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1、物业供电设备管理维护方案一、实施依据及目的1、实施依据(1) 中华人民共和国安全生产法；(2) 中华人民共和国电力法；(3) 国务院电力供应与使用条例；(4) 江苏省电力设施保护条例等相关法律法规。2、实施的目的为保障各物业管理处变压器、配电柜设备正常运行，维护电力系 统稳定、经济运行，防止事故的发生做到早发现早处理，防患于未然； 延长设备的使用寿命，改善设备的运行状况，提高设备的综合效能; 降低设备的故障率，为公共设备设施的正常用电提供保障条件，提升 物业服务品质，提高业主的满意度。、供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目序号项目部位内容要求1电力变压器（
2、干式）外壳1、查低压母线2、检查壳体低压母线不发热、无变色 外壳清洁、无染物、无放 电痕迹温度计1、检查是否完好2、观察温度指示显示正常、无损坏、温度不超过140C声响监听变压器声响发出均匀的“嗡嗡”声，无异常杂音变压器室1、检查门窗、地面、四壁2、检查通风道、通风设施3、检查室内照明设施4、检查室内消防设施无杂物、不渗水、能防止 小动物进入，干净整洁、 功能正常、通风良好、无 锈蚀、开关灯具功能正常、 消防设施功能正常序号项目部位内容要求1、清扫（擦拭）柜正面2、检查仪表指示及运行参数无灰尘、无污迹，仪表工3、检查空气开作正常，电流、电压在正柜正面低压关常范围，工作状况符合运2开关4、检查闸
3、门开行要求，指示灯指示正常柜关、操作机构5、检查分闸、合闸指示灯1、观察母线、连连接良好、接点无发热变柜背面接点、引出线色，电度表铝盘转动正常2、检查电度表1、清扫（擦拭）柜正常无灰尘、无污迹，仪表工2、检查仪表指电容作正常，电流、电压在正3器柜柜正面示及运行参数常范围，补偿器功能正常，3、检查自动补指示灯完好偿器4、检查各组电序号项目部位内容要求容指示灯柜内1、观察电容器壳体、套管2、检查导线及其连接点3、检查柜内温度电容器无膨胀、无渗漏油， 连接导线无过热变色、无 热熔现象，柜内温度不超 过 45C4柴油发电机机身清扫机身及周围地面无灰尘、无杂物控制房1、检查信号指示2、检查各控制形式、状
4、态机组处于正常备用状态，符合运行规程要求蓄电池1、检查浮充电压、电流值2、检查蓄电池液比重及液位浮充电压261V，浮充电 流12A （观察充电电流 表），电池液比重1.26 1.30 （采用吸式比重计）， 液位不低于极板冷却水箱检查水位水位在正常刻度范围序号项目部位内容要求储油箱检查油位保证储油至少能供机组运行24小时润滑油检查润滑油位润滑油位高度应在油尺有效刻度范围内通风检查机房通风设施风机运行正常、室内通风良好5强电井强电井室1、检查房顶、四壁、地面、门2、检查室内照明设施3、检查电缆、母线槽无损坏、无杂物、无漏水， 能防止小动物进入，干净 整洁，开关、灯具功能正 常，无损伤、无放电痕迹、
5、 无2、每周保养项目每周保养项目序号项目部位内容要求1电力变压器完成每日巡视保养项目无灰尘、无污迹接地线1、 检查接地线无断股，无锈蚀，接触良序号项目部位内容要求2、 检查连接点好完成每日巡视保养无灰尘、无污迹，仪表工项目作正常，电流、1、 检查闸刀开关2、 检查自动开不过热变色，三相闸夹到关位，灭孤罩牢固不松动，低压柜背面3、 检查保险丝具接线桩头无发热变色，无 焦糊异味，容量符合规定，2开关4、 检查电缆及固定可靠，无破损，无松柜电缆头动5、 检查母线支撑固定装置地下电缆室1、检查室内环境2、检查电缆托盘3、检查电缆无杂物、垃圾，无积水，电缆排列有序整洁无杂物，固定可靠无损坏，无放电痕迹3
6、电容器柜完成每日巡视保养项目序号项目部位内容要求柜正面手动（用转换开关）逐组投切电容器控制正常功能良好，指示仪表及信号正确接地检查接地线无松动、无断股柜内检查熔断器、接触 器、热继电器及其接 线接触良好、无过热、无损坏4柴油发电机完成每日巡视保养项目冷却水系统1. 检查冷却水箱水位2. 检查各管路及连接部位水位距注水约50毫米连接良好，无渗漏燃油系统1、检查油箱油位2、检查各管路及连接部位油位正常（保证24小时运转）连接良好，无渗漏润滑系统1、检查油尺、油位2、检查机油油质油位高度应在油尺有效刻度范围内油质应清洁、无杂质空气流检查空气流阻指示色标应为绿色序号项目部位内容要求阻指示器器控制系统手
