《买房子应该注意的问题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《买房子应该注意的问题（12页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、.买房时应该注意哪些问题？1、不要一味的关注房价房价一直是人们关注的主要问题。有些房地产就是冲着客户的这种心理去的，为了吸引客户房价是定的低些，但是记住没有免费的午餐，价格低了，相应的其他服务就不好了。所以，客户在买房的时候不要一味的关注价格。2、理性购房房子地理位置好，价格就贵。房子地理位置比较偏，那么价格会降下来好多。大家都想要市中心的房子，一窝蜂的去抢，于是市中心的房子能涨到两三万一平米，然而相对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事。在这里小编提醒大家要理性购房，视力而为。自己没有那么多积蓄就别硬要买市中心的房子。可以先买郊区的房子住着，郊区空气
2、比较好，现在交通都方便了，去市里也很容易。3、产权还剩下多长时间买房子的时候，关于产权大家一般不会忘记，人们常忘记的是产权还剩下多长时间。这是两个不一样的概念。比如小编上次去的某公司，推出的公寓式住宅，产权是40年的，但是因为那块地皮早前已经在使用了，现在在盖住房的话，等交房后，客户拿到房子，实际上产权还剩下25年了，另外的15年已经先前使用过了。这就是一个大坑。因为产权时间较短，房价相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年。40年与25年之间相差了15年啊，要是不注意，很容易被忽悠过去的。所以，这个产
3、权的问题还是要问仔细了。4、小区的物业以后在这个小区生活，经常会跟物业打交道。一般小区的物业都是外包出去的，所以买房子的时候一定要问清楚这个小区的物业属于哪个公司，自己回家可以上网查一下那个公司的信誉。碰到好的物业公司，以后生活中遇到什么问题会很容易解决，要是碰到那种服务态度差，不讲信用的物业，烦恼不断啊。5、水电费是按商用算还是按民用的算这个一般咱们买的房子都是民用住房，水电费自然都是按照民用的算，只有个别的房子会按照商用水电费计算，商用水电费比民用水电费高好多。这种个别的房子，上次小编做兼职就碰到多，当时小编所在的公司的房子全部都是商用水电费。所以，大家在买房的时候，水电费也要问清楚啊。买
4、房子应注意哪些方面？首先应该是地段了，这可是决定你房子升值潜力，居住方便，表达身份的最好保证。其次就是户型了，找一个自己喜欢的户型是很重要的，毕竟要在里面长时间生活。第三就是楼层了，多层2-3楼最爽了，如果喜欢安静就4,5楼，高层15以上都很好，别要顶楼。第四采光和通风，这个也很重要，也是决定风水的重要因素。第五物业，这个很重要，再好的房子没有好的物业也会降低房子的档次和居住舒适度。第六产权，这个买房的时候注意五证一般不会有问题。买房时多注意，如下几类不要买，过户后再付清全款 没有房权证的房屋 在城市拆迁改造围的房屋 没有缴纳土地出让金的房屋 产权共有人不同意的房屋 在抵押状态的房屋 不能建立
5、楼盘编号的房房屋 、地址与房权证不符的房屋 税费较重的房屋 该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得，交易时税费较高买房子需要注意些什么浏览：1303更新：2013-03-30 13:16一、 理性对待广告宣传为了吸引市民的眼球，房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信；另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。二、警惕价格欺诈一些房地产商出于促销的考虑，往往弄
6、出五花八门的价格，比如“起价、“均价、“优惠价等等。其中“起价最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房；还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。三、看清产权证书产权是买房时要解决的头等大事，在这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证和“两书。“两书是?企业法人营业执照?、?房地产企业资质证书?；“五证是指：?国有土地使用证?、?建设用地规划许可证?、?建设工程规划许可证?、?建筑工程开
7、工许可证?、?商品房预售许可证?。这些证书缺一不可，否那么发展商无权售房。四、买现楼要注意查验工程质量如果您购买现房的，一定要注意查验楼房质量。首先要看发展商用的是哪一家施工单位，如果是正规的大公司，那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队施工，那么房屋质量就难有保证；二是在买房时，请有经验的人帮助看一下；三是要查验建设工程竣工验收备案证明书、住宅质量保证书、住宅使用说明书以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备，以避免不必要的损失。如住宅属于严重结构问题，那么购房人有权退房，如住宅属于一般性质问题，那么开发商有返修、保修的义
8、务。五、付款前签好合同签订一份严谨的购房合同，可以帮助消费者避免很多风险。第一，签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按?商品房购销合同示文本?签订；第二，要对所签条款逐条推敲，文字表达要准确，不能模棱两可；第三，要弄清所有条款的容，不要勉强签订；第四，一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任。购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题。许多发展商在按时交不了房子的时候，往往使用“小区配套完成后、“质量验收后等一些模糊的字眼搪塞。有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律师审核，这样才能确保您的权益不受损害。六、提防建筑面积“缩水按规定，在购房合同中不仅要标明套建筑面积和分摊面积，还
