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1、一、收房通常程序是：1、开发商在收房前十几天经过挂号信将收房通知单邮递给买家，通知具体收房时间及须准备资料。2、买家应在收房通知单上注明时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包含收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合相同)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。3、楼房现场验收1）发展商应首先出示：房地产开发建设项目完工综合验收合格证、建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量确保书、建筑工程完工立案表（完工立案表上有没有建委同意立案章）
2、、商品房面积测绘技术汇报书（盖测绘队公章） 、住户验房交接表、楼宇验收统计表、 管线分布完工图(水、强电、弱电、结构) 。 假如开发商不能提供这些文件，您能够拒绝收房。【提醒】开发商在交房时向业主提供完工验收立案表、住宅质量确保书和住宅使用说明书必需为原件而不是复印件。2）买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员率领，到所购楼房依双方约定交楼标准查验楼房情况。3）依原协议约定标准验楼。4）验完楼后，买家按实际验收情况填写住户验房交接表，同时将水表、电表底数抄在指定表格（通常附在验房交接表中）；如有不满意地方，可提出意见并将意见填写在楼宇验收统计表中，作为书面依据，如发展
3、商未准备相关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。5）依据买家意见，买卖双方协商处理措施，如属可整改内容，应协商并签署相关整改维修文件，约定下次验收时间，通常不应超出15天；无法在15日内处理，双方应该就处理方案及期限达成书面协议。6）如对楼房基础满意，向开发商索取单独“二书”和完工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署住宅钥匙收到书，在住户验房交接表上签字认可。4、办理入住手续1）换发票、缴交各项相关费用；2）填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格；3）领取住户手册、服务指南等多种入住手册及赠予品。二、做好充足准备接到发展商寄来收房通知
4、书起，收房准备工作就应该开始。收房前准备宜细不宜漏：首先应看清发展商约定收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房协议，仔细研究协议中交楼约定，充足了解哪些标物是发展商必需交付，交楼时你权益有哪些。其次，是要准备齐多种相关资料，包含申办产权证需要原购房协议（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票收据)，如属按揭购房要带上银行贷款协议，还有业主本人身份证、常住人员相片，收房通知书，等等。最终，当然要找一位有经验收房教授做伴。假如身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房教授或好友帮忙，能够大大降低收房验房细节上疏漏。找多些人一起收房，附带要准备还有度量用尺子，和矿泉水、面包等饮料和
5、点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要和发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。三 、查看“三书一证一表”“三书”是指住宅质量确保书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书，“一证”是指房地产开发建设项目完工综合验收合格证，“一表”是指完工验收立案表。建筑工程质量认定书是房屋经过相关部门质量验收凭证；房地产开发建设项目完工综合验收合格证是房产项目经过相关部门综合验收凭证；完工验收立案表是楼盘向主管部门上报验收立案具体资料，是开发商必需对楼盘负责标识文件。这三份文件是楼盘经过验收，经过国家相关部门权威认可标识，是发展商交楼必需条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，
6、如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，依据契约自由、自治标准，一旦签了字，就视为对楼宇质量认可。打起官司来购房者难以得到法律支持。住宅质量确保书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围承诺。住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等相关说明。所以，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，而且和购房协议一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。【提醒】开发商在交房时向业主提供完工验收立案表、住宅质量确保书和住宅使用说明书必需为原件而不是复印件。四 、收房过程见招拆招陷阱一：收房时限发展商约定收房时限通常在收房通
7、知书寄出30天内，按相关要求，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则通常视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单最终期限之日起负担全部购房风险责任及税费。收房通知书通常以挂号信方法寄出。对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要轻易接收并能保障亲自签收地点)，如协议约定收房期恰遇上购房者出差等，可经过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能准期到场，能够书面形式委托亲友、律师帮忙，也可立即和发展商联络，商议另行约定时间，并有书面形式确定。陷阱二：证件不齐要交楼“三书一证一表”不齐全，尤其是建筑工程质量认定书和房地产开发建设项目完工综合验收合格证，往往因为楼盘整体建筑未
8、完成而根本无法验收。而为立即回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往所以而起。对策：碰到这种情况，购房人可选择不收房，假如确实被要求收，也要在相关文件，如住户验房交接表、验房统计表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。陷阱三：先签文件后验楼上文所述先验房后交费、签文件收房程序是较合理正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼伎俩，目标是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发觉问题时购房者后悔已不及，而商家主动性更大责任更小。对策：针对这种陷阱，购房者在定协议时就应该将先验房再收房作为附加条款写在协议里，不验房不收房。如当初协议未有约定，商家要求一定要先签文件，则可
9、采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。陷阱四：疲惫战商家经典做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等多种手续地方特意安排在不一样地方，更绝是集中在同一时间里通知更多买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队现象，让收房人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现问题和发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！对策：应对这种伎俩方法是莫被收房现场人山人海吓怕，最好和发展商另约时间
10、；如没法再约时间，可采取“人多好办事”战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发觉问题自然会更多些，一举两得。陷阱五：灰尘满积清洁明净通常较讨好人，所以大多数发展商交楼时全部会提前将屋内打扫洁净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。对策：扫去土或往地面冲水，首先可冲去泥层，看清地板质量，其次也可测测地板水平状态及排水情况。陷阱六：大事化小不管你在验房时发觉了什么问题，陪同验房人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时
11、让人整一整就能够了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。这其实又是商家一个陷阱，将房屋部分毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等有意说得无足轻重，让不明就里你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目标就是不将缺点写进验楼文件里。假如轻信了她轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。对策：不管陪同人员怎样口舌如簧，怎样信誓旦旦怎样套交情，你全部要坚持标准，只要发觉问题，不管大小，全部要在相关文件和表格中统计下来，如楼盘根本就没准备验收记录表，则要自备纸笔，将相关问题一一统计，并写清自己意见，再和发展商交涉。陷阱七：巧立名目标收费即使物价局已对入住费相关费用有明文要求
12、，商品房销售管理措施也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签协议时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。对策：发展商解释无非全部是在玩文字游戏，订协议时最好请律师帮你逐一分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，和发展商据理努力争取，不该交钱果断不交，必需时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，愈加好保护本身利益。五、 查房验楼有技巧户外环境要首先要看房子是否经过政府部门验收立案。通常规范发展商在交房前全部要给购房人提供政府部门验收立案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签协议中面积是否有误差，该误差是否能够接收。据商品房销售管
13、理措施要求，如面积误差比绝对值在正负0.06（含0.06)购销双方不作任何赔偿，0.06（含0.06)至3以内（含3)，据实结算房价款，超出3，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定房屋建筑平面图为准。地面需平坦无裂漏如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体措施是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面
14、砖部分面积下面是虚空。墙体和墙面，笔直均匀是关键检验墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角正确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚高度以1215公分为宜，色彩最好和地面相同。不相同级建筑，其墙面处理也不一样。墙面处理方法有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑要看墙面整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸和纸，布和布交接处是否平整。门窗材质挺关键首先看户门是否和发展商承诺相符包含功效、品牌、材质，注意户门周围密闭
15、性是否好，假如门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有没有残缺。窗户密封性要好，注意窗台有没有渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人轻易忽略，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时处理。设备要齐全消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已含有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备性能，消费者应依据建筑设计和设备说明书，逐一检验。插孔探头关键点清现在新建商品房住宅往往配有多种线路插孔，通常性用电和大家电用电采取了不一样线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络插孔，很多小区配置了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照协议将其一一点清，并分清其用途，尤其注意厨、卫、洗衣间、露台上电插孔应该是带盖防水插孔。假如是毛坯房，应该看看已安装插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一
