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1、海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划说明书1、项目概述1.1项目背景（1）海南岛属热带季风气候，夏无酷暑，冬季温暖，空气清新，环境质量状况优良，是中国自然环境条件最好和最适合人类生存的地区。据中科院相关课题组的研究报告，海南省的人均水资源拥有量、单位土地面积水资源量、人均土地资源量均居全国各省份的前列，环境支持系统居全国第1位，生存支持系统居全国第6位，被誉为“长寿岛”、“健康岛”；（2）昌江黎族自治县位于海南省西北偏西部，东与白沙黎族自治县毗邻，南与乐东黎族自治县接壤，西南与东方市以昌化江为界对峙相望，西北濒临北部湾，东北部隔珠碧江同儋州市相连。昌江是典型的热带季风气候区，年平均气温24.3
2、，全年无冬，四季如春，日照充足，年平均降水量为1676mm。陆路交通十分便捷，县城石碌镇距省会海口市190km2，距三亚市210 km2。（3）本项目位于昌江县太坡组团南片区东南角，昌江县行政中心南侧，周边为居住用地。生态环境良好，距城市客厅、市民广场、生态公园等公共资源均在1km范围内。（4）项目用地所在地块的控制性详细规划，即海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）由中元设计机构编制，并于2010年经专家评审会通过。（5）在海南建设国际旅游岛的大背景下，昌江洪林投资有限公司决定在这一城市中心区投资建设集居住、商业于一体的海南昌江恒基花园居住区项目。按照中华人民共和国乡规划法
3、，在取得了土地所有权和规划用地许可证之后，委托设计单位进行方案设计。1.2 规划范围本次海南昌江恒基花园居住区修建性详细规划的范围，涉及到海南省昌江黎族自治县太坡组团南片区控制性详细规划（调整）中编码为E08-02/01，E06-05/ 01，E06-04/ 01，E06-06/ 01的地块，共计6.8hm2（103亩）。1.3规划定位本项目位于昌江县新的城市中心区，主要功能区为住宅区和商业街区，在对项目性质、用地等做了深入探讨和理性分析后，我们认为该项目的规划设计需把握以下几点：（1）塑造高品质、环境优美、充满生活气息的生态住区和充满活力的商业街区。（2）挖掘竖向设计潜力，创造立体化的景观构
4、架，创造舒适、优美的人居环境。（3）在设计的各个环节考虑居住者多层次的行为和心理需求，打造真正人性化活力家园。1.4建设条件（1）区内地势起伏，北部高南部低，地面标高在108.3至120m之间。（2）地块周边的环城东二路，市民广场一路市政道路已建设，敷设有完善的工程管线。（3）本区域现为空地，宜于建设。2、规划的目标、原则与依据2.1规划目标在符合城市规划管理要求的前提条件下，尽可能提高土地使用效益，并注重室外环境空间设计，把恒基花园建设成为“和谐生态的现代小区”。2.2规划原则（1）高标准的公建配套原则。作为昌江县新中心重要的高级居住区，不仅承载了为本居住区内居民提供完整的高标准公共配套设施
5、的任务，同时，还要考虑通过高标准的环境设计和公共设施配套规划，为昌江县新的中心区提供服务的可能。（2）建设人性场所的原则。建设兼具整体性、社会性、人文性、艺术性、生态性的城市空间，为更多居民提供户外生活空间，满足各类游憩活动需要。（3）协调性原则。本规划建设应综合考虑本区与城市外围环境及内部建设的协调关系，综合考虑路网结构与建筑布局、绿地系统及空间环境的有机联系。2.3规划依据（1）中华人民共和国城乡规划法（国家主席令第七十四号，2008年1月1日施行）；（2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）；（3）昌江黎族自治县城市总体规划20102030；（4）海南省昌江黎族自治县太坡组团南
6、片区控制性详细规划（调整）；（5）国家、海南省现行有关城市居住区规划规范、标准等；（6）委托方提供规划区1:1000现状地形图。3、规划布局3.1规划构思要点 （1）闹静雅，外动内静，优雅、高品质的居住环境。本小区为商业住宅性质用地，规划占地面积约6.85hm2。布局由外入内，依次为本小区的配套沿街商业建筑、安静的住宅组团和和典雅的中心花园景观，配套沿街商业建筑沿城市干道布置在东、西、南面，既最大化的提升了商业价值，同时也隔开了喧闹的都市环境，使建筑组团获得了安静的环境氛围。（2）超大中央花园，空间的有序化和景观均好性的环境品质。小区的空间构成以超大尺度中央花园为核心，所有住宅均围绕中央花园布
7、置，每户均有有良好的花园景观视线，使中心花园景观区成为全区的绿肺，人们感受自然绿意的场所。根据小区的规划特点结合人的行为习惯，合理布局绿化景观、水体景观、硬质景观以及功能景观，使其有序化。造就参与性景观空间、半私密景观空间、功能景观空间和平台景观、临水景观空间等景观空间层次。（3）全“短板式、点式”设计，超大楼间间距，全景观住宅。全“短板式、点式”的建筑设计增大了楼间间距，保证了良好的通风和采光，形成无遮挡的景观视野，每户均面向景观，形成全景观住区。3.2规划结构（1）本规划区布局在满足各项建筑指标的前提下，形成两个对称中有变化、错落有致的用地组团。（2）在组团中心布置园林绿地核心，与建筑布局
