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1、 房地产开发项目的投资计划管理（二）打算本钱一经审定实施，则要维护其执行的严厉性，保证本钱掌握工作的落实。详细的做法是：由打算部门编制打算本钱并下到达各业务部门，用以指导、标准各执行部门的用款打算和财务部门的拨款打算。打算本钱规定了各执行部门的资金使用额度，执行部门必需严格根据打算将本钱掌握在指标限定内，凡属打算外的超标用款，须另行报批，由打算部门在打算本钱许可范围内进展调整。2、编制工程建立进度打算。编制进度打算的目的主要是指导工程建立工作的开展，提高工作效率，同时实现对资金的动态平衡。房地产工程由于投资额大、建立周期长，资金使用的本钱掌握非常重要，尤其是通过拍卖转让取得的地块，土地本钱比重
2、大，必需通过编制进度打算保证建立进度，加快资金周转，提高资金的使用率。此外，编制进度打算对销售工作影响重大。企业开展销售工作，特殊是商品房预售工作，需要通过编制进度打算，把握、掌握房屋交付使用期限，在销售合同中明确交楼期，以便销售部门组织销售。同时，形象进度有助于坚决顾客信念和购置欲望，促进销售。3、编制工程投资的资金平衡打算。资金平衡打算由资金使用打算和资金来源打算构成。资金使用打算可直接通过打算本钱和进度打算来编制。资金来源主要是房屋预售收入、银行贷款、企业借款或企业自有资金等。由于商品房允许预售，一些企业在工程开发落实时便投入建立，根本不结合企业的实际状况，不考虑资金来源和资金平衡问题，
3、超出企业自身的经营力量，致使大量楼盘烂尾，企业抵挡风险的力量减弱，效益低下。随着市场消费和房地产进展的日渐成熟，影响产品生命力的重要因素已不是产品的生产问题，而是产品的质量问题，它直接打算着产品的市场竞争力。作为一种资金密集型的特别商品，住宅产品的销售尤显重要，资金的回笼是每个房地产投资工程的重点，也是影响资金平衡的关键因素。因此，合理掌握土地资产、房屋资产和流淌资金的比例是每个房地产开发企业必需重视的问题，而这些问题有待通过资金平衡打算去实现。三、打算的掌握和调整是实现投资打算治理目标的必要手段1、打算的掌握作用。打算编制完毕，只有在实施阶段加强掌握，才能保证打算的可行性和权威性，使打算收到
4、预期目标。打算的掌握过程就是对打算的监视、检查过程，主要通过投入产出报表即资金的流量来反映。房地产工程的投入产出报表（统计报表）可按季编制，用以反映每个工程的运作状况，指导工作的进展。在编制过程中，治理费用、经营费用和财务费用的摊销方法可按会计核算方法执行。2、打算的调整作用。打算在实施过程中，需要依据工程环境的变化，定期进展调整，使之与实际不断协调进展，始终保持正确的方一直指导工作。一般工程投资打算每年调整一次，工程投资本钱每年调整一次（报上级审批）。打算调整的过程，就是实现打算本钱与最终的实际本钱的渐近过程。四、工程经营效果评价是检测投资打算治理效果的重要方法房地产开发工程的经营效果分析工作，是打算治理工作的重要组成局部，也是总结、反应和提高投资打算治理水平的重要方法。通过工程分析，可提取工程本钱构成的阅历数据，用以指导和编制同类工程的打算本钱；通过工程分析，可以比照工程投资可行性讨论报告的差异，提高有关工程筹划人员的水平；通过工程分析，可以吸取胜利和失败的阅历，加深对市场和竞争对手的了解。随着土地使用制度改革的不断深入和土地拍卖方式的推行，房地产行业的投资回报逐步趋于合理，增加全局观念，保证每个工程投资胜利率的做法将是房地产企业的致胜法宝，追求自有资金利润率的不断提高仍将是每个企业治理者的奋斗目标，投资打算治理作为科学治理的重要内容，在企业进展中将发挥日益重要的作用。
