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1、浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司泠江新村物业管理服务协议委托方：浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司（以下简称甲方）承包方： 温州市有限公司根据中华人民共和国协议法、建设部第33号令城市新建住宅社区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策及浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司泠江新村物业管理服务项目招标文献规定的基础上，就甲方委托乙方对浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司泠江新村物业管理服务实行专业化、一体化的物业管理订立本协议。第一条 物业基本情况泠江新村北临纬八路，西临经六路，东临经五路，南临纬十路，总用地面积51923平方米，（折合77.8亩），规划总面积89561平方米。共
2、有26幢建筑单体，建筑面积89561平方米，绿化养护面积为13806平方米，总户数为606户。第二条 委托管理事项2.1 房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。2.2 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运营服务。2.3 本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚
3、、停车场)的维修、养护和管理。2.4 本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。2.5 公共环境(涉及公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。2.6 交通、车辆行驶及停泊。2.7 配合和协助本地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。2.8 社区文化娱乐活动。2.9 物业及物业管理档案、资料;2.10 法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 协议期限1.1 本协议期限为_1_年。自_2023年_1_月_1_日起至_2023_年_12_月_31_日止。第四条 甲方的权利和义务4.1 与物业管理公
4、司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告;4.2 对乙方的管理实行监督检查，每年全面进行一次考核评估，如因乙方管理不善，导致重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止协议;4.3 委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行解决：涉及责令停止违章行为、规定补偿经济损失及支付违约金、对无端不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的负责人采用停水、停电等催缴催改措施;4.4 甲方在协议生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房_平方米，由乙方按每月每平方米_元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。4.5 甲方在协议生效之日起日内按政府规定向乙方提供
5、管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员工宿舍_50_平方米，其它用房_平方米)，由乙方按下列第_2_项使用：(1)无偿使用。(2)按每月每平方米建筑面积_108_元的标准租用。4.6 甲方在协议生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料)，并在乙方管理期满时予以收回;4.7 不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动;4.8 负责解决非乙方因素而产生的各种纠纷;4.9 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;4.10 法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条 乙方的权利和义务5.1 根据有关法律、法规政策及本协议的
6、规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实行细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不妥利益。5.2 遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按协议规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。5.3 负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实行。5.4 有权依照法规政策、本协议和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行解决;5.5 有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得
7、将整体管理责任及利益转让给其别人或单位，不得将重要专项业务承包给个人;5.6 接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督;5.7 至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主;5.8 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实行;5.9 建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;5.10 开展有效的社区文化活动和便民服务工作;5.11 本协议终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的所有物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，涉及用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物
8、业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构;5.12 不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门协议规定除外)。第六条 管理目的乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商批准后作为本协议的必备附件。乙方承诺，在本协议生效后_年内达成_的管理标准;_年内达成_管理标准，并获得政府主管部门颁发的证书。第七条 管理服务费用7.1 由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_元;支付期限：_;支付方式：_;7.2 管理服务费标准的调整按下列第_1_项执行：(1)按政府规定的标准调整;
9、(2)按每年_%的幅度上调;(3)按每年_%的幅度下调;(4)按每年本地政府公布的物价涨跌幅度调整;(5)按双方议定的标准调整_;7.3 乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采用成本核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。7.4 房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实行，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。7.5 本物业的公用设施专用基金共计_元，由甲方
10、负责在_时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。7.6 乙方在接管本物业中发生的前期管理费用由甲方在本协议生效之日起_日内向乙方支付;7.7 因甲方责任而导致的物业空置并产生的管理费用，按下列第_项执行：(1)由甲方承担所有空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_元;(2)由甲方承担上述管理成本费用的_%;第八条 奖惩措施8.1 乙方全面完毕协议规定的各项管理目的，甲方分别下列情况，对乙方进行奖励：_;8.2 乙方未完毕协议规定的各项管理目的，甲方分别下列情况，对乙方进行处罚：_;8.3 协议期满后，乙方可参与甲方的管理招投标并在同等条件下优先获
11、得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方所有完毕协议责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续订协议。第九条 违约责任9.1 如因甲方因素，导致乙方未完毕规定管理目的或直接导致乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权规定甲方限期整改，并有权终止协议。9.2 如因乙方因素，导致不能完毕管理目的或直接导致甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权规定乙方限期整改，并有权终止协议。9.3 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等因素，导致重大事故的，由甲方承担责任并负责善后解决。因乙方管理不善或操作不妥等因素导致重大事故的，由乙
12、方承担责任并负责善后解决。(产生事故的直接因素，以政府有关部门的鉴定结论为准)9.4 甲、乙双方如有采用不合法竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或导致对方经济损失的，应当承担所有责任。第十条 其他事项10.1 双方可对本协议的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。10.2 协议规定的管理期满，本协议自然终止，双方如续订协议，应在该协议期满半年前向对方提出书面意见。10.3 本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商解决。10.4 本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交_宁波市_仲裁委员会依法裁决。10.5 本协议之附件均为协议有效组成部分;本协议及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。10.6 本协议及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。10.7 本协议正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。十一、本协议经甲乙双方签章之日起生效。十二、本协议一式 2 份，甲乙双方各执 1 份。/甲方：浙江余姚工业园区开发建设投资有限公司乙方：温州市有限公司地址：地址：法定代表人：法定代表人：签订地点：签订日期：2023年 月 日
