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1、装饰装修监理实施细则编制人：审核人：审批人：日 期：浙江五洲工程项目管理有限公司茶山街道山根村A-006地块农房改造安置（保障房）一期工程建筑装饰装修工程作为一个分部工程，包括地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面 板（砖）、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部共十个子分部。本细则针对十个子分部中抹灰、门 窗、涂饰、细部分别给出了相应监理细则，各项目在使用时一方面要结合项目情况选用，另 一方面要针对本项目特点、重点、质量控制难点给出相应监理控制措施。一、工程项目概况工程名称：茶山街道山根村 A-006 地块农房改造安置（保障房）一期工程建设单位：温州茶山新农村建设投资有限公司监理单位：浙江五洲工程项目
2、管理有限公司施工单位：中太建设集团股份有限公司设计单位：温州市城市规划设计研究院建设地点：茶山街道山根村工程造价：63323.65万元质量控制目标：按国家验收规范一次性验收合格进度控制目标：同施工工期安全生产目标：无安全事故 建设周期： 891 日历天建设规模： 211355 平方米 工程特点：本工程建筑功能为居民安置保障房，总建筑面积 211355吊。其中地下：一层，建 筑面积40376吊，地上：二二十六层，建筑面积 170979 mi，基础类型为机械钻孔灌注桩基础，地基持力层土为中风化凝灰岩，主体结构形式：112号楼为现浇钢筋混凝土框架剪力墙结构，三产综合楼、幼儿园、社区活动中心为框架结构
3、二、质量控制依据1. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001）；2. 经审核批准的施工组织设计；3. 建筑地面工程施工质量验收规范GB502092010）；4. 建筑工程施工质量验收统一标准GB503002013）；5. 中华人民共和国工程建设标准强制性条文房屋建筑部分 （2002年版）；6. 塑料门窗安装及验收规程 （JGJ103-96）；7. 该工程有关合同、设计文件及技术资料；8. 经审批通过的监理规划三、监理工作内容以及工作流程图（一）监理工作内容1. 建筑装饰装修专业监理工程师是在项目总监理领导下的专业监理责任人， 也是项目总 监的助手，每周监理例会时，提出现场施工进度
4、、质量、安全等出现的问题和处理方案，为 总监理提供每周报表的资料。2. 建筑装饰装修专业监理工程师对相应施工承包人进行工程进度的控制， 对工程质量进 行监督、检查，对施工安全进行督促，如发现有违章违规现象，首先口头提出，不改者再进 行函件警告（监理通知）。对可能发生质量事故、人身安全等问题，应检查施工承包人的预 控方案和措施，发生时及时报告总监向施工承包人发出整改通知或停工令，整改完毕经检查 达到要求后方可发出继续施工或复工令。3. 建筑装饰装修专业监理工程师参加图纸会审， 检查本专业施工图纸与相关专业 （特别 是安装专业）图纸是否有关矛盾之处，会同施工单位的阅图意见一起形成会审意见送交总监
5、理工程师、设计及甲方，并组织图纸会审，经各方共同确认后，与图纸一起使用。4. 审核专业承包人的施工资质证件，各工种人员的上岗证件、施工组织设计或方案、开 工报告。5. 对装饰装修材料检查验收，并对部分材料进行抽样、见证、送检，对色彩和材质有严 格要求的材料还需留取小样、以备必要时检查核对。6. 检查装饰装修工程的轴线与标高， 对现场装饰装修制作安装质量及隐蔽工程施工质量 检查验收。7. 审核质检资料，对装饰装修工程各子分部、分项的工序验收，对评定分部工程质量等 级提出意见。8. 整理汇编装饰装修专业监理资料和记录，归档。（二）监理工作流程图1. 施工监理工作程序2.进度控制的基本程序注：如总进
6、度计划为施工组织设计的一部分，可不单独审批。四、建筑装饰装修工程施工前准备工作监理施工前的准备工作对一项工程是否能保证质量目标、工期目标顺利完成有相当重要的作 用。因此监理人员对施工单位施工准备工作同样要做好监督管理。4.1技术准备对建筑装饰装修工程，开工前监理人员要督促、检查并配合完成以下技术准备工作。1. 建筑装饰装修工程必须进行专业设计， 并提供完整的施工图纸和设计文件； 承担建筑 装饰装修工程设计的单位应具备相应的资质，并建立健全的质量管理体系。2. 建筑装饰装修设计应符合城市规划、消防、环保和节能等有关规定；监理人员在熟悉 图纸和技术要求时，应及时组织图纸会审和设计院图纸交底；3.
