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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页南安市丰州项目初步市场调研报告恒丰伟业（泉州）策划顾问有限公司2007年9月第一篇：宏观市场和现状分析一、全国宏观经济概况1、全国宏观经济2002-2006年国内生产总值及其增长速度2006年，国内生产总值为209407亿元，比上年增长10.7% 国民经济连续四年保持两位数增长，经济运行平稳、持续； 国家在一段时期内不会出台大的经济政策。2.固定资产投资20022006年固定资产投资及其增长速度 2006年，固定资产投资增幅为24%，其中，建筑业增幅为50.1%，房地产增幅为25.4%，均高于城镇固定资产投资24.
2、5% 。 固定资产增幅连续四年超过20%，城市基础设施进入更新改造时期，建筑业增幅达到50.1%，投资过热。二、南安市宏观概况1、市场状况南安概述南安，地处泉州和厦门的连接区域，与台湾、金门隔海相望，战略地位极其重要。全市面积2036平方公里，人口147万人，海外侨胞和港澳台同胞300多万人，是全国著名的侨乡，福建沿海经济开放区的新兴城市。 全市现辖20个镇，2个乡，7个直属农场。作为定位为现代化工贸侨乡城市的南安，目前在十一五规划中，已明确提出确立“双擎四翼”总体布局体系，加速推进南安市城市化进程。 随着大泉州城市建设的推进，市政府提出“东进、南下、西拓”的发展布局，在西拓中，南安城区将成为
3、泉州西翼副中心城市，成为泉州“半小时”城市群的重要组成部分，在此机遇下，南安城市建设迎来新一轮发展，而在南安市“十一五”规划中，明确目标为至2010年，南安城市建成区人口25万平方公里，建成区人口达25万人，在推进南安城市进一步的发展中，南安中心城区将被打造成为全市新一轮发展主引擎之一。2006年全市完成生产总值比增12.1%，财政总收入比增一五.3%；工业总产值比增12.7%，其中规模以上工业产值比增19.7%；对外出口商品总额比增22.3%，自营出口商品总额增长29.4%。同时，全市又新获3枚“中国驰名商标”。55个重点建设项目已开工52个，开工率达94.5%；一五0个重点工业项目有91个
4、开工或已投产，占60.7%，完成投资量较去年同期都有较大幅度的提高。一三件一八个为民办实事项目建设进展顺利，基本实现时间过半、任务过半。全市合同利用外资14058万美元，比增171.3%；实际利用外资2886万美元（验资口径），比增26.1%。利用外资项目在规模和产业结构上都有可喜的变化，新批外商投资项目40个，项目投资总额17910万美元，比增240%；其中，已获泉州批准合同利用外资超1000万美元的项目4个，正在洽谈的投资超1000万美元的项目7个，涉及纺织、五金、水暖、电子、石材等行业。电力供应持续增长，全社会用电量增长12%，其中工业用电量增长一三.3%；最大日用电量首次突破900万千
5、瓦时，达975万千瓦时。金融对经济支持力度加大，6月末全市各项存款比年初增加30.6亿元；各项贷款余额一三2.24亿元，比去年同期增长24.6%。房地产市场持续活跃，全市商品销售面积16.67万平方米，销售金额4.23亿元，分别增长147%、283%；商品房新开工面积19.56万平方米，同比增长281%。五是系列经贸活动反响良好。招商引资和项目落地年活动扎实开展，富有成效。年初的全国泵阀水暖展洽会签订合同金额12.3亿元，展会规模、参展企业和参展产品数量、签约项目均达历年新高。出台实施了关于加快社会主义新农村建设的实施意见，年初确定的40个新农村建设示范村和1一三个农村环境卫生整治示范村建设扎
