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1、目 录项目产品概念设计报告4一、项目产品规划设计指引思想4（一）项目产品规划设计原则4（二）项目产品规划设计主题6（三）项目产品规划设计目的7二、项目产品规划布局建议8（一）项目产品规划布局有关重要思考因素8（二）项目产品建筑规划布局建议9三、项目产品公建配套设定13（一）项目产品公建配套设定有关思考因素13（二）项目产品公建配套设定14四、项目产品社区功能设定15（一）纯居住生活功能新居住观念（主功能）15（二）休闲功能（辅助功能）16五、项目产品类型设定16（一）项目产品类型设定基本思考因素16（二）项目产品类型设定条件分析17（三）项目产品类型设定建议18六、项目产品建筑单体风格及色彩建
2、议19（一）项目产品建筑单体风格及色彩设定重要思考因素19（二）项目产品住宅建筑单体风格及色彩概念设定20七、项目产品建筑构造形式建议22八、项目产品路网车位规划设计建议23（一）车位比例建议23（二）项目产品道路概念设计建议25九、项目产品概念设计其她建议28（一）屋顶天际线概念设计建议28（二）项目产品大门设计建议28项目产品概念设计报告一、项目产品规划设计指引思想（一）项目产品规划设计原则1、市政总体规划整体性原则与西安市规划综合工程相协调，融合建筑艺术传承特性营造都市生态共生区。2、强调由人居概念发展到人聚概念原则（1）在解决居住“有无”和硬质空间基本上，侧重关注人聚空间理念和人聚环境
3、氛围。（2）人居+人聚观念既关注居住生活必须生存或居住空间，更关注居住汇集、活动空间。（3）人聚+环境观念既关注汇集、活动空间，更关注汇集、活动空间环境质素和氛围。人居人聚空间人聚空间环境氛围建筑社区交往场合景观、小品、设施（4）人居概念发展到人聚概念社区构架图：3、市场接受度原则极具时代潮流，个性色彩明显住宅产品，市场将高度接受。针对项目地块特性，从差别和创新中谋求突破，并以市场接受为准则，营建潮流、文化性、差别化相结合产品，才干最大化获得市场承认。4、可持续发展原则可持续发展既满足当代人需求，又不危害后裔人需求发展。可持续发展是全世界关注命题，是时代主旋律。项目产品可持续发展规划设计关注内
4、容：（1）关注项目产品建筑单体、空间意象历史传承性留给后裔一种生态文化、有个性、有特色“家园”。（2）关注项目产品主题概念特性、精髓几千年深深植根于中华人民共和国人心灵深处空间领域感和个体随意性，顺应新世纪新人类追求个性与潮流情怀。（3）关注项目产品生态美学社区建筑、环境、景观衍生生活方式，产品生命力及空间和谐性。（二）项目产品规划设计主题项目规划设计应体现项目市场定位主题概念核心内涵。项目主题定位为紫薇新生活社区，在规划设计中应充分体现对“新生活”诠释。力求树立项目在城东区域独有人文风貌与品质特性。体验购房者对住宅最直观感受消费满意度新生活模式文化历史文化名城、文化大市文化品味环境氛围新生活
5、理念风尚新生活社区新潮流、新风格、新空间新生活空间（三）项目产品规划设计目的通过科学合理、创新式建筑规划设计，在西安城东区域营造一种即弘扬“新人居”文化，又引领开发“新风尚”拥有“新体验、新空间、新意境”新生活社区。整体设计效果上不但满足其居住使用功能，更追求其合理性、实用性、先进性和创新理念。在创造优美生活居住环境之余，满足业主起居舒服性和都市区域环境改观，形成区域环境改造样本与亮点，确立项目“领跑者”身份。二、项目产品规划布局建议（一）项目产品规划布局有关重要思考因素1、红线内土地自然状况（如地形、地貌特点等）2、红线外自然资源3、项目区域社会资源思考（如区位特性、交通到达、政府规划及配套
