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1、初步设计总说明第一章 总 论1.1 设计依据： 1.1.1 甲方确认的方案；1.1.2 地块地形图；1.1.3XX市规划管理局对XXXXXX家园方案设计的批复项目编号：2003220065；1.1.4 国家现行的各项设计规范。1.2 工程建设规模和范围：1.2.1工程概况：XXXXXX家园用地位于XX市一环路北四段东北房，紧邻府青立交桥，西北贴邻前锋路，东北与华油路相距约90米，东南与府青路相距约165米。用地面积约67.5亩，净地面积38449.79平方米（57.674亩），呈基本规则的长方形，地势平坦，保留有数十株成岭桉树及一株保护植物皂角树。东北、东南为原前锋厂剩余的厂区，有一些车间和办
2、公楼，周边主要为一些宿舍楼和住宅区。本项目用地分区A、B、C三区，A地块规划建设净用地面积为35955.78，为住宅用地；B地块规划建设净用地面积2494.01，为商业用地；C地块6545.09（含代征绿地4066.00）为代征地，其中B地块独立商业已完成施工图。本次初步设计为A地块中的住宅部分，由2#11#楼组成，其中2#楼为公寓，其余为住宅，各栋楼控制高度均为40m，层数详见总平面图，为框架结构。1.2.2 设计范围：总平面设计，单体建筑、结构、水、电、通风设计。1.3 设计思想和设计原则：1.3.1 坚持和完善方案构思，遵守国家和XX市各项规范和规定。注重环境设计，结合地势，力求建筑环境
3、完善合理与周边环境协调统一，注重居住环境的整体性和居住形态的地方性，总体规划上围合式布局是本设计最大特色。1.3.2 外部造型简洁明快，体现居住技术的科学性和时代感。创造居住空间的适应性；能持续发展；能适应市场需要；能适应家庭结构的变化。注重居住建设的经济性和安全性。1.3.3 本项工程为居住小区，单体为小高层居住建筑，工程设计等级为三级，耐火等级为二级，抗震设防烈度为七度，地下室、半地下室防水等级为二级，屋面防水等级为级。1.4 主要技术经济指标： 1.4.1 规划建设净用地面积：（不含代征地） 35955.78 M21.4.2 规划总建筑面积：102109.50 M2 计入容积率建筑面积：
4、89890.00 M2 其中：居住建筑面积：86339.71 M2 底商面积：3400.29 M2小区入口大堂面积：150.00 M2 未计入容积率建筑面积： 12219.50 M2 其中：半地下机动车库、设备用房建筑面积：8642.00 M2 地下室建筑面积：2697.06 M2 架空层（停放非机动车）建筑面积：218.00 M2 其余架空层建筑面积：662.50 M2 地上建筑面积：99412.50 M2地下建筑面积：2697.00 M2 地下一区建筑面积：2470.90 M2 停车位：49辆 地下二区建筑面积：5554.60 M2 停车位：182辆 地下三区建筑面积：3099.10 M2
5、 停车位：104辆其中：机动车停车面积：2232.00 M2非机动车停车面积：60.00 M2 设备用房建筑面积：405.00 M2 地下建筑层数：1层1.4.3 居住（户）套数：785其中：套内面积180 M2的户（套）数：8 套内面积120 M2180 M2的户（套）数：170 套内面积80 M2120 M2的户（套）数：300 套内面积80M时设人行通道，本设计各单元楼梯间在首层内外院均相通。2.1.4 安全疏散、防火、防烟分区：2号楼外廊式公寓每层为一个防火分区，楼梯间为封闭楼梯间且有两个通向屋顶。其余各住宅楼各个单元每层自成一个防火分区，每户墙耐火极限（200厚加气砼砌块）满足防火墙
