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1、格兰名筑2012年市场周报（7月14日7月20日）一、 东莞楼市周成交数据1、每日成交量 成交套数(套)成交面积()成交金额(万元)成交均价(元/)非住宅成交套数非住宅成交面积()非住宅成交金额(万元)7月14日17418246.7115755.728634.83361482.931353.747月15日11911868.049467.947977.6830792.79693.217月16日20220237.2717780.558786.0423526.26736.927月17日16114816.6313446.699075.4019363.27310.867月18日15915116.4213
2、101.318666.94695302.996047.867月19日14814574.6911782.18083.95186822.153351.547月20日19719161.915580.438130.9421647.64948.31汇总1160114021.6696914.748479.421615938.0313442.442、城区每周成交量区域一周签约（套）一周成交面积（）一周成交金额（万元）平均面积（）平均价格（元/）东城11410379.879742.9591.549349.83南城19419438.7217237.43101.498842.57莞城9975.11906.5511
3、1.178781.06万江716433.864819.5290.377413.023、销售排行榜4、数据分析l 本周成交量大的区域集中在南城区、东城区、常平镇、凤岗镇、寮步镇等区域。l 其中东城本周成交114套，相比上周30套，增加84套。主要靠星河传说迪纳公寓（一周成交73套）来拉动。l 本周成交量大的楼盘：常平（东田丽园）、厚街（海逸豪庭）、寮步（香市1号）、南城（天利中央花园）l 销售排行榜前十的楼盘：迎宾豪苑（塘厦）、永盛1号（凤岗）、富盈商业中心（厚街）、中惠金士柏山花园（黄江）、中天城市之门（南城）、南国雅苑（中堂）、天利中央花园（南城）l 东城热销的楼盘：星河传说迪纳公寓、富恒浅
4、水湾、新世纪星城l 促销活动：状元是怎样炼成的（东莞高考状元7月22日与您相约达鑫江滨新城）；万达三期金铺火爆预订中（7月21日，国际巨星任达华与您相约）二、楼市动态1、6月全国财政收入1.1万亿 房产营业税大增23.6%6月份，全国财政收入11040亿元，比去年同月增加984亿元，增长98。其中，中央财政收入4709亿元，同比增长56；地方本级收入6331亿元，同比增长131。财政收入中的税收收入9110亿元，同比增长12；非税收入1930亿元，同比增长03。本月财政收入特别是中央财政收入增幅较低，主要受经济增长趋缓、价格涨幅回落、企业利润下降、实施结构性减税等因素影响。营业税1365亿元，
5、同比增加238亿元，增长211。其中，房地产营业税453亿元，增长236，主要受近月一些城市房地产市场量价齐升等拉动。2、国土资源部表示打击囤地 将房地产调控落到实处徐绍史表示，下半年，一定要坚定不移地搞好房地产调控，增加普通商品房用地的供给，坚持招拍挂制度，关注异常交易，防范异常交易，不让其干扰整个土地市场。同时打击囤地，将房地产市场调控的任务落到实处。3、深圳公积金贷款或9月底前上线 买房最多可贷80万个人申请公积金贷款最高为50万元，家庭申请公积金贷款最高为80万元，父母不仅可为公积金贷款共同申请人，还可以为公积金贷款共同还款人深圳市住房公积金贷款管理暂行规定（征求意见稿）今日起至本月底
6、，正式向各界广泛征求意见，公积金贷款业务力争9月底前正式上线。4、沪近9成地块底价成交 宅地成交楼板价3603元/平上海规土局发布的成交信息统计，今年1-6月，上海共成交209幅地块，其中底价成交的有186幅地块，占总体比例达89%，同比涨幅为28.3%，2011年同期，这一比例为60.7%。今年上半年除了地方政府整体推地量下滑外，结构也以商办或工业地块为主。209幅地块中居住用地成交9幅，同比下滑69.0%，工业用地成交147幅，同比下滑29.3%，商办用地成交26幅，同比下滑44.7%。成交金额184.3亿元，同比下滑60.2%。今年上半年本市具有住宅属性的土地成交楼板价约为3603元/平
7、方米，较去年同期下滑50.9%。本市土地市场成交溢价率在100%-200%间仅有4幅地块，类型为商业用地和工业用地，而2011年上半年溢价率在100%-200%间有9幅地块，且7幅用于普通商品房。5、审计署发布保障房审计公告 29亿资金被挪用7月18日，审计署发布66个市县2011年城镇保障性安居工程审计结果的公告。公告显示，2011年，18个省区市保障性安居工程当年上报完成705.71万套(户)；筹集资金2811.62亿元。66个市县中，22个单位将29.55亿元工程资金用于非保障性住房建设、公司注册资本验资和市政工程建设等。6、国土部住建部紧急通知要求坚持房地产调控不放松国土资源部19日召
8、开视频会议，就国土资源部、住房城乡建设部联合下发的关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知进行部署，要求坚持房地产市场调控不放松，密切配合做好各项工作，不断巩固调控成果，坚决防止房价反弹。通知要求各地要把落实住房用地供应计划作为下半年的重点工作，应保尽保保障性安居工程用地，并以提高计划完成率、增加有效供应为首要目标，进一步加大普通商品住房用地的供应力度。从7月开始，国土资源部将对保障新安居工程用地和普通商品住房用地供应实行月度指导，对落实情况较差的将予以通报，年底对各省(区、市)进行目标责任考核。下半年各地要密切跟踪市场形势，切实把握好土地出让节奏、时序和价格，防止出现商服
9、和住宅高价地，扰乱市场预期，破坏市场稳定。根据通知，市县国土资源主管部门要进一步完善地价专业评估和集体决策程序，合理确定起始价、底价，在土地出让前还应全面分析、研判市场形势，对可能出现高价地的要及时调整竞价方式，制定出让方案和现场预案。对预判成交价格创历史总价新高、或单价最高，或溢价率超过50%的房地产用地(包括商服、住宅或商住综合)，及时调整出让方案，采用“限房价、竞地价”或配建保障房、公共设施等办法出让土地。三、土地市场1、国土部:全国土地违法用地面积同比下降31.1%7月16日，来自国土部的消息称，全国6月底前选取54个地级以上城市开展例行土地利用和管理专项督察，结果显示，全国土地违法用
10、地面积同比下降31.1%。在选取的54个城市的专项督察中，全国初步发现违法违纪问题1.58万例，省级人民政府建设用地审批事项开展审核督察，初步发现违规违法建设项目1155个，全国土地违法用地面积同比下降31.1%。在这些违法用地中，中西部违法违规占地比重比较大。与此同时，农村建房的违法现象、以各种名义圈占农村集体土地等问题也比较突出。下一步，国土资源部将加强针对圈占农村集体土地的问题的监管和巡查，一经发现将严肃查处。此外，从全国国土资源厅局长座谈会议透露出来的消息称，今年上半年全国批准建设用地22.78万公顷，同比增25.7%，实际供应建设用地26.81万公顷，同比增27.5%。保障性住房用地供应1.08万公顷，同比增42.5%，实现保障性安居工程用地实现应保尽保，而普通商品房用地同样也做到了保障有力。第 2 页 共 3 页