7、动空载试运行1、按操作规程手动启动机组2、检查发电机控制屏上各类仪表及信号指示灯启动迅速，开关正常，运 转无异常声响电压、频率 正常，信号灯指示正常， 油压、水压正常，油温、 水温正常3、年度保养项目年度保养项目序号项目部位内容要求1电力变压器完成每日巡视保养项目无灰尘、无污迹变压器1、全面清扫、擦拭2、全面紧固螺栓连接部分3、测量烧组直流电 阻清扫、无油垢牢固无松动三相电阻应平衡（相间差别 不大于三相平均值的4%，线 间差别不大于三相平均值的序号项目部位内容要求4、测量线圈绝缘电阻5、测量相间绝缘电阻2%），采用2.5kv兆欧表，限值将舍有关规定电气连接1、调压连接片2、一次电缆接头3、二次
8、母线槽接调压连接片连接良好，电缆 接头及母线槽接紧固、良 好变压器室1、全面清扫2、清扫、检查高压负荷开关3、检查修理室内照明、通风、消防设施清洁、无蛛网、积尘清洁，动作正常，安装牢固无损坏缺失，功能正常，无故障2低压开关柜完成每日巡视保养项目仪表校验仪表、校验电度表柜内1、全面清扫灰尘无灰尘、无油质、无杂物序号项目部位内容要求2、整理二次线，补 齐、更换二次线接线 号3、检修闸刀开关4、检修自动开关5、全面检查紧固螺 栓连接点6、补刷相位漆整齐、美观、清晰三相网期到位、接触面（线） 大于2/3以上，刀片夹座接 触压力合适，触头不烧损， 动作可靠灵活，无缺损件， 牢固、无松动颜色符合规定地下电
9、缆室全面清扫、整理无垃圾、无杂物，电缆排列整齐3电容器柜完成每日巡视保养项目柜内1、全面清扫灰尘2、整理二次线，更换字迹不清晰的接线号3、检修控制元器件无灰尘、无油垢、无杂物整齐、美观、清晰完好无缺损、动作可靠电容器1、 检查电容器壳体无凹凸，无破损序号项目部位内容要求壳体及瓷瓶2、测量电容器 二极对外壳及二级 闸绝缘电阻3、测量电容容 量，更换失效的电容 器绝缘电阻值不做规定，使用 10V拭表用微法表测量或 用电压流量表测量容量不超过额定值的土 10%4柴油发电机完成每日巡视保养项目1. 检查紧固各连接 部分螺栓2. 检查连接导线3、更换冷却水4、更换机油滤清器， 检查机油油质，老泥 油变黑
10、，应更换机 油，清扫或更换油水 分离器，更换或清洗 柴油滤清器无松动连接完好手动试机，观察各种参数是否符合运行规程燃油系1、检查油箱油位油位正常（保证24小时运转）序号项目部位内容要求统2、检查各管路及连接部位连接良好，无渗漏润滑系统3、检查油尺、油位4、检查机油油质油位高度应在油尺有效刻度范围内油质应清洁、无杂质空气流阻指示器检查空气流阻指示器色标应为绿色控制系统手动空载试运行3、按操作规程手动启动机组4、检查发电机控制屏上各类仪表及信号指示灯启动迅速，开关正常，运转 无异常声响电压、频率正常， 信号灯指示正常，油压、水 压正常，油温、水温正常5供配电接地系统接地线检查接地线螺栓及连接情况紧
11、固良好接地体检查接地体焊接头焊接良好、无锈蚀接地电阻用接地电阻测量仪测量接地电阻接地系统的接地电阻小于10Q三、变压器的检修内容及停电操作和保养程序1、变压器的检修内容（1）检查变压器接地装置应完好；（2）观察变压器引线位置应正常，支持应牢固，引线绝缘良好。（3）检查接线，紧固松动螺栓。（4）检查通风散热系统，清洁灰尘，（5）修复变压器变形的外罩和铭牌。（6）检查中性点接地系统，紧固松动螺栓。（7）紧固电压调节连接片的固定螺栓。（8）变压器清灰。（9）检查铁芯。（10）检查线圈。（11）检查绝缘子。（12）检查进出引线。（13）检查各绝缘件，检查紧固件、连接件。（14）变压器高温保护测试。（15）干式变压器的预防性试验。（16）检查通风散热系统。（17）详细做好保养记录表，并归档备查。2、停电操作和保养程序（1）停电操作程序：1. 1保养前须填写配电室停、送电操作票经项目分管领导批准后方可进行操作;1.2停电前检查所需工具数量，避免工具遗留在现场，检查绝 缘鞋，绝缘手套是否有裂痕；1.3根据工作内容填写配电室停、送电操作电票，倒闸操作 必须由2人进行，其中，1人为监护人,1人为操作人，监护人负责 核对操作步骤并填写配电室停、送电操作电票，操作人根据监 护人唱票步骤按顺序操作（2）配电室停电操作票填写的具体要求配电室停、送电操作电票的填写内容，必须符合安全操作 规程，配电室停、送电
