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1、双方确定的物业服务附属合同范例.篇_物业管理服务合同 第一章 第一条本合同当事人 托付方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址； 联系电话： 受托付方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的基础上，甲方将（牧业名称）托付乙方实和行物业管理，订立本合同。 其次条物业基本状况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号 四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 （托付管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托
2、付管理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、.空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十
3、一条维持公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第.条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费： 4.房屋设备运行费： 5.修理养护费： 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须接受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行批判、规劝、警告、制止、等措施。 第十六条其他托付事项 第三章托付管理期限 第十七条托付管理期限为年。自年月时起至年月日时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务
4、1、代表和维护产权人、使用人的合法权益； 2、制定业主公约并监督业主和物业使用人遵守公约； 3、审定乙方制定的物业管理方案； 4、检查监督乙方管理工作的执行状况； 5、审议乙方年度管理方案、资金使用方案及决算报告； 6、在合同生效之日起日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房（产权仍属甲方），由乙方按下列第项执行； （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米元租用，其租金收入用于。 7.负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起日内向乙方供应； 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时，负责催交或以方式偿付； 9.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题； （1） （2
5、） 10.帮助乙方做好牧业管理工作和宣扬训练、文化生活； 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业管理方安； 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理； 3.按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理； 4.选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方； 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护方案，经双方议定后由乙方组织实施； 6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监督； 7.每个月向全体业主和物业
6、使用人公布一次修理养护费用收支使用状况； 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套项目，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施； 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料； 第五章物业管理服务要求标准 其次十条乙方须按下列商定，实现管理目标，即业主和物业使用人对乙方管理满足率达到% 1.房屋外观： 2.设备运行： 3.房屋及设施、设备的修理、养护： 4.公共环境： 5.绿化： 6.交通秩序： 7.保安： 8.急修： 小修： 第六章物业管理服务费用 其次十一条物业管理服务费 1.管理费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主收取； 2
7、.保洁费由乙方按建筑面积每平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取； 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米元或按套每户元向业主或物业使用人收取； 4.高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业主收取； 5.管理服务费标准的调整，按调整； 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍取。 其次.条车位和使用管理费用由乙方按下列标准向车位使用人收取； 1、露天车位： 2、车库车位： 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发
8、生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他服务项目的收取标准商定下： 1. 2. 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业管理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十八条第款的商定，使乙方未完成规管理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决的乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成管理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失，乙方应
9、赐予甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方元的违约金；造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方商定自本合同生效之日起天内，依据甲方托付管理项，办理接管验收手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有相同等效力。 第三.条本合同之附件均为合同有效组成部分。在合同及其附件内，空部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不
10、得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请市仲裁委员会裁决（当事人双方没有达成书面仲裁协议
11、的，可以向人民法院起诉）。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期天前向对方提出书面看法。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 附： 业主公约 为加强（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的平安与合理使用，依据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、打算。 三、托付物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生，公共秩序、保、绿化等管理，全体
12、业主和物业使用人应遵守物业管理企业依据政府有关法规政策和业主委员会托付制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应乐观协作物业管理企业的各项管理工作。 五、业主或物业使用人对物业管理企业和管理工作如有看法或建议，可直向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会直辖市解决。 六、加强平安防范意识，自觉遵守有关平安防范的规章制度，做好防火防工作，确保家庭人身财产平安。 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将留意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或阻碍他人正常使用物来的现象
13、（如渗、漏、堵、冒等），应当准时订正，造成他人物业损失的应担当赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可实行相应措施制止其行为，并准时告知业主委员并报有关行政管理部门贪污处理。 八、业主发托付物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备行修理、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附恬设施设备已经或可能阻碍、危害毗连房屋的他人利、平安、或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应有由业主单独或联合修理、养护的，业主准时进行修理养护，拒不进行修理养护的，由业主委员会托付物业管理企业进行修理养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其他非业主使用人建立佥租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业公约和物业管理规定，并担当连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： （1）擅自转变房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、外形和规格）、设计用途、功能和布局等； （2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违