7、承担装饰装修的施工单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。4. 核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术 标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。5. 审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是 否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人 员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措 施；施工过程中所用到的有关报表、规范
8、、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是 否合理等。4.2技术管理施工单位选择的施工设备是否合理，是保证施工顺利能否的重要环节；监理人员要根据 施工工艺、施工组织设计和施工技术方案的要求严格审核查验施工单位报验进场的施工设备， 不符合工艺要求，可能影响工程质量和工期的设备不准进场。推行样板引路，指导施工的管理模式。各道施工工艺大面积铺开之前，要求施工方先制 作样板件、样板间，请有关单位参加评定，符合质量和工艺要求、满足使用效果的，可以大 面积铺开。4.3材料准备施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的 材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意
9、材料在本工程使用要明确审核意见。1. 建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规 定，严禁使用国家明令淘汰的材料。2. 建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能和有害物质的限量应符合现行国家标准规定。3. 所有进场材料，监理人员应对品种、规格、外观和尺寸进行抽查验收。材料包装应完 好，应有产品合格证书、中文说明及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。4. 建筑装饰装修工程所使用的材料是否按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。5. 进场后需进行复验的材料种类和数目应按GB5O210规定同厂家生产的同一品种同一类型的材料应取样一组进行复验。6. 对需要见证取样的
10、材料，要按规范要求做好材料的取样检验、试验工作，符合要求的 试验结果经报审通过，材料方允许使用。监理人员对材料的控制应按系列两图进行。工程材料、构配件和设备质量控制基本程序 见图1。原材料、成品、半成品验收监理工作流程见图 2。图24.4 施工现场准备1施工前首先要按平面布置图的要求做好施工现场的施工道路、供水供电、施工临时设 施安置、材料堆放及生活设施就位等有关布设和具体安排。2施工前应逐级进行施工交底，并且要有书面材料发至各有关部门的有关人员手中。五、建筑装饰装修施工过程质量控制5.1 抹灰 抹灰工作装饰开始前监理人员应对基层、基层清理工作进行验收：砖砌体应清楚表面浮 尘，抹灰前应撒水湿润
11、。混凝土表面凿毛，湿润后涂刷 1:1 水泥砂浆（加胶粘剂），加气混凝 土润湿后刷界面剂，抹不大于 M冰泥混合沙浆。大面积抹灰应设标筋，抹灰分层宜为 5-7mm 超过35mm应采取加强措施；底灰强度不得低于面灰强度，拌和沙浆初凝前用完，硬化后不得 使用。1:2基层和面层施工完毕，监理人员应对以下内容进行检查、验收：基层和面层必须牢固， 无脱层、空鼓，水泥应复验，沙为重沙，不得含杂物；抹灰厚度需符合设计要求，阳角用 水泥沙浆做护角，侧宽不小于50mm垂直度、平整度、阴阳角、分隔条、直线度、墙裙勒角 直线度应小于等于3mm对工程项目中砖砌体和粉刷的材料使用必须要提前做好了解工作，对疑点和有疑问之处
12、应及时与设计单位和业主联系，尽可能地在该分部分项工程开始之前落实。抽检外墙用的黏 土多孔砖和内墙用的轻质材料的质量及砌筑砂浆的质量。对墙体砌筑要求的灰缝厚度、砂浆 饱满度、墙面平整度和垂直度应符合规范要求，按规范要求设置拉接筋，墙体留槎要符合规 范要求，按设计要求设置圈梁、构造柱。对水、电在墙壁体上开槽，必须用圆锯切割，严禁 打凿，严禁在墙壁体上切割水平槽，并尽可能避免在外墙上开槽。粉刷层应分层进行，其每 层厚度应符合设计要求：底层粉刷时应对基层作好表面处理，使其结构牢固，各层粉刷后， 应检查有否空鼓，并按规范要求进行处理。两种不同基层材料的结合处，应加一层钢丝网后 再进行粉刷，以防开裂。粉刷
13、完工后检查粉刷层的平整度、垂直度、阴阳角方正度、空鼓状 况等。5.1.1 般抹灰工程5.1.1.1 过程控制1. 检查准备一般抹灰工程正式开始前，监理人员应对施工方的准备检查，内容包括：（1）外墙抹灰工程施工前应先安装钢木门窗框、护栏等，对混凝土及砖墙表面的缺陷应 按规范规定修整。对脚手眼等墙体留洞，应用砖镶砌密实。透亮砖缝或镶砖不密处，应用砌 筑砂浆嵌实。（2）木结构与砖石结构、混凝土结构等不同墙体交接处基体表面，应先铺钉金属网，并绷紧牢固后方可施工抹灰。金属民各类基层搭接宽度不应100伽小于。（3）抹灰工程采用的砂浆品种，应按设计要求选用。（4）抹灰砂浆的配合比和稠度等应经检查合格后，方可
14、使用。抹灰砂浆的配合比和稠度可参考表 5.1 1及表5.1 2选择。常用抹灰砂浆的配合比及应用范围表5.1 1材料配合比应用范围石灰：砂1:2 -1:5用于砖石墙表面（檐口、勒脚、女儿墙以及潮湿房间墙除外）石灰:黏土 :砂1:1:4 “-1:1:8干燥环境的内墙表面石灰:石膏:砂1:0.4:21:1:3用于用于不潮湿房间的木质表面石灰:石膏:砂1:0.6:2 -1:1.5:3用于不潮湿房间的顶棚石灰:石膏:砂1:2:2 -1:2:0用于不潮湿房间的线角及其他修饰工程石灰：水泥：砂1:0.3:31:1:6用于做油漆等墙面或湿度较大的房间和车间水泥：砂1:2-1:3用于潮湿较大的砖墙基层、混凝土基层、如墙裙、勒脚等抹灰砂浆流动性及骨料最大粒径表表5.1 - 2抹灰名称沉入度(cm)砂的最大粒径抹灰名称沉入度(cm)砂的最大粒径人工抹面(m)人工抹面(m)底层10122.6面层781.2垫层792.6(5) 水泥砂浆及掺有水泥或石膏拌制的砂浆，应控制在初凝前用完。(6) 砂浆中掺用外加剂时，其掺入量应由试验确定。(7) 砂浆应随拌随用，不得存放过久。配制轻砂浆时的搅拌时间要比重砂浆长一些，否 则会影响工作效率。(8) 门窗框嵌缝前，检查门窗框位置是否正确，安装是否牢固。门窗嵌缝用料必须符合 设计要求，并应办理隐蔽验收手续。2. 护角线操作质量控制(1) 室
