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1、北京市购房合同样本（示范合同）Constrain both parties to perforin their responsibilities and obligations together, and clarifythe obligations that both parties need to perform within the time limit（合同范本）甲 方： 乙方： 日期：年 月 日精品合同 / Word 文档/ 文字可改购房合同北京市购房合同样本（示范合同）说明：本合同书适用于约束双方共同履行责任和义务、阐明双方需要在期限内履行的义务。可用于电子存档或打印使用（使用时请
2、看清是否适合您使用）。合同双方当事人：出卖人：法定代表人：联系电话：买受人姓名：身份证地址：联系电话：电话：买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房）_层_号房。该商品房的用途为，属一结构，层高为一 米，建筑层数地上 一层，地下一层，暂定名_。该商品房阳 台是【封闭 式】【非封闭式】。该商品房合同约定建筑面积共 一一平方 米，其中， 套内建筑面积一平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑 面积一平方米.第二条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民
3、币）每平方米一元，总金额（人民币）一千一百一拾一万一千一百一拾一元整。第三条面积确认及面积差异处理根据规定按照房地产管理局相实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE关部门实测面积，多退少补。第四条付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1. 一次性付款买受人在签订本合同时，一次性付清所购房屋全部房款。2. 分期付款.第五条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_2_种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不 作累加） 1）逾期在_30之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一五的违约金，合
4、同继续履行；2）逾期超过_30_后，出卖人 有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 _5_%向出卖人支付违约金。 买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 一五_ O第六条交付期限出卖人在 一年一月一日前，将商品房交付买受人使用：但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 外，出卖人可据实予以延期： 1. 遭遇不可抗力，且出卖人在发生之 日起_180_H内告知买受人的；2.遇政府规划变更。第七条出卖人关于基础
5、设施、公共配套建筑正常运行的承诺出 卖人 承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套 建筑按以 下日期达到使用条件： 1. 水、电设施在房屋交付时达到使 用条件 ；2. 暖 气设施在房屋交付后第一个采暖期达到使用条件 .第八条 1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权归出卖人所有 2. 该商 品 房所在楼宇的外墙面使用权归出卖人所有 3. 该商品房所在楼宇的 命名 权归出卖人所有 4. 该商品房所在小区的命名权归出卖人所有第九条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改 变该 商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件 另有规定 者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共
6、同享用与该 商品房有关联 的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋 分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共 部位和设施的使用性质。第十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE购房合同决； 协商不成的，提交仲裁委员会仲裁第十一条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。第十二条本合同共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同 持有 情况如下：第十三条本合同自双方签订之日起生效。出卖人（签章）：买受人（签章）： 年月日 年月日有关于北京购房合同编号：卖方：（以下简称甲方）买 方：（以下简称乙方）见证方：（以下简称
7、丙方）甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达 成以 下条款：第_条甲方对产权的声明甲方根据国家规定，已依法取得北京市 区（县）的房屋所 有权证 书，所有权证书 字第 号。甲方为该房屋的现状负全 责。该房屋的结构 为, 建筑面积为 平方米。实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE购房合同第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政 策法 规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关 政策法规 而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下，就向甲 方购 买上述房屋的完全
8、产权之事签订本协议，并认可仅在此种情况 下签订才 具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为 人民 币元。（大写 佰 拾 万 仟 佰 拾元整）第五条付款方式（一）无须银行贷款1、乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的 10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付剩余 90%实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE购房合同房款。二）银行贷款1、 乙方应在签订北京市房屋买卖合同时，支付相当于总房款的 10%的定金。2、 乙方应在办理立契过户手续前 3 个工作日内，支付首期房 款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行
9、直接支付。第六条违约责任1. 甲、乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方， 甲 方应在 3 个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但 购房 定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约 之日起 3 个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2. 乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款，甲方对乙方的 逾 期应付款有权追究违约利息。每逾期一天，乙方应支付甲方所应 付房款 的 0. 4%o 作为滞纳金，逾期超过 15 天，即视乙方违约，定金 不予返 还。3. 甲方应在获得全部房款后 3 个工作日内将房屋搬空，每逾期实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE
10、购房合同天，甲方应按乙方已付房款的 0.4%。向乙方付滞纳金，逾期超过 15天，即视甲方违约，乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目：1) 没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等；2) 没有固定不可移动装修物品的破坏；3) 房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏；4) 其它： .第八条关于产权办理的约定本协议签订后，甲乙双方应向房 屋所在 区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续，并按 有关规定 申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费 用，由甲乙双 方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付， 在物业交验时提供 相应票据。第九条 有
11、关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本 协议 的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分， 具有同行 法律效力。当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。 协商不能解 决的，双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 购房合同第十条生效说明本协议一式四份，甲乙双方各执一份，房屋 所在区自双方签| DOCUMENT TEMPLATE县）交易所留存一份，见证方一份。均具有同等法律效力 字盖章之日起生效。甲方：经办人：电话： 乙方：经办人：电话： 丙方：年月日 北京市购房合同范本 出卖人（以下简称甲方）： 法定代表人：联系电话： 注
12、册地址：邮政编码：营业执照号码：开户行：帐号： 委托代理人（房地产经纪机构）： 法定代表人：联系电话： 注册地址：邮政编码：实用范本营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号：开户行：帐号：买受人（以下简称乙方）：国籍/ 法定代表人：身份证（护照） / 营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话 :委托代理人：国籍/ 法定代表人：身份证（护照） / 营业执照号码：地址：邮政编码：联系电话 :根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产 管 理法及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公 平、诚 实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：第一条商品房情况该商品房销售许可证号：商品房座
13、落： 区、县实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE购房合同路、道、街.设计用途,建筑结构，建筑层数为层。建筑面积平方米，其 中：套内建筑面积 平方米，公 共部分分摊建筑面积平方米。商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。商品房土地来源为：一.以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为年，自年一月 日至年 月 日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为元（币种：），价款为元，计（大写）。第三条商品房交付日期商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格 的,不得交付。甲方于 年 月 日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意
14、按下列第种方式处理：1、变更合同实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE购房合同2、解除合同3、.第四条乙方付款形式及付款时间 乙方按下列第种形式付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方式。 第五条甲方逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品 房， 逾期在 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自 合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止， 按银 行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 种约定， 追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约 定 甲方应交付商品房之日次日起
15、至实际交付商品房之日止，按银行实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE 同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之 向乙方 支付违约金。2、解除合同。甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之 日止， 按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价 款的万分之 向乙方支付违约金。乙方的实际损失超过甲方支付 的违约金时，甲方还 应承担赔偿责任。3、.第六条乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 日内的， 甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款 之日 次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的 , 甲方有权按照下述的第 种约定 , 追究乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利实用范本 | DOCUMENT TEMPLATE
