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1、永泰县新一轮城镇基准地价修编成果汇编（2015）一、评估基期日2015 年8月1日二、修编范围永泰县城区（樟城镇、城峰镇、清凉镇）以及葛岭镇、嵩口镇、同安镇、梧桐镇、大洋镇、塘前乡、赤锡乡、岭路乡、富泉乡、洑口乡、盖洋乡、盘古乡、东洋乡、红星乡、白云乡、丹云乡、霞拔乡等 18 个乡镇（以下简称“其余 18 个乡镇”）建成区和规划建设区。三、修编基础因素（一）用地类型。商服用地、住宅用地、工矿仓储用地和其他用地 4 种类型。各类型细分到二级类用途，即工矿仓储用地细分为工业用地、仓储用地；商服用地细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地和其它商服用地；住宅用地细分为普通住宅用地、公寓用地和别
2、墅用地；其他用地的基准地价细分为：营利性新闻出版用地、科教文卫用地、风景名胜用地、公共设施用地、营利性殡葬用地、营利性停车场用地。（二）基准地价年期。工矿仓储用地：50 年；商服用地： 40 年；住宅用地： 70 年；其他用地： 50 年。（三）开发程度。县城区的开发程度为 “五通一平”，即通路、 通上水、通下水、通电、通讯和土地平整；其余 18 个乡镇的开发程度为 “三通一平”，即通路、通上水、通电和土地平整。（四）容积率。工矿仓储用地 1.0 ；商服用地 2.0 ；住宅用地 2.0 ；其他用地 1.0（参照工业用地）。（五）土地还原利率。本轮基准地价修编土地还原利率统一确定为 6% 。四、
3、基准地价成果分析（一）城区基准地价。永泰县城区基准地价修编的范围为：樟城镇、城峰镇、清凉镇。主要成果如下：表 1城区基准地价成果商服用地住宅用地工矿仓储用地基准地价基准地价基准地价级别修正系修正修正元 /平元 /平元 /平万元 /亩数万元 /亩系数万元 /亩系数方米方米方米一级41502770.2238502570.21290190.20二级26801790.2125401690.20200130.18三级17701180.2017101140.1914290.16四级1190790.191180790.181 、商服用地基准地价：表 3 商服用地基准地价范围级别分布范围杨梅路（龙翔大厦到县交
4、通局两侧），较场路（一中门口到茂一级泰大厦两侧），龙峰路（德胜药业到三狮购物广场两侧），上马路、池峰路、东街路所包围的区域，以及南湖路（县国土资源局到永泰供销大厦两侧）一级区域外围，具体位于：龙峰路德胜药业、十八坪路东门小学、 203 省道福建泰丰冷冻食品有限公司所包围的区域，杨梅路（县交通局到南方商贸中心），北门路，县府路（南方商贸中心到县国土资源局），富裕新村路（人民大桥桥头吉祥小区到富裕二级新村），江滨路（东方日出小区樟树坂段），后埕路（华光大厦到南方商贸中心），南湖路（南湖花园到金泰大厦），南城区203省道（跃进桥头到华尔棉纺织厂两侧），南城区（永泰一中至加油站），马洋片（福建省炎洪生
5、物工程有限公司、马洋桥头、福建宏兴不锈钢制品有限公司），203省道清凉片（清凉镇派出所到清凉镇卫生院两侧）二级区域外围，具体位于：203 省道（银场到台口两侧），岩前到青竹坑，十八坪路（城峰镇政府周边），登高路，北门支路，三级八仙路两侧，西环路两侧，泗州路、202 省道（太平境到清凉派出所），古岸，里岛，X182( 县医院到六角坑公路站 )，203省道（立塘到潘厝），黄厝，龙头新村片，小汤、半山、下林、塔山、温泉村四级除一级、二级、三级以外的区域，主要分布于城区边缘基准地价基准地价元 /平方万元 /亩米415027726801791770118119079表 4商服用地基准地价成果地面地价楼面
6、地价 (容积率 2.0)级别调整幅度万元 /亩元/平方米一级27720750.22二级17913400.21三级1188850.20四级795950.19说明：容积率按2.0，最高年期按 40 年，开发程度按 “五通一平 ”。表 5商服用地二级类用途表一级类名称二级类名称含义指主要用于商品批发、零售用地。包括商场、商店、超市、各类批批发零售用地发（零售）市场，加油站等及其附属的小型仓库、车间、工场等的用地。指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、住宿餐饮用地旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。商服用地指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写商务金融用地字楼、