8、相呼应，形成极具现代感和热带特色的建筑风格，为公众提供就近活动空间。（3）各组团停车场结合车行环道布置，形成人车分流的结构体系。3.3用地规划（1）居住用地：规划区共有2个居住组团；各组团布置中心绿地及内部交通环道，各组团在呼应地块形态、地形高差、植被现状的前提下体现各自特色，在统一中求变化。 （2）商业用地：规划区沿环城东路、环城东二路、市政广场二路及市民广场一路规划商业用地。用地指标详见表3-1。表3-1 地块主要经济技术指标项 目单 位数 量总用地面积m268533 总建筑面积m285597 住宅部分总建筑面积m266993 商业及配套公建总建筑面积m218604 其中商业面积m2150
9、04超市面积m23600 地下总建筑面积m215750建筑密度28.9%容积率1.25 绿地率45%住宅户数户892 机动车停车数量辆536 4、道路交通及竖向工程规划4.1交通组织4.1.1外部交通本项目外部交通组织主要依托城市主干道环城东路、环城东二路、城市次干道市政广场二路及市民广场一路向外集散。4.1.2内部交通规划区内部道路系统按小区车行道、小区步行道两级规划，采用通过式与尽端式相结合的方式进行布置。规划区建筑布局与道路设计，均按民用建筑防火设计规范要求留出消防间距、消防通道。规划区道路能保证消防车辆能通达每栋建筑的所有主要外墙面，且保证所有消防通道宽度大于4m，转弯半径大于9m。小
10、区车行道满足最小的消防通行能力，路幅宽4m-6m；宅间道路只供人行，宽2.5m-3m。4.1.3静态交通（停车场设置）设置标准：单元住户按每户0.6个标准车位配置，商业建筑按每100m2建筑面积配置0.60个车位，按照中华人民共和国：工程建设标准强制性条文：城乡规划部分，商业建筑每100m2建筑面积配置0.3个车位，有关设置数量验证：停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置，每个停车泊位占地25-30m2，共规划停车泊位536个，总占地13400m2。4.1.4人行系统为避免人车相互干扰，停车泊位主要沿小区车行环道结合绿化布置，形成人车分流。4.2竖向工程（1）规划整个小区竖向设计采用平坡式场地
11、平土方式，小区由北向南逐步降坡的原则进行设计。（2）建筑室内标高原则上高于室外地面标高0.150.30m，建筑室外场地标高高于城市道路或者是小区道路标高0.15m0.20m。道路设计最大纵坡宜小于3.0%。（3）规划道路标高在111.4m-117.3m之间，场地设计标高为111.7m-118.0m。5、市政工程规划5.1给水工程规划（1）根据城市给水工程规划设计规范（GB50282-98），用水量指标分为人均生活用水量、公共建筑日用水量和管漏等未预见水量3部分，各项用水指标如下：人均生活用水量指标：人均生活用水量指标按综合用水量250L/人计算；公共建筑日用水量按人均生活用水量的30%计取；管
12、漏等未预见水量按以上两项用水量之和的10%计算。（2）用水人数。本规划区供水范围为6.87hm2，规划总人口3122人(3.5人/户)。（3）总用水量。根据以上用水量指标和居住人口，各项用地规模计算，小区最高日用水量Q=980.53m3 /日。（4）本规划区给水水源为市政水给水。目前环城东二路靠规划区一侧有一条DN200主供水管道，可满足规划区供水要求；（5）给水主管从环城东二路引入。给水管网在小区车行道上敷设的管径为DN150，其余为DN100，消火栓采用地上式，间距不大于120m（具体布置详见给水管网平面布置图）。表5-1 生活用水量一览表序号名称用水单位用水量标准最大用水量(m3/d)小
13、时变化系数(k)最大小时用水量(m3/h)供水时间(h)1住宅3122人250L/人日780.52.478242绿化30915m22L/m261.81.07.783其他用水生活用水之和的1084.234生活用水合计926.535消防用水15L/S5416用水合计980.535.2污水工程规划（1）污水量按总用水量的85%计算，即污水量约为833.5m3/日。（2）小区内污水管网沿邻近道路敷设。沿小区车行道布置污水主管道，排放到环城东二路市政主管道内。通过计算，小区车行道污水管道所需管径为DN300-DN500，其余为DN200（详见污水管网平面布置图）。5.3雨水工程规划（1）雨水系统单独设置
14、，建筑物屋面、阳台雨水用管道排至室外；规划区场地包括道路及绿地雨水通过路槽排入雨水口，由雨水口和管道汇集后，排入城市雨水排水管道或就近排入附近城市排水渠。（2）暴雨强度公式采用暴雨强度公式q=1085(1+0.575tgp)/(t+9)0.585 p=2年 t=10-15分钟。（3）通过计算，沿小区车行道敷设的雨水管道所需管径为DN300-DN600。（4）雨水经主管道收集后，小区车行道雨水管道排放到小区南侧的环城东二路主管内（具体布置详见雨水管平面图）。5.4电力工程规划（1）用电范围。本次规划小区用电的基本范围为规划区范围内所有建筑；建筑面积为85597m2，小区内庭院灯。（2）规划用电系
15、统。低压配电系统、照明系统。（3）负荷预测。住宅50W/m2 ，公共建筑20W/ m2 ，道路及绿地2W/ m2 ，需用系数0.50.9，同期系数0.8。经计算，本区用电负荷为3794.37KW，人均用电1.2KW，平均负荷密度54990.86 KW/km2。（4）电源。两个组团分别从人民路、环城二东路电力10KV线引一回路至规划区西北、东南部。各组团西部均设有一个配电房，变压器二次侧输出380/220伏低压电源供给用户。（5）照具。本规划方案考虑建筑以日光灯照明为主，白炽灯为辅。（6）线路敷设。低压干线采用电缆埋地敷设。（7）电力及照明均采用电缆，小区车行道或建筑采用穿管直接埋地敷设（具体布置详见电力工程规划平面图）。5.5电信工程规划（1）电话用户预测：本区人口
