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1、 2021年四川省土地估价行业学问竞赛 试题及参考答案 一, 填充题共10题，请将正确的内容补充到答题卡各题后相 对应的的括号内，每题1分，共10分1, 关于2021年国民经济和社会开展方案执行状况及2021年国民经济和社会开展方案草案的报告指出，2021年经济社会开展的主要预期目标有：价格总水平根本稳定，居民消费价格涨幅(3.5%)左右。 2, 2021 年，我国用地需求刚性上升，土地需求冲突突出。国土资源部将立足效劳稳增长, 调构造，加强土地调控，重点保障“三农, 保障性住房, 社会事业等用地需求。同时，在保证质量和标准的前提下，改造农村危房300万户以上。 3, 中共中央关于全面深化改革
2、假设干重大问题的确定指出，完善国有资本经营预算制度，提高国有资本收益上缴公共财政比例，2021年提到30%，更多用于保障和改善民生年。 4, 建立城乡统一的建立用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建立用地出让, 租赁, 入股，实行及国有土地同等入市, 同权同价。 5, 随着安徽省出台关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见，表示将在涡阳县, 颍泉区, 临泉县, 烈山区等20个区县开展农村综合改革工作的试点，力争到2021 年，新型农业经营主体经 营面积占承包耕地50%，农业生产的集约化, 专业化, 社会化程度明显提高。 6, 肯定地租形成的根本缘由是(土地全部权的垄断)。
3、 7, 基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，依据商业, 居住, 工业等用途分别评估法定最高年期的土地运用权价格，并由市, 县以上人民政府公布的国有土地运用权的平均价格。 8, 各级人民政府应当依据国民经济和社会开展规划, 国土整治和资源环境爱护的要求, 土地供应实力以及各项建立对土地的需求，组织编制土地利用总体规划，土地利用总体规划的规划期限由(国务院)规定。 9, 土地用途管制制度是(土地管理)法确定的加强土地资源管理的根本制度。 10, 继2021年5月12日四川汶川发生8.0级剧烈地震后，2021年4月20日8时02分四川省雅安市芦山县发生7.0
4、级地震，给当地人民群众生命财产造成严峻损失。 二, 推断题共20题，请推断各题说法正确或错误。在答题卡各题序号后的括号内，正确的划“错误的划“，每题2分，共40分 1, “城乡建立用地增减挂钩是指依据土地利用总体规划，将假设干拟整理复垦为耕地的农村建立用地地块即拆旧地块和拟用于城镇建立的地块即建新地块等面积共同组成建新拆旧工程区即项 目区，通过建新拆旧和土地整理复垦等措施，在保证工程区内各类土地面积平衡的根底上，最终实现增加耕地有效面积，提高耕地质量，节约集约利用建立用地，城乡用地布局更合理的目标。 2, 依据中华人民共和国物权法的规定，居住类出让土地运用权期满可以自动续期，免交土地出让金，不
5、必重新签订出让合同。 3, 划定根本农田爱护区的依据是土地利用总体规划 4, 城镇土地分等定级中，城镇土地等是反映城镇之间土地质量的差异。 5, 土地交易样本数据通过市场调查采集，采集的渠道主要是土地交易市场, 土地交易登记部门和实际的市场调查，每年采集一次。 6, 土地管理具有自然属性和社会属性的两重性。从人及人在劳动过程中必定要结成肯定的社会关系的角度考察，它要听从社会开展规律，表达其自然属性。 7, 由于土地经济供应稀缺性的特性，对一块土地的利用，经常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途。 8, 2021年1月1日起，个人将购置超过5年含5年的一般住房对外销售的，
6、免征营业税。 9, 当前，保障性住房中的廉租房和经济适用房用地及其配套建立的商业, 效劳业等经营性设施用地实行划拨供应，并按规定减免相 关费用。 10, 依据马克思地租理论，农产品的生产价格由中等地农产品的个别生产价格确定。 11, 标准差系数是标准差及平均值的比值，标准差系数越大，那么说明其平均值的代表性越强。 12, 依据现行土地利用现状分类，监教所用地属于特别用地。 13, 民法通那么规定，本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为不反对。 14, 从本质上说，保险表达肯定的平安关系。 15, 申报住宅用地的，经济适用住房, 廉租住房和中低价位, 中小套型一般商品住房用地占
7、住宅用地的比例不得低于70%。 16, 非居民企业在中国境内未设立机构, 场所的，或者虽设立机构, 场所但取得的所得及其所设机构, 场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境外的所得缴纳企业所得税。 17, 行政法规是由国务院依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的标准性法文件的总称。 18, 房地产开发公司在取得建立用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。 19, 某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于比拟相对指标。 20, 某商业路段的样点地价分别为1000, 1200, 1120, 1150, 110
