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1、 目 录第1章 商贸物流中心总论11.1 项目背景11.2 项目概况31.3 编制依据41.4 商贸物流中心总体构想41.5 项目建设的重要意义4第2章 政策环境分析42.1 国家商贸物流政策分析42.2 00市商贸物流政策与规划分析42.3 00市现有商贸物流优惠政策分析汇总42.4 00商贸物流优惠政策42.5 中心可考虑申请的优惠政策建议4第3章 国内和00商贸物流中心发展分析43.1 国内商贸物流中心的现状和发展趋势43.2 00商贸物流中心发展现状43.3 00各类有代表性的商贸物流中心简介43.4 国内商贸物流中心案例分析华南国际工业原料城（参见附件2）4第4章 商贸物流中心主要产
2、品的流通结构分析44.1 金属材料的流通结构分析44.2 化工产品流通结构分析4第5章 商贸物流中心SWOT分析和发展路径分析45.1 SWOT分析表45.2 竞争优势45.3 竞争劣势45.4 机会分析45.5 风险分析45.6 园区发展策略4第6章 商贸物流中心规模预测46.1 规模预测方法46.2 现阶段商贸物流产业情况46.3 中心未来物流产业规模预测46.4 中心未来商贸产业规模预测46.5 中心未来发展空间展望4第7章 商贸物流中心的战略定位与开发模式47.1 战略定位47.2 功能定位47.3 辐射范围47.4 常见开发模式及比选47.5 建议中心采用的模式综合运作开发模式4第8
3、章 中心发展的重点建设项目48.1 化工产品商贸中心48.2 建立金属材料专业市场和工业品配送中心48.3 建立化工物流园区4第9章 商贸物流中心选址及功能分区布局49.1 中心总体布局49.2 选址要求和建设条件49.3 重点建设项目功能分区及布局4第10章 商贸物流中心公共信息服务平台建设410.1 商贸物流公共信息服务平台的含义与作用410.2 信息平台建设的基本原则410.3 信息平台的体系结构：一网一库三系统410.4 系统组成和功能设计410.5 中心公共信息服务平台涉及的重要技术410.6 公共信息服务平台建设与运行机制4第11章 管理模式、组织结构及人力资源411.1 管理模式
4、411.2 组织结构如图所示411.3 部门职能分工411.4 人力资源配置4第12章 投资估算412.1 前期规划咨询及管理费用412.2 化工商贸大楼建设投资412.3 钢材交易市场建设投资412.4 整合相关资源所需的投资412.5 新建物流基础设施所需的投资4第13章 收益预测413.1 商贸物流中心盈利模式413.2 商贸物流中心收益测算413.3 钢材交易市场收益分析4第14章 经济效益和社会效益414.1 经济效益分析414.2 社会效益分析4第15章 中心建设实施步骤415.1 建设实施的原则415.2 分步建设实施规划4第16章 附件416.1 附件1：GDP能耗指标和园区产
5、业结构优化416.2 附件2：国内商贸物流中心案例分析华南国际工业原料城456第一章 总 论第一章总 论1.1 项目单位基本情况1.1.1概况1、项目单位名称哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司2、所有制形式民营股份制3、发展历程黑龙江省哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司是一家投资领域全面，资金实力较强，人员素质较高的民营科技企业。成立于2006年9月，注册资金2600万元，经营范围：蔬菜种植、水利设施、农业养殖、福利事业、农业高科技项目的投资。自成立以来，先后投资建设了省内多家农业园区、粮食加工；投资建设了水产养殖及绿色蔬菜种植基地，取得了骄人的业绩。截至2009年末，公司总资产已达4000余
6、万元。投资该项目，是该公司作为企业长期发展战略的一项内容，是企业适应市场需求，遵循科学发展观，发展绿色产业，结合自身投资建设实力而做出的投资决策。公司现有员工43人，其中高级职称8人、中级职称员工占70%，团队具有业务全面，经验丰富，整体素质高的优势。4、主营业务蔬菜种植、水利设施、畜牧养殖、淡水鱼养殖、粮食加工等高科技项目的投资。第一章 总 论5、主导产品蔬菜有黄瓜、日本小西红柿、茄子、彩椒、豆角等。6、管理模式及人员结构公司实行董事会领导下的总经理负责制，公司现有员工43人，其中高级职称8人，中级职称员工占70%，团队具有业务全面，经验丰富，整体素质高的优势。1.1.2财务状况2009年财
7、务情况表表1-1 单位：万元项 目2009年资产总额4169固定资产787流动资产2550净资产2849负债总额1320所有者权益2849销售收入1201净利润206净资产收益率7.2%资产报酬率5.0%资产负债率32%企业财务状况较好，连年盈利，具有一定的经营规模和经济实力，有较强的自筹资金能力。第一章 总 论1.1.3 法人代表基本情况法人代表霍玉林，男，24岁，大学学历，工程师。现任黑龙江省哈尔滨市富亿隆现代农业发展有限公司董事长，总经理。从2006年开始从事公共事业和高科技领域投资，先后投资建设了省内多家农业现代化园区。霍玉林同志非常热衷于公益事业，2006年投资1500万元在利民开发
