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1、2017年最全工程造价数据工程造价单方指标参考（一）普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1.多层砌体住宅：钢筋30kg/；混凝土0.3-0.33m/；2.多层框架钢筋：38-42kg/；混凝土0.33-0.35m/；3.小高层11-12层：钢筋50-52kg/；混凝土0.35m/；4.高层17-18层：钢筋54-60kg/；混凝土0.36m/；5.高层30层H=94m：钢筋65-75kg/；混凝土0.42-0.47m/；6.高层酒店式公寓28层H=90m：钢筋65-70kg/；混凝土0.38-0.42m/；7.别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11-12层之间。以上数据按抗震7度区规则结
2、构设计（二）普通多层住宅楼施工预算经济指标1.室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20-0.24；2.模板面积占建筑面积2.2左右；3.室外抹灰面积占建筑面积0.4左右；4.室内抹灰面积占建筑面积3.8。（三）施工工效1、一个抹灰工一天抹灰约35；2、一个砖工一天砌红砖约1000-1800块；3、一个砖工一天砌空心砖约800-1000块；4、瓷砖15；5、刮大白第一遍300/天，第二遍180/天，第三遍压光90/天。（四）基础数据1、混凝土重量2500kg/m3；2、钢筋每延米重量0.00617*d*d；3、干砂子重量1500kg/m3，湿砂重量1700kg/m3；4、石子重量2
3、200kg/m3；5、1m3红砖525块左右(分墙厚)；6、1m3空心砖175块左右；7、筛1m3干净砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工价格模板:19-23元/(粘灰面)混凝土:38-41元/m3钢筋:310-420元/t,或10-13元/砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)面砖粘贴：18元/室内地面砖：(600*600)15元/踢脚线:3元/m室内墙砖:25元/(包括倒角)楼梯间石材：28元/踏步板磨边：10元/m石膏板吊顶：20元(平棚)铝扣板吊项：25元/大白乳胶漆:6元/外墙砖:43元/外墙干挂蘑菇石:50元/屋面挂瓦:13元/水暖:9
4、元/(建筑面积)电气照明部分:6元/木工：35-50元/架子工:5.5元/（六）房地产建筑成本(按建筑平方米算)1、桩基工程(如有):70100元/2、钢筋:4075kg/(多层含量较低、高层含量较高),合160300元/3、混凝土：0.30.5m3/(多层含量较低、高层含量较高),合100165元/4、砌体工程：60120元/(多层含量较高、高层含量较低)5、抹灰工程:2540元/6、外墙工程(包括保温):50100元/(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达3001000元/）7、室内水电安装工程(含消防):60120元/(按小区档次,多层略低一些)8、屋面工程:1530元/(多层含
5、量较高、高层含量较低)9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约0.250.5(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大)，造价90300元/,一般为90150元/,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30150元/(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高)11、地下室(如有):增加造价40100元/(多层含量较高、高层含量较低)12、电梯工程(如有):40200元/,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/13、人工费:130200元/14、室外配套工程:30300元/,一般约70100元/1
6、5、模板、支撑、脚手架工程(成本):70150元/16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5%8%）:约6090元/17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其他临时设施，如水、电、排污、形象、生产厂棚与其他生产用房):3050元/18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:1030元/19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90180元/20、上交国家各种税费(总造价3.33.5%):3370元/,高档的可能高达100元/以上没有算精装修,一般造价约为10002000元/,高档小区可达3500元以上。精装修造价一般为50015
7、00元/,这要看档次高低,也有300元/简装修,更有300010000元/超高档装修(拎包入住)。21、设计费(含前期设计概念期间费用):15100元/22、监理费:330元/23、广告、策划、销售代理费:一般30200元/,高者可达500元/以上24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70100万/亩,容积率一般为1.02.0,故折算房价为:5251500元/,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:15003000元/,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100500元/
8、,也有高达2000元/平方米以上的情况25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100500元/,各地标准都不一样。结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在15001800元/左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,与开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,主要有两方面的原因,一是大多数 民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100200元/。
