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1、佛山盈峰粉末冶金科技公司厂房、宿舍楼、办公楼土建工程施工组织设计第一章 工程概况一、 工程总体状况本工程位于佛山市顺德区北滘镇工业区，地处规划用地，南侧与现有的消防设备厂一墙之隔，东、西两侧为拟建的大路，北面为待建的空地，地块呈梯形。总规划用地面积26668平方米，分两期建设，现拟建一期工程，包括有相对独立的三栋建筑：单层厂房、五层宿舍楼和三层办公楼，建筑总面积为12022平方米。本标段的工程构造较简洁，除单层的厂房屋顶为钢构造非承包内容外，其余均为钢筋混凝土框架构造。二、工程特征单层厂房：建筑总面积为7988.3平方米，根底承受D400预应力静压管桩，设计桩长为2532米，单桩承载力为120
2、0KN，共160根。承台为独立柱桩承台，混凝土设计强度等级为：承台及根底梁为C25，主体框架柱为C30，其余全部构造均为C25。该建筑物于、轴之间设有一条伸缩缝，单层层高为910.9米，面积为6999.3平方米，轴设有夹层，层高为4.5米，面积为989平方米。屋顶为钢构造屋架，面铺锌瓦板，此局部内容由甲方另行发包。楼地面均为水泥砂浆和耐磨砖面层，内墙和天花均一般抹灰+扇灰+乳胶漆；外墙除底部铺贴仿古砖外，其余均为抹灰+喷涂。宿舍楼：建筑面积2763.6平方米，根底承受300静压预制管桩79根，单桩承载力设计值为700KN，设计桩长为2630米，承台为独立柱桩承台，根底及主体构造混凝土设计强度等
3、级均承受C25。首层层高为4.5米，主要设有饭堂、阅览室；二、三层层高为3.6米，每层均设有15间集体宿舍和一个公共卫生间；四、五层层高为3.6米，每层设有一厅二房单元2套，一厅一房单元5套。装饰方面：外墙除底部铺贴1200高仿石砖外，其余为抹灰，面喷涂；楼地面除首层及梯间、卫生间铺贴400*400、300*280防滑耐磨砖外，其余均为抹水泥砂浆面层；室内墙面除卫生间、楼梯间及首层墙裙铺贴300*200瓷片外，其余墙面和天花均为抹灰+扇灰+乳胶漆二遍。办公室：建筑面积1051.5平方米，根底承受300静压预制管桩36根，单桩承载力设计值为700KN，设计桩长为2530米，承台为独立柱桩承台，根
4、底及主体构造混凝土设计强度等级均承受C25。首层层高为4.5米，二、三层层高为4.0米，各层均用作办公室和会议室，因甲方要进展二次装修，所以室内装修较为简洁，除梯间、卫生间地面铺贴400*400、300*280防滑耐磨砖，卫生间墙裙铺贴瓷片外，其余楼地面均为抹水泥砂浆，墙面和天花均为抹灰+扇灰+乳胶漆二遍；外墙面除底部铺贴1200高仿石砖外，其余为抹灰，面喷涂。三、工程承包范围1、 根底含静压预制管桩工程；2、 混凝土构造工程；3、 砌筑工程；4、 门窗工程90*1.4系列铝合金门窗，夹板门，实木门，钢门等；5、 幕墙安装办公楼；6、 屋面及防水、防腐、保温工程；7、湿装饰工程楼地面工程的水泥
5、砂浆、防滑耐磨砖，完成天面防水及隔热层，墙面、天花面的抹灰，卫生间、厨房及墙裙贴瓷片等；8、干装饰工程(内墙、天花扇灰、外墙喷涂、木门涂漆、卫生间塑料间壁)；9、其它零星工程不锈钢栏杆，镀锌钢栏杆等；四、工程设计状况本工程设计由顺德建筑设计院设计，工程号为0412022号工程图纸。五、 工期要求及施工形式 工期要求：总工程工期140天；打算开工日期为2022年1月30日，竣工日期为2022年6月20日；其中厂房要求3月20日前完成全部框架构造，供给应钢构造安装，4月10日全部完成首层耐磨地面，供给应设备安装，4月20日土建工程全部完成，市政和安装工程非承包内容在5月10日完成；宿舍楼和办公楼土
6、建工程在6月20日完成，安装工程在6月10日完成。承包形式：土建工程以包工包料的形式承包，并负责做好各配套专业工程施工的协调工作。六、质量要求竣工验收的质量等级到达一次交验合格，以佛山市优良样板工程的标准进展施工把握。七、工程施工条件1、 临时施工水、电源已由甲方供给，分别在东、西两侧场外引入；在场地中间现有一条约10米宽的石粉临时施工运输道路。2、 施工场地原为农用地，未进展压实和平坦，现土面标高较设计室内地面标高0.000低约500mm。3、 场地除南面紧靠现有厂房外，其余三周均为待建的空地，可供施工的场地 充裕。4、工期较为紧急。八、本工程主要使用的标准及技术标准1、 GB50194-9
7、3建设工程施工现场供用电安全标准2、 GB50300-2022建筑工程施工质量验收统一标准3、 JGJ33-2022建筑机械使用安全技术规程4、 GB50026-93建筑工程施工测量技术5、 J253-2022钢筋焊接及验收规程6、 GB50209-2022建筑地面工程施工质量验收标准7、 GB50204-2022砼构造工程施工质量验收标准8、 GB50210-2022建筑装饰装修工程质量验收标准9、 GB50207-2022屋面工程施工质量验收标准10、 JGJ80-91建筑施工高处作业安全技术标准11、 JGJ59-99建筑施工安全检查标准12、 JGJ126-2022外墙饰面砖工程施工及
