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1、目 录第一章 总论31.1 项目名称31.2 项目申报单位31.3 项目建设地址31.4 项目建设单位31.5 项目建设投资规模31.6 项目建设资金起源31.7 关键技术经济指标3第二章 项目建设内容及相关政策支持和项目服务52.1 项目建设内容52.2 项目政策支持及服务6第三章 拟建项目地建设条件93.1 项目建设地点93.2 项目建设条件9第四章 项目总体计划设计方案124.1 设计依据124.2 工程概况124.3 计划设计124.4 建筑设计14第五章 建筑和节能165.1 建设项目概况165.2 建筑方案设计165.3 结构设计185.4 公用设施方案205.5 消防255.6
2、建筑节能26第六章 环境和生态影响评价286.1 项目标基础情况286.2 评价区域各环境要素质量现实状况286.3 工程分析及环境影响估计和评价286.4 污染防治方法316.5 总量控制336.6 结论34第七章 结论和提议357.1 结论357.2 提议35京山县三阳镇旧城镇改造项目申请汇报第一章 总论1.1 项目名称：京山县三阳镇旧城镇改造项目。1.2 项目申报单位：京山县三阳镇人民政府。1.3 项目建设地址：京山县三阳镇。1.4 项目建设单位：广东东富汽车（集团）、湖北英驰汽车销售。1.5 项目建设投资规模：三阳镇旧城镇改造项目，改造后建筑总面积近34447平方米（包含项目实施过程中
3、还建三阳中学1栋四层教学楼，总建筑面积1000平方米），估计项目投资总额7300万元人民币。1.6 项目建设资金起源：三阳镇旧城改造建设资金，由广东东富汽车（集团）、湖北英驰汽车销售投资项目中休闲广场建设及临街房屋立面包装改造由三阳镇政府申请县政府返还项目中商业开发地块国有土地发让金、国有资产处理资金投资建设。1.7 关键技术经济指标：计划用地面积：19993.4m2（30亩）建设用地面积：16974.1m2（25.46亩）带征城镇道路面积：3019.3m2（4.54亩）商业街道路面积：1856m2（2.78亩）总建筑面积：34447m2建筑占地面积：7232m2绿地面积：3400m2（含草地
4、砖车位）容积率：1.97建筑密度：42.6%绿地率：20%第二章 项目建设内容及相关政策支持和项目服务2.1 项目建设内容:三阳镇旧城镇改造项目之一休闲广场，特色步行街及回归苑高级住宅小区建设内容为：项目申报单位将现镇政府办公用地（约6000平方米），三阳中学闲置一校区用地（约1平方米），太阳路和香栗街交汇路口以南计划建设用地（约9000平方米）共27000平方米（以实际出让面积为准）土地整体打包给项目建设单位用于三阳镇旧城镇改造项目。其中：划拨政府办公用地5000平方米建设休闲广场；拆除现政府办公楼及文化站、督学办、司法所、三阳农行和街道居委会，将现三阳政府宾馆拆除新建政府办公楼及其它单位办
5、公场所。经过公开招拍挂方法出让国有建设用地2平方米（含拆除现镇政府办公楼所在地面积约1000平方米），提议特色步行街及“回归苑”高级住宅小区。休闲广场、特色步行街及“回归苑”高级住宅小区建设项目总投资6800万元，整个工程分两期进行。一期工程投资3800万元，于底完成镇政府办公楼改造、休闲广场、特色步行街及三阳中学闲置一校区约10000平方米小高层住宅小区开发建设任务。二期工程3000万元，于底完成9000平方米特色步行街及高级住宅小区建设。三阳镇旧城镇改造项目之二“三阳集镇主街道部分临街房屋立面仿古包装改造”建设内容为：项目申报单位委托项目建设单位依据大洪山地域文化特点，有机融合“两汉”建筑
6、元素，根据明清（徽派）风格为主进行集镇临街房屋立面包装改造。三阳城镇主街道临街房屋立面仿古包装改造工程估计投资500万元，计划于底正式开启，6月底前完成包装改造工程。2.2 项目政策支持及服务：依据京山县人民政府三阳镇旧城镇改造项目专题会议纪要和县长办公会议纪要（）28号相关精神，县政府确定三阳镇为京山县旧城镇改造试点镇，将改造区域土地出让金净收益及国有资产处理资金用于三阳旧城镇改造配套基础设施建设，全力支持项目建设成为市县旧城镇改造样板工程。对三阳旧城镇综合改造项目实施中相关具体问题，一是坚持“先还建后拆迁”标准，确保学生“有教室上课，有地方住宿”。优先还建中学教学楼1栋（四层，总建筑面积1
7、000m2），使用土地出让金处理镇小学学校区土地征用问题，努力化解镇中学债务。三阳镇小学新征5亩建设用地由国土部门按公益事业用地落实，其土地征用费用由三阳镇政府负担，校舍建设资金由县教育局向上争取项目筹集。二是司法、文体等站所统一移至政府综合办公楼办公，不办理独立土地证，上级考评所需土地证按变通措施办理：三阳镇政府出具承诺站所权益会议纪要，县国有资产监督局证实。三是三阳镇政府帮助农行根据经营安全相关要求，提前做好三阳农行拆迁改造必需临时经营网点选址建筑等工作，确保农行业务正常开展。四是确保社会稳定。做好拆迁户工作，确保拆迁户正当权益。项目申报单位负责建设区域土地计划调整上报，将政府办公用地调整
