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1、电子商务体验中心项目可行性研究报告电子商务体验中心项目可行性研究报告82 目 录第一章 总论81.1. 项目基本情况81.2. 研究依据和范围81.2.1. 可行性报告编制依据81.2.2. 研究范围91.3. 编制原则101.4. 建设目标与主要内容101.4.1.建设目标101.4.2.主要建设内容101.4.3.项目主要经济技术指标111.4.4.项目基本建设条件111.5. 投资估算总投资、资金筹措和建设周期111.6. 研究结论121.7. 建议13第二章项目市场分析和必要性分析142.1. 项目建设背景142.2. 家居行业电子商务市场分析172.3. 项目建设的必要性192.3.
2、1. 是城市建设发展和完善城市基础设施的需要192.3.2. 对经开区电子商务发展的发展具有巨大的拉动作用192.3.3. 同城O2O电子商务是发展的必然产物20第三章 项目目标市场和营销策略213.1. 商业模式213.2. 目标市场213.3. 营销策略223.3.1. 销售前通过类似美团的本地生活消费网站满足消费者223.3.2. 销售中通过自建物流应对消费者面临的问题223.3.3.面临的售后问题233.3.4. 运作流程233.3.5. 电子商务网站推广243.3.6. 网站推广方案26第四章 项目建设地点及自然条件284.1. 场址条件284.1.1.项目建设地点及占地面积284.
3、2. 周边环境条件294.2.1. 区域位置294.2.2. 城市规划或区域性规划要求294.2.3. 交通条件304.3. 项目施工条件30第五章 建筑方案、专业工程方案315.1.建筑方案31 5.1.1.设计原则31 5.1.2.设计依据31 5.1.3.总体规划及总平面布置32 5.1.4.结构方案335.2.专业工程方案35 5.2.1.电力工程35 5.2.2.给排水工程37第六章 能源消耗及节能方案406.1.用能标准和节能设计规范406.2.节能方案41 6.2.1.节能措施41 6.2.2.节水措施426.3.项目综合耗能情况44第七章 环境影响和环境保护457.1.环境保护
4、主要依据457.2.项目建设与运营对环境的影响45 7.2.1.施工期对环境的影响分析45 7.2.2.项目建成后对环境的影响477.3.环境影响评价48第八章 项目实施进度安排和招投标508.1.项目建设运营管理机构508.2.项目实施计划508.3.工程招标51第九章 投资估算和资金筹措539.1.投资估算53 9.1.1.投资估算编制的依据和说明53 9.1.2.编制范围539.2.投资概况539.3.资金筹措方案54第十章 项目的财务评价5510.1.项目财务评价的主要依据5510.2.经营设计及营业收入55 10.2.1.经营设计55 10.2.2.营业收入测算55 10.2.3.营
5、业成本费用估算5610.3.财务效益分析56 10.3.1.利润估算56 10.3.2.财务盈利能力分析5710.4.经济评价结论58第十一章 社会评价5911.1.项目的社会影响分析59 11.1.1.与项目关系密切的主要群体分析59 11.1.2.主要社会效益分析60 11.1.3.负面影响与对策6011.2.相互适应性分析60 11.2.1.项目与所在地相互适应性分析60 11.2.2.项目与所在地居民的宗教、民族习惯的适应性6011.3.社会评价结论61第十二章 风险分析6212.1.风险因素识别62 12.1.1.市场风险分析62 12.1.2.投资估算风险62 12.1.3.经营管
6、理风险分析63 12.1.4.市场竞争风险分析63 12.1.5.电子商务模式风险分析6612.2.风险应对策略69第十三章 可行性研究结论与建议7113.1.结论7113.2.建议71附表：附表1：营业收入及相关税金估算表附表2：固定资产折旧估算表附表3：总成本费用估算表附表4：利润与利润分配表附表5：项目投资现金流量表附图：附图：项目总平面布置图附件：附件：营业执照第一章 总论1.1. 项目基本情况1项目名称： 电子商务体验中心项目2建设地点：该项目位于XX经济技术开发区, 东临学府路,北临 老村,南临驰宏公司研发基地。3建设单位： 居民小组4资金来源：自筹1.2. 研究依据和范围1.2.
