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1、申请签订江苏苏省省级机关关住房公积金金购房贷款按按揭协议登登记表http:/www.jjsglj.gov.ccn/newwsfilees/65/2007-09/2883.shttml江苏省省级机关关住房公积金金购房贷款按按揭协议书http:/ 意见规规定，契税税税率由4%调调整为3%。购购买90平方方米以下普通通住房政府给给予房款总额额1%的补贴贴。个人购买买普通住房缴缴纳契税1%，购买面积积90平方米米144平方方米普通住房房，政府给予予房款总额00.5%的补补贴。附一: 住房优优惠政策的相相关文件国家关于住房优优惠政策的相相关文件，共共有4份，分分别为：财税税20088137号号、银发22
2、0083302号、国国办发200081331号和财税税20088174号号。其中，财税税20088137号号(即财政部部、国家税务务总局关于于调整房地产产交易环节税税收政策的通通知)、银银发200083022号(即中国国人民银行关关于扩大商业业性个人住房房贷款利率下下浮幅度等有有关问题的通通知)，均均为20088年10月222日发出。财税200081337号规定：“对个人首次次购买90平平方米及以下下普通住房的的，契税税率率暂统一下调调到1%；对对个人销售或或购买住房暂暂免征收印花花税；对个人人销售住房暂暂免征收土地地增值税。”该文件最后后有“自2008年年11月1日日起实施”字样，并没没有截
3、止日期期。银发200083002号文件则则规定，“商业性个人人住房贷款利利率的下限扩扩大为贷款基基准利率的00.7倍；最最低首付款比比例调整为220%。”该文件同样样只明确了实实施日期：22008年110月27日日，也无截止止日期。唯一例外的的是，个人转转让住房的营营业税减免政政策即将到期期。国办发2008131号和和财税200081774号都明确确规定了，这这一优惠政策策“到2009年年12月311日截止”。至于营业税税优惠政策是是否延期，财财政部税政司司回答，“在相关政策策未正式出台台前，不便回回答”。营业税是否否需要延期？专家认为各各有利弊。有有利的是，该该条款鼓励了了二手房交易易，对房
4、地产产市场形成正正面刺激，客客观上扩大了了内需，有利利于居民以旧旧换新改善居居住条件；但但负面的则是是有可能推动动投机性购房房，导致住房房供求矛盾更更加突出，推推动房价过快快上涨。“从这个意义义上来说，营营业税优惠取取消也罢。”有专家如是是说。银监会：二二套房利率政政策未变近日，市场场传言称银监监会已要求各各大银行适当当收紧房地产产行业信贷政政策，包括现现行的房贷利利率优惠政策策。对此，主主管部门终于于在最近发出出了明确的声声音。银监会副主主席蒋定之114日接受媒媒体采访时表表示，目前二二套房利率政政策没有改变变。央行和银银监会有关人人士16日接接受记者采访访时再次表示示，央行和银银监会目前并
5、并未调整二套套房政策。“据我们了解解，确实有部部分银行在根根据自身情况况和市场变化化对房贷优惠惠政策有所调调整，但银监监会关于房贷贷的相关政策策并未改变。”银监会有关负责人说。这位负责人人同时表示，银银监会一直重重视房地产市市场的发展，积积极促进房地地产行业健康康发展。同时时提示银行控控制房地产贷贷款风险，严严格执行“二套房”标准，严格格按规定执行行住房按揭贷贷款首付款比比例和贷款利利率，对投资资性住房坚持持首付高成数数、利率严格格风险定价和和资信严格审审查的原则。建行总行接接受记者采访访时表示，建建行并未取消消或收紧房贷贷利率优惠政政策，只是在在央行和银监监会房贷政策策的大框架下下，就客户不
6、不同的风险情情况，考虑首首付款比例、信信用等因素，对对房贷政策进进行细化和差差别化的调整整。工行、农行行、中行有关关负责人明确确称，依然执执行原有的房房贷优惠政策策。附二: 个人转转让住房营业业税将实行减减免征收的新新政策年月月日起，个个人转让住房房营业税将实实行减免征收收的新政策。财财政部、国家家税务总局发发布通知，年月日至月日日，个人转让让不足年的的非普通住房房，全额征收收营业税；个个人转让超过过年（含年）的非普普通住房或者者不足年的的普通住房，按按销售收入减减去购房款后后的差额征收收；个人转让让超过年（含含年）的普普通住房，免免征营业税。附三: 关于印印发南京市市购买普通住住房补贴发放放
