土，机械挖不到的地方采用人工 挖掘。基坑土方挖到底面设计标高后再进行人工挖土，这一 施工方法可大量节约工程投资，加快施工进度。场区排水采用砖砌明沟，设置在基槽边坡上部稳定土 层以外范围内并做好排水坡度，将地面雨水及基坑内抽上的 地下水引流到市政总排
7、水管网内。2）、桩工程施工方案桩径分别为9、11、14、15 mm五种。桩身混 凝土强度为C30。3）、地下室工程施工方案地下室结构工程拟分三阶段施工。第一阶段为基础及 底板施工，其中穿插底板防水层施工。地下室外墙水平施工 缝留设在离底板或台阶面上2-3mm位置处，垂直施工缝 留设位置与底板变形缝相一致，均用3mm厚钢板止水带止水， 底板不另设垂直施工缝完全可以满足施工需要。第二阶段为 地下室砼墙、柱施工。第三阶段为地下室顶面砼梁板施工。 在第二阶段地下室砼墙、柱施工时，需沿外墙柱壁留设水平 施工缝，其位置应离地下室顶板梁的支座负锚固筋以下 12mm处，以便于梁板施工。在地下室外墙施工缝处仍
8、需留设止水钢板。施工缝的留设示意见图地下室水平施工 缝留设示意图。地下室水平施工缝留设示意图二、上部主体结构工程施工方案本工程为高层建筑物，地上分别11层、17层。0. 以上主体工程采用钢筋砼框架-剪力墙结构，拟采用如下施 工方案。1、模板采用用胶合板、钢木组合模板和定型门式脚 手架支撑体系；电梯模板采用组合式模板，利用塔吊进行吊 装。2、钢筋在现场加工制作，设置2个钢筋加工场，每 个钢筋加工场设置钢筋加工设备两套；3、砼全部采用自拌混凝土，采用塔吊进行水平和垂 直运输。负责本工程的混凝土运输。4、钢筋、模板、钢管等材料的运输采用1台QT80塔 吊进行吊运。详细情况见施工总平面布置图。其它材料
9、 运输及人员运输采用人货两用梯进行。5、由于上部主体工程是先行的分项工程，它直接为 所有后继工程提供工作面，故主体工程的快慢对整个工程的 总工期起关键作用；在施工前期，必须围绕这一中心做好各 方面的工作。6、上部梁柱结构采用钢筋混凝土节点法施工，可以 保证工程一次成优。三、砌筑和装饰方案本工程的结构设计选型采用常规框架体系承重，在砌 筑以前，需要专门研究墙体块材排列方案，以保证墙体 内外搭砌、上下错缝施工方案进行。四、水平与垂直运输方案本工程采用QT-80塔吊1台，塔吊最大吊运范围为55m， 可以完全满足工程的运输范围。拟设置人货两用梯1台，保 证装饰、批荡等材料的运输。垂直运输设备的具体布置详见 施工总平面布置图。第五节新技术应用措施方案1、建议采用钢筋直螺纹接头，可以保证工程加快施 工速度、保证工程施工质量。2、砼中粉煤灰及缓凝减水剂外掺技术的应用，提高 砼的和易性、缓凝性，便于提高砼早期强度的增长速度和施 工易操作性。3、利用微机进行钢筋翻样、编制预算和施工进度， 提高工程管理水平，利用微机进行木材翻样、加工制作。4、采用钢筋混凝土模板节点法施工，可以保证主体 结构一次成优。5、MT高效砂浆外加剂作用于砂浆后，显着提高了砂 浆的强度，改善砂浆和易性、降低泌水率，提高抗性和抗渗 性能。有明显的经济效益和社会效益。
