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1、物业委托管理经营合同甲方：乙方：使用对象：业主甲方（委托方）：居民身份证号码：代理人：代理人居民身份证号码：乙方（受托方）：营业执照号码：根据中华人民共和国合同法等有关法律、法例之规定，经甲、乙双方充分磋商，依同样自发、等价有偿的原则，就乙方接受甲方委托，为甲方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事项达成本合同，以兹共同遵照执行。1 托管物业（房子及隶属设备）概略1.1托管物业位于层号房，房型为房证明文件：，文件编号：厅厨卫，建筑面积平方米。权属，权属证书所登记的所有权人为。1.2托管物业须按照四星级以上酒店客房标准装饰，并起码包括下列隶属设施：电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空
2、调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器。家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、遮光帘、纱窗等。1.3为保障托管物业的安全和高品质，提高舒坦度，托管物业须配置乙方指定的门锁和床垫。1.4托管物业设备设备须切合消防安全标准，知足取得民众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证之要求。1.5在甲方向乙方交托托管物业时，甲乙双方共同对托管物业交托条件及附属设备进行清点，并在托管物业隶属设备清单上予以署名确认。2 托管物业经营模式2.1托管物业的经营模式为：度假式公寓出租经营。3 托管经营权限3.1乙方对托管物业享有排他的经营管理权限，有权自主拟订经营和管理规划和方案；
3、3.2乙方有权自行选择和决定托管物业经营管理所需的合作方；3.3乙方享有托管物业租借价钱订价权、自主拟订租借价钱打折促销策略的权利；3.4乙方有权自主成立管理、服务团队；3.5乙方享有其他依据商业老例应当享有的经营权利。4 托管经营期限4.1托管经营的期限自2018年4月1日起至2021年4月30日止。4.2甲方应在2018年月日前将切合本合同约定条件的托管物业交托给乙方。托管物业的交托以甲方向乙方交托房子钥匙为准。4.3甲乙双方同意自甲方交房之日起1个月为此项目的整备期，以利于乙方准备开业事项。（整备期是指乙方为此项目开业经营进行整理准备的期间，整理准备工作包括但不限于营业执照等必备证照的办
4、理、房间开荒、物品摆放、设备设备试用等事项。整备期内甲乙双方磋商一致，乙方无须支付分红款。）4.4托管经营期限届满后，如甲方存心将托管物业持续用于委托管理经营的，同样条件下乙方享有优先缔约权。5 经营收入分红及支付方式5.1托管物业的经营收入，按甲方50%、乙方50%的比率进行分派。5.2“经营收入”是指托管物业的实际经营房费收入扣除双方共担固定营运费用（即本合同第6.1.1条所列示的费用项目据实结算）、增值税费及附加之后的货币利润。其他各项税费按双方经营收入各自承担。5.3房费收入以外的其他经营收入归乙方所有。5.4甲方应得的经营收入由乙方以货币资本方式向甲方支付，于次月的三十日之前，按月将
5、甲方应得的经营收入分红款支付到甲方指定的银行帐户。遇国家法定节假日和歇息日的，顺延到节假日和歇息日后的3天内支付。乙方应在托管经营期限届满后的三十个工作日内，向甲方付清最后一期经营收入分红款。5.5甲方收款后五个工作日内应出具合法有效的房子租借发票交托乙方；或由乙方代理甲方到地方税务局办理发票，甲方应辅助乙方办理并提供相应材料，乙方代为支付应由甲方缴纳的有关税费从甲方利润中扣除，乙方应将甲方的完税凭证交托给甲方。如由于甲方原因造成乙方未能实时收到或办理合规发票，甲方应全额补偿由此造成的乙方损失，且乙方有权暂停支付下期经营收入分红款。5.6甲方账户信息：收款户名：账号：开户行：5.7支付达成后，
6、乙方以短信、电子邮件或电话的方式，通知甲方确认。自收到通知之日起三日内，甲方应予答复确认。若乙方发出通知七日后，甲方未予答复的，视为甲方已经确认收讫。6 费用承担6.1托管期经营期间，双方共同承担以下费用：固定营运费用水、电、宽带、有线、燃气等费用合作商收取的服务费增值税费及附加布草、巾类洗涤费用6.2托管经营期间，甲乙双方分别承担以下费用（双方还有约定的，从其约定）：甲方承担的费用：装饰、整改费用托管物业所需的基本配置费用家具、电器正常使用中发生的损耗、故障的维修、改换费用物业管理费有线电视初装费、宽带初装费每套房子一套乙方标准的布草、巾类的配置费用订制、安装指定床垫、门锁的费用物业房产等政