7、操作细则的的通知发布单位：南京京市房产管理理局 南京市市财政局 文文号：宁房管管20088255号号 发文日期：20008-100-9各有关单位： 为贯彻落实实市政府办公公厅关于保保持房地产市市场稳定健康康发展的意见见精神，确确保购房补贴贴专项资金专专款专用和资资金安全，特特制定南京京市购买普通通住房补贴发发放操作细则则。现印发发给你们，请请遵照执行。 特此通知。 南京市房产产管理局南南京市财政局局 二八年十月月九日 元旦前夕，南京京市再次细化化住房地税、契契税、政府补补贴政策。规规定，税费优优惠政策执行行时间从20009年1月月1日2009年年12月311日，其中商商品住宅可享享受的范围为为
8、：20099年1月1日日以后进行契契约鉴证的房房源，而二手手房则须是22009年11月1日以后后过户的房源源；已合同鉴鉴证但未完税税的商品房不不享优惠。南京市20008年122月24日曾曾出台政策，减减免住房交易易税负，其中中包括：普通通住宅契税给给予0.5%1%的补补贴；非普通通住宅契税给给予1%补贴贴；购买2年年以上房源转转让时，普通通住宅免征营营业税，非普普通住宅按转转让总价与购购买原价的差差额征收；个个人所得税政政府补贴400%；满5年年且是家庭唯唯一住所的免免征，等等。南京市购买普通通住房补贴发发放操作细则则 为贯彻落实实南京市政府府办公厅关关于保持房地地产市场稳定定健康发展的的意见
9、精神神，对20008年10月月1日至2009年年9月30日日期间个人购购买普通住房房（不含份额额转让），给给符合政策的的购房人发放放购买普通住住房补贴（以以下简称购房房补贴）。为为做好购房补补贴发放工作作，严格管理理购房补贴专专项资金，保保证专款专用用和资金安全全，特制定操操作细则如下下： 一、市财政政局负责资金金落实和管理理工作，市房房产局负责在在核发房屋权权属证明环节节向购房人核核定发放。 市房产局所属市市房地产市场场管理处（以以下简称市场场处）具体负负责购房补贴贴核定发放工工作。 二、市财政政局在市场处处设立“南京京市购房补贴贴资金财政专专户”；市场场处按季度于于每季次月110日前编制制
10、购房补贴发发放预算，经经市房产局审审核后，向市市财政局申领领资金。市财政局核核批后，向“南南京市购房补补贴资金财政政专户”预拨拨付资金。市场处按月月汇总发放情情况，经市房房产局审核后后报市财政局局。 市场处建立立购房补贴发发放管理数据据库，加强相相关信息数据据管理，并分分别按照享受受市购房补贴贴资金汇总数数以及江南八八区和原浦口口、大厂区具具体补贴数要要求，于次月月10日前向向市财政局提提供住房补贴贴发放相关信信息。三、购房时时间的确定：商品房以合合同备案日期期为准、存量量房以登记受受理日期为准准。 四、购房补补贴标准：按按市财政局契契税征收部门门出具的契税税完税证所载载契税计税金金额计算购房
11、房补贴。 所购普通住住房面积小于于90平方米米（含）的，购购房补贴金额额为房款总额额的1%；所所购普通住房房面积大于990平方米小小于144平平方米（含）的的，购房补贴贴金额为房款款总额的0.5%。 五、市场处处业务窗口审审核产权人契契税完税证、身身份证明等相相关材料，符符合发放补贴贴条件的，将将相关信息输输入购房补贴贴管理数据库库并打印购购买普通住房房补贴发放通通知单。购购买普通住房房补贴发放通通知单一式式三联，第一一联：市场处处业务部门留留存；第二联联：银行记账账；第三联：市场处财务务部门记账。市市场处加盖“购购买普通住房房补贴发放通通知专用章”交交两联给购房房人，领单人人签收。 领款人须
12、为产权权人，有多个个产权人的，须须确定其中之之一作为领款款人。 购买普通通住房补贴发发放通知单一一经打印，未未经授权，不不得补打。 六、领款人人持两联购购买普通住房房补贴发放通通知单、身身份证明、房房屋所有权证证、契税完税税证到市场处处财务窗口领领取购房补贴贴转账支票。 领款人须在在购买普通通住房补贴发发放登记表签签收。 七、领款人人持两联购购买普通住房房补贴发放通通知单、身身份证明、转转账支票、契契税完税证到到指定银行网网点办理领款款手续。 八、银行网网点窗口工作作人员根据契契税完税证和和购买普通通住房补贴发发放通知单审审查转账支票票、领款人身身份证明、产产权人名称，办办理支付手续续，并在契税税完税证上加加盖“住宅购购房补贴已发发放”章。 九、购买买普通住房补补贴发放通知知单遗失，原原领单人须及及时到市场处处业务窗口查查询购买普普通住房补贴贴发放通知单单留存联，复复印留存联两两份，加盖“购购买普通住房房补贴发放通通知专用章”。 十、为加强强商品房购房房合同变更管管理，保证严严格按政策规规定发放购房房补贴，普通通商品房契约约变更必须执执行以下规定定： （一）对直直系亲属间更更名或同户籍籍成员之间增增减或更名及及合同条款修修改的，经合合同双方同意意后，另行签签订补充协议议，不注销原原合同，合同同备案时间仍仍以原
