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1、 2022年物业管理师考试管理实务精选辅导讲义62第26讲讲义物业治理企业的本钱费用和税费二、物业治理企业的本钱费用和税费（把握）(一)物业治理企业营业本钱的内容物业治理企业的营业本钱包括直接人工费、直接材料费和间接费用等。(1)直接人工费包括物业治理企业中直接从事物业治理活动的人员的工资、奖金及职工福利费等。(2)直接材料费包括物业治理企业在物业治理活动中直接消耗的各种材料、帮助材料、燃料和动力、构配件、零件、低值易耗品、包装物等的费用。(3)间接费用包括企业所属物业治理单位治理人员的工资、奖金及职工福利费、固定资产折旧费及修理费、水电费、取暖费、办公费、差旅费、邮电通信费、租赁费、财产保险
2、费、劳动爱护费、保安费、绿化维护费、低值易耗品摊销及其他费用等。(二)物业治理企业本钱费用的治理实行一级本钱核算的物业治理企业，可不设间接费用，有关支出直接计入治理费用。物业治理企业经营管辖物业共用设施设备支付的有偿费用计入营业本钱，支付的物业治理用房有偿使用费计入营业本钱或者治理费用。物业治理企业对物业治理用房进展装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入营业本钱或者治理费用中。物业治理企业可以于年度终了时，根据年末应收取账款余额的0305计提坏账预备金，计入治理费用。企业发生的坏账损失，冲减坏账预备金；收回已核销的坏账，增加坏账预备金。不计提取坏账预备金的物业治理企业，其
3、所发生的坏账损失，计入治理费用；收回已核销的坏账，冲减治理费用。(三)物业治理企业其他业务支出的内容及治理物业治理企业其他业务支出是指企业从事其他业务活动所发生的有关本钱和费用支出。物业治理企业支付的商业用房有偿使用费，计入其他业务支出。企业对商业用房进展装饰装修发生的支出，计入递延资产，在有效使用期限内，分期摊入其他业务支出。(四)物业治理企业税费的治理物业治理的税金和费用包括流转环节的营业税及附加，收益环节的所得税等。物业治理企业代有关部门收取水费、电费、燃(煤)气费、专项修理资金、房租的行为，属于营业税“效劳业”税目中的“代理”业务，不计征营业税，但对从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。（留意：这个问题可能会是一个考点）物业治理企业利润三、物业治理企业利润(一)物业治理企业利润的构成（把握）物业治理企业利润总额包括营业利润、投资净收益、营业外收支净额以及补贴收入。其中，营业利润包括主营业务利润和其他业务利润。(二)物业治理企业利润的计算（把握）主营业务利润是指主营业务收入减去营业税金及附加，再减去营业本钱、治理费用及财务费用后的净额；其他业务利润指其他业务收入减去其他业务支出和其他业务缴纳的税金及附加后的净额；补贴收入是指国家拨给物业治理企业的政策性亏损补贴和其他补贴。留意：要把握利润的计算方法和公式。物业治理工程的财务治理其次节物业治理工程的财务治理
