远信大厦写字楼销售百问.

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1、远信大厦销售问题集锦随着业主对房地产和物业管理方面的了解, 业主对该工程除了价格以外, 其他的影响因素也相当关心, 特别是小区的配套设施的落实,开展商的销售承诺,物业管理提供那些效劳,如何收费等问题,都是准业 主关心的热点问题。因此,远信大厦在工程筹划、销售和日后管理时,能全盘综合考虑,有遇见性的落实 各项问题,防止了日后的纠纷,对开展商和物业公司打造优质的品牌、良好的信誉建好根底,共同创造多 赢的局面。一、 工程背景资料1. 工程全称?答:全称是“远信工业大楼 ,简称为“远信大厦 。2. 地理位置?答:远信大厦位于南宁市高新区科园东四路北面,紧靠南宁市行政审批大厅。市内可从火车站乘坐 8路、

2、 10路、 14路、 24路、 35路、 605路 53路、 54路,到科园科德路口下车,往东四路北步行约 400米即到3. 周边主要建筑物?答:南宁市政务行政审批大厅、盛世龙腾、财智时代、金湖大厦、南宁电力职业技术学院、城市便捷 酒店高新东四路店。4. 周边主要交通干道?答:周边主要交通干道:科园大道、秀厢大道西段、科德路、鲁班路、大学路。5. 开展商简介及开发过的工程?答:广西深化投资,公司成立于 2006年 6月,注册资本 1800万元整;公司地址位于南宁市 东葛路 135号岭南家园 D 座 201室。深华投资公司成功开发的工程:财富国际广场(阳光财富集团总部 、 安吉公务员小区(安阳路

3、东侧 、安吉华都(安阳路东侧 、岭南家园(东葛路 135号等。6. 设计单位及曾设计过的知名作品?答:南宁市建筑设计院。曾设计过的作品:大嘉汇国际财富中心、南城百货总部大厦、南宁五象新 区前海人寿总部等。7. 施工单位及以往的作品?答:广西桂川建设集团;施工单位以往的作品有南宁市香格里拉 15万平方米的住宅小区、 二十八层的南宁市财富国际广场 A 区办公楼、玉林市盛世江南 120万平方米住宅小区、柳州市 20万平方 米的福馨苑住宅小区、南宁市桃花源大型建筑群等工程工程。8. 监理公司及以往监理工程?答:南宁品正建设咨询有限责任公司,以往的监理工程有南宁市城南生活垃圾卫生填埋场扩建工程设计、民族

4、高级中学工程设计、世行贷款工程南宁市小区改善、衡阳西路改建、金湖广场土方及边坡支护、 广西中医学院第一附属医院医技楼、柳州市龙泉山污水处理厂、柳州公路管理培训中心大楼等工程的招标 代理和造价咨询。9. 物业管理公司及该公司管理的其它工程?答:(未定10. 园林设计公司及以往作品?11. 工程用地性质?答:工业用地二、 工程概况1. 工程占地面积, 建筑总面积为多少?商业局部面积?住宅局部面积?地下停车场面积 (车位数 ? 地下设备用房?答:工程占地面积 7175.16m2,建筑总面积为 66033.31m2,其中,地下空间及开发面积 5831m2,地 上建筑面积 60202.31m2; 15层

5、商业面积约 16515m2,地下停车场车共 277个车位。2. 建筑覆盖率?绿化面积?绿化率?答:首层建筑面积 3303m2,容积率 8.44,建筑密度 46.32%,绿地率 12.3%。3. 总栋数?楼体高度?总层数?答:本工程建筑规划 1栋,楼体总高度 102.8m ,建筑共 26层,其中地上 25层,地下一层。4. 楼宇结构形式?答:楼宇结构为框架剪力墙结构5. 楼宇主要朝向?答:楼宇为东南朝向。6. 本工程封顶日期?竣工日期?入伙日期?答:本工程封顶日期为 2014年 1月底,竣工日期 2014年 10月底, 2014年 12月底入伙。7. 预售许可证号 ?答:本工程为工业地,属于企业

