公寓与住宅的区别

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1、公寓与住宅的区别公寓 公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种 生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。公寓可能户主自行购买的，或者自业主租入 的。分类出租型 自住型 即混合型(Mixed) 普通公寓(居住型公寓) 商务公寓 酒店式公寓 公寓 与 普通住宅 的区别 公寓和住宅的区别词目：公寓：拼音：gongyu词义： 能容许多人家居住的房屋，多为楼房，房间成套，设备较好。 旧时租期较长、房租论月计算的旅馆，住宿的人多半是谋事或求学的。基本解释apartment house;block of flats 由居住单元组成的楼房,一般在四层以上、每层分隔成数

2、 家,各家房间格局大致相同 详细解释1. 供许多人家居住的公共寓所。多为楼房建筑，有成套房间，设备较好。洪深这就是“美国的生活方式”第二幕： “在城市里，黑人有一定的住区，不准和白 人住在一个公寓。”许地山人非人：“(胡可为要报警自己又害羞，只得急急雇了一 辆车回公寓。 ”2. 旧时租期较长、房租按月计算的旅馆，居住人多为求学或谋事者。老舍茶馆第三幕： “卖茶不行啊，开公寓。 ” 老舍 四世同堂四三： “那是在 西 单牌楼 附近的一家公寓里。以前，这是一家专招待学生的，非常规矩的公寓。 ” 编辑本段简介公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独 院独户的别墅，

3、更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单 户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的 高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商 及其家眷短期租用。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼 宇(Multifamily Houshing)。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位(Unit)，或者说拥 有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就 是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫

4、做 Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓( Apartment Building)。公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋 (Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受 到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属于公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋 的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。公寓房分类此外，我们还可根据公寓的结构和型

5、态，将其区分为小型公寓(Small apartmentComplexes)、花园公寓(Garden apartment complexes) 和高层公寓(High-rise building)。普通公寓商务公寓酒店式公寓用地性质住宅住宅住宅产权性质公寓商务公寓商务公寓或公寓产权年限70年| 40 年|70年特点户型面积小， 3060平米； 精装修交房 标准，拎包即 可入住；配套 设施元善； 物业管理提 供高于普通 住宅的额外 优质服务； 销售价格一 般高于区域 整体水平一般处于城市核 心地段及商务中 心区，既可居住， 又可办公； 具备写字楼功能， 在部分城市可注 册公司，价格相对写字楼 较低；

6、首付最低可达2 成，按揭可达 20-30年(如深 圳)；产权性质为商务 公寓，非纯写字楼面积较小，主力户型主要在90 平米以下，装修档次较高 大多位于城市核心繁华地带、商 圈周边，父通方便按照星级酒店的设施标准进行建 筑的外部及内部设计，体现档次 与舒适性一般以只租不售和产权式经营为 主大多聘请国际知名品牌物管公 司，专业酒店管理集团提供专业、 细致、科学的酒店式服务，因此 物业管理费也较咼公寓类型公寓大致可分为三类。出租型出租型。它以出租给租客使用为目的(Tenant occupied)，因此这类公寓可称之为出 租公寓(Rental apartment Building)。自住型自住型(Ow

7、ner- occupied)o如果是自住型的公寓，我们称之为Condo或Co-Op。Condo 公寓的每个单位属于不 同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公 司的股份持有人(Shareholder)。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们 仅指的是拥有五个或五个以上出租单位(Rental Unit)的楼宇，而不是指Condo或Coop， 尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼 宇。即混合型（Mixed）混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一 部分为Condo或Co-Op寓

8、所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（ Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes） 和高层公寓（High-rise building） 普通公寓（居住型公寓用地性质：一般为住宅产权类型：公寓产权年限：70年特点：户型面积小，3060平米精装修交房标准，拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平商务公寓公寓房1用地性质：一般为综合性用地（商住、或商业用地 产权类型：商务公寓产权年限：根据用地性质而定，50年或40年 特点：一般处于城市核心地段及商务

9、中心区既可居住，又可办公具备写字楼功能，在部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成，按揭可达20-30年（如深圳） 产权性质为商务公寓，非纯写字楼酒店式公寓用地性质：一般为商业用地产权类型：公寓或商务公寓产权年限：根据用地性质而定，40年 特点：面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便 按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服 务，因此物业管理费也较高 公寓与普通住宅的区别公寓楼公寓为商用水电费按商

10、用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民 用算，土地使用年限为70年。公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住 的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也 有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次 更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒 店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资 属性，所以小户型，低总价就是很重要的

11、特点。从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、 服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分 区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空 间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了， 如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上， 公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓 和住宅没有什么本质区别

12、。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群 要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支， 交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活 配套设施。公寓和住宅的区别1 定义的区别住宅(residentialbuilding)在住宅设计规范和住宅建筑规范中都有明确的定义： 供家庭居住使用的建筑。公寓(apartmentBuilding)在目前的设计规范中没有明确的定义。要了解公寓的含义，我 们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇(MultifamilyHoushing)。这一概念的含

13、 义是，拥有一个以上居住单位(Unit),或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分 为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是常说的二至四家庭。第二类是五个或五 个以上居住单位之楼宇，这就是通常所说的公寓。公寓是商业地产投资中较多的一种地产形 式。从定义上看出住宅就是供一个家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多个人使用的。2用地性质和产权的区别首先我们应明确公寓和住宅开发地块的土地使用性质，住宅只能建在住宅用地上或商住 用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地(商住)、商业用地或教育用地 等其他性质用地上。其次建筑的使用性质，开发公司是按住宅用房还是按公寓为业主办理产 权手续，

14、住宅的产权年限为70 年，居住型公寓的产权年限也为70 年，而商务型公寓根据用 地性质产权为40年或50年，酒店式公寓根据用地性质产权为40年。这样住宅和公寓两者 的定性就基本明确了。象成都市规划局对公寓的产权专门公布了关于“公寓”建设管理的若 干规定，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足住宅建筑设计规范其他强制性内容 的一类特殊的生活单元。这一于2005年11月 1日起施行的关于“公寓”建设管理的若干规 定还要求，房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上 的房屋用途一栏标注为“公寓”。3 类型的区别住宅的类型根据民用建筑设计通则和住宅设计规范分为低层住宅、多

15、层住宅、 中高层住宅和高层住宅，高层住宅又分为单元式高层住宅、塔式高层住宅和通廊式高层住宅。公寓根据目前市场上常见的几种类型，主要分为居住型公寓(普通公寓)、商务型公寓 和酒店式公寓。根据产权性质，公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用 为目的，因此这类公寓可称之为出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我们称之为 Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单 位使用者，相当于公司的股份持有人。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓， 我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买 Condo 或 Co-Op 用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一 种类型，即混合型。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分 为 Condo 或 Co-Op 寓所单位。此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公 寓、花园公寓和高层公寓。4功能和使用的区别公寓和住宅功能和使用还有以下区别：4.1住宅居住人数较少，每户仅34人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房 间48人，有时更多。4.2 住宅里居住