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1、 目 录1 概述11.1 设计背景11.1.1 行业背景11.1.2 项目背景11.1.3 课题背景11.2 设计年限和依据21.2.1 设计年限21.2.2 编制依据21.3 研究的主要内容及方法22 湘中综合物流园项目建设环境及功能定位42.1娄底物流市场分析42.2 娄底市湘中综合物流园总体环境42.3 湘中综合物流园项目建设规模42.4 湘中综合物流园区的影响范围与功能定位52.4.1. 湘中综合物流园的影响范围52.4.2. 湘中综合物流园的功能定位53. 湘中综合物流园项目资金来源与应用63.1 湘中综合物流园项目总投资估算63.1.1 编制依据63.1.2 湘中综合物流园项目建设
2、投资估算63.1.3 湘中综合物流园资金来源73.2 湘中综合物流园营运收入与成本83.2.1 湘中综合物流园营运收入83.2.2 湘中综合物流园营运成本84 湘中综合物流园项目财务评价94.1 湘中综合物流园财务能力分析94.1.1 湘中综合物流园财务盈利能力分析94.1.2 湘中综合物流园项目财务清偿能力分析114.2 不确定性分析125 湘中综合物流园项目国民经济评价155.1 湘中综合物流园国民经济效益计算155.1.1 娄底市货物运输的发展情况155.1.2 无湘中物流园区项目情况的预测155.1.3 替代方案比较结果155.2 国民经济费用计算165.3 评价指标165.3.1 经
3、济内部收益率（EIRR）165.3.2 经济净现值（ENVP）165.4 敏感性分析176 总结19参考文献20附 表221 概述1.1 设计背景1.1.1 行业背景国务院指出，目前我国的物流行业总体水平较低，这严重影响到我国经济的发展。所以必须要更快更好的发展我国现代物流。各省市迅速对该地区的物流行业进行调整和规划，众多物流园区拔地而起。但同时由于缺乏科学专业的物流园区项目建设评价体系和规划设计，以及各个物流园区中存在着恶性竞争且市场需求有限，物流园区内的物流企业的经营效益较差。截止到2014年我国700多个物流园区，园区空置率高达60%，物流园区的经营收入90%靠物业，无法达到物流园区预算
4、的投资回报。1.1.2 项目背景娄底市位于湖南中部地区，是湘中的铁路枢纽。当地矿产资源非常丰富、矿种也很齐全，是一个原材料生产制造基地。所以娄底市物流量很大。近年来，随着娄底市的物流产业结构进行了进一步的调整优化，物流量也进一步激增。同时由于娄底市的进出口贸易也发展迅猛，所以在2008年时，娄底市的铁路口岸开放，并选址在娄底铁路东站附近后，娄底市政府为了顺应这一发展变化以及优化本市的物流组织，同时也为了减少娄底市城区交通的压力、维护市区环保。娄底市政府决定在市火车东站建设湘中综合物流园。1.1.3 课题背景由物流园区行业背景可以知道我国的物流园区发展存在许多问题，所以对湘中物流园区建设做项目经
5、济评价是十分必要的，也是湘中物流园区项目决策科学化的重要手段之一。根据娄底市经济和社会发展战略需求以及娄底市物流发展规划的要求，在做好湘中物流园区产品市场需求预测以及湘中物流园区项目建工程技术研究的基础上，计算湘中物流园区项目的建设费用和投资效益，对湘中综合物流园区项目的财务可行性和国民经济合理性进行分析和论证，为湘中物流园区项目的可行性提供参考依据。对湘中综合物流园区建设项目经济评价的准确性将会直接影响到湘中综合物流园区能否可持续发展，能否提高湘中区域物流企业的经济效益，能否能带动娄底市的经济发展。1.2 设计年限和依据1.2.1 设计年限表1-1 湘中综合物流园区项目设计年限年份总计（年）
6、建设期2009-20124投产期2013-202816计算期2009-2028201.2.2 编制依据表1-2 湘中综合物流园区项目编制依据序号书籍名称出版单位出版年份1建设项目经济评价方法与参数国家计委、建设部20062投资项目可行性研究指南中国电力出版社20063工程经济学东北财经大学出版社20114运输经济学人民交通出版社20095公路运输站场投资项目可行性研究报告编制方法交通部交通规划20071.3 研究的主要内容及方法本文在前人研究现代物流园区项目可行性评价的基础上，着重研究物流园区项目的经济评价。通过对湘中物流园区进经济评价，并得出该项目可行性结论。文章主要分为以下六个部分：第一部
7、分简单介绍了我国物流园区发展状况，然后对湘中物流园区项目的背景进行了说明。第二部分首先分析了娄底市的物流发展现状，然后对湘中物流园区项目的总体环境和项目区位优势进行了表述，并确定了该物流园区影响范围和功能定位。第三部分为确定物流园区项目的投资金额，并对投资金额的来源及用途进行了说明，接着介绍了本物流园区建成以后的运营成本和收入来源。第四部分主要做的是物流园区的项目财务评价，首先通过计算净现值(NPV)、内部收益率（IRR）以及投资回收期（Pt）这三项，对湘中物流园的财务盈利能力进行了分析。接着对物流园区的债务偿还能力进行了研究分析。在对物流园区进行不确定性分析时通过单因素敏感性分析做出了敏感性