6、办公用地,非商住地块,故不需要预售许可。8. 物业产权年限?起止时间?答:物业产权年限为 50年,自 2012年 7月 6日起至 2061年 7月 5日止。9. 本工程有哪几种户型?各户型建筑面积多大?答:本工程户型方正,分为北朝向和南朝向;北朝向户型面积有:99.63m2、 100.85m2、 78.17m2、 86.4m2;南朝向户型面积有:110.7m2、 112.05m2、 108.3m2、 118.26m2.10. 本工程的实用率?答:工程的实用率 70%11. 智能化设施介绍、安保、消防系统情况?有无红外线监控系统?答:负一层立体智能停车,消防系统自动喷淋系统;其它智能设施不详。1

7、2. 一梯几户?群楼用途?(如有答:本工程共六部电梯,裙楼用途会议中心、员工餐厅、商务、健身等。13. 楼板厚度为多少?外、内墙的厚度是多少?答:楼板厚度为 100mm ,外、内墙厚度 180mm 。14. 走廊照明系统?答:(参考采用 MRTLC 智能照明控制系统,对大楼的走廊照明营造有层次、变化的灯光环境 ; 通过 这样的照明设计到达节约人力物力,营造有一种最平安实在的气氛,提高在照明控制上的灵活性。15. 车位是否可售?售价和收费标准?其中管理费多少?答:车位为公共停车位,供业主租用,不对外出售,管理费未定。16. 交楼标准?答:毛坯交房,详见交楼标准。17. 楼宇(外墙、屋顶防水设计?

8、防水采用何种做法?答:屋顶采用防水卷材处理,外墙采用防水涂料。18. 窗户采用何种玻璃?玻璃厚度多少?答:铝合金玻璃采用 90系列深灰色铝框蓝灰色玻璃,平开门选用 70系列,玻璃厚度 5mm 。19. 电梯品牌?速度?载客人数 /台?是否所有电梯到地下车库?答:电梯品牌及其参数(不详 ,局部电梯到地下车库。20. 大堂、电梯间、楼梯间的装修情况?高度?答:大堂、电梯间、楼梯间精装修;大堂高度 5.2米;21. 是否人车分流?答:人车分流;22. 地下室几层?作何用途?答:地下负一层,为地下停车场23. 有无备用发电机?台数?功率?答:(参考配备一台 200KW 发动机24. 各栋楼的间距?答:

9、本楼为独栋, 正面朝向科园东四路;紧临南宁市政务行政审批大厅;三、 工程建筑风格与设计特点1. 建筑风格?答:建筑风格为简约大气的纯写字楼风格,外型方正美观;2. 园林设计风格?答:园林设计风格不详;3. 户型设计特点?答:以 100平方米左右方正户型为主力户型,可自由分割组合,四、 工程智能化设施介绍1. 际卫星电视接收系统2. 网络系统3. 通讯设备4. 室外安防系统5. 室内安防系统6. 消防系统五、 公共区域装修标准1. 停车场交付使用的标准是什么?答:停车场交付使用标准是2. 设备用房位置在哪里?面积是多少?有何设备?答:设备用户位置在核心筒,即中间电梯间旁。主要为强、弱电设备及相关

10、管线设施。3. 会议厅位于何处?面积为多少?有何功能?答:未定4. 有多少个出入口?答:五个出入口5. 人流、车流如何划分?答:6. 大堂的交楼标准?7. 电梯厅、公共疏散楼梯厅的交楼标准?8. 公共疏散楼梯走道的交楼标准?9. 每个单元供电最大负荷为多 少?10. 有无设置消防水箱?在哪里?答:设置有消防水箱,位于大楼顶层,负一层设置消防水池。11. 建筑如何进行白蚁处理?答:预防处理一般是进行根底毒土处理和木构件预防处理。预防中常使用氯丹药剂,此药剂对白蚁有较 好的躯避、毒杀作用,且其化学性质稳定,药性可保持 20年以上。12. 单元入户门尺寸?入户门为何种交房标准?六、 开展商承诺1.