8、区建设了省内规模最大的一家民营农业现代化园区，为哈市菜篮子事业作出了贡献。从去年开始，为了带动当地农民致富，提高家乡农业产业化水平，霍玉林同志把发展目光投向农业领域，在利民开发区种植绿色蔬菜300亩，在供给老年公寓的同时向市场销售。霍玉林同志管理能力强，重信誉，社会反响好，公司在他的带领下发展迅速，2009年公司总资产达到4169万元，固定资产787万元，净利润206万元。1.2 项目基本情况1.2.1 项目名称、建设性质及建设地点1、项目名称哈尔滨市松北区30万公斤蔬菜棚室栽培扩建项目2、建设性质扩建3、建设地点哈尔滨市松北区万宝镇1.2.2 建设规模及产品方案1、建设规模第一章 总 论该项
9、目占地面积3.7平方米，棚室栽培蔬菜，年生产蔬菜30万公斤。2、产品方案建设现代化蔬菜育苗园区1座，利用智能化温室育苗，年生成蔬菜30万公斤。1.2.3 品种、 技术、设备方案1、主要品种日本西红柿、黄瓜、茄子等。2、主要技术来源的可靠性、可得性种植技术及品种来源为东北农业大学农学院园艺分院，东北农业大学是我省农业领域的权威院校，在果蔬种植方面有较多的研究人才和科研成果，在指导全省特色蔬菜种植方面做出了突出的贡献。几年来，项目单位和东北农业大学进行了密切的合作，东北农业大学可以为该项目提供优良品种和技术服务。技术属国内先进，稳定可靠。2、设备名称数量设备购置明细表表1-2序号设备名称设备型号单
10、位数量厂家1滴灌设备套30吉林通化润丰灌溉设备厂2小型拖拉机及农具杰韦弗耕耘机台5杰韦弗公司3生物诱捕灯FSM-TD台30河北正大环保有限公司4变压器S-11-M台套1哈尔滨节能变压器厂5检测设备杭州托普仪器有限公司第一章 总 论环境监测仪TNHY-7台1农药残毒速测仪NY-4台1超净工作台TJD-1300组2灭菌器LDZX-50KBS台5人工气候培养箱RTOP-310D台2合 计77说明：小型拖拉机主要是用于大棚土地翻耙等作业，动力为5.5马力；变压器购置包括架设变压器台；农业环境监测仪可记录温度、湿度、光照强度、光合有效辐射、二氧化碳浓度、土壤温度、土壤水分7个参数。1.2.4 土建工程1
11、、主要建筑物工程（1）土建工程新建智能化温室5000平方米。（2）公益设施打机井1眼，口径1.5吋；小区道路2千米，路面宽3-4米，路面铺砂石。1.2、5、建设期限项目建设期一年，2010年完成建设任务，2010年底正式投产。1.2.6 投资结构及资金来源项目总投资500万元，其中，申请中央财政资金100万元，省财政配套资金40万元，市区财政配套资金10万元，企业自筹资金350万元。投资中用于土建工程投资450万元，设备投资3万元，公益设施投资7万元，科技措施投资8.5万元，前期工作费4.5万元。1.2.7 项目效益1、经济效益项目建成后，销售收入750万元，利润总额217万元，财务内部收益率
12、22.5%，财务净现值799.02万元，投资回收期3.97年。2、社会效益该项目实施后，可为哈尔滨市提供新鲜地产蔬菜30万公斤，为万宝蔬菜基地提供优质种苗，无公害标准化栽培技术与相关信息服务，根据不同地块进行土壤改良和植保防治，改变当地多年来墨守成规的种植方式，制定出符合当地实际的生产模式，大力提高蔬菜的科技含量，进而提高蔬菜产量、质量及经济效益。增加农民收入，培植地方财源。3、生态效益该项目主要采用无公害集成栽培技术，并且通过病虫害监测，结合生物防治体系，减轻其主要病害的发生，少用或不用农药，既减少生产投入成本又对生态环境无污染、破坏作用，采用施用有机肥为主、无机肥为辅的施肥技术，充分利用水
13、、光、温资源，有效防止土壤盐渍化，具有良好的生态效益，保证农业可持续发展。 1.3 可行性研究报告编制依据1、2010年国家农业综合开发产业化经营项目申报指南2、2010年农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲第一章 总 论3、国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法4、项目建设单位提供的有关技术资料和文件。1.4 综合评价该项目符合国家产业政策，符合哈尔滨市农业产业结构的调整方向，项目建设有基础，技术有保障，政策环境好，市场有需求，示范带动能力强，可行性研究报告论证合理，项目经济效益、社会效益、生态效益十分显著，切实可行。该项目建设可以稳定发展哈尔滨市有机蔬菜生产。哈尔滨市场对特
14、色果蔬的需求量很大，每年蔬菜的需求量在100万吨以上，而地产蔬菜只有不到70万吨，市场缺口很大，需要从外地大量调入。近年来，哈尔滨市委、市政府投入大量人力物力发展菜蓝子工程，但由于底子薄仍然是杯水车薪，发展果蔬生产仍然需要一个长期的过程，需要各方面的努力和大量资金的投入。当前紧要的是发展科技含量高、品质好、市场需要较大的特色果蔬的生产。项目建设可以促进农村产业结构的调整，增加农民收入。农业结构调整仍然是目前农村工作的中心，近年来由于粮食生产过剩，大众农产品价格低，农民收入难以提高，成为制约农村经济发展的主要因素。只有瞄准市场生产适销对路无公害的特色农产品，才能增加经济效益，提高农民收入。项目建设可以调节蔬菜反季节供应。哈尔滨市属于高寒地区，夏秋季蔬菜大量上市，市场出现供过于求，导致蔬菜价格偏低，损
