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1、 中冶华冶科工集团辽宁华冶建设工程有限公司 幸福MALL国际家居建材港一、 编制说明1.1 编制依据 营口瀚盈置业有限公司幸福MALL国际家居建材港招标文件； 营口瀚盈置业有限公司幸福MALL国际家居建材港工程施工图纸； 国家现行标准和规范、安全操作规程、国家现行验收规范等； 国家、有关部门或地区现行的预算定额、劳动定额、材料定额等； 建设部颁发的建筑工程施工现场管理规定及地方政府的有关规定； 建设部颁布的工程建设标准强制性条文； 辽宁省营口市地形、地质、水文、气象等自然条件； 施工现场情况； 本单位所具备的施工技术力量和管理能力及长期施工生产中总结、验证的施工方法； 已建成类似工程的经验。1
2、.2 工期目标结合工程结构特点及我公司的施工能力，承诺2009年8月1日开工，2010年8月10日竣工。确保在总工期410日历天内建成招标文件范围内的各项工程内容。1.3 质量目标我公司承诺质量等级达到国家验收规范合格标准。我公司本着信誉第一、用户至上的宗旨，精心组织施工，严格管理，确保一次交验合格率达到100%，为业主提供满意的建筑产品。1.4 管理目标工程质量一次交验合格率100%，顾客满意度不断提高；施工噪声、废水、废气、废物排放达标率100%，施工现场社区居民零投诉；杜绝重大伤亡事故，负伤率不超过3。1.5 安全、文明施工目标严格按照业主现场安全管理规定组织施工，达到安全、文明施工。二
3、、工程概况营口瀚盈置业有限公司的幸福MALL国际家居建材港工程位于营口市鲅鱼圈区，北临日月大道，西临沈大高速。幸福MALL国际家居建材港总建筑面积154335.53平方米，地下建筑面积2883.53平方米。本项目地下一层为设备用房，地上一层为商铺，二层为办公及商铺，三到四层为商铺，五层由客房、办公、餐厅、厨房等组成。幸福MALL国际家居建材港，地下一层，地上五层，结构形式为框架结构体系。建筑高度为23.900m，0.000m相当于绝对标高12.300m,。主要柱网尺寸:9m9m，建筑屋面高度，18.60m(4层) 和 22.60m（5层）；各单体间采用钢结构连廊联通，单体屋面均为上人屋面。2.
4、1 建筑设计 本工程结构设计使用年限50年，建筑结构安全等级二级，建筑防火等级二级，地下防水等级二级。2.1.1外墙设计1) 标高0.000m以上部分由内至外为：200厚粉煤灰加气砌块，100厚半硬质矿（岩） 棉板。半硬质（岩）棉板，到达A级燃烧性能方可使用。2） 墙体工程应选用国标蒸压加气混凝土砌块建筑构造（03J104）图集，且所有 加气混凝土砌筑及抹灰砂浆均采用蒸压加气混凝土砌块建筑构造（03J104） 图集所注明的专用砂浆。2.1.2内墙设计1) 标高0.000m以上部分：200或100厚粉煤灰加气砌块。2）标高0.000m以下部分： 200或100厚轻集料混凝土。 100厚或200厚
5、粉煤灰加气砌块（地下室内墙）2.1.3幕墙工程 1、玻璃幕墙的安装和施工应严格遵守相关技术规范的要求。玻璃幕墙的物理性能应 满足节能设计要求，幕墙的气密性为6级。 2、玻璃幕墙在钢筋混凝土结构面上的铁件须预埋，不得后打，不可使用膨胀螺栓。 无窗间墙和窗间墙的玻璃幕墙，应在每层楼板外沿设置耐火极限不低于1.00h，高 度不低于0.8m的不燃烧体实体墙裙。2.1.4楼地面工程1 回填土必须分层夯实，特别是转角处。夯实每层200厚，不得使用工程垃圾和块 状图，当结构另有要求时以结构为准。 2、凡卫生间、阳台、走道等有可能积水的房间均刷防水涂料并找破1%，坡向地漏或排水沟。卫生间用1.5厚聚合物水泥防
