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1、“分期产品建议书”模版第一章项目概况一、宗地位位置二、宗地现现状三、项目周周边的社社区配套套四、项目周周边环境境（根据据个案特特性描述述，没有有的可以以不写）五、大市政政配套（都都要说明明距宗地地距离、成成本、接接入的可可能性）六、规划控控制要点点七、土地价价格第二章市市场分析析一、区域住住宅市场场成长状状况1、区域住住宅市场场简述2、区域住住宅市场场各项指指标成长长状况（近近3-55年）3、区域市市场在市市内各项项指标的的排名状状况及发发展趋势势二、区域内内供应产产品特征征1、各档次次产品供供应状况况2、各档次次产品的的集合特特征3、区域内内表现最最好个案案状况4、未来22-3年年区域内内可
2、供应应土地状状况、产产品供应应量和产产品类型型5、分析：本案在在区域市市场内的的机会点点和威胁胁点三、区域市市场目标标客层研研究和市市场定位位四、整体市市场对本本案有重重大影响响的因素素第三章产产品定位位及建议议一、市场定定位二、客户定定位三、户型类类型四、面积标标准五、不同类类型产品品的比例例。第四章规规划设计计分析 一、初步规规划设计计思路 1、 设计计概念：产品体体现的主主题思想想，主要要设计风风格、设设计特点点。 2、 主要要产品类类型：多多层、高高层，还还是联排排别墅或或屋顶花花园、顶顶层复式式等其他他类型，及及不同类类型产品品的比例例。 3、 节能能和环保保型建筑筑材料选选用的考考
3、虑。 4、 在所所在城市市中，生生产新型型、别具具一格产产品的可可能性。 5、 如果果是大型型、超大大型项目目，对营营造大社社区概念念的考虑虑。 二、规划设设计的可可行性分分析 1、 在既既定容积积率、净净用地面面积、住住宅面积积、配套套公建面面积、控控高、建建筑密度度条件下下，制造造出的产产品是什什么类型型和特性性，是否否符合前前面提及及的规划划设计概概念和万万科所追追寻的各各种档次次高品质质住宅的的要求。主主要从规规划设计计角度判判断将上上述硬指指标转化化成现实实产品的的可能性性。 2、 容积积率变化化对产品品设计概概念、产产品类型型和特征征的影响响。 3、 土地地本身特特征对产产品设计计
4、的影响响和考虑虑。如：地势高高低、地地形起伏伏、地块块的完整整性、地地质状况况、较深深的沟壑壑（小峡峡谷）、河河流、水水塘、地地上附着着物、地地下管线线暗渠等等对产品品设计和和环境保保护的影影响及解解决的方方法。 4、 周边边自然环环境和人人文环境境对产品品设计的的影响及及考虑。如如：治安安环境、噪噪声环境境、污染染环境、空空气情况况、危险险源、“风水”因素等等对产品品规划设设计和环环境保护护的影响响及解决决方法。 5、 周边边市政工工程配套套设施对对产品设设计的影影响和考考虑。如如：道路路状况（可可能与小小区主要要出入口口有关）、供供水、排排水、通通讯（有有线电视视、电话话、网络络）、永永久
5、性用用电和临临时施工工用电、燃燃气、供供热及生生活热水水等对产产品规划划设计的的影响及及解决方方法。 6、 周边边生活配配套设施施对产品品设计的的影响和和考虑。如如：交通通状况（与与是否开开通业主主班车有有关）、商商业设施施（大型型购物中中心）、教教育现状状、体育育娱乐公公园等休休闲场所所、银行行医院等等生活设设施对自自身配套套建设规规模和面面积作出出判断。 7、 市场场分析结结果对产产品设计计的影响响和考虑虑。如：市场价价格限制制、总价价控制原原则与前前面产品品类型和和产品特特性设计计是否存存在矛盾盾，对产产品品质质是否有有影响，及及如何解解决。 三、项目的的详细规规划1、总占地地面积、代代
6、征地面面积、净净用地面面积、绿绿化面积积、道路路面积、地地上、地地下建筑筑面积2、住宅建建筑面积积、不同同类型的的产品比比例 公共共建筑面面积，公公建的内内容（经经营性与与非经营营性）3、综合容容积率、住住宅容积积率，毛毛容积率率、净容容积率4、建筑密密度、建建筑覆盖盖率、建建筑基底底面积5、控高，层层数，总总户数7、总平面面设计：日照及及防火设设计。出出入口及及交通，停停车（地地上、地地下机动动车及非非机动车车停车数数），环环境及场场地高程程8、消防设设计附图：详尽尽说明四、规划的的亮点及及差异化化1、规划划、景观观的亮点点及差异异化内容容。2、竞争争项目规规划、景景观设计计的亮点点和差异异
7、化分析析。五、配套设设计分析析：1、节能能和环保保材料的的选用。2、周边边自然环环境和人人文环境境对产品品的影响响和考虑虑。3、周边市市政工程程配套设设施对产产品设计计的影响响和考虑虑。4、周边生生活配套套设施对对产品设设计的影影响和考考虑。六、景观概概念、方方案设计计思路第五章建建筑设计计分析一、地方性性设计规规范、规规定、标标准的分分析1、 当地的抗震震设防要要求。2、 当地的地址址勘探情情况对项项目的要要求3、 当地的外墙墙保温及及隔热设设计的要要求4、 其他：二、建筑单单体：1、 节能和环保保型建筑筑材料的的选用2、 单体建筑外外檐设计计3、 外檐设计成成本与细细项4、 外檐灯光设设计
8、5、 其他三、建筑平平面图：1、 标准层平面面图2、 首层平面图图3、 屋顶及设备备层平面面图4、 地下层平面面图四、配套设设施建筑筑方案标标准及成成本分析析1、 会所2、 配套公建3、 门卫4、 售楼处5、 室外变电站站6、 换热站7、 煤气调压站站8、 垃圾转运站站9、 地下车库及及人防工工程10、 其他五、相应配配套设备备选用标标注及成成本分析析：1、 空调及采暖暖系统2、 给排水系统统3、 中水系统4、 通风系统5、 供电系统6、 智能化及安安防系统统7、 煤气系统8、 电梯系统9、 消防系统其其他第六章项项目开发发一、土地升升值潜力力初步评评估从地理位置置、土地地供应、周周边环境境及配套套、市场场发展状状况、政政府规划划、城市市未来发发展战略略等角度度对土地地升值潜潜力做出出初步评评估。二、立即开开发与作作为土地地储备优优缺点分分析三、工程计计划：工工期计划划、各期期开工面面积、竣竣工计划划、开竣竣工时占占当地城城市市场场和片区区市场的的占有率率。四、 销售售计划：各期销销售时间间、价格格、面积积，预计计销售各各期的市市场占有有率，销销售计划划实现的的可行性性分析。第1页