6、要求，每个单元楼梯间均为封闭楼梯间并均通向屋顶。从第十层起相邻单元设连通阳台或花池，保证紧急时各单元可连通。地下为三个独立区，其中一区为全地下室，设计中考虑平战结合，战时人防（由甲方另行委托），平时为汽车库；二区、三区为半地下室，为汽车库。三区均设有自动喷淋灭火系统。防火分区的划分：一区、二区各为一个防火分区；三区分两个防火分区，其面积均控制在4000。2.2 给排水消防设计： 本工程建筑为高度50的普通住宅楼。 2.2.1 消防用水标准 a) 消火栓系统： 室外15L/S 室内20 L/S 火灾延续时间2小时b）自动喷水灭火系统：30 L/S，火灾延续时间为1小时。C）本工程采用特级软质防火
7、卷帘，耐火极限超过3小时，故不考虑水幕冷却。2.2.2 系统a) 消火栓系统由水泵、屋顶水箱、水泵接合器和管网组成，竖向不分区。管网为水平方向及垂直方向布置成环状，在每层适当位置设室内消火栓。消火栓系统设置DN100水泵结合器2个。消火栓系统选泵如下： Q=20L/s H=80m XBD8/20-100X4 N=30kW 2台 1用1备b) 自动喷水灭火系统按中危险级设计，喷头公称动作温度为68。喷头设于地下车库。湿式报警阀设于地下车库每个防火分区骨，每个报警阀控制喷头数量不超过800个。自动喷淋系统的稳压采用从屋顶水箱引DN100的稳压管，小区喷淋环网上。自动喷淋系统选泵如下：Q=30L/s
8、 H=60m XBD6/30-100X3 N=30kW 2台 1用1备 设DN100水泵结合器2个。2.2.3 贮水装置在地下室设消防水泵房及生活消防合用水池，水池总容积为360M3。2#楼屋顶设消防贮水箱及消防增压稳压设备，消防水箱内贮有10min消防用水，有效容积18 M3。2.2.4 发电机房等不能用水灭的部位采用七氟丙烷气体灭火。气体灭火部分由专业消防公司设计。2.3 防排烟设计：2.3.1 根据汽车库、修车库、停车场设计防火规范，8.2.1条：面积超过2000的地下汽车库应设置排烟系统。2号公寓地下车库设有两个机械排烟系统，选用两台柜式离心排烟风机，编号为P（Y）-B1-1、2，P（
9、Y）-B-1、2，排烟风机入口风管上均设常开280防火阀，与排烟风机连锁。当烟气温度达280时，防火阀熔断关闭，同时联锁关停对应的排烟风机。3号楼11号楼住宅地下室为敞开式半地下汽车库，采用自然通风排烟。2.3.2 2号楼公寓设有三个封闭楼梯间和一个合用前室。封闭楼梯间地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，编号为JS-1-13，风机设在一层，直接送风到楼梯间。合用前室地上部分可利用外窗进行自然排烟，地下部分设有机械加压送风系统，编号为JS-1-4，风机设在一层。2.3.3 地下室3号楼11号楼单元式住宅设有封闭楼梯间，半地下室和地上都可利用外窗进行自然排烟。2.3.4
10、所有防排烟系统的风机除能就地启停外，还能在消防控制中心集中监控远程启停。2.4 电气消防设计:2.4.1 消防电气设计a) 消防水泵、消防电梯、消防控制中心、防排烟风机、应急照明等消防用电设备采用双电源供电，末端自动切换的供电方式。b) 在配电室、柴油发电机房、消防控制中心、楼梯间及前室、消防电梯间及前室、地下车库车道及走道等处设自带蓄电池的应急照明灯及疏散指示灯。c) 消防用电线路采用NH-YJV-0.6/1KV型耐火电缆及NH-BV-0.45/0.75KV型耐火导线。 2.4.2 消防报警及联动控制系统 a) 本工程在一层设置消防控制中心。 b) 选用智能型消防系统及相当产品，包括：探测及报警系统。联动控制系统。紧急广播系统。对讲电话系统。消火栓系统控制。自动喷淋系统控制。固定式气体系统控制。消防排烟及正压通风系统控制。 c) 在办公室、前室、楼梯间、走道、设备用房、电气竖井等处设置感烟探测器，在车库设普通感温、感烟探测器，在楼梯口附近及其它主要疏散通道设带电话插孔的手动报警按钮和警铃。 d) 消防泵在接到消火栓按钮动作信号后，自动启动，并显示按钮位置，消防中心可直接启停消火栓泵。 e) 当火警时，附近的喷洒头因温度达到一定值而喷水，水流指示器动作，湿式报警阀的压力开关因水压降低而动作，起动喷淋泵，消防中心也可直接启停喷淋泵。 f) 柴油发电机
