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1、公园王牌一出到底 实地测评巴国城东海阿特豪斯爱房网评测频道5月5日 近几年，重庆公园如雨后春笋般日益增多，所谓的“公园地产”也不再新鲜。但在看过了许多“公园地产“项目之后，才明白，公园地产，并不是只要有公园，就能成”地产”。 就像滨江生活，更大的意义在于“滨”而非江，公园地产最大的意义也在于能够真正享受公园，而非“有个”公园。买了豪宅不住，那叫投资，买了公园地产而不享受，那叫“发哈”。鸿恩寺、龙头寺、大学城在重庆众多所谓公园地块中，绝对不能跳过、不能不说的就是二郎双山片区。曾经以机械重工业为主的西城要打造重庆最宜居的公园住区。42座大型主题公园、148个社区公园都只是数字概念，真正让居民享受实
2、惠才是真理。今天我们走进位于片区核心的东海阿特豪斯，公园环绕加上自身规划，看来定要将公园王牌一打到底了。东海阿特豪斯鸟瞰图阿特豪斯市东海集团是重庆排名第11位的开发商。阿特豪斯是目前东海在主城开发唯一在售项目，前期东海岸销售业绩和知名度表现只能算一般，另外一个在合川投资的项目东海滨江城也即将面市、进军长寿的高档住区案名也已确定。但东海阿特豪斯自开盘一来销售情况一直不错。下面就给各位网友细细的解读一下东海阿特豪斯项目，在看完了它的利弊之后，您应该就能够客观的做出评判了。东海阿特豪斯基本资料楼盘地址【九龙坡 杨家坪】(巴国城旁)参考售价7500元/平米开发商东海集团/重庆普世发地产开发有限公司 物
3、业费1.50元/平米/月规划面积46688平米建筑面积220000平米规划户数1756户车位数1025个容积率3.00绿化率35.06%2011.5更新 查看楼盘最新信息阿特豪斯位于九龙坡区杨家坪（巴国城旁），项目由7栋高层围合而成。总占地面积46688平米，容积率3%，绿化率35.06%。正南北朝向ART DECO风尚建筑。约230亩的巴国城-红狮公园，近3000亩的双山中央公园，1200亩的彩云湖公园，500亩的翡翠公园，200余亩的主题公园说到底这些都是浮云。离项目最近的还是步行约需3分钟的巴国城公园和中交丽景配套爱情公园。双山公园步行约需10分钟。巴国城红狮公园实景巴国城公园总占地35
4、0亩，是重庆唯一纯商业大型宫廷建筑的生态旅游古城，其中生态公园占地约230亩。公园内30余亩的灵动水面，整个公园湖光倒影，亭台楼阁，小桥流水，水上舞台，各个接点遍布反映巴国历史文化的景点。巴国城公园目前对市民免费开放。自家有园咱不怕 诗情广场已见雏形诗情广场实景曝光诗情广场意在打造重庆首个诗意人文社区，总占地2.2万方。从现场实景看确实布置有不少西方古典文学或中国历史文化诗词。正所谓与人之便于己之便，东海花钱打造出来的广场，不仅方便了自己，周边楼盘也跟着受益。另外一个细节，广场在引进植物的时候下了不少功夫。，广场内臻选16棵香樟树、2米直径小叶榕、银杏、广玉兰、乐昌含笑等名贵树种。目前一棵成年
5、香樟树市价大约在2万-3万元左右。运动设施跟其他小区不同，阿特豪斯弱化中庭概念，将不少运动设施搬到诗情广场，羽毛球场、儿童乐园也都在诗情广场上。以后业主和子女休息和玩耍的地方就不用担心了。画外音：周边八个市政公园，自身的公园规划是阿特豪斯最大卖点。业主闲暇时逛逛公园、赏花赏鱼，享受人生也是一大乐事。有公园不享受那是“宝气”，对吧。恕笔者担忧，这公园也不能当饭吃。享受的地方倒是有了，可日常生活怎么办呢，比如菜市场、比如超市。下面就跟随小编一起去商业配套。商业配套：完全成熟再等一年巴国城商业街实景巴国城餐饮店巴国城公园自开放至今已形成一个大型的餐饮美食街，很多出名的饭店和会所、小天鹅火锅、巴国会馆