7、1. 可行性报告编制依据1.中华人民共和国城市规划法2.中华人民共和国行政许可法3.国务院关于投资体制改革的决定4.中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要5.国办发正20052号国务院办公厅关于加快电子商务发展的若干意见6.发改办高技2013894号国家发改委联合财政部、农业部、商务部、人民银行、海关总署、税务总局、工商总局、质检总局、林业局、旅游局、邮政局、国家标准委等13部委下发的关于进一步促进电子商务健康快速发展有关工作的通知7.商电函2013911号商务部关于促进电子商务应用的实施意见8.国务院关于促进流通业发展的若干意见（国发200519号）9.云南省人民政府关于促进电
8、子商务及跨境电子商务发展的实施意见（云政发 201590号）10.XX市城市总体规划（2005-2020年）修编11.XX市土地利用总体规划（2006-2020年）12.XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要13.工程咨询导则14.建设项目经济评价方法与参数第三版15.电子商务模式规范16.其他有关专业设计规范17.建设方提供的其它相关资料1.2.2. 研究范围受项目承办单位委托，组织有关专业技术人员在项目承办单位的积极配合下，就本项目的基础条件、必要性、建设目标、主要内容、资金的使用等方面进行初步分析和研究，科学分析项目的必要性，并结合项目的具体特点和特性，提出适应于本项目的建议，为项
9、目投资决策和审批部门参考决策。1.3. 编制原则1.贯彻“以人为本”、自然与“可持续发展”思想，以建设生态型经营环境空间为规划目标，满足家具商铺的安全性、耐久性和经济性，创造一个布局合理、功能齐备、环境优美的现代家具市场。 2认真贯彻执行国家及地方有关法令、法规、行业标准等相关政策及文件，积极响应国家各种政策及规定，使项目更好地服务于社会。3.项目建设依据有关规划要求。4.整体技术方案设计体现技术先进，稳妥可靠，合理适用。1.4. 建设目标与主要内容1.4.1.建设目标项目采用O2O模式线上网上平台和线下体验服务站，目的是整合现有的优势资源，以电子商务的运作方式建设一个环境优美、功能完善的市场
10、，满足经开区消费群体的购物需求。1.4.2.主要建设内容规划占地19702.31平方米（含公用道路、绿化用地），实际建设用地3935.3平方米，总建筑面积约3935.3平方米，该项目总投资为774.71万元。1.4.3.项目主要经济技术指标 项目主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注1总用地面积19702.31合29.55亩2建筑占地面积3935.33绿化占地面积33434道路及停车位占地面积12424.015总建筑面积3935.36建筑密度%207容积率0.28绿地率%16.979停车位个731.4.4.项目基本建设条件该项目位于XX经济技术开发区学府路旁, 东临水岸雅苑项目,北临 老
11、村,南临驰宏公司研发基地。建设用地为集体土地。项目周边交通便利，道路畅通，基本设施完善，气候条件较为适宜，建设材料供应有保障，建设资金来源稳定。1.5. 投资估算总投资、资金筹措和建设周期根据投资估算表，项目总投资为774.71万元，其中：工程费用647.86万元，其它费用78.62万元，预备费48.23万元。项目资金由建设单位自筹解决。本项目计划从2016年11月至2017年10月建设完毕，建设周期11个月。1.6. 研究结论1.本项目建设符合现代电子商务市场化发展的必要要求，符合XX市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的精神要求，属于政策鼓励发展的项目，也是落实“十三五”规划的具体举措
12、。2.项目的建设符合国家“扩大内需，促进消费，搞活流通”的产业政策。同时，项目建设有利于促进区域经济发展，调整经济结构，为社会提供就业机会，对缓解经开区待业人员就业压力具有积极意义。3.本项目建设用地处于学府路旁，区位独特，各项市政设施如水、电、路、通信等基础设施均较完备，周边市场家具的刚性需求很大，商品房、公共租赁住房和经济适用房大量建成，地理优势明显，是一幅优质福地，是商业开发的理想之地，开发前景良好。从以上分析可以看出，该项目启动的各项基础条件已具备，项目的各项优势明显，具有投资稳定，风险小的特点，既符合国家的有关方针、政策，又能产生客观的经济效益和良好的机会效益，项目具有较强的可行性。
13、1.7. 建议1.建议认真做好工程的招标、施工图设计和施工工作，加强工程质量监控，保证工程质量和施工进度。2.在建设中要充分注意公用设施、环境设施、生活环境建设。3.精心编制工程实施计划，在确保工程质量和进度的同时，要严格控制建设投资，加强营销运作，加强营销运作，以尽快回收资金和减少资金投资；同时狠抓项目建设质量，争取获得最佳的经济和社会效益。4.该项目的社会和经济效益良好，建议有关主管部门给予必要支持。 第二章 项目市场分析和必要性分析2.1. 项目建设背景电子商务模式在快速消费品、家电等行业快速走俏的同时，在家居行业逐渐崭露头角。家居制造商、零售行业、知名网上商城，纷纷抢占这一市场。家居行
14、业对于网络的认知度大幅提升，越来越多家居企业开始运用互联网进行品牌推广、网络营销。电子商务被业内界人士炒得红红火火，形形色色的电子商务网站也如雨后春笋般应运而生。家居电子商务网站相对于其它网站有着更大的优势，别的网站能做的，家居电子商务网站同样可以做，并且可以做得更好。家居业电子商务应当将商品、服务进行适于网络的优化，具备与现实中的商家一搏的能力。根据环境的快速复杂变化不断的学习、分析、总结和创新。 家居行业是否适合做电商，一直是颇具争议性的话题。一方面，家居产品因为体积大、重量重，对售后服务和体验的要求较高等问题限制了家居电商的发展;另一方面，纯家居电商飞速发展，不但在互联网上攻城略地，还开始尝试开设线下体验店。家居作为工业化产品的历史始自1
