《2022土地估价师案例分析辅导：城镇土地分等定级(17).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022土地估价师案例分析辅导：城镇土地分等定级(17).docx（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 2022土地估价师案例分析辅导：城镇土地分等定级（17）定级单元是定级指数测算的根本空间单位，要求单元内土地质量相对均一、单元之间有较大差异。 a划分要求 定级单元是农用地定级的最小空间单位，定级单元应按以下要求划分： a）单元之间的土地特征差异明显，不同地貌部位的土地不划为同一单元，山脉走向两侧水热安排有明显差异的不划为同一单元，地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元； b）单元边界应不跨越地块边界； c）单元边界应采纳掌握区域格局的地貌走向线和分界限，河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界限。 b划分方法 主要方法有： a）叠置法 将同比例的土地利
2、用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有肯定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积（6m）则应进展归并。叠置法适用于土地利用现状类型多、地貌类型较简单的地区。 b）地块法 以工作底图上明显的地物界限或权属界限为边界，将主导特性相对均一的地块，划分为农用地定级单元。也可直接采纳土地利用现状图中的图斑作为定级单元。地块法适用于全部定级类型和地区。 c）网格法 用肯定大小的网格作为定级单元。网格大小以能区分不同特性的地块为标准，可采纳固定网格，也可采纳动态网格。网格法划分定级单元适用于定级因素空间变化不明显地区 d）多边形法 将全部定级因素分值图进展叠加，最终生成的
3、封闭多边形即为定级单元。多边形法适用于全部定级类型和地区。 （8）计算定级单元因素分值 将定级单元图叠置在定级因素分值图上，依据实际状况选择以下方法计算： a以定级单元所包含的因素等分线平均值代表单元分值； b以定级单元跨越的不同分值区的面积加权平均分代表单元分值； c以定级单元几何中心点的分值代表单元分值； d以定级单元各转折点、明显变化点的平均值代表单元分值； e综合运用上述方法，计算分值； f采纳计算机手段进展农用地定级时，点、线状定级因素分值按相应衰减公式计算，面状因素分值则直按读取中心点所在指标区域的作用分值。 （9）计算定级指数 可用定级因子分值直按计算，也可先将定级因子综合成定级因素分值后再计算。计算方法主要有： a加权求和法 Wk第k个非限制性定级因素因子的权重； m强限制性定级因素因子个数； p定级单元总数； u非限制性定级因素因子个数。