7、府税费及滞纳金、罚款非经营活动产生的其他费用6.2.2乙方承担的费用：每套房子经营周转所需乙方标准的布草、巾类的配置费用经营中的易耗品费用托管经营的企业管理、办公、交通运输、培训、通讯、广告及制作等费用托管经营的人力成本、房子保险、系统维护等费用6.3向乙方交托托管物业前，甲方须结清该物业交托前产生的所有有关费用，包括但不限于物业管理费、电费、水费、天然气费、有线电视收视费和宽带使用费等。6.4甲方同意乙方对包括智能取电开关在内的托管物业设备进行必要的改装，费用由甲方承担。6.5甲方可委托乙方代为配置隶属设备、物品（须另行签署代购委托书），费用由甲方承担。6.6托管经营期间，如果托管物业需统一
8、改装基础设备（包括但不限于供水、供电、供气设备及管道改造等），由此所发生的改装费和设备设备添置费由甲方承担。甲方不得拒绝改装，免得影响乙方托管经营活动的开展。7 托管物业（房子及隶属设备）的维护7.1托管经营期间，因托管物业的隶属设备自然折旧或质量问题以及小区建筑、物业管理、托管物业装饰等原因造成破坏需要维修或重置的，由甲方承担费用。7.2托管经营期间，因乙方使用不当或管理不善造成的物业隶属设备意外损坏或减少的，由乙方负责维修或重置，费用由乙方承担。7.3乙方有权对托管物业及设备进行必要的维修。平时维修费用高出200元的，乙方须通知甲方，经甲方同意后，乙方方可实施维修。如情况紧急（比方设备故障
9、影响客人马上入住）、甲方拖延维修或无正当原因拒绝维修，乙方可先行维修。平时维护维修费用低于200元的，乙方亦可自行维修，过后通知甲方。维修费用应由甲方承担。8 对于甲方及其亲属的自住权8.1甲方（含其指定人员）对托管物业享有28间夜/年/套（每季度不得超过7 间夜）的自住权，当年未履行的自住间夜不累积到下一年度使用。8.2甲方或其亲属履行自住权的，应提早通过“途家网”认识托管物业的预订情况，并按以下办法履行自住权：若甲方托管物业未被预订的，甲方可通过提交业主自住订单履行自住权。若甲方托管物业已被预订的，在甲方同意的情况下，乙方可就近安排甲方入住乙方所经营的其他托管物业，甲方须支付托管物业经营差
10、价。此种情况下，甲方的托管物业虽处于实际经营中，但甲方不享有该期间的经营收入分红。若甲方托管物业已被预订，且乙方经营的物业均有客人预订或入住的，甲方不得履行自住权。甲方要求乙方安排其他物业入住的，乙方能够配合辅助，但由此产生的房费、水、电、天然气、有线电视和宽带费等所有有关费用均由甲方支付。此种情况下，甲方可正常享有托管物业的经营收入分红。8.3甲方履行自住权入住托管物业无须支付房费，但甲方须支付入住期间产生的服务、水、电、天然气、有线电视和宽带、一次性消耗品等有关费用。8.4甲方履行自住权时，若需乙方提供其他服务，乙方按服务项目收取费用。9 双方的权利和义务9.1甲方的权利和义务：9.1.1
11、甲方有权按约定实时收取经营收入分红款。甲方应按约定实时将切合本合同第1条所要求标准的托管物业交付给乙方，并保证在整个托管经营期内隶属设备配备齐备、质量合格、能正常使用。甲方不得将与托管经营无关的私人物品留存在托管物业内，否则该物品的丢失、破坏等损失，由甲方自行承担。甲方应保证其对托管物业拥有合法有效并能完整授予乙方的使用权，保证在整个托管经营期内，乙方能按本合同的约定独自占有、使用和管理经营托管物业，不受非法干预、侵犯。如发生对于托管物业产权、债务方面的各类纠葛，均由甲方负责办理。甲方应保证乙方及入住、预订客人不因此而遭受不利影响，否则应承担违约责任。甲方保证不将本合同项下物业委托乙方之外的第
12、三方托管、代理等，否则应承担因此而给乙方造成的全部损失。托管经营期内，甲方处分托管物业时，应当提早三十天书面通知乙方。本款所称“处分”包括但不限于转让、赠送、抵押等行为。托管经营期间，甲方须准时缴纳应由甲方承担的费用，保证托管物业能够正常经营。否则，乙方能够先行代缴，再从甲方的经营收入中扣除。托管经营期间，如因物业管理企业的行为影响托管物业正常经营的，甲方应实时、积极与物业管理企业交流、协调。9.2乙方的权利和义务：托管经营期内，乙方有权利按本合同的约定对托管物业享有独自占有、使用和独立自主管理经营的权利，不受甲方及任何第三人的干预和侵犯。该受托权利是唯一的、排他的。托管经营期间，乙方须保证托
13、管物业的经营收入统计核算对甲方透明，不得假造财务数据、成心少报或虚报经营收入。乙方须按照说明书所注明的或往常的使用方法使用托管物业及隶属设备，并对托管物业及隶属设备予以妥善的平时维护。对于托管物业及隶属设备正常的损耗、老化、折旧，乙方不承担责任。因不可归责于乙方的事由，致使托管物业及隶属设备毁损、灭失的，乙方有权从经营收入分红款中直接扣减相应金额。乙方应当在扣除有关费用后按约定实时、足额向甲方支付经营收入分红款。除非乙方有正当原因或征得甲方同意逾期支付。乙方应在托管经营期满后10日内将托管物业按约定标准交还甲方。合同终止时，因正常使用而产生的房子和隶属设备老化、折旧，乙方不承担当何补偿或补偿责任。乙方有责任对入住客人进行严格管理，免得客人利用托管物业从事违法活动。托管经营期间，乙方的经营行为对甲方应该公然、透明，并如实向甲方通告托管物业的经营情况，依据合同