6、水涂料（II型产品），四周卷起1502所有卫生间的地面均做坡向地漏的坡度，并保证其排水坡度不小于1%。2.2 结构设计29栋商业网点工程结构形式为框架结构，基础形式大部分为独立基础，局部为筏板基础。基础底标高：A1#、A2#（局部为筏板,厚度1000mm、1200mm）、A3#至A8#、B1#至B4#、C1#、C2#、D1#至D4#、E1#至E5#、F1#至F3#基底标高-2.5m，B5#、C3#、D5#为筏板基础，筏板厚度600mm、1000mm。基础下均设100mm厚C15素砼垫层。主体结构:地下室剪力墙内墙厚为300mm、外墙厚为450mm，上部板厚为100mm、120mm、130mm。
7、建筑安全等级均为二级,建筑物抗震类别为标准设防类，框架及剪力墙均为三级。2.2.1 砼强度筏板基础及基础梁为C30P6，独立基础为C30。柱砼强度：基础顶面至9.550米为C35,9.550米至屋面为C30；框架梁和楼板砼强度均为C30。2.2.2 墙体外墙：0.000以上部分采用200mm厚粉煤灰加砌块墙体砌筑，砌块强度等级MU5。内墙：0.000以上部分采用200mm厚粉煤灰加砌块墙体砌筑，砌块强度等级MU3.5;0.000以下部分采用200mm或100mm厚轻集料砼墙体砌筑；地下室内墙100mm或200mm厚粉煤灰加气砌块，采用水泥砂浆M5。砌体填充墙采用粉煤灰混凝土空心砌块砌筑。2.3
8、 建筑装饰楼地面：花岗岩楼地面、防滑地砖楼地面、细石砼楼地面、水泥砂浆地面；内墙面：釉面砖墙面、刮大白墙面；外墙面：通体无釉面砖外墙、外墙涂料；顶棚：内墙涂料天棚；门窗：木门、电子对讲门、防火门、铝合金推拉门、塑钢窗。2.4 屋面工程1屋面采用1.5厚聚合物水泥防水涂料二道防水设防，在钢筋混凝土屋面板上作20厚1:3水泥砂浆找平层，具体构造及施工要求见层面构造。2屋面保温材料采用100mm厚半硬质矿（岩）棉板，1：6水泥炉渣找坡2%，最薄处30厚。3在找坡层上做20厚1:3水泥砂浆找平层，4厚改性沥青防水卷材，并设10厚低标号砂浆隔离层。4.防水保护层采用60厚细石混凝土面层（内配双向6200
9、），设置6m*6m分格缝，缝宽20mm，内嵌填PVC密封油膏。5详细部位防水作法见构造详图。2.5 管道工程概况2.5.1管道工程主要包括住宅楼的生活给水、排水、雨水、消火栓给水系统和采暖通风系统的安装。2.5.2给排水系统2.5.2.1生活给水系统生活给水采用两个区分区供水，一至六层为低区，由市政给水管网供给，七层以上为高区，由小区水泵房高区供水泵变频恒压供水。2.5.2.2排水系统排水采用合流制，生活排水经化粪池处理后排入市政排水管网，屋顶设伸顶通气管。0.00以上污废水采用重力自流，消防电梯井内废水采用潜水排污泵提升至污水管。2.5.2.3雨水系统屋面排水采用内排水重力流方式，重力流屋面
10、采用87型雨水斗。2.5.2.4消火栓系统本工程为二类高层住宅，采用铝合金门双栓消火栓箱，8层以下采用减压消火栓。2.5.2.5管道材质及连接方式生活给水管采用PP-R管，粘接。排水管采用柔性铸铁管，柔性连接。与潜水排污泵连接的管道，均采用涂塑钢管，沟槽式或法兰连接。室内雨水立管和悬吊管采用镀锌钢管，沟槽式或法兰连接。消火栓给水管道采用焊接钢管，焊接，阀门及需拆卸部位采用法兰连接。2.5.3采暖通风系统2.5.3.1采暖系统采暖热媒由地下室热力站提供。预留热力入口位置接热力站提供的供热供回水管。采暖系统热媒为70/50热水，由热力站提供，换热站室外热力管网及入户装置由热力公司设计。采暖室外设计