6、等）4、项目人文环境5、项目产品规划设计指引思想6、项目产品类型分布状况7、项目产品公建配套分布状况（二）项目产品建筑规划布局建议综合考虑项目容积率规定和市场运作空间大小，并考虑项目投入成本与经济效益关系，咱们设定项目产品以小高层为主，少某些高层为辅，并在能满足容积率状况下，设立多层住宅。1、项目产品规划布局建议基于地块原有地形地貌特性，建议尊重已有自然架构，依形就势，进行规划布局。（1）返还区建筑设于地块西部电器商场2层商场（局部可三层），建筑面积约15000；写字楼高层建筑，建筑面积约10000住宅板式小高层，约5000（写字楼、住宅所有建在商场之上）（2）住宅区设于地块东部地块东部凹地与
7、坡台地之间有812米高差，可考虑由东到西做台阶状解决，以丰富社区地形。如下规划布局建议重要针对东部住宅区。（3）沿长乐东路一线，布置1416层高层建筑，下设两层商铺，立面简洁新颖，既起到社区与交通干道隔离作用，又可形成沿途视觉亮点。（4）凹地东部布置11层半南北向板式小高层，坡台地西部返还区以东布置6层半多层住宅，两者之间可布置两栋1618层高层住宅。整个住宅区在宏观上形成一种围合式庭院布局。（5）住宅区中间可考虑设中心广场绿地。3、项目产品规划布局意义 （1）公共居住心理社区聚居（人聚）空间环境A、社会学充分反映。社会学以为，人有两种基本需求，一是对周边世界要获得一种稳定；二是对于自我结识。
8、领域感有助于自我结识，庭院型聚居为这两种基本需求提供了最完整、最充分空间机会。B、公共居住心理充分满足。a、庭院型住宅为业主特别是老人和孩子提供了经常交往物质条件：各家各户都可以运用庭院空间、环境。b、人们在这个庭院型空间中建立起一种既互相依存又互相独立共生关系，即公共聚居邻里关系。c、这个既封闭又开放环境空间，更适合居民社会聚居生活与活动，并具备社会安全感、角色感、领域感和归属感。（2）富有人情味庭院居住生活空间A、古云：“里仁为美”。里即居住区；仁即人情味。B、中华人民共和国几千年以来，甚至今天美国社会，都一致以为：有感情、富于人情味居住空间、居住环境是优美。C、项目产品庭院型规划布局，由
9、过去独户独院发展到群体居住大庭院住宅形态，为此后业主们生活提供了布满人情味、亲和力和归属感空间环境。3、“都市茧居”闹中取静。开放式庭院规划设计，可规避都市生活因交通噪音、外界干扰等带来影响，从而达到“闹中取静”居住环境效果。三、项目产品公建配套设定（一）项目产品公建配套设定有关思考因素1、项目占地有限，应尽量运用周边市政、生活配套。应注重社区公建配套与周边配套互补性。2、项目产品定位个性鲜明，公建配套应具备较强针对性。3、关注项目产品公建配套功能使用性。4、关注项目产品公建配套带来文化、娱乐、休闲等附加价值。5、关注项目产品公建配套艺术趣味性。（二）项目产品公建配套设定1、商铺设立沿长乐东路
10、退红线5米，可依照需要设1-2层商铺，上层住宅某些退台解决，南向进入。地块西部沿长乐东路退红线5米，设计底商两层，可与坡上小高层保持视觉上一致性。2、以便残疾人设计本社区设计充分考虑了以便残疾人使用设施。住宅电梯可靠上地下各层；在公建服务配套等公共场合设立残疾人卫生间；电梯设计考虑残疾人使用；在各重要出入口或通道地面有高差之处均设有坡道，以便母婴车和残疾人士出入。各种出入口之宽及其他各种设施均按照以便残疾人使用都市道路和建筑设计规范JGJ5088而设计。3、保安设施各分区保安办法沿社区周边，沿社区周边设围墙或围栏。在社区入口设保安亭，24小时运作。区内设有保安监控中心，同步设有可视对讲系统。四
