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1、金昌葡萄生态产业园可行性研究报告 78目 录第一章 总 论11.1项目概论11.2项目建设单位基本情况11.3 项目建设规模21.4 项目建设内容21.5 建设方案21.6主要经济技术指标（项目达产后）31.7编制依据31.8综合评价4第二章 项目背景及现状评价52.1项目建设背景52.2 地理位置与自然资源82.3社会经济状况与现状评价10第三章 项目投资环境分析143.1项目建设有利条件143.2项目区产业优势173.3项目提出的必要性19第四章 产品市场分析254.1农业观光旅游的基本属性254.2 农业观光旅游市场前景254.3目标市场分析274.4目标市场定位334.5市场营销策略3
2、5第五章 规划布局及设计方案375.1规划原则375.2规划布局设计方案385.3规划布局要求41第六章 建设内容与建设标准466.1主导产业建设466.2辅助设施建设516.3建设标准56第七章 产品工艺技术设计方案597.1网箱养鱼技术597.2优质水果种植技术637.3 优质饮用水生产工艺技术667.4大力推广引进设施农业新技术70第八章 环境影响评价738.1 影响环境因素分析738.2 环境保护措施738.3 环境保护应用标准758.4劳动保护与安全758.5环保部门结论与建议76第九章 企业组织与劳动定员779.1项目建设单位基本情况779.2组织机构789.3管理体系799.4劳
3、动定员81第十章 投资估算及资金筹措8410.1 投资估算依据8410.2投资估算8610.3资金使用计划8810.4资金筹措89第十一章 实施进度与措施9011.1实施计划9011.2工作措施92第十二章 财务分析与效益评价9412.1 产品成本和费用估算9412.2销售收入估算9512.3财务评价96第十三章 结论与建议10013.1结论10013.2建议1001 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：宁夏金昌葡萄生态产业园建设项目1.1.2 项目性质：新建1.1.3 建设地点：宁夏贺兰山东麓银川市西夏区沿山地段1.1.4 建设单位：宁夏金昌农业科技发展有限公司1.1.5 项目法人：
4、丁金昌1.2 项目建设地点与范围贺兰山东麓地处宁夏银川市西夏区西北郊2050km处，东邻黄河，西近腾格里沙漠和贺兰山，是自然形成的洪积平原。气候属典型的温带大陆性干旱气候，既是宁夏亟待治理的荒漠地区，也是我国酿酒葡萄的重要原产地之一。产业园位于宁夏贺兰山东麓银川市西夏区沿山地段，建设范围包括银巴公路以南、201省道以西、贺兰山以东、散石子以北的沿山区域，总面积100亩。1.3 项目定位与总体建设目标宁夏金昌葡萄生态产业园是以葡萄种植、葡萄酒酿造为主体，融观光、休闲、会展及世界葡萄酒文化旅游为一体的生态产业园。通过多次实地考察和论证，并经地方政府批准，宁夏金昌农业科技发展有限公司确定采用国内外先
5、进的治沙和葡萄种植技术，在防沙治沙的基础上，种植5.0万余亩有机葡萄，并以所生产的有机葡萄产品做为原料，酿造葡萄酒和冰葡萄酒。项目建成后，产业园将成为我国三北地区防沙治沙和改造荒漠的示范区；国际一流的葡萄酒原料生产基地，环保型、生态型和有机型葡萄酒及冰葡萄酒生产基地以及国内外著名的以葡萄酒庄为主的酒业观光旅游生态园。项目建设的总体目标是充分利用当地独特的自然资源优势,以市场为导向,以科技为依托,把产业园建成融生态整治、生产示范、休闲观光为一体的区域特色农业产业园区。在建成国家一流的工厂化农业示范基地的同时，带动区域农业及生态旅游业的发展，实现葡萄种植及葡萄酒加工产业结构的调整，并对实现区域农业
6、增效、当地农民增收具有重要的意义。产业园的建设还将极大地改善当地的生态环境,有力地推动再就业工程,促进区域经济持续、快速、健康发展。产业园建设主要目的为： 建立五万余亩集约化优质葡萄种植基地与荒漠化治理示范区，设施配套完善，符合贺兰山东麓葡萄原产地域要求，产品通过有机产品认证。 选育优质抗冻酿酒葡萄新品种，应用节水灌溉技术和有机栽培技术，建立生态型产业园区基础研究开发条件和技术团队。 建设年生产能力2.5万吨的优质葡萄酒生产线。将优越的自然优势、资源优势转化为产品优势，推动宁夏葡萄酒产业的发展，培育区域经济新的增长点。 通过机制创新和技术创新，为贺兰山东麓酿酒葡萄产业创新品牌，形成新技术辐射源
7、，建立科技培训、人才培养基地，探索“龙头企业+基地”的酿酒葡萄产业基地建设模式。 填补宁夏葡萄酒文化旅游的空白，推动区域生态旅游业的发展。 建立完善的“政府引导、企业运作、中介参与、农民受益”的园区运行机制。1.4 可行性研究范围及依据1.4.1可行性研究范围本项目根据金昌葡萄生态产业园建设的要求，结合项目区的具体条件及建设单位的经济技术实力，从以下几方面对产业园建设进行全面分析论证。 建设现代化葡萄生态产业园的目的意义与市场需求预测。 建设条件分析、建设规模、总体布局与建设方案。 组织管理体制与运行管理机制，项目投资估算与建设进度安排。 经济、社会和生态三大效益分析及研究结论。1.4.2可行