11、温度为-14.1，室内设计温度商业为18，办公客房为20，其他公共部位为18。商业、客房采暖采用水平单管跨越式；公共卫生间及厨房、餐厅、走道、门厅采暖采用双管上供上回系统。采暖系统采用灰铸铁椭圆柱型（SC(WS)TYZ-6-6(8/10）内腔无砂散热器，标准状况（T=64.5时）散热量为115W,工作压力0.6KPa。单管跨越式系统暖埋地管采用（PP-R）管，PP-R管选用S3.2系列；其余采暖管道（含户内系统入口段）及散热器之间的连接管采用焊接钢管。塑料管采用热熔连接，塑料管与钢管连接采用专用接头连接，连接件本体为锻造黄铜。埋地PP-R管直径均为De25。户内采暖埋地管敷设于各户的楼板面层内
12、，施工单位应配合土建专业沿采暖系统管道走向预留地面沟槽及穿墙套管，塑料管材施工应严格按照其技术规程进行，安装完毕及系统打压合格后再采用水泥砂浆回填，表面抹光，沿管道走向在地面上用铅油标记。敷设于垫层内的采暖管道作保温，保温材料为聚苯乙烯毡，外加不干胶，厚度为10mm。2.5.3.2通风系统1. 水泵房、电梯机房、设备房、柴油发电机房设机械排风，换气次数每小时6次，排风至屋面室外。储油间设置排风系统，排风系统采用防爆风机。地下室设备用房采用机械送风系统。2. 公共卫生间设置机械排风系统，排风量按换气次数每小时10次计算，每层卫生间排风排入竖井，在屋面设置无动力风帽排放；五层客房卫生间排风至竖井，
13、竖井屋面设风帽排风。3. 变电站及柴油发电机房设平时排风兼气体灭火后通风系统，平时排风量按发热量计算，灭火后通风量按每小时换气次数不小于5次计算，变电站、柴油发电机房设补风机补风。4. 换热站设置机械排风系统，排风量按换气次数每小时10次计算，由开向走道的防火百叶补风。5. 地下室设备用房均设防火百叶补风，补风从走道进风或设置补风机送风，走道设机械送风系统。6. 地下室长度超过20米得走道设机械排烟及机械补风系统；地下楼梯间为敞开式楼梯间，直通室外，采用自然通风；地面封闭楼梯间，采用可开启外窗自然通风排烟。7. 通风管采用镀锌钢板制作。镀锌钢板风管配件、钢板厚度和允许漏风量等均应符合（GB52
14、43-2002）低压系统风管的规定。8. 平时通风和兼用通风系统风管软接头及柔性短管采用不然材料制作，消防防排烟风机不设软接头；消防风管上安装的软接头需采用不然且耐火1小时的材料制作。风管上的部件（防火阀、消声器等）安装时，气流方向应正确、设单独的支吊架，保证筏板转动灵活，连接风管不变形，阀柄操作方便，保保温层应不影响阀杆和阀柄的运动。风管防火阀的法兰之间垫圈采用厚3-5mm的硅鈦合金橡胶板。9. 与土建风道连接的钢板风道，当长边大于400mm时，须采用至少厚1.6mm的钢板制作，并应保证连接口得强度，防止变形；钢板风道应顺气流方向插入，插入管周围空隙并应进行密封处理。与防火阀连接的过墙（楼板
15、）风管，应设预埋管。预埋管采用厚度不小于2mm的钢板制作。10. 常闭排烟口或排烟阀的就地手动开启装置，应按产品的要求，配合土建施工，就近设置操作装置盒，并预埋或预留相应的钢丝绳或控制线护套管，确保手动开启装置可有效操作。2.6 电气及弱电工程概况电气及弱电工程主要包括变配电系统，电力配电系统，照明系统，设备选择及安装，电缆、导线的选型及敷设，建筑物防雷、接地系统及安全措施，火灾自动报警及消防联动控制系统，弱电系统预埋。消防设备、商铺通道照明、客梯、应急照明、安全出口指示、疏散指示照明、通讯机房、保安用电等为一级负荷。电梯、扶梯为二级负荷。其余全部电力及照明为三级负荷。变配电系统：本工程城市电网引来一路10KV专线电源，10KV电缆从室外埋地穿管引入设在地下室的高压室，市政高压电源线路的走向由供电部门确定。在地下室根据消防用电负荷和重要电力设备用电，设有一台应急性自启动柴油发电机组，作为消防备用电源。但10KV市电停电、缺相、电压或频率超出范