8、验收标准13、 GB50203-2022砌砖工程施工及验收标准14、 DBJ15-19-97建筑防水工程技术规程15、 GB50202-2022地基与根底工程施工质量验收标准16、 GB50242-2022建筑给排水与采暖工程施工质量验收标准17、 03G101 混凝土构造施工图平面整体表示方法制图规章和构造详图18、 J218-2022建筑钢构造焊接技术标准19、 2022年版工程建设标准强制性条文房屋建筑局部20、 JGJ102-96玻璃幕墙工程技术标准21、 JGJ130-2022建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术标准22、 JGJ128-2022建筑施工门式钢管脚手架安全技术标准其次章：
9、施工部署一、 施工程序总体设想在施工全过程围绕“人、机、料、法、环”五个因素来对各个环节进展监视、测量和把握。由于本工程施工工期紧，承受“遍地开花，全面铺开，重点攻关”的方针，以厂房为重点，同时兼顾宿舍楼和办公楼。本工程按建筑物的位置分布，三个栋号独立布置，可划分成三个独立区段，同时平衡独立施工，各自组织区段内各工种的大流水作业。由于厂房的工程量较大，且工期短，故以厂房为关键工程，宿舍楼和办公楼可同时按常规开放。各工程工程以土建工程为主导，钢构造、水、电、幕墙、消防等配套安装工程必需协作土建进度插入施工。1 组织机构本工程施工治理推行工程经理负责制，由公司抽调力气强并担当过相应工程施工的人员组
10、成工程部，实施对工程的组织与指挥，其治理架构详见治理人员架构表附表6。2 施工任务划分土建工程原则上以公司现有力气为主，生产班组选用年度考评成绩优良的班组，幕墙工程托付有资质的专业施工单位施工，其他配套工程的安装由甲方托付具备相应资质的施工单位担当，协作土建的施工进度插入。3 施工程序各分项工程的施工挨次大体如下：桩根底根底工程 水、电、防雷等安装 主体砌筑 门窗安装主体层构造 外墙装饰 室外工程 室内装饰 室内抹灰 油漆工程屋面构造 屋面防水隔热工程二、施工段的划分按构造设计特点，厂房主体施工阶段按伸缩缝划分成两个施工段，即轴为第施工段， 16 轴为第施工段；宿舍楼每层面积约为600m2，办
11、公楼每层面积约为400m2，故以自然层为施工段组织流水施工。 装饰阶段：由于工期紧，承受“遍地开花”的形式，各栋号同时铺开，各工序组织层间、室内外的立体穿插作业。配套的给排水、配电、消防、防雷、幕墙等安装工程，协作土建的进度插入施工。 三、施工进度打算的把握工期安排方面，严格按招标文件对工期的具体要求来安排，总工期为140日历天，具体安排如下：厂房：总工期为82天，施工前预备2天，打桩含试桩15天，根底工程8天，首层构造7天，夹层构造5天，天面层框架梁、天沟等5天，砌筑工程占10天，装饰工程25天，预留5天时间作为不行预见因素对工期的影响；宿舍楼：总工期为140天，施工前预备3天，打桩含试桩1
12、5天，根底工程15天，主体构造40天，砌筑工程占15天，装饰工程40天，预留12天时间作为不行预见因素对工期的影响；办公楼：总工期为140天，施工前预备8天，打桩含试桩10天，根底工程10天，主体构造25天，砌筑工程占15天，装饰工程50天，预留22天时间作为不行预见因素对工期的影响；施工进度打算内容详见附表1、2。第三章 各阶段进度的保证措施及违约责任承诺一、 保证措施：1、 根底压桩，按常规一台桩机每天可以压10根桩计算，共选用3台桩机同时作业，厂房为重点工程，安排2台同时施工，另1台先在宿舍楼施压，后压办公楼的桩，应可以满足打算工期要求。同时留意做好试桩的预备工作和办理好有关的手续，保证
13、压桩完毕后，可马上进展桩承载试验工作。2、主体和装饰阶段，严格依据施工进度打算和资源投入打算进展把握，假设因某些因素消灭实际进度与打算工期不符时，则马上对原进度和资源打算进展调整，保证总工期不变。3、为保证各施工阶段能按进度打算完成，重点做好各专业工种和各工序之间的协调，各工序必需从“人、机、料、法、环”五个方面来进展把握，推行工程责任制，对各分管部门和人员实行奖罚制度，对生产班组的治理承受经济手段，分段下发任务单，明确工程质量、工期、安全和文明等要求，实施奖罚制度。4、为确保各专业施工单位之间能协作好，使工程顺当进展，由工程经理负责各专业工种的协调工作，依据各专业施工工程的特点，工艺流程与土建施工工程之间穿插作业，按总体进度打算要求进展把握。5、各专业施工单位承包的其它配套工程：如给排水、消防、配电、防雷等工程必需协作土建主体工程的进度插入进展。进场施工前，施工队与地盘工程经理协商，做好连接交底工作，签订协议，避开穿插作业不协调而消灭返工铺张、影响工期的现象。同时，要求各协作施工单位必需设立工程负责人，常驻现场，保证协调工作顺当开展；6、各分项工程负责人每天要把当天组内工作状况向工程经理反映，特别是影响到工程质量和工期的问题要准时反映，马上制定措施