8、0, 1300, 2000, 1500元/平方米。那么该路段样点地价的中位数为1175元/平方米。 三, 单项选择题共20题，每题的选项中，只有一个符合题 意。请将各题正确选项对应的字母填入答题卡，每题2分，共40分1, 某宗地土地面积30000平方米，其中带征地10000平方米，规划容积率为2.7，建筑限高18米，规划允许用途为住宅用地，那么该宗地最有可能开发的建筑面积, 建筑密度分别为 D A, 8.4万平方米，46.7% B, 5.4万平方米，30% C, 4.4万平方米，67% D, 5.4万平方米，45% 2, 在以下地价形式中，及地价监测点价格内涵相近的是( C )。 A, 出让地
9、价 B, 转让地价 C, 标定地价 D, 基准地价 3, 城市规划中，对地价影响相对更大的因素是( B ) A, 地形, 朝向, 地质条件 B, 用途, 容积率, 建筑密度 C, 绿化, 环境质量 D, 面积, 形态, 土地运用年限 4, 人地关系是人类在利用土地的过程中形成的 ( B )之间的相互关系。 A, 人及人 B, 人及自然 C, 地及地 D, 土地运用者及土地全部者 5, 人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。这说明白土地的 ( A ) 自然特性。 A, 土地面积的有限性 B, 土地位置的固定性 C, 土地质量的差异性 D
10、, 土地永续利用的相对性 6, 某企业因生产规模扩大，须要占用土地15公顷，其中5公顷为根本农田，10公顷为耕地。依据农用地分等成果，占用耕地为7等地， 补充耕地经整理验收为5等地，5等地和7等地的粮食生产实力分别为1000千克和800千克。以下关于该地块补充耕地数量的说法正确的选项是 B 。 A, 等级折算系数为：800/1000=0.8，所以补充耕地的数量为0.815=12公顷 B, 等级折算系数小于l时按1计，所以补充耕地的数量为15公顷 C, 等级折算系数为：1000/800=1.25，所以补充耕地的数量为1.2515=18.75公顷 D, 需补充耕地的数量为5公顷 7, 在市场比拟法
11、中，案例及待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的 因素和条件一样或相近时，可称为二者处在( C )。 A, 一样区域或同供需圈 B, 比拟区域或同一供需圈 C, 类似区域或同一供需圈 D, 比拟区域或类似区域 8, 依照开发区土地集约利用评价规程规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括( B )。 A, 土地供应率 B, 土地闲置率 C, 土地建成率 D, 土地开发率。 9, 标准深度的连线被称为里地线，里地线两侧不临街的宗地分别称为 ( C ) 。 A, 里地和表地 B, 临街地和表地 C, 里地和袋地 D, 临街地和袋地 10, 依据中华人民共和国土地管理法规
12、定，以下不属于编制土地 利用总体规划依据的是( B )。 A, 国民经济和社会开展规划 B, 土地利用年度方案 C, 土地供应实力以及各项建立对土地的需求 D, 国土整治和资源环境爱护的要求 11, 2021年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的运用权，并交纳土地运用权出让1000万元，该土地运用权出让合同规定此工程于2021年3月1日开工开发。后因建立资金未到位，直到2021年10月20日仍未进展。这时土地出让者可以 ( B )。 A.可以无偿收回土地运用权 B.可以征收200万元以下的土地闲置费 C.可以对B公司处以相当于地运用权出让金百分之二十的罚款 D.既不能收回
13、土地运用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款 12, 依据马克思的地租理论，以下 C 为错误的观点。 A, 地租是土地全部权借以实现的经济形式 B, 土地价格是地租的资本化 C, 土地价格是土地价值的货币表现 D, 一切地租都是剩余价值 13, 中华人民共和国土地管理法实施条例规定，一次性开发未确定土地运用权的国有荒山, 荒地, 荒滩( D )公顷以上的，报国务院批准。 A, 300 B, 400 C, 500 D, 600 14, 在以下土地价格影响因素中，属于一般因素的是( A )。 A, 物价变动 B, 交通条件 C, 公用设施条件 D, 环境质量 15, “同一供需圈是指( A )。
14、A, 及待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域 B, 待估宗地所在区域 C, 待估宗地及比拟宗地所处的同一区域 D, 及待估宗地相邻的区域 16, 以下选项中，属于应分摊共有建筑面积的物业是( B )。 A, 人防工程地下室 B, 作为公共运用的地下室 C, 可转为车库运用的架空层 D, 为多幢房屋效劳的设备, 管理用房 17, B 是资产评估的一种常用方法，它是以现实条件下被评估资产全新状态下的重置本钱，减去该项资产的实体性贬值和功能性贬值，据以估算资产价值的一种资产评估方法。 A, 市场比拟法 B, 重置本钱法 C, 收益复原法 D, 剩余法 18, 以下关于税率的表述，错误的选项是( A )。 A.税率的上下确定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度 B.我国现行税率一般分为比例税率, 累进税率和定额税率 C.比例税率一般适用于对流转额的征税 D.城镇土地运用税实行差额幅度定额税 19, 方差是用于测量标记变异程度的最重要的指标之一。它是总体各单位标记值及 B 算术平方的平均数。 A, 几何平均数 B, 算术平均数 C, 众数 D, 组中值 20, 在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于( C )形式。 A, 线状因素线性衰减