11、、项目产品社区功能设定（一）纯居住生活功能新居住观念（主功能）体验居者对住宅最直观感受。人文对地区文化精确把握和对人类文明完美演绎。亲和人与人、人与建筑、建筑与周边环境之间亲近与和谐。（二）休闲功能（辅助功能）新休闲观念艺术休闲、互动休闲、养生休闲交流与欣赏交流沟通、观赏休闲、大众化、文明生活方式五、项目产品类型设定（一）项目产品类型设定基本思考因素（关于详细阐述见其他分析报告）1、兑现项目自然和人文景观价值2、建筑容积率及有关规定3、地块区位价值特性4、地块地价支付成本与目的利润之间关联度5、地块所处区域市场需求现状特性6、地块所处区域市场需求现状走势7、项目产品售价水平与市场接纳水平之间关
12、联度8、区域产品市场机会等等。（二）项目产品类型设定条件分析1、建筑规划容积率设定条件2、项目地块价值条件分析（详见项目地块价值分析报告）3、项目产品市场接受条件分析（详见市场定位报告）4、项目产品重要优势卖点较明显，对产品销售可产生一定拉力（三）项目产品类型设定建议1、项目产品类型设定建议根据前面各分报告分析，咱们设定项目产品类型为：项目占地78亩容 积 率2.1 2.5指 标产品类型所占比例层数户型面积产品类型多层20%6层半80-130小高层30%11层半55-85、110-130高层50%14-18层90-1402、项目产品类型阐明：各类产品设定比例基本依前期市场调查和市场预测拟定，详
13、细详细配备比例将在进一步商讨论证中拟定，且此后在市场营销进程中依市场接受状况和市场接受前景作适度调节。六、项目产品建筑单体风格及色彩建议（一）项目产品建筑单体风格及色彩设定重要思考因素1、西安市场对住宅产品个性化品位需求2、西安市场住宅产品建筑风格宏观走势3、西安市场建筑风格特性4、西安区域气候环境特性5、周边居住产品外立面风格色彩特性6、西安建筑消费审美历史影响7、如何从区域产品外观、外形中区隔出来，产生差别化效应等8、色彩与质感潮流趋势不同色彩和质感对人有不同刺激和影响。（二）项目产品住宅建筑单体风格及色彩概念设定1、项目产品住宅建筑单体风格设定原则（1）差别性（2）个性化（3）创新理念2
14、、项目产品住宅建筑单体风格设定建筑设计以简洁明快，富有时代气息当代风格为重要概念。建筑造型尽量体现建筑材料及构件自身逻辑美、材料美，形成整体上简洁大方当代风格，与周边环境脱颖而出，形成社区独特建筑格调。建筑单体在空间体量上力求简洁当代，在空间布局走势上吻合地块地形特性。北部沿长乐东路建筑形态满足体量关系视线，建议依照地形状况排列，打破常规，某些单体可采用锐角化设计，于不规则土地中谋求一种秩序。沿长乐东路一线某些单体可斜置摆设，在线动态韵律中，以“面”打破原有秩序，追求差别与个性。平屋顶设计，潮流、个性，从周边单调、灰暗建筑环境中“跳”出来，形成长乐东路进入西安市区门户视觉亮点。建筑以板楼为主，某些板塔结合设计解决，以期提高容积率，板楼一梯两户，可做到一梯三户，塔楼可做到一梯四户。3、立面色彩设定色相以冷色调为主，主色为白色、铁灰相间，辅助色以木质色与暗红色搭配，重要用于建筑细部。明度以中明度为主，彩色以中彩度为主，不超过三种色种色块组合。沿街立面空间以块状为主，强调变化，背街面以线条为主，强调建筑平面肌里，使其丰富而跳跃。七、项目产品建筑构造形式建议依照规划部门有关规定，结合市场对建筑产品构造形式推崇，并考虑潜在客户生活需求，建议项目产品构造形式均设定为：多层、小高层、高层均为框架构造。八、项目产品路网
