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1、海宁欧美环球世贸城方案设计说明书第一章 建筑设计一、设计依据1）高层民用建筑设计防火规范（GB 50045-95）2）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）3）民用建筑设计通则（GB50032-2005）4）城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ50-2001)5）现行的国家及成都市制定的有关建筑设计规范、规程和规定6）嘉兴市城市规划管理技术规定7）甲方提供的设计资料二、项目概况1概况1）区域位置：海宁欧美置业客运中心西地块位于海宁市西南部，基地东侧为海宁市客运中心，北侧为城南大道，西侧为南北大道。2工程规模：本期设计，总用地面积35735m2，总建筑面积为157995m2，
2、其中地上建筑面积99618，地下58377。北侧为5层商业裙房，南侧分别为21层点式办公区和19层的板式连体办公区。3设计理念： 打造海宁高端商业办公中心，充分利用地缘优势，并作为海宁皮革城功能的延续和补充。三设计的指导思想1）本工程的设计遵守当地规划部门对该工程的规划要求和业主对该工程的建筑要求。2）本工程设计中坚持贯彻执行国家有关建筑设计方针，政策，坚持实用、经济、安全、美观，环保节能的设计原则，力求创造一个既居有现代特征又跟周边环境相协调的新型建筑。3）本工程的设计力求满足业主对各部分功能分区的要求4）满足消防、环保、交通和绿化的要求。（1）消防方面：满足消防防火分区、人员疏散，设计统一
3、消防系统。配备相应消防设施，在建筑周围设消防车道以满足现行消防规范要求。（2）环保方面：搞好环境保护，满足防疫、环保工程要求，实行“三同时”原则，振动设备均设减震消声措施，室内外雨污分流。（3）交通方面：按照海宁市交警部门规定，满足停车位数量，出入口的设置等规范要求。（4）绿化方面：尽可能扩大绿地面积，利用场地内零星空地种植花草树木满足绿地指标要求。 总平面设计一、总平面布局总平面布置首先考虑了建筑的实际使用功能以及控制性规划要求。海宁欧美环球世贸城块位于海宁市西南部，基地东侧为海宁市客运中心，北侧为城南大道，西侧为南北大道。 在地块西南侧为21层1#办公楼，主入口在地块西侧。地块南侧为了连体
4、19层的2#办公楼，地块北侧为5层商业裙房，并设两层地下室。二、交通组织根据整体规划考虑，将场地主入口设在东面规划路上，主入口结合绿地广场，在地块西侧设置次入口，北侧设置三个人行出入口，建筑周围设置超过7m的环道，基本实现人车分流。三、建筑与绿化景观场地主入口设计有绿化广场，美化基地环境，广场内有贯穿东西向的景观主轴，依次是主入口广场、景观通道、园区主题雕塑、景观廊。有收有放，大气而富有韵律感。在基地的外围多为绿化带，辅以各种建筑小品，结合生态停车位的布置，既实用又美观。四、消防设计依照国家颁布的现行建筑防火规范进行消防设计，本案为一类高层建筑，耐火等级一级。总图设计：按组团设置环形消防车道，
5、道路宽度大于等于7m,消防车道转弯半径大于12m,高层有大于一条长边直接落地，并在南侧距离主体建筑10m外设置宽度超过6m的消防登高带。最小楼间距达到13m以上，满足消防要求。五、竖向设计1.室内外高差均为300mm。2.场地为平坡式布置,地面坡度大于3，小于7，有组织排放地面雨水，雨水汇于暗管后排入城市雨水管。建筑单体设计一.功能分区1、商业区在地块北侧为5层的裙房商业，设置3个中庭，主入口设置在北侧，次入口设置在东侧和西侧。2、1#办公区在地块西南侧为一幢21层点式办公楼，办公门厅设置在西侧，后勤出入口设置在地块南侧。3、2#办公区在地块南侧为2幢19层板式办公楼，办公门厅均设置在南侧，顶
6、部两楼通过拱圈连接为一体。二.造型设计本案主体采用欧洲新古典主义风格，建筑造型及细部都把创造现代化一流的商业办公区作为出发点，不以昂贵的建筑材料为代价，而是通过建筑形体本身的体型关系，虚实变化以及建筑细部的处理来达到有趣味、有品位的建筑空间。三.剖面设计15层层高为5.4m、616层层高为4.95m、1720层层高为3.6m。地下一层层高为5.7m,地下二层层高为3.9m。建筑总高99.95m。四单体消防设计本案为一类高层建筑，耐火等级为一级，地下建筑的耐火等级为一级。1、地下一层设置13个防火分区，地下二层设置10个防火分区。地下室汽车库按每个小于4000的要求进行防火分隔，其余部分的防火分
7、区面积均小于1000。2、14层设置6个防火分区，5层为4个防火分区，其中高层商业部分每个防火分区均小于4000，办公部分均小于2000。3、621层3个单体每层设置一个防火分区。单个防火分区面积小于2000。每个防火分区至少有一个通向地面的楼梯，汽车库每个防火分区有两直通室外的出口，防火分区间采用防火墙和防火门相分隔。设备机房各自独立设置消防系统。每幢楼内均设有两部以上疏散楼梯，楼层内最远点至疏散楼梯间距满足规范要求，楼梯疏散宽度满足疏散要求。设备管道井采用C20细石混凝土封堵，检修门采用丙级防火门或甲级防火门。五、人防设计地下室人防设于地下二层分为6个人员掩蔽区，每个人防分区均小于2000
8、，每个人防分区均有两个独立的通向地面疏散口。人防等级按六级人防设防，平时兼做汽车库，战时作为二等人员掩蔽所，人防区总面积为11747，人防掩蔽面积为11012，并配备战时发电站。六日照、通风、采光说明1.日照：本方案根据嘉兴市城市规划管理技术规定与南侧高层，按规定退让足够距离，确保日照时间达到标准。2.自然通风：建筑周围均开设窗口，便于自然通风。3.采光：高层主楼沿外围布置，且主楼立面合理开窗，采光满足使用要求。七.环保说明：1. 设计依据污水综合排放标准GB8978-1996以及其它国家、地方、行业有关规范及标准。2. 噪音防治沿城南大道及南北大道两侧通过合理的绿化布置以减少噪音干扰。3.