8、为广场建设用地，将学校公用事业用地调整为商住开发用地，并完成所开发地块整体打包办理出让前期相关手续上报等工作。正式协议签署后七日内向项目建设单位提供土地用地红线图。项目申报单位成立三阳镇旧城镇改造项目领导小组和工作专班，全力服务项目建设。主动配合项目建设单位妥善处理包含建设区内单位用房、居民住房拆迁、安置、还建及争议处理等事宜；做好拆迁单位文体服务中心、督学办、司法所、居委会和三阳农行等单位及其主管部门支持配合工作，并向县政府提请召开项目专题协调会，争取部门支持配合，落实相关优惠政策；为项目建设单位提供政策范围内有条件开展其它项目服务。为保障项目建设单位投资利益，项目申报单位承诺在三阳镇旧城镇
9、改造项目正式协议签署后2年内，不在城镇建设计划区再同意其它小型房地产开发项目（新农村建房除外）。在项目实施期间，项目申报单位为项目建设单位协调提供建筑材料堆放场地、用水用电、道路交通等便利，并确保建设工地治安环境及人身财产安全。第三章 拟建项目地建设条件3.1 项目建设地点：京山县三阳镇。3.2 项目建设条件：3.2.1 项目区社会经济情况：京山县三阳镇地处京山县北部边陲，大洪山南支许家寨东侧，跨东径11243-11329，北纬3042-3127，东抵郑家河和坪坝镇相望，南临雷家岗和宋河镇交界，西至许家寨和绿林镇接壤，北和随州市三里岗镇毗邻。东西距17.3公里，南北距31.6公里，版土总面积2
10、33.8平方公里。镇政府驻地三阳店南距县城新市镇50公里。是一个经典丘陵山区镇，因境内有太阳山、太阳寺、太阳石而得名。全镇辖30个行政村，一个小区居委会。底总户数10171户，总人口34977人。，三阳镇完成工业总产值24386.6万元，工业增加值8627万元，全社会固定资产投资总额25460万元；二、三产业完成固定资产投资24640万元；实际地方财政总收入511.15万元，实现财政通常预算收入273.31万元。3.2.2 项目区气候环境三阳镇属亚热带季风性气候，四季分明，春暖夏热，秋凉冬寒。据京山县气象局提供历年气象资料显示。京山年平均气温16.4，三阳比京山低1-3。中部三阳店平均气温七月
11、最高，达28，一月最低-3.1。1980年以来，极端最高气温41，极端最低气温-10。年平均降雨量1059.7mm，夏季（6-8月）降水量约占整年45%。降水年际改变较大，据三阳雨量站1980-资料，1980年降水1537.7mm，而仅为992mm。南北气候差异大，且1980年至气候变暖，灾难性天气增多，旱、涝灾难同年发生现象已不罕见。3.2.3 项目区地质情况3.2.3.1 工程地质依据项目周围区域相关岩土工程勘察汇报，项目建设区在新华夏系汉江断坳中，地岩岩性关键为冲积、淤泥粉质粉土、粉尘、粉砂、细砂等组成。建设区为同一地貌单元，同一工程地质单元。地基土层强度较低，压缩性大，厚度大，工程地质
12、条件通常。场地平坦、无沟坎、无其它特殊岩石，场地地质结构稳定。3.2.3.2 水文地质项目建设内地质粉砂层为透水层，粉砂、细砂层为透水含水层，粉质粘土层为微透水层，地下水为大气降水下渗补给，还受侧向地下水补给。依据地质勘察汇报水质分析结果，地下水为弱酸性，结合场区环境地质条件判定，该处地下水对混凝土无腐蚀性，对钢结构含有弱腐蚀性。3.2.4 交通情况三阳镇境内交通方便，省道“应随”公路、“随岳”高速公路贯穿南北，“坪客”公路横贯东西。三阳距长荆铁路不足50公里，乘车1.2小时可达汉口火车站和天河机场。3.2.5 施工条件项目所在地环境实现三通（水通、路通、电通），施工条件含有，交通方便，建筑材
13、料运输便捷，便于机械作业，连续作业，多断面同时作业。第四章 项目总体计划设计方案4.1 设计依据：1）京山县城市计划设计院编制地形图及用地红线图；2）三阳镇人民政府相关旧城改造回归苑建设意见；3）城市居住区计划设计规范（）GB50180-93；4）民用建筑设计通则GB50352-；5）住宅设计规范（）GB50096-1999；6）住宅建筑规范GB50368-；7）建筑设计防火规范（）GB50016-；8）商店建筑设计规范JGJ48-88；9）办公建筑设计规范JGJ67-；10）民用建筑节能设计标准JGJ26-95等国家现行建筑设计规范标准。4.2 工程概况：本工程为三阳镇旧城改造项目之一三阳镇回归苑小区建设项目，在三阳镇政府及三阳中学区域地块，东临绿林路，南临太阳路，北临香栗街，西临老街。地块朝向南偏东十五度，地理位置优越，周围环境良好，地势相对平坦。4.3 计划设计4.3.1 计划指导思想：立足于把本项目建成高起点、高质量、高端绿色生态商业休闲居
