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1、附表1土地增值税清理税款鉴证主表清理截止日期：年月位：元纳税人名称项目名称项目一、转让房地产收入总数其转让土地收入中转让地上建筑物及其附着物收入二、扣除项目金额共计1. 获得土地使用权所支付的金额2. 房地产开发成本土地征用及拆迁赔偿费先期工程费其建筑安装工程费基础设备费中公共配套设备费开发间接花费按审定标准扣除的四项成本数3、房地产开发花费其利息支出中其余房地产开发花费4、与转让房地产相关的税金其营业税城市保护建设税中教育费附带5、财政部规定的加计20%扣除数三、增值额四、增值额与扣除项目金额之比（五、合用税率（%）六、速算扣除系数（%）七、应缴土地增值税税款八、免缴土地增值税税款九、已缴土
2、地增值税税款十、项目清理应补（退）土地增值税税额十一、项目单位建筑面积成本花费日%）金额单计算机代码项目地址行次审查数123456789101112131415161718192021222324252627282930填表说明：1、清理项目直接转让土地使用权、所有为一般住所或其余商品房、在建工程项目整体转让的，只填写本表，不需填写明细表。2、如四项成本按审定标准扣除，填入本表第13行，则第8、9、10、12行填“0”。3、本表第30行：项目单位建筑面积成本花费=同意扣除项目总金额/清理总面积。附表2土地增值税清理税款鉴证明细表一：一般住所清理截止日期：年月日金额单位：元、平方米纳税人名称计算
3、机代码项目地项目名称址项目容积率项目所在土地级该级别一般住所单价上别住所总建筑面楼号总套数积已售面清理的一般住所面积积项目一、转让房地产收入总数二、扣除项目金额共计1. 获得土地使用权所支付的金额2. 房地产开发成本土地征用及拆迁赔偿费先期工程费建筑安装工程费其基础设备费中公共配套设备费开发间接花费按审定标准扣除的四项成本数3、房地产开发花费其利息支出中其余房地产开发花费限户均建筑面总售价均匀单价积一般住所应分派成本比%例行次审查数12345678910111213144、与转让房地产相关的税金15营业税16其17城市保护建设税中教育费附带185、财政部规定的加计20%扣除数19三、增值额20
4、四、增值额与扣除项目金额之比（%）21五、合用税率（%）22六、速算扣除系数（%）23七、应缴土地增值税税款24八、免缴土地增值税税款25九、已缴土地增值税税款26十、项目清理应补（退）土地增值税27税额填表说明：1、已售面积是指本次清理的已售建筑面积总数；清理的一般住所面积是指本次清理的已售一般住所建筑面积总数。2、一般住所应分派成本比率=清理的一般住所面积/已售面积3、“楼号”按单栋号填写，所需行次不够的，可自行增添。附表3土地增值税清理税款鉴证明细表二：其余商品房清理截止日期：年月日金额单位：元纳税人名计算机称代码项目名称项目地址其余商已售面积清理的其余品房应商品房面积%分派成本比率项目
5、行次审查数一、转让房地产收入总数二、扣除项目金额共计1. 获得土地使用权所支付的金额2. 房地产开发成本土地征用及拆迁赔偿费先期工程费其建筑安装工程费基础设备费中公共配套设备费开发间接花费按审定标准扣除的四项成本数3、房地产开发花费其利息支出中其余房地产开发花费4、与转让房地产相关的税金其营业税城市保护建设税中教育费附带5、财政部规定的加计20%扣除数三、增值额四、增值额与扣除项目金额之比（%）五、合用税率（%）六、速算扣除系数（%）1234567891011121314151617181920212223七、应缴土地增值税税款24八、免缴土地增值税税款25九、已缴土地增值税税款26十、项目清
6、理应补（退）土地增值税27税额填表说明：1、其余商品房包含一般住所之外的各种商品房。2、已售面积是指本次清理的已售建筑面积总数；清理的其余商品房面积是指本次清理的已售一般住所之外的各种商品房建筑面积总数。3、其余商品房应分派成本比率=清理的其余商品房面积/已售面积附表4房地产转让收入鉴证表获得收入起止日期：年月日至年月日金额单位：元纳税人名称计算机代码项目名称项目地址开发商品房收入类型一般住宅其余商品房其余项目共计销售钱币金额换取非钱币性财产作价金额分派股东作价金额分派投资人作价金额用于员工福利作价金额用于员工奖赏作价金额对外投资本额赔偿债务金额获得其余利润金额共计填表说明：1、直接转让土地使
7、用权、在建工程整体转让的清理项目，收入数填入其余项目栏中。附表5清理中面积审查调整明细表纳税人名称项目名称项目一、总建筑面积1=2+6二、可售面积2=3+4+5已售面积其已自用面积中未售（用）面积三、不行售面积6=7+8同意扣除的公共其配套设备面积中其余面积四、清理成安分摊比例9=3/1五、本期清理面积10=3+7*9行次12345678910单位：平方米计算机代码项目地址面积数据根源备注%-填表说明：1、只转让土地使用权或在建工程整体转让的项目不填写此表。2、数据根源是指获得面积数据依照的资料，如政府主管部门文件、权属证书、规划证书、销售证书、测绘数据、销售合同样。3、已自用面积指已出租或自用一年以上的房产。4、如同意扣除的公共配套设备为出让用地，则“获得土地使用权所支付的金额”和“土地征用及拆迁赔偿费”分摊的比率应独自计算，公式为：清理成安分摊比率=本期清理面积/总建筑面积附表6扣除项目汇总表