9、垃圾处理本工程采用专门垃圾收集箱、桶，采用塑料垃圾收集袋，在地下室设垃圾收集点。4. 废气处理锅炉房烟气、厨房废气均屋面高位排放，其中厨房油烟经油烟过滤后排放，热水锅炉燃料为天然气，烟气确保达到国家废气排放浓度标准要求。八. 防疫说明：1. 设计依据饮食建筑设计规范JGJ64-89以及其它国家、地方、行业有关规范及标准。2. 工程概况及防疫重点食堂内布置有厨房、餐厅等，是防疫的重点。3. 建筑设计1、本工程内除生活垃圾外无其他污染源。2、各建筑走廊均设有可开启外窗，进行直接采光，通风。3、各建筑内均设卫生管理设施间，在总图合适位置设垃圾箱。4、各建筑均有良好朝向和自然通风条件。5、各建筑内按相
10、关规定设置卫生间及卫生器具。6、食堂严格按照饮食建筑设计规范JGJ64-89中的有关要求进行设计。其出入口按人流，货流分别设置，厨房油烟经净化处理排至主楼屋顶，餐厅内的相关用房均设纱门，纱窗等防蝇、鼠、虫、鸟及防尘，防潮措施，室内采用瓷砖等易清洁，不易积灰材料。食梯生、熟分设。九. 节能设计说明：1. 设计依据公共建筑节能设计标准GB50189-2005以及其他有关规范及标准。2. 建筑设计对于节能设置要求比较高的建筑采取一定的节能措施：外窗采用双层中空玻璃，并设活动内遮阳等。外窗及阳台门的气密性等级不低于现行国家标准建筑外窗空气渗透性能分级及其检测方式GB107规定的II级，围护结构外表采用
11、浅色饰面材料，屋顶采用隔热保温措施，最大限度满足建筑节能要求。3.绿色建筑：通过引入内保温系统、太阳能发电、节能灯具推广，雨水收集等措施，营建绿色环保建筑。主要技术经济指标用地面积： 35735M2建筑面积： 157995M2其中：地下建筑面积： 58377M2地上建筑面积： 99618M2 其中： 1#办公楼： 29634M2 2#办公楼： 35016M2 商业： 34968 M2建筑占地面积： 11425M2容积率： 2.8建筑密度： 32%绿地率： 31.7%机动车停车位 1169辆 其中地面停车位 96辆 地下停车位 1073辆第二章 结构设计一、工程概况 1）、工程地点：本项目位于浙
12、江省嘉兴市海宁市。工程分区：本工程在用地红线范围内主要包括点式办公区、板式办公区和商业市场。主要功能：本工程为新建工程，包括一幢21层点式办公楼和1幢19层板式连体办公楼以及5层商业裙房。二、设计依据 1）、本工程的主体结构设计使用年限为50年。 2）、自然条件： 基本风压： 0.45 KN/（50年一遇）、（地面粗糙度类别：B类）基本雪压： 0.35KN/（50年一遇） 抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g。 3）、地质概况：甲方提供地质报告后确定。 4）、建设单位提出的与结构有关的符合有关法规、标准的书面要求：暂时没有。5）、本工程设计采用主要现行有关规范、规程：建筑结构可靠
13、度设计统一标准（GB50068-2001）建筑结构荷裁规范（GB50009-2001）2006版建筑工程设计文件编制深度规定2008年版全国民用建筑工程设计技术措施2009年版混凝土结构设计规范（GB50010-2002）建筑地基基础技术规范（GB50007-2011）建筑桩基技术规范（JGJ94-2008） 砌体结构设计规范（GB50003-2011）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ3-2010）人民防空地下室设计规范（GB50038-2005）三、建筑分类等级： 建筑结构安全等级：二级地基基础
14、设计等级：乙级抗震设防类别：标准设防类 人防地下室抗力级别：核6级四、上部结构及地下室结构方案 1）、结构缝的设置：根据建筑平面布置，地下室长度约为200m，宽度约为140m，中间不设缝，采用具体结构措施减少温度裂缝的影响，从而保证地下室的整体性；办公楼、公寓楼与作为市场的裙房之间设置抗震缝，同时裙房因为总长度为170m，沿长度方向设置一至二道伸缩缝，从而形成几个各自独立的单体，避免形成复杂高层结构；两栋公寓楼连接体采用刚性连接，形成连体结构。 2）、结构选型： 本工程点式办公楼为地下2层，地上21层建筑，高度为98.250米，结构形式均采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，框架和剪力墙的抗震等级均为三级。楼、屋盖采用现浇钢筋混凝土