11、物业管理费的承诺标准?答:2. 车位售价或收费标准?能否安排固定车位 ?答:方案未定。3. 入伙费用?答:入伙费用不详。4. 入伙押金是否收取?答:入伙装修收取一定装修押金。5. 入伙能否出示竣工验收证明和使用说明书?答:入伙可以出示竣工验收证明和使用说明书。6. 单元内哪些结构可变更 ?答:单元内属结构柱、承重墙、楼板、设备及其管线等不可变更。7. 工程可否外销?答:工程可外销,外销对像为企业。8. 内销、外销银行是否指定那一家?答:未指定银行。9. 涉及银行职工购房、业主可否自行按揭?答：未定 10. 按揭需提供的资料？ 答：贷款银行要求的其他条件 按揭客户需提供资料及交纳费用 1夫妻双方

12、身份证复印件 3 份 2姻状况证明结婚证复印件 3 份，单身由街道办或居委会出具 2 份单身证明原件，格式由银行提 供 3夫妻双方所在单位出具收入证明原件各 2 份，格式由银行提供。 4夫妻双方户籍证明原件各 1 份户口所在地派出所出具 5资信证明存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。 11. 按揭需交的费用？购置后需缴纳的费用？ 答：需交纳费用： 抵押登记费 保险费 公证费 工本费 按揭流程 *按揭业主在签订房屋 买卖合同时办理银行按揭手续 *按揭业主填写?个人住房抵押贷款申请表?提交给银行 *经银行审核后， 对符合条件的业主通知其签订借款合同 *按揭业主在银

13、行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、 公证费、抵押登记费、等 *按揭资料交银行签字盖章 *有关材料交房管局办理抵押登记手续 *银行发放贷 款 *按揭业主取回公证后的?借款合同? 、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐 户 *借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。 注： 银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户； 考前须知： 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用 A4 纸 12. 房款付款首期方式有几种？余下款项如何支付？ 答： 1付 3 万元定金，7 天内付清 50%房款，余款分 310 年

14、按月分期还款； 2直接支付 50%首付款，余款分 310 年按月分期还款； 3支付 50%首付款，工程竣工交房前，支付余下 50%余款； 4一次性付款。 13. 签合同后能否更名？费用？ 答：签合同后，可免费更名一次；二次更名需收取一定比例费用。 14. 办理房产证的时间？费用？ 答：办理房产证时间 2016 年底前。费用未详。 七、 物业管理 1、 物业管理参谋公司是那一间？公司简介？曾管理过的知名物业？ 答：无 2、 物业管理公司是那一间？公司简介？曾管理过的知名物业？ 答：未定 3、 管理费标准是多少？从何时开始执行？ 答：管理费标准按行政区内相同物业类型收费标准，符合南宁市物价局相关规

15、定。自房屋交付之日起 计算。 5、 管理费一般含的效劳内容？ 答： 1管理费:用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新 费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理效劳。 2房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行效劳所需的费用。 3保洁费:用于物业管理区域内日常保洁效劳所需的费用。 4保安费:用于物业管理区域内日常平安保卫效劳所需的费用。 5维修费:用于物业维修效劳所需的费用。 6、 是否要收取管理费押金？标准多少？ 答：细那么未定 7、 是否要收取水电费周转金？标准多少？ 答：细那么未定 8、 是否要收取装修按金？垃圾清运费？装修监管费？标准多少？ 答：收取一定数额的装修押金及垃圾清运费。细那么未定。 9、 缴费是否“一卡通？指定那一间银行受理？ 答：未定 10、 收楼时应带何种有效证件？应交纳那些费用？ 答：收楼时应带身份证、缴款收据等。 应缴纳费用如： 新房交房税费有： 1契税：非普通住宅契税按 4%征收，普通住房标准为按 1.5%征收。个人首次购置 90 平方米及以 下普通住房契约按 1%征收。各城市具体收费标准