9、要标明分摊部位的名称和分摊系数。购房的您在购买现房时，可按实测面积填写，但应注明套建筑面积和分摊面积。购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题，误差一般定在3%之，没有超过误差的据实估算。七、选好物管公司购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后，有选择物业管理公司的权利；业主有确定物业管理方式的权利；认真询问物业管理公司的职责围和物业管理费收费标准等，以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位。业主委员会要正确行使法规赋予的权利，监督物管公司的行为，维护全体业主的利益。还有一个基本问题，购房合同的签订是跟谁签订？很简单，签订购房合同
10、，应该是跟房地产开发商签定合同。买房子要注意哪些地方？五证二书五证：国有土地使用证，建设用地规划取得证，建设工程许可证，建设工程开工证，商品房预售许可证二书：住宅质量保证书，商品房使用说明书都会摆在销售厅里都能看的到，一般都是购买预售的商品房才需要特别注意这些拉 户型要注意，好户型是动静分隔休息区与活动区分开的属动的是厕所，客厅餐厅，属静的是卧室，书房，也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部当然主卧的厕所就除外还有就是洁污分区洁：书房，卧室污：餐厅，厨房，卫生间 面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好
11、且不被西晒 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉 客厅：属交通厅要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉不过采光要好避免有客厅墙有卧室门卧室最好要设有过道才能到达为佳 卧室：房门不宜对着客厅主卧位置应朝南采光好主卧卫生间不宜对着床主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜 餐厅：采光要好不宜少于6个平方，应靠近厨房径宽不宜低于2米4 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优通风
12、采光要好 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜公共的应设在动区 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光生活阳台洗衣晒衣应与次卧或厨房连接 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉购买二手房时应该注意哪些事项相对于购买新房子来说，买二手房考前须知更多，如果选购二手房时选购得宜，那么我们就可以节省很多装修费用，相反，如果二手房购买不得宜的话，可能二手房的装修费用会比新房子装修费用更多，所以说我们购买二手房时一定要掌握好相关的买二手房考前须知知识点，只有这样才可以用最少的钱买到最好的房子，
13、也为二手房装修节省一笔不小的预算，那么二手房考前须知具体有哪些呢？二手房装修知识点有些什么容呢？买二手房考前须知之安全问题二手房装修知识手册告诉我们，房屋也是有安全问题的，这个安全问题一般是指房屋的电路安全，对于二手房来说，由于房屋已经使用过一段时间了，所以二手房的电路已经发生了老化现象，当然也有部分二手房的电路是很新很安全的，所以买二手房考前须知第一条就是，选购二手房时尽量选购那些电路安全、没有老化的房子，这样可以不用重装电路，可以节约金钱。买二手房考前须知之家具问题很多人购买二手房时只注意二手房的面积等等问题，其实买二手房考前须知当中有一条是需要大家谨记的，那就是购买二手房时一定要看二手房
14、的家具质量，如果二手房的家具质量好的话，那么我们不需要重新购置新家具，而如果二手房家具质量不好的话，那么需要浪费家具购置费用，所以二手房装修知识当中有重点介绍二手房家具方面的考前须知。买二手房考前须知之格局问题买二手房时不但要注意二手房的家具和安全问题，还需要关注二手房的格局问题。据相关的二手房装修知识介绍，如果二手房格局好的话，可以让我们充分利用家居环境面积，而如果二手房格局不好的话，会使房子使用率降低，所以说为了节省格局改建费用，买二手房需要注意二手房的格局问题。买二手房要注意些什么？1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经
15、过公证的授权委托书。2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，那么须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，那么须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，那么须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原那么上是一个字也不能错。5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果了解到欲购房屋属于以下几种情况，那么千万不能购买：已列入拆迁公告围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属或违章建筑的房屋；存