6、实推进，并涌现出康美兰田村、官桥内厝村等典型。农村经济稳步发展，农村和农业基础设施建设步伐加快，7月10日泉州乡村游启动仪式在南安市成果举行，引发全市乡村旅游的不断升温。农民增收渠道不断拓宽，上半年组织培训农村劳动力7761人、转移7114人，城镇居民人家可支配收入、农民人均现金收入分别比增9.9%和7.7%，均高于去年同期。加快推进教育强市创建步伐，素质教育全面实施，新课程改革继续深入，教育质量不断提高，今年高考600分以上达230人，居泉州各县（市、区）首位。组织申报4个国家级、8个省级科技项目。创建国家卫生城市工作取得新进展，重大疾病防治水平迈上新台阶。社会保证进一步完善，发放低保金42
7、6.6万元，新增养老、失业、医疗、工伤、生育保险参保人数1.95万人。继续保持较低生育水平，环保工作取得较大进展，污水处理厂完成设备安装调试，垃圾焚烧发电厂动工建设，晋江流域水环境保护和近海水域环境整治扎实开展。2、地理环境南安市位于福建东南沿海闽南金三角中心区域,地处晋江中游,东经1一八8301一八3620,北纬24342519。东接鲤城区、丰泽区、洛江区，东南与晋江市毗邻；南与厦门翔安区的大、小嶝岛及金门县隔海相望；西南与同安区交界；西通安溪县；北连永春县，东北与仙游县接壤。全市陆域周长3一三公里，东西宽45公里，南北长82公里，陆地面积2036平方公里，海域面积61、6平方公里，海岸线长
8、32.8公里。南安全境山峦起伏，河谷、盆地穿插其间。地势西北高，东南低。海拔高程超过1000米的山峰有翔云的云顶山、东田的芹山、向阳的五台山、蓬华的天柱山。丘陵山地、水域、平原分别占全市总面积的73%、6.3%和20.7%，素有七山一水二分田之称。主要河道为东溪和西溪，系晋江上游支流,两溪在丰州的双溪口汇合为晋江，经泉州湾入海。滔滔两溪水，润泽着肥沃的土地，积淀了丰富的资源，孕育了丰饶的物产。南安地处亚热带,属南亚热带海洋性季风气候，依山傍海，山青水秀，气候温和，四季如春，雨量充沛。年平均气温20.8，降雨量介于1000-2000毫米之间。四序有花常见雨，一冬无雪却闻雷是南安气候特点的形象概括
9、。3、自然资源 （1）地理资源 南安土地总面积3052869.9亩，现有耕地517410、1亩，园地311098、8亩，林地一三25一八2.7亩，草地198.1亩，其它农用地122034亩，建设用地448482.9亩，未利用地328463.3亩。（2）森林资源 南安森林资源十分丰富。全市林业用地面积170.8万亩，林木蓄积量一五0万立方米，森林覆盖率51.6%，现有森林多为天然次生林和人工林，主要的用材树种有马尾松、湿地松、杉木、木荷、相思、桉树等，还有南方红豆杉、樟树、福建柏、油杉、米槠、闽粤栲、格氏栲等珍稀树种。全市现已建设巨尾桉等速生丰产林基地4万亩，花卉基地面积1万亩，省级森林公园3个
10、，县级森林公园2个。（3）水资源 南安多年来平均水资源量为17.366亿立方米，入境客水41.406亿立方米，地下水资源1.035亿立方米。人均年占有水资源量1173立方米，占全省人均水资源量的39%。晋江水系在本境内的河流有东、西溪中下游段及晋江部份干流，有5条小流域被水利部、财政部联合命名为全国水土保持生态环境建设示范小流域。2001年10月南安通过省初级水利化试点县（市）建设的验收，全市已建成大中小型水库、机电灌站、江海防堤、拦河闸坝、水电站、乡镇供水以及节水灌溉等各种水利水电工程1.4万多处，现有小（二）型以上水库149座，占泉州市的67.6%，城区防洪堤总长25.26公里，防洪标准达