7、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。广告、动漫等文化创意用地。SOHO 公寓式办公场所。指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、其它商服用地废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。表 6商服用地二级类用途基准地价单位：元 /平方米级别批发零售用地住宿餐饮用地商务金融用地其它商服用地一级4170212021502130二级2690137013901380三级1780910920910四级12006206206202 、住宅用地基准地价：表 7住宅用地基准地价范围级别分布范围北至大湾、北门大桥，南至跃进桥、人民大桥，西至吉祥一级温泉
8、小区，东至德胜制药。主要分布在一级外围，具体地块：银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉二级镇部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一带）、南城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林分布在二级外围，具体地块： X182 两侧（南门新村以西至六角坑收费站）、青竹坑以东至岩前、东风水电站以东至太三级原墩尾、金沙、文魁、清 凉北斗、顶坑门、苏坑尾以南至红埕四级分布于城区边缘，除以上三级用地外基准地价基准地价元 /平方米万元 /亩385025725401691710114118079表 8住宅用地基准地价成果地面地价楼面地价 (容积率 2.0)级别调整幅
9、度万元 /亩元/平方米一级25719250.21二级16912700.20三级1148550.19四级795900.18说明：容积率按2.0 ，最高年期按 70年，开发程度按“五通一平” 。表 9住宅用地二级类用途表一级类名二级类名称含义称指主要用于人们生活居住的房基地及其附属设施的土地。普通住宅指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅住宅指在住宅市场发展到一定阶段，具有较高地域文脉认知度的区域内，能最用地大限度的满足少数高收入人群的居住需求，占有稀缺性资源或资源数量、标准高级住宅及销售价格、各种产品性能指标、土地价值明显超出平均水平，价格敏感度低于品质敏感度的一种住宅形式表 10住宅用地二
10、级类用途基准地价单位：元 /平方米级别普通住宅用地高级住宅用地一级33704210二级22202780三级15001870四级103012903 、工矿仓储用地。 永泰县城区基准地价修订更新中工矿仓储用地基准地价，由于采矿用地列入采矿权直接出让，对工业、仓储类进行修编。表 11工矿仓储用地基准地价范围级别分布范围基准地价基准地价元 /平方米主要分布在北城区片（北至北门大桥，南至马洋大桥，西至万元 /亩人民大桥，东至太原墩尾）；南城区片（北至跃进桥，南至一级火车站、西至刘歧变电站、南至天主堂）；马洋片（北至马29019洋大桥， 南至福建宏兴不锈钢制品有限公司，西至汤石大桥，东至白沙宫 ）；主要分
11、布在一级外围，具体地块：银场、十八坪、里岛、泗州路两侧（水电大厦到永泰县万方包装有限公司）、清凉镇二级部周边、围埕、吉祥小区以南（五福路富裕新村一带）、南20013城区（马洋大桥南侧至火车站，南区水厂）、马洋、下林门新村。三级分布于城区边缘，除以上两级用地外。1429表 12工矿仓储用地基准地价成果地面地价楼面地价 (容积率 1.0)级别调整幅度万元 /亩元/平方米一级192900.20二级132000.18三级91420.16说明：容积率按1.0 ，最高年期按 50 年，开发程度按“五通一平” 。表 13工矿仓储用地二级类用途表一级类名称二级类名称含义指主要用于工业生产、物资存放场所的土地。指工业生产及直接为工业生