6、等。特别是周末来往的客流量很大，不少新人也选择在这里置办新婚宴席。不过对于日常生活来说，这些大型餐饮店或许有些奢侈。且周边没有大型的商圈和商场，离最近的杨家坪商圈公交大约需要20分钟左右。附近唯一的生活超市离项目最近的是巴国城高兴超市，基本能满足日常生活所需。因东海阿特豪斯周边楼盘均处于开发初期，都没有交房入住的房源。居住氛围尚不浓厚，不过和楼盘面对面的中交丽景已和永辉超市正式签约，预计规划7000平，未来业主生活配套应该不用担心。只是目前还要再等上一段时间。巴国城周围安保情况另外从安保效果来看，在巴国城大门口设置有交巡警平台，九龙坡人民检察院、人民法院和其他部分政府机关均在巴国城周围。靠近这
7、些行政机构从某种层面上说日常的安保肯定会得到保证的。另外周边10分钟车程范围内拥有3所乙级医院，十分钟车程范围内拥有2所甲级医院,1所乙级医院，拥有西南医院、新桥医院、九龙坡疾控中心、重钢医院、九龙坡区第三人民医院(盘龙门诊)等丰裕的健康守护资源.画外音：笔者亲身体会，整个巴国城板块楼盘均处于工地楼盘状态，等整体楼盘交房和超市入驻整体板块人气将得到更大的提升。交通环境：出行不便成最大硬伤东海阿特豪斯交通状况目前还不是太理想，毕竟需要步行10多分钟才能搭上公交线路。但是据说以后公交线路会延伸至项目。项目紧临迎宾大道、景观大道、火炬大道、陈庹路。就区位来说并不是中心位置，从这里出发到解放碑中心最快
8、约一个小时。891、224、 117、239、204、466、806、325、818、838、428等20余条公交线路由此经过，可迅捷抵达全市各大商圈。不过不堵车的情况下到商圈距离还是有点远。到解放碑大约要花费1个小时，如果选择从大渡口新山村转轻轨，总体时间约40分钟左右。BRT城市交通快线，从巴国城开往重庆火车北站，全程共21个站，整点运行40分钟。跟其他线路一样实行通票制，全程票价两元。出入江北算最近的一条公交线路。这里是BRT停靠站点。画外音：规划中轻轨5号线从本区域经过，主城区全长约62.1公里，共设29座车站，从鸳鸯开往江津的轨道线路。计划2012年动工修建，正式通车尚有一段时间。如
9、果要到达解放碑或观音桥等商圈，乘5号线在沙坪坝倒地铁1号线，或者到未来轻轨2号线延伸线中梁山站。户型分析：南北朝向赠送院馆最新动态：东海阿特豪斯预计6月中旬推出4期2号楼新房源，3梯7户。户型面积66-122平高层房源 。目前暂无具体开盘信息和优惠信息 。了解更多沙盘规划图捂盘嫌疑？：阿特豪斯在4月份放出消息说预计5月份推出景观2号楼，但从售楼处得到的最新消息开盘时间要推迟到6月中旬，延迟开盘计划的具体原因目前不得而知，爱房网将第一时间关注。三期1、2栋楼2、6号房II户型（标准层）2室2厅2卫1厨93.25平米点评：其实户型整体设计方正，户型设计方面以紧凑型户型为主，增加宽景阳台和飘窗的赠送
