《洛阳净土寺玄奘文化主题园策划案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《洛阳净土寺玄奘文化主题园策划案（39页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 净土寺玄奘文化主题公园项目建议书目 录第一章 总论4一、项目背景4二、项目概况5三、项目基本运作思路7四、项目实施的必要性8第二章 宏观环境分析9一、洛阳的发展机遇和有利条件9二、政策环境10三、项目区域环境概况11第三章市场分析11一、国内外文化产业发展现状与趋势11二、洛阳市文化产业发展现状与分析12三、洛阳市文化产业存在的问题15四、伊川的文化产业及与相邻区县之比较15五、洛阳市文化产业发展规划16第四章 项目SWOT分析16一、优势（S）分析16二、劣势（W）分析17三、机会（O）分析17四、威胁（T）分析18第五章 项目规划18一、项目总体规划18二、项目定位18（一）本项目的宗旨
2、18（二）本项目价值目标定位18四、项目规划思路18（一）七个一简述19（三）20（四）三聚落简述21（五）三中心21第六章 项目运作22第七章 项目管理23一、分析的原则和依据24二、基础数据24三、投资估算25四、投资计划与资金筹措27五、盈利能力分析28六、清偿能力分析33七、资金平衡分析33八、临界点分析34九、不确定性分析34十、财务评价结论36第十章 风险与对策36一、政策风险36二、土地资源风险36三、市场风险36四、财务风险37第十一章 项目综合评述37第一章 总论一、项目背景迈入21世纪，文化产业的迅速成长成为发达国家和地区产业发展突出趋势，它将对人们的工作和生活产生重大深远
3、的影响。文化产业是指以创造性思想为核心，以保护文化为原则，以文化艺术与经济的全面结合为自身特征，以文化资产为基础，以高新技术手段为支撑，以网络等新传播方式为主导的新型产业集群，把独特的传统文化融入到文化中，促进地区经济发展的创新性产业，包含经济、文化、科技和社会等各个层面。它是以文化为基础，集观光、购物、消费、娱乐为一体的综合经济活动，消费者以感知民族风情、建筑、习俗等形式，通过购物消费直接为当地带来经济收入，是文化与经济的统一体。 当前，国际旅游趋势在向文化旅游方向发展，以弘扬地方文化，展现地域文化风采的活动和项目越来越受到重视。我国拥有丰富多彩的地方文化，堪称民俗文化的宝库。如何利用本地区
4、的文化优势，寻找促进经济发展的新的增长点，真正实现从“文化区”到“文化区”的转变。现在很多地区都在发展文化产业，但同质化现象比较严重，利用新的营销手段发展文化产业，不仅对本地区的经济发展有积极促进作用，而且对玄奘文化的延续发展也是一个重要措施。洛阳做为重点旅游城市，地处中原，是一个颇具开发价值的地方，对省内的文化具有重大的标杆作用，而净土寺地处世界级风景名胜区龙门山南，其区位优势无可比拟，特别是它的文化资源，即旅游、生态、休闲、农耕文化等富集一方 ，拥有相当高的开发附加值和发展潜力，将形成可持续发展的产业链条，关于拟打造“玄奘法师文化主题公园”这一重大项目，是地区经济社会和持续发展的一个探索与
5、创新，它有别于目前全国各地不同的纯风光、纯体验、纯休闲的旅游文化项目，而该产业园的建成对中原的标杆作用和推广价值将具有很好的示范意义。玄奘（公元600-664年），人称唐僧，著名佛学大师。西天取经的故事使他成为一千多年来妇幼皆知的佛教名人。被世界教科文组织确定为“世界文化名人”，被称为“中国的脊梁”、“千古一人”、“中华民族精神的代表”。玄奘原名陈祎，祖籍洛州缑氏陈堡谷（今偃师缑氏陈河村），玄奘法师于隋大业八年剃度洛阳净土寺(今伊川县白元乡水牛沟村)，距今已1400年。在中国佛教史上，玄奘是继往开来、承前启后的一代宗师。他不仅翻译了规模庞大的经书，而且创立了著名的法相宗。玄奘的影响远远超出宗教
6、之外。公元七世纪，他以坚定的意志征服了丝绸之路。玄奘是古代世界首屈一指的旅行者，现代探险家的先驱。由洛阳大圣文化传播有限公司主导，商会的成员单位组团投资开发的洛阳龙门净土寺就是具有非常个性和特色的国际度假区，它的建成也是中国中原第一个大型佛教文化旅游地产项目。项目规划面积000000亩，具有资源特别稀缺而不可复制，融娱乐、休闲、互动、养生养老条件十分优越而真实，设计建设起点高等特点。项目按照原生态、国际化、高品位理念打造世界旅游目的地。在本项目开发的影响和带动下，还将为解决农民就业，对提升洛阳城市形象和文化内涵将是一次跨越，本项目的运行将会拉动整个中原地区的经济社会的新增长方式，为和谐社会的建
7、成将起到积极的促进作用，而本项目的开发就是文化旅游与旅游地产的升级版。二、项目概况1、项目名称玄奘文化主题公园2、项目选址净土寺及周边9平方公里。3、总体定位本项目是中部规模最大、规划合理、设计超前、功能齐全、配套完善、服务最优、管理规范的现代化的玄奘文化主题公园。“玄奘文化主题公园”以恢复净土寺为依托，以大唐西域记为依据，实景复原玄奘取经之路体验式主题公园，让人置身园中与玄奘大师一起体验取经的艰辛，以及百国风光，和世界佛教圣地，让人了解玄奘的伟大和精神，涵盖丝绸之路、影视基地、实景演出、世界佛教文化为一体的主题公园。 集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一
