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1、 房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟试题（3）A甲大于乙B甲小于乙C甲等于乙D难以推断2抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进展估价。（ ）A对B错3在市场法估价种，用于作为比拟的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进展照实比拟，而并不是肯定要化为单价。（ ）A对B错4用本钱法估价房地产时，房屋现值=（ ）。A房屋重置价格-房屋年折旧额B房屋重置价房屋成新度C房屋重置价格-年折旧额耐用年限D房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限5建筑物的物质折旧包括（ ）。A功能衰退B正常使用的磨损C环境恶化D意外的破坏损毁6房地产的交
2、易类型有（ ）。A土地使用权协议出让B一般买卖C租赁D征用7市场比拟法中，采纳间接比拟对可比实例价格进展个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（ ）。A1.05B0.98C0.95D1.038房屋拆迁治理费以城市拆迁规模大小，根据不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%0.5%收取。详细收费标准，由各省自治区直辖市物价财政部门制定。（ ）A对B错9某市于2022年对市中心一平房区进展改造，该市2022年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/，并且始终没有变动；2022年该区同类建筑物的重置本钱到达2022元/，房地产市场交易价格为6000元/，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价估计为9000元/，则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/为根底进展修正。A4000B5000C6000D900010为评估出公正合理的价值，估价人员应当遵循（ ）。A具有良好的职业道德B假设各方当事人都是理性的精明的C“换位思索”D以专家的身份反复精细的权衡评估价值答案：1、B2、B3、B4、B5、BD6、ABC7、C8、B9、D10、ABCD