8、性研究依据（1）法规政策 产品质量法 原产地域产品保护规定 中共中央、国务院有关农业和农村经济发展的方针政策、产业政策 贺兰山东麓葡萄酒原产地域保护管理办法投资项目可行性研究指南（试用版）（2）规范标准 葡萄酒（GB15037-2006） 葡萄酒、果酒通用分析方法 葡萄酒及果酒生产许可证审查细则 葡萄酒卫生标准（GB/T 150371994 ） 宁夏酿酒葡萄栽培技术规程（DB 64/T204-2004） 食品质量认证实施规则酒类 酒类流通管理办法2005 酒类商品批发经营管理规范2005 中国葡萄酿酒技术规范 相关农业、林业、水利、电力、燃气、通信、建筑、规划技术规范（3）规划文件 宁夏回族自
9、治区经济社会发展十一五规划 宁夏葡萄产业发展规划（草案） 宁夏优质特色农产品区域布局及发展规划 银川市经济社会发展十一五规划 银川市西夏区经济社会发展十一五规划 宁夏葡萄酒行业分析及投资咨询报告 宁夏葡萄产业调研报告 1.5主要建设内容与规模金昌葡萄生态产业园总面积4263.44hm2，主要分为生态产业示范园、国际葡萄酒庄文化苑、酿酒葡萄种植园及西夏长城游牧文化观光园四大功能区。其中：生态产业示范园占地面积768.93hm2，包括：（1）葡萄新品种示范区，面积63.70hm2；优良苗木繁育区，面积43.11hm2； 葡萄观光休闲区，面积500.82hm2； 鲜食葡萄产业化种植区，面积42.00
10、hm2； 葡萄酒生产区，占地面积25.00hm2； 国际展览中心与酒店会所，占地面积87.80hm2； 研发与管理中心，占地面积6.50hm2。国际葡萄酒庄文化苑占地面积1295.30hm2，建设法国、意大利、葡萄牙、阿根廷、加拿大、智利、南非等风情葡萄酒庄园7个。酿酒葡萄产业化种植园占地面积1212.71hm2。西夏长城游牧文化观光园占地面积986.50 hm21.6 产业园主要产品 项目建成后，正常生产期主要产品年生产规模为：葡萄种苗350万株，酿酒葡萄3.43万吨，鲜食葡萄0.56万吨，中高档葡萄酒2.50万吨，生态旅游观光游客3万人次，培训农民3000人次。1.7建设期限及进度项目建设
11、期限为七年，分三期建设。其中：一期为20082009年，主要建设生态产业示范园；二期为20102011年，主要建设国际葡萄酒庄文化苑；三期为20122014年，主要建设酿酒葡萄种植园和西夏长城游牧文化观光园。1.8项目总投资与资金筹措项目总投资103359.29万元，其中建设投资78639.67万元，铺底流动资金6225.42万元。固定资产投资：新品种示范区275.84万元，优良苗木繁育区564.04万元，观光休闲区2660.15万元，国际葡萄酒庄文化苑3813.80万元，酿酒葡萄种植园9463.09万元，葡萄酒生产区4682.64万元，国际展览中心8540.28万元，研发与管理中心1772.
12、00万元，西夏葡萄文化园288.00万元，西夏长城游牧文化观光园642.55万元，基础设施25785.74万元，环保工程90.00万元，附属工程4630.22万元，绿化美化工程15231.66万元。 勘察设计费2359.19万元，建设单位管理费1572.79万元，科技支撑费1572.79万元，预备费4207.22万元，建设期贷款利息8782.20万元，铺底流动资金为6225.42万元。本项目建设资金由银行贷款、企业自筹资金和其他资金组成。其中：企业自筹资金43306.00万元，银行贷款38250.00万元，其他资金21803.29万元采取增资扩股方式或其它融资渠道筹措。1.9 效益评价（1）经
13、济效益：本项目在第9年后产品生产能力达到设计能力，项目正常生产期产品年销售收入共141198.77万元；年产品销售税额25924.13万元，年增值税24003.83万元，城市建设税1200.19万元，教育附加税720.11万元，所得税17501.43万元；年利润总额为53034.64万元，扣除所得税后利润为35533.21万元，可分配利润30203.23万元；贴现率按10%计，计算期内财务净现值为67482.44万元，财务内部收益率为17.65%，比基准收益率10%高出7.65个百分点，动态投资回收期10.16年。（2）社会效益：项目产业化示范辐射带动功能强大，既为企业发展开拓广阔空间，又为区
14、域经济创造良好的发展契机；充分发挥了地域优势，加快了区域资源优势向经济优势转化，必将加速当地农林业的现代化发展速度，在满足社会物质生活需要的同时，实现了区域经济的可持续发展；为农村劳动力创造了就业机会，增加了农民收入，对地方财政贡献巨大。（3）生态效益：产业园内将形成大面积的葡萄种植区和景观绿地，通过场地绿化、道路绿化、渠道绿化、生态林带等生态建设，将形成大面积的绿色植被，产业园植被覆盖度达到85%以上，将产生巨大的生态效益，改善区域土壤、气候等自然条件。随着园区绿色植被的形成，也为野生动物、昆虫、鸟类提供生存空间，区域生物多样性不断丰富。1.10项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标详见表1-1。项目主要技术经济指标一览表 表11 序号项 目单位数量%备注一产业园建设总面积hm24263.44100.001.1新品种示范区hm263.701.521.2优良苗木繁育区hm243.111.031.3葡萄观光休闲区hm2500.8211.951.4国际葡萄酒庄文化苑hm21295.3029.201.5酿酒葡萄种植园hm21212.7128.931.6鲜食葡萄产业化种植区hm242.001.001.7葡萄酒生产区hm225.00