8、体的旅游度假胜地，融文化、研发、推广民族文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地，将打造成为中原文化集中展示的窗口、城乡统筹一体化的成果基地、助推中原地区经济社会的引擎、探索中原地区经济增长的新模式。4、项目规划本项目规划面积00000余亩。项目规划设计为：依托净土古寺而建，位于洛阳城南20公里处，集净土寺、玄奘国际文化园、玄奘国际佛学院、国际养老养生度假中心、五星级度假酒店、农业科技生态观光园等为一体的大型文化旅游综合体项目。规划占地9平方公里，总投资200亿元，景区由山门广场、净土寺寺院、云山舍利之塔与玄奘舍利塔，以及玄奘亲历国内外110国建筑标志的玄奘取经之路世界佛
9、教之都文化园、玄奘纪念堂、隋唐建筑风格玄奘学院等几部分标志性建筑组成。玄奘文化园以玄奘出生、出家、遍访名师和举世名著大唐西域记为题材，再现唐玄奘取经之路。园内设置了“凤鸣陈河”、“净土寺剃度”、“遍访名师”、“西出玉门”、“高昌结盟”、“沙漠酷度”、“密林遇险”、“山寨歌舞”、“天崩地裂”、“阿富汗民俗”、“尼泊尔王宫”、“那兰陀寺”、“印度风光”、“声震五印”、“唐王接见”、“雁塔译经”、“五百罗汉堂”等大型复原实景。游客置身其中，可领略中原民俗，三峡奇景，古城雄姿，塞北大漠，以及中亚、南亚等异国的名山大川，宫廷殿堂，原始森林，佛国风情。打造世界级玄奘文化中心、世界佛教之都、5A级景区 、国
10、家级文化产业示范基地。第一期占地面积 亩，总建筑面积70000平米，容积率1.05，建筑密度41%。6、投资规模项目总投资 万元，其中土地费用 万元，占总投资的51.4%，工程建设费用 万元，占总投入的32.2%，项目单位成本2780元/平米。7、资金筹措自有资金投入 万元，施工方垫支或其他投资者投资共 万元（每年按10%的利息计财务费用），租金或销售收入再投入 万元。8、经济效益项目在6年计算期内总收入 万元，其中销售收入 万元，租金收入 万元；净利润8793万，上缴税金 万元，投资利润率（利润总额/总投资）67.44%，投资净利润率（净利润/总投资）45.18%。若取折现率 %，全部投资税
11、前财务净现值NPV为 万元，内部收益率IRR为20.43%，税后财务净现值NPV为 万元，内部收益率IRR为14.94%。9、主要经济指标： 主要经济技术指标汇总表序号名 称单 位数 量备 注一建设指标1总占地面积亩假定100万/亩2总建筑面积平米2.1交易区平米42000二层2.2生活配套平米15000六层框架2.3商务办公平米8000六层框架2.4物流仓储平米5000二层框架3容积率1.054建筑密度41%二经济指标1总投资万元2资金筹措万元其中：自有资金万元 借款万元 销售或租金收入再投入万元3销售均价元/平米4租金均价元/平米/月5单位成本元/平米6总收入万元其中：租金收入万元 销售收
12、入万元7经营税金及附加万元8房产税万元9土地增值税万元10运营维护费用万元11财务费用万元12利润总额万元13税后利润万元三财务评价指标1投资利润率%利润总额/总投资2投资净利润率%税后利润/总投资3全部投资财务净现值（税前）万元折现率12%4全部投资财务净现值（税后）万元折现率12%5全部投资内部收益率（税前）%6全部投资内部收益率（税后）%三、项目基本运作思路本项目在运作上，遵循片区总体运作思路，并服从横山片区项目总体规划，在此基础上，项目按照“整体规划、分片开发、滚动发展、封闭运行、稳步推进”的原则，充分利用政府资源，依托横山片区的旅游资源优势，整合行业资源和社会资源，以完善的功能和配套
13、为支撑，以规范的管理和优质的服务为核心，以旅游观光式的优美环境为亮点，集禅修、祈福、休闲、渡假、体验互动、农业观光、体育健身、高品质养生养老为一体的旅游度假胜地；融文化、研发、推广玄奘文化产品的聚散中心，面向全世界无景区门票的中高端服务旅游目的地。由洛阳大圣文化传播有限公司牵头，整合商会内外部资源，指定商会副会长单位：香港美联国际投资集团、云津基金、汇力基金、太阳城集团共同投资打造经营“玄奘文化主题公园”。洛阳大圣文化传播有限公司投入部分资金，主要用于项目设计、营销推广；拆迁、工程建设由建筑商或其他投资者投资，建设完成后，项目由潇天公司经营管理。潇天公司每年按照竣工决算金额或投资额，向施工方或投资方支付10%的资金利息，作为投资者的投资回报。投资者待洛阳大圣文化传播有限公司取得该土地使用权，进行产业园各子项目销售后，收回全部投资。四、项目实施的必要性玄奘文化主题公园是一个涉及旅游、贸易、建筑、物流、商业、信息和电子商务等多个相关行业的综合项目，项目的建成将极大地推动洛阳文化产业和地区经济的发展，优化资源配置及地区产业结构，解决社会就业，增加财政收入，创造良好的经济效益和社会效益。1、通过整合行业资源，完善洛阳产业文化配套，提升伊川文化、旅游产业水平，做大做强洛阳文化、旅游产业，确立洛阳龙头文化产业的龙头地位。