11、20年-30年一遇（远期50年一遇）；乡镇供水工程26处，日供水能力19万吨。南安有丰富的地热资源,其中最具开发价值的是码头新汤的温泉，可供开发为疗养、游览胜地。（4）水产资源 南安海岸线长32.8公里，10米等深线以内浅海面积5.6万亩，滩涂面积3.6万亩；大小溪流河道400千米，溪滩4.5万亩，可供养殖的水库、山围塘、池塘、井潭52729亩；可养鱼的稻田214425亩，可供热带鱼类越冬保种的温泉3处。水产资源较丰富，鱼、虾、贝、藻种类繁多，是我省坛紫菜主产区之一。（6）矿产资源 南安矿产资源丰富，已探明储量的矿藏有花冈岩、辉绿岩、陶瓷土、高岭土、铝土、绢云母、紫砂土、泥煤、钨、锰、铁、铅、
12、锏、钼、水晶、锌、磷等28种。第一大非金属矿藏花岗岩，储量约30亿立方米，年开采量约1000万立方米。其中产于丰州的砻石饮誉中外，可广泛应用于化工工业及雕刻，同时是优质建筑材料，可做高级装饰面板、异型线条、弧板等产品，已成为大型的城标雕塑、龙柱、罗马柱及知名建筑首选石材。北京毛主席纪念堂、厦门港海中覆鼎山上郑成功塑像、北京人民大会堂、南京中山陵等重要建筑都采用它。除花岗岩外，第二大非金属矿藏高岭土，总储量约8700万吨，目前年开采量约50万吨。4、交通航运南安交通四通八达，初步形成以市区为中心，高速公路、铁路为依托，国省道为枢纽，县道为辐射，乡村公路为连接，港口码头为延伸的交通运输一体化网络服
13、务保障体系。福厦高速公路、国道324线、省道307、308、201、206线穿越境内；全市公路通车里程2619.6公里，沈海高速公路12.9公里、国道324主干线25.94公里、省级干线4条120.46公里、县级干线一五条341.69公里、乡村道路2111.47公里、桥梁484座16846.3米。公路密度为128公里/百平方公里、17.6公里/万人口，高于全国、全省、泉州市平均水平，位居全省前列。连接漳平-泉州-肖厝的漳泉肖铁路在南安境内长33.73公里，设有石砻、美林、仑苍三个停靠站。5、经济状况国民经济继续保持适度超前的快速增长态势，综合经济实力显著增强。2005年全市生产总值2一五.55
14、亿元，比上年增长10.4%，低于全省平均水平0、9个百分点。其中，第一产业增加值14.41亿元，下降2%；第二产业增加值一三0.36亿元，增长10、9%；第三产业增加值70、77亿元，增长11、9%。人均地区生产总值一五624元，比上年增长16.7%，高出全省平均水平5.3个百分点。财政总收入16亿元，同比增长14、2%，其中地方财政收入7、68亿元，比上年增长14、7%，财政支出9、23亿元，增长一三、4%，税收收入一五.73亿元，增长一三、2%。市场商品供应充裕，全市社会消费品零售总额80、83亿元，增长一三%，实际增长11、4%，居民消费价格总水平增长0、9%。改革开放以来，南安农业生产
15、组织实施粮食自给工程、菜蓝子工程、水果富民工程、农业综合开发工程等项目，培植壮大粮食、水果、畜牧、水产、食用菌、花卉、蔬菜、茶叶八大农业支柱产业。通过调整和优化农业产业结构，实施科技创新和体制创新，建设农业支持保护体系、农产品质量安全体系和农业社会化服务体系，开展南台农业合作与交流，努力实现农业优质、高效、生态、安全的目标，确保农业持续健康发展，促进农业增效、农民增收。2005年，全市农业总产值23.06亿元，农民人均纯收入5904元，农林牧渔产值分别占农业总产值的43.95%、1.38%、45.96%和5.61%。6、主导产业近年来，南安根据区位条件、产业结构和经济发展情况，大力发展有自己特色和良好市场前景的支柱产业，推动县域经济快速成长。南安工业经济逐渐形成石材陶瓷、纺织鞋服、水暖阀门、塑料化工、粮油食品、纸品制造等六大支柱产业，并积极培育机械汽配、电子信息、家私装饰、工艺制品等四个重点产业，产业和基地的建设初具规模，形成了石材加工基地（水头、石井、柳城、官桥），水暖生产基地（英都、仑苍、溪美、美林），建陶生产基地（官桥、水头、溪美），日用品生产基地（省新、诗山、洪濑），纺织服装生产基地（洪濑、诗山、梅山、美林、省新、水头），鞋业生产基地（九都、洪濑、梅山、美林、康美）