10、面积。另外部分户型设计有院馆，可以更具自身需求随意改造成书房或者卧室。总体来说户型的得房率高比较高，性价比不错。动静分区明显，厨卫和卧室休息区间隔较远，不会造成油烟干扰。了解更多户型93平米样板鉴赏：户型坐北朝南，入户即可看到景观阳台，样板朝向和即将加推的2号楼朝向一样。可以直观诗情广场绿化景观。在风格方面， 新欧式古典主义风格，设计简单时尚，不算奢华但也算时尚。东海阿特豪斯样板鉴赏楼盘在宣传是特别提到“生态可变院馆”，生态不好说，但确实增加了户型的可变空间，院馆增加了房屋的实用面积。业主可以根据自身需求改造。总体来说户型采光不错，明厨明卫，空间开阔非常好。查看更多东海阿特豪斯高清样板户型分析
11、：南北朝向赠送院馆最新动态：东海阿特豪斯预计6月中旬推出4期2号楼新房源，3梯7户。户型面积66-122平高层房源 。目前暂无具体开盘信息和优惠信息 。了解更多沙盘规划图捂盘嫌疑？：阿特豪斯在4月份放出消息说预计5月份推出景观2号楼，但从售楼处得到的最新消息开盘时间要推迟到6月中旬，延迟开盘计划的具体原因目前不得而知，爱房网将第一时间关注。三期1、2栋楼2、6号房II户型（标准层）2室2厅2卫1厨93.25平米点评：其实户型整体设计方正，户型设计方面以紧凑型户型为主，增加宽景阳台和飘窗的赠送面积。另外部分户型设计有院馆，可以更具自身需求随意改造成书房或者卧室。总体来说户型的得房率高比较高，性价
12、比不错。动静分区明显，厨卫和卧室休息区间隔较远，不会造成油烟干扰。了解更多户型93平米样板鉴赏：户型坐北朝南，入户即可看到景观阳台，样板朝向和即将加推的2号楼朝向一样。可以直观诗情广场绿化景观。在风格方面， 新欧式古典主义风格，设计简单时尚，不算奢华但也算时尚。东海阿特豪斯样板鉴赏楼盘在宣传是特别提到“生态可变院馆”，生态不好说，但确实增加了户型的可变空间，院馆增加了房屋的实用面积。业主可以根据自身需求改造。总体来说户型采光不错，明厨明卫，空间开阔非常好。查看更多东海阿特豪斯高清样板对比分析：巴国城板块三足鼎立巴国城板块在售热盘示意图目前在巴国城板块开发的楼盘众多，前期布局的巴国公馆、金科西城
13、大院均已售罄。位于巴国城中心的龙力巴国御景、和离本次评测项目最近的保利可爱岛、中交丽景。楼盘定位均属于纯居住社区。了解更多巴国城周边楼盘周边二手房：价格随行就市水涨船高巴国城板块近期二手房成交走势就整体的巴国城二手房均价来说，最近几月均属于稳步上升趋势。整个巴国城片区居住氛围愈加浓厚，加上整个九龙坡双山片区公园地产的宣传力度加大。这一片区的楼盘也得到更多的关注，不少购房者也将目光瞄准这一区域。中交丽景二手房房价走势中交丽景和东海阿特豪斯一街之隔，我们就拿中交丽景历史均价来参考。从安居客中交丽景二手房成交走势来看，虽然从近几一个月二手房成交均价略有下滑，但整体来说整个楼盘也是出于升值状态。201
14、0年4月中交丽景首次开盘均价为5800元/平米，目前均价7300元/平米。从整体楼盘投资回报率得以保证。日后轨道线连通该片区只有，楼盘的升值潜力会得到进一步提高。综合点评：环境上佳 升值看好阿特豪斯施工进度图优点：1、 公园众多，宜居环境好绝对是项目最大卖点也是最大优点，周边休闲设施齐备，空气清新，对人身体好。2、 升值潜力上佳：就整体来说巴国城片区整体均价尚处于低位运行状态。周边生活环境、配套设施、未来交通环境均较为理想。板块驱动和轻轨环线的带动楼盘升值潜力无可限量。3、产品设计上，多款户型带赠送面积，多少弥补了高层产品出房率不高的问题。梯户比适当，居住舒适度高。缺点：1、 交通不便是楼盘目前最大瓶颈，出入商圈较远，对于上班族来说十分不便。未来轨道交通覆盖后也要倒轻轨，总体交通环境欠佳。2、目前商业配套不齐，生活设施欠佳，巴国城片区多以大型餐饮店为主，居家生活要等待一段时间。