8、分析表。第五部分主要进行的是物流园区项目的国民经济评价，使用的方法与第四部分相差不大，这里不在一一赘述。最后一个部分通过分析总结前几个部分的内容，得出湘中物流园区在经济水平上的可行性。 2 湘中综合物流园项目建设环境及功能定位2.1娄底物流市场分析在湖南省地图上可以看到，娄底市位于湖南中部地区，是湘中的铁路枢纽。当地矿产资源非常丰富、矿种也很齐全，是一个原材料生产制造基地。所以娄底市物流量很大。2013年娄底市货运量达到13184万吨，相比2012年增长了6.91%。但是因为娄底的物流行业总体水平还处于发展阶段。货运的运输流通还沿用传统的模式，运输流程较为繁琐，运输效率较低，还没有形成一个系统
9、的高效供应链网络。当地的物流企业相对较小、较散、较差。物流企业的信息化程度也不高，同时又缺乏一个公共的物流信息平台。导致当地的物流产业没有很好的做到信息资源共享，无法形成集群优势。这一局面与湘中地区缺乏一个大规模、功能齐全的物流园区，作为中小物流企业的聚集点和公共平台有着重要关系。2.2 娄底市湘中综合物流园总体环境湘中物流园选址在娄底火车东站附近，而娄底火车东站又是整个湘中地区的惟一货运铁路枢纽，货物运输量十分巨大。在2008年的时候，经过湖南省政府的批准，娄底市在娄底火车东站开设了铁路口岸。同时湘中综合物流园将与娄底市的铁路口岸整体规划建设。相对周边邵阳，益阳等城市比较，娄底市因为有铁路口
10、岸具备较强的货物进出口优势。将会使得周边城市的进出口货物选择在娄底托运。无疑这又进一步增加了娄底东站与湘中综合物流园的货物运输量。2.3 湘中综合物流园项目建设规模 湘中物流园占地面积27.07万m2 。 其中主体建筑物面积72107 平方米，园区作业场面积15002平方米，建筑系数0.52。园区内绿化面积为50954平方米，绿化率18.8%。园区内主要机械设备142套（台），园区设计规模1500万吨。2.4 湘中综合物流园区的影响范围与功能定位2.4.1. 湘中综合物流园的影响范围湘中物流园在建成以后，将会直接带动娄星区以及娄底市其他所辖地区的经济发展。同时也会推动周边城市湘潭、邵阳等城市的
11、经济发展。最后将影响到整个湖南省的经济发展。2.4.2. 湘中综合物流园的功能定位根据娄底市的物流市场需求分析，湘中物流园主要有三大功能。即物流服务运作功能、信息服务提供功能、物流发展推进功能。（1） 物流服务运作功能湘中物流园区建设完成以后，将主要负责娄底火车东站进出口货物的运输代理、过磅、装卸、场地仓储。为娄底火车东站减轻压力。（2）信息服务提供功能湘中物流园区利用娄底火车东站的巨大物流运输量，通过建设娄底市货运信息网络平台，为中小物流运输企业提供货物运输信息。形成一个系统的高效供应链网络。（3） 物流发展推动功能通过为娄底市的中小物流企业提供货物运输信息，整合配置凌乱、分散的物流资源。做
12、到信息资源共享，形成集群优势。以此推动娄底市物流行业的发展。3. 湘中综合物流园项目资金来源与应用3.1 湘中综合物流园项目投资预算3.1.1 本项目投资编制依据（1）湖南省建筑工程计价定额（2）湖南省建设工程费用定额（3）湖南省安装工程估价表（4）全国市政工程投资估算指标 （5）交通部建设工程概预算编制规定3.1.2 湘中综合物流园项目建设投资估预算本项目投资估算值25540万元。具体按资产分类的项目建设投资估算见表31（未包括预备费）表31 固定资产分类表 编号资产名称共计（万元）编号资产名称共计（万元）1固定资产原值18250 1.1大门等其它构筑物126 1.1综合办公楼1072 1.
13、11装卸车辆2685 1.2各类仓库4922 1.12其他车辆4086 1.3货运交易市场1554 1.13车辆服务设备336 1.4生产生活辅助建筑939 1.14其它设备157 1.5道路672 1.15固定资产其他费用405 1.6各类作业场257 2无形资产原值7290 1.7停车场170 3其它资产原值0 1.8绿化工程224 合计25540 1.9电网、排水、煤气645 其中湘中综合物流园建设投资总额构成如下表3-2表3-2 湘中综合物流园建设投资总额构成表 序号投资项目金额（万元）占土建投资额（%）占设备投资 额（%）占其他费用（%）占工程总投资额（%）土建工程782910035
14、.38其中：建筑物628080.32 构筑物154919.68设备购置537610024.32其中：装卸机械198836.97 各类车辆302456.26 其他设备3646.77其他费用890910040.3其中：其它费用759085.2 预备费105511.84 建设期利息2642.96总 计221141003.1.3 湘中综合物流园资金来源本项目建设资金来源全部为商业贷款。每年年初贷款5198.75万元，建设期四年中。累计贷款20795万元。年利率6.12%。贷款为物流园区投产后按照“等额还本，利息照付”偿还。流动资金为568万，全部为企业自筹。具体项目总投资使用费用计划与资金筹措见附表3-23.2 湘中综合物流园营运收入与成本3.2.1 湘中综合物流园营运收入 湘中综合物流园区收入来源为货物的运输代